Дело № 2-2040/2024/40RS0017-01-2024-002711-87

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Малоярославец 19 декабря 2024 года

Малоярославецкий районный суд Калужской области в составе председательствующего судьи Храмеева А.В., при секретаре Власовой В.С., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ФИО6 к Акционерному обществу «Воробьево» о признании права собственности на квартиру,

установил:

28 ноября 2024 года в суд поступило исковое заявление ФИО1 ФИО7 к ответчику, в котором он просил признать за ним право собственности на квартиру с кадастровым номером № общей площадью 66,3 кв.м, расположенную по адресу: 

<

адрес>

В обоснование исковых требований указано, что на основании постановления о присоединении АО «Авангард» к АО «Воробьево», приказа № 16 от 19 апреля 1993 года, акта приема-передачи от 25 апреля 1993 года, протокола № 2 от 16 апреля 1993 года и инвентарной карточки от 1987 года АО «Воробьево» принадлежит на праве собственности квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>. Право собственности за АО «Воробьево» на квартиру возникло до 31 января 1998 года, то есть до вступления в силу Закона от 21 июня 1997 года № 122 «О государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним». 21 октября 2024 года между ним и ответчиком заключен договор купли-продажи указанной квартиры. Согласно уведомлению Управления Росреестра по Калужской области осуществление регистрационных действий сделки приостановлено в связи с тем, что по вышеуказанным правоустанавливающим документам на квартиру в настоящее время невозможно провести регистрацию сделки, а также невозможно произвести первичную регистрацию права собственности на квартиру за АО «Воробьево» в связи с тем, что акт приема-передачи от 25 апреля 1993 года отсутствует. Акт приема-передачи от 25 апреля 1993 года был утерян. Истец не может зарегистрировать право собственности на вышеуказанную квартиру во внесудебном порядке. 

Истец - ФИО1 ФИО8 будучи надлежащим образом извещенным о дате, времени и месте рассмотрения дела, в суд не явился. 

Представитель ответчика - АО «Воробьево» в суд не явился, будучи надлежащим образом извещенным о дате, времени и месте рассмотрения дела. 

Представитель третьего лица - администрации МО МР «Малоярославецкий район» в суд не явился, надлежащим образом извещен о дате, времени и месте рассмотрения дела. 

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. 

В силу части 2 статьи 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной следки об отчуждении этого имущества. В случае реорганизации юридического лица право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит к юридическим лицам - правопреемникам реорганизованного юридического лица

Из разъяснений, содержащихся в п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» следует, что граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 ГК РФ). В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом. Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива, в порядке наследования и реорганизации юридического лица (абзацы второй, третий пункта 2, пункт 4 статьи 218 ГК РФ, пункт 4 статьи 1152 ГК РФ). Так, если наследодателю или реорганизованному юридическому лицу (правопредшественнику) принадлежало недвижимое имущество на праве собственности, это право переходит к наследнику или вновь возникшему юридическому лицу независимо от государственной регистрации права на недвижимость.

В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Судом установлено, что 21 октября 2024 года меду АО «Воробьево» и ФИО1 ФИО9. заключен договор купли-продажи квартиры, согласно которому истец приобрел в собственность квартиру с кадастровым номером № общей площадью 66,3 кв.м, расположенную по адресу: 

<

адрес>

Согласно уведомлению Управления Росреестра по Калужской области от 22 ноября 2024 года осуществление действий по государственной регистрации прав в отношении помещения с кадастровым номером № общей площадью 66,3 кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес>, приостановлено в связи с тем, что не представлены документы, необходимые для осуществления государственной регистрации прав. Из содержания представленных документов усматривается, что АО «Авангард» вошло в состав АО «Воробьево» и имущество должно быть передано по передаточному акту, однако акты передачи на государственную регистрацию представлены не были. 

В судебном заседании установлено, что право собственности у АО «Воробьево» на квартиру с кадастровым номером № общей площадью 66,3 кв.м, расположенную по адресу: 

<

адрес>, возникло в результате реорганизации – присоединения в 1993 году колхоза «Авангард» к АО «Воробьево». 

Данные обстоятельства подтверждаются инвентарной карточкой учета основных средств от 1987 года, архивной копией протокола № 2 общего собрания членов АО «Авангард» от 16 апреля 1993 года, архивной копией приказа № 16 от 19.04.1993 года генерального директора АО «Воробьево», Уставом АО «Воробьево», техническим паспортом на жилой дом по адресу: 

<

адрес>, архивной справкой № 789 от 31 декабря 2013 года 

Из текста искового заявления следует, что акт приема-передачи имущества АО «Воробьево» от АО «Авангард» от 24 апреля 1993 г. утерян. 

Сведения о зарегистрированных правах на спорный жилой дом в сведениях Единого государственного реестра недвижимости отсутствуют, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 12 ноября 2024 года. 

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 ФИО11 (паспорт №) к Акционерному обществу «Воробьево» (ИНН 

<

***>) о признании права собственности на квартиру - удовлетворить. 

Признать за ФИО1 ФИО10 право собственности на квартиру с кадастровым номером № общей площадью 66,3 кв.м, расположенную по адресу: 

<

адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Калужский областной суд через Малоярославецкий районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий подпись А.В. Храмеев

Копия верна. Судья А.В. Храмеев