УИД72RS0010-01-2023-002587-14

Дело № 2-159/2024

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

город Ишим Тюменской области 14 февраля 2024 года 

Ишимский городской суд Тюменской области в составе:

председательствующего судьи Турсуковой Т.С., 

при секретаре Чалковой Л.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 и администрации города Ишима о сохранении квартиры в реконструированном состоянии, признании права собственности на квартиру, 

установил:

ФИО1 обратился в суд с указанным иском к ФИО2. Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО5, с одной стороны и администрацией г. Ишима с другой стороны был заключен договор на передачу и продажу квартиры (дома) в собственность граждан, в соответствии с которым в собственность ФИО1 и ФИО5 перешла 

<

адрес>. При этом доли каждого из собственников определены не были. С момента приобретения права собственности ФИО1 и ФИО5 проживали и пользовались предоставленным жилым помещением. ДД.ММ.ГГГГ супруга умерла, после её смерти открылось наследство, состоящее из доли в праве собственности на 

<

адрес>. После смерти ФИО5 истец не обращался к нотариусу с заявлением о принятии наследства, так как в течение 6 месяцев со дня смерти наследодателя фактически вступил во владение наследственным имуществом, то есть квартирой № в 

<

адрес>, так как постоянно проживал в квартире до смерти наследодателя, в течение 6 месяцев после смерти наследодателя и пользуется имуществом до настоящего времени, принимает меры к сохранению имущества в надлежащем состоянии, несет расходы по содержанию жилого помещения. Иным наследником первой очереди умершей является дочь ФИО2, которая наследство матери не принимала, споров не имеется, иных наследников нет. В 2023 году у истца возникла необходимость оформить право собственности на квартиру в Управлении Росреестра, и право на долю квартиры как на наследственное имущество ФИО5. С этой целью истец обратился к нотариусу, однако нотариус устно отказал в выдаче документа, и рекомендовал обратиться в суд, так как в представленном договоре приватизации не указан вид права собственности, а также не определена доля в праве собственности умершей и самого истца. Указывают, что в настоящее время достигнуть соглашения об определении доли невозможно, в этой связи, считает, что доли ФИО1 и умершей ФИО5 равны, то есть у каждого из них возникло право собственности на квартиру в размере 1/2 доли. 

Впоследствии истцом требования изменены, указывает, что также имела место реконструкция квартиры, увеличилась общая площадь квартиры до 50 кв.м, жилая – до 40,3 кв.м. Реконструкция проведена без нарушения требований технических регламентов, объект не несет угрозы жизни и здоровью граждан, реконструкция выполнена за свой счет. Просит, с учетом уточнений, сохранить 

<

адрес>, общей площадью 50 кв.м., в том числе жилой 40,3 кв.м., расположенную: 

<

адрес> реконструированном виде и признать за ФИО1 право собственности на указанную квартиру, после проведенной реконструкции и в порядке наследования после ФИО5 /л.д.69-71/. 

В судебное заседание истец ФИО1 при надлежащем извещении не явился, в иске просил о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Представитель истца ФИО1 – ФИО3 в судебном заседании требования истца поддержала, пояснив, что реконструкция жилого помещения заключалась в утеплении холодного пристроя, который вошел в площадь квартиры, а также возведена веранда. Изменилась общая площадь дома, квартиры. Работы были выполнены в период брака с ФИО5, в настоящее время имеется согласие собственников второй квартиры в доме на реконструкцию, сохранение квартиры в реконструированном виде. Истцом получено заключение о возможности сохранения дома после реконструкции. 

Ответчик ФИО2 в судебное заседание при надлежащем извещении не явилась.

Определением от 11.01.2024 к участию в деле в качестве соответчика привлечена администрация г. Ишима, представитель которой в судебное заседание при надлежащем извещении не явился.

Определением от 18.12.2023 к участию в деле в качестве третьих лиц, без самостоятельных требований привлечены ФИО4, ФИО6, ФИО7, которые в судебное заседание при надлежащем извещении не явились. Представили заявление, в котором просят рассмотреть дело в их отсутствие. Кроме того, указывают, что с иском согласны, их права не нарушены, возражений по иску нет /л.д.76/.

Заслушав лиц, участвующих по делу, изучив представленные доказательства, суд приходит к следующему. 

Разрешая настоящий спор суд учитывает требования ст.ст. 12, 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации об осуществлении гражданского судопроизводства на основании равноправия и состязательности сторон, когда каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которых она основывает свои требования и возражения.

Согласно ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом (часть 1), в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам, в соответствии с завещанием или законом (абз 2 части2). 

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с ч.1 статьи 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Согласно ч.3 статьи 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

По смыслу закона, пристрой - это часть здания, расположенная вне контура его капитальных наружных стен, являющаяся вспомогательной по отношению к зданию и имеющая с ним одну (или более) общую капитальную стену. Пристрой может иметь внутреннее сообщение с основным зданием.

Под реконструкцией в силу статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации понимается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Реконструкция объектов капитального строительства осуществляется в порядке, установленном Градостроительным кодексом Российской Федерации.

Положения статьи 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект (п. 28 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав").

В случае возведения пристройки к уже существующему жилому дому, зарегистрированному на праве собственности за гражданином, следует учитывать, что первоначальный объект права собственности при этом изменяется, а самовольная пристройка не является самостоятельным объектом права собственности.

При возведении жилой пристройки увеличивается общая площадь всего жилого дома, следовательно, изменяется объект права собственности, который отличается от первоначального размерами, планировкой и площадью. Новым объектом собственности является жилой дом либо квартира, включающие самовольно возведенные части.

Таким образом, при изменении первоначального объекта в связи с самовольной пристройкой к нему дополнительных помещений право собственника может быть защищено путем признания этого права в целом на объект собственности в реконструированном виде с указанием изменившейся площади, а не на пристройку к квартире либо дому.

Кроме того, согласно пункту 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 6, Пленума ВАС РФ N 8 от 01 июля 1996 года "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.

Таким образом, право собственности на строение, возведенное/реконструированное гражданином без необходимых разрешений может быть признано, если указанное строение создано без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил и если сохранение этого строения не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Наследование осуществляется по завещанию или закону (ст. 1111 ГК РФ), в состав наследства входит имущество, принадлежащее наследодателю на день открытия наследства (ст. 1112 ГК РФ). 

В соответствии с положениями ст. 1152 Гражданского кодекса РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. 

Согласно ч.1 ст. 1153 ГК РФ признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитающиеся наследодателю денежные средства.

Согласно ч.1 ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

В соответствие с п. 34 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 N 9 "О судебной практике по делам о наследовании" - наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и ее момента (если такая регистрация предусмотрена законом). При отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (статья 1154 ГК РФ) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, - также требования о признании права собственности в порядке наследования.

Согласно положений ч.1 и ч.2 ст. 244 ГК РФ Имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Статья 2 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" наделила граждан, занимающих жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда по договору социального найма, правом с согласия всех проживающих совершеннолетних членов семьи и проживающих с ними несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в общую собственность.

В силу ст. 3.1. Закона РФ N 1541-1 от 04.07.1991 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", в случае смерти одного из участников совместной собственности на жилое помещение, приватизированное до 31 мая 2001 года, определяются доли участников общей собственности на данное жилое помещение, в том числе доля умершего. При этом указанные доли в праве общей собственности на данное жилое помещение признаются равными.

Правила настоящей статьи применяются постольку, поскольку для отдельных видов совместной собственности федеральными законами не установлено иное.

Согласно договора на передачу и продажу квартиру (дома) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ администрация г. Ишима передала в собственности ФИО1 и ФИО5 квартиру, состоящую из двух комнат, общей площадью 39,9 кв.м., в том числе жилой 29,8 кв.м. по адресу: 

<

адрес> /л.д. 7/.

Согласно свидетельства о смерти ФИО5 умерла ДД.ММ.ГГГГ в 

<

адрес> /л.д. 8/.

Согласно свидетельства о заключении брака /л.д. 9/ ФИО1 и ФИО8 заключили брак ДД.ММ.ГГГГ, после заключения брака мужу и жене присвоена фамилия Т-вы.

Согласно свидетельству о рождении ФИО9 /л.д. 10/ её родителями являются ФИО1 и ФИО5. Согласно справке о заключении брака /л.д. 11/ ФИО9 сменила фамилию на ФИО2 в связи с вступлением в брак.

Согласно выписке из финансового лицевого счета на 

<

адрес> задолженности по оплате коммунальных услуг за период с мая 2006 по октябрь 2023 нет /л.д.12/.

Согласно сообщений нотариусов нотариального округа г. Ишим и Ишимский район ФИО10 /л.д. 27/, ФИО11 /л.д. 42/, ФИО12 /л.д. 54/, ФИО13 /л.д. 55/, ФИО14 /л.д. 57/ наследственных дел к имуществу умершей ФИО5 не заводилось.

Согласно сообщению Филиала ППК «Роскадастр» по Тюменской области в доме по адресу 

<

адрес> право собственности зарегистрировано /л.д. 41/ за ФИО4 1/3 доля в праве, ФИО6 1/3 доля в праве, ФИО7 1/3 доля в праве.

Согласно данным ГБУ ТО «Центр кадастровой оценки и хранения учетно-технической документации» право собственности на 

<

адрес> зарегистрировано за ФИО1 и ФИО5 /л.д.43/. 

Согласно градостроительному, строительно - техническому заключению ООО «ЭЗГУ «КИОН» /л.д. 88-155/ в ходе произведенных исследований в отношении объекта капитального строительства (главной вещи) расположенного по адресу: 

<

адрес>, установлено: вид объекта капитального строительства – здание жилое – многоквартирный дом с кадастровым номером: №, расположен на земельном участке площадью по документам 735,5 кв. м. (с учетом округления 736 кв.м.) с видом разрешенного использования «малоэтажная многоквартирная жилая застройка». Здание не противоречит целевому использованию земельного участка. Реконструкция здания произведена в 1998 году за счет строительства жилого пристроя литер «А1» к существующим жилым помещением (

<

адрес>) на месте старых веранд квартир № и №. Техническое состояние несущих конструкций жилого дома после проведенной реконструкции - работоспособное, обеспечивается механическая безопасность здания, в процессе строительства и эксплуатации здания строительные конструкции и основание не достигли предельного состояния по прочности и устойчивости при учитываемых вариантах одновременного действия нагрузок и воздействий. Жилой дом по своим параметрам соответствует требованиям градостроительного регламента в части нормируемого отступа от границы участка. Соблюдаются противопожарные расстояния между домами. Наличие в зоне противопожарных разрывов объектов вспомогательного назначения не может являться безусловным основанием для сноса здания, поскольку выявленные нарушения являются устранимыми, следовательно, относятся к несущественным и не могут случить основанием для сноса жилого дома и его частей. Таким образом, здание после проведенной реконструкции отвечает требованиям механической безопасности, требованиям градостроительного регламента и пожарной безопасности, не оказывает негативного влияния на окружающую застройку. Объект не несет угрозы жизни и здоровью граждан.

Также стороной истца представлен протокол общего собственников, которым принадлежат помещения в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес> от 27.01.2024, согласно которому ФИО1 предоставлено согласие на реконструкцию жилого помещения – 

<

адрес>, затрагивающую изменение параметров МЖД и уменьшении размера общего имущества многоквартирного дома /л.д. 77/.

Учитывая, что спорная квартира была приобретена супругами Т-выми в собственность, она находилась в их общей совместной собственности, учитывая вышеприведенные положения законодательства, несмотря на то, что в договоре приватизации об этом не указано. Учитывая, что ФИО5 умерла и при жизни доли супругов не определялись, они подлежат признанию равными с учетом вышеприведенных положений ст. 3.1 Закона РФ N 1541-1 от 04.07.1991 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации".

В судебном заседании установлено, что ФИО1, являясь мужем ФИО5, принял наследство после смерти супруги, состоящее из 1/2 доли 

<

адрес>, проживал в данной квартире на день ее смерти и до настоящего времени в ней проживает. Наследодатель была зарегистрирована по месту жительства по тому же адресу. При жизни супруги без оформления разрешительной документации была осуществлена реконструкция указанной квартиры путем возведения пристроя к ней, после чего право собственности на реконструированный объект в установленном порядке зарегистрировано не было. При этом также установлено, что квартира после реконструкции соответствует установленным законом требованиям, не создает угрозы жизни и здоровью граждан, имеется согласие собственником второго жилого помещения в доме на реконструкцию с уменьшением общего имущества собственников многоквартирного жилого дома. В связи с изложенным суд полагает, что требования истца подлежат удовлетворению, за ним надлежит признать право собственности на квартиру после реконструкции (1/2 доля, которая принадлежала ему по договору приватизации) и в порядке наследования после супруги (1/2 доля по договору приватизации перешла к истцу в порядке наследования). 

Руководствуясь ст. ст. 56, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, (

<

данные изъяты>) право собственности на жилое помещение (квартиру) общей площадью 50 кв.м, в том числе жилой 40,3 кв.м. расположенное по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, после проведенной реконструкции и в порядке наследования после ФИО5, умершей ДД.ММ.ГГГГ, сохранив квартиру в реконструированном виде. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тюменский областной суд через Ишимский городской суд Тюменской области в течение одного месяца с момента изготовления в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 20 февраля 2024 года.

Председательствующий: /подпись/

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>