Дело № 2-634/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

18 октября 2018 года, р.п. Сосновка Тамбовской области.

Сосновский районный суд Тамбовской области в составе судьи Амирасланова С.А.,

при секретаре Глумовой М.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Ольховского сельсовета Сосновского района Тамбовской области о признании права собственности на жилой дом,

ус т а н о в и л:

Истица просит суд признать за ней право собственности на жилой дом Х, общей площадью 81,5 кв.м., площадью для внесения сведений в ЕГРН - 81,5 кв.м.

Указала, что 15 апреля 2013 года заключила с администрацией Сосновского района договор аренды земельного участка, расположенного по адресу: Х, Х кадастрового квартала х, сроком на три года, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства и ведения личного подсобного хозяйства. 31 июля 2014 года главой администрации Сосновского района ей выдано разрешение на строительство жилого дома, возведение которого завершено только в 2017 году. Поскольку срок аренды земельного участка истек 15 апреля 2016 года, и в дальнейшем договор не пролонгировался, в настоящее время она не в состоянии зарегистрировать строение в Учреждении Росреестра по Тамбовской области. Ответчик отказывается выдать разрешение о вводе объекта в эксплуатацию. Просит в судебном порядке признать за ней право собственности на возведенное сооружение.

Истица в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, причину неявки не сообщила и каких-либо ходатайств не направила. Представительство ее интересов в суде по нотариально удостоверенной доверенности осуществляет ФИО2.

Представитель третьего лица – администрации Сосновского района Тамбовской области в суд не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Глава администрации Сосновского района Тамбовской области ФИО3, направил заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя 3-го лица. При этом заявил о полном признании требований истицы. 

С согласия сторон и в соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд находит возможным рассмотрение дела в отсутствие не явившихся лиц. Оснований для отложения судебного разбирательства не имеется.

В судебном заседании представитель истицы по доверенности ФИО2 полностью подтвердил требования своей доверительницы.

Представитель ответчика – глава администрации Ольховского сельсовета Сосновского района Тамбовской области ФИО4 требования истицы признал. Пояснил, что ФИО1 возвела дом с разрешения органа местной власти, ей выдавалось разрешение на строительство, домовладение возведено в соответствии с градостроительными и противопожарными нормами. Единственным препятствием в регистрации за ней права собственности на строение является отсутствие у нее прав на земельный участок, который ранее был предоставлен ей в аренду. В случае признания судом прав истицы на данное строение, ответчик обязуется передать (продать) ей в собственность закрепленный за данным домом земельный участок.

Выслушав объяснения сторон, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Частью 1, частью 3 статьи 17 Конституции РФ установлено, что в Российской Федерации признаются и гарантируются права и свободы человека и гражданина согласно общепризнанным принципам и нормам международного права и в соответствии с настоящей Конституцией; осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Конституцией РФ закреплено, что право частной собственности охраняется законом; каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами; никто не может быть лишен своего имущества иначе, как по решению суда. Согласно ч. 1 ст. 46 Конституции РФ каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

В силу ч. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с положениями ст.263 Гражданского кодекса РФ и ст.40 Земельного кодекса РФ, собственник земельного участка вправе возводить на нем здания и сооружения, или разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил и нормативов, а также требований о целевом назначении земельного участка.

Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела: - справкой Ольховского сельсовета Сосновского района №587 от 29 августа 2018 года, домовладение, расположенное по адресу: Х, в похозяйственном учете не числится.

Разрешением администрации Сосновского района Тамбовской области за номером RU 68518000-131 от 31 июля 2014 года, ей разрешено строительство объекта капитального строительства: индивидуального жилого дома в соответствии с проектом на земельном участке площадью х кв.м., площадь застройки х кв.м., общая площадь жилого дома 106,6 кв.м., в том числе жилая площадь 47,3 кв.м., строительный объем 280 куб.м. по адресу: Х, Х кадастрового квартала х.

Постановлением администрации Сосновского района Тамбовской области № 388 от 15 апреля 2013 года земельный участок с кадастровым номером х площадью х кв.м., местоположение: Х, Х кадастрового квартала х, предоставлен ей в аренду сроком на три года. Разрешенное использование земли: для индивидуального жилищного строительства и ведения личного подсобного хозяйства.

15 апреля 2013 года между администрацией Сосновского района Тамбовской области и ФИО1 сроком на три года заключен договор аренды указанного земельного участка для индивидуального жилищного строительства и ведения личного подсобного хозяйства. Актом приема-передачи от 15 апреля 2013 года участок передан ей в состоянии пригодном для разрешенного использования. 

Согласно кадастровому паспорту местоположение земельного участка: Х, Х кадастрового квартала х, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства и ведения личного подсобного хозяйства, площадь х кв.м. 

Постановлением администрации Ольховского сельсовета Сосновского района Тамбовской области № 4 от 25 января 2018 года земельному участку и жилому дому присвоен адрес: Х. 

Материалами дела подтверждается факт регистрации 08 июня 2013 года договора аренды земельного участка в Управлении Росреестра по Тамбовской области в Сосновском районе, что также подтверждается сведениями об основных характеристиках земельного участка от 26 июня 2018 года №68/001/102/2018-21944, где указано, что вид предоставления участка – аренда.

Судом установлено, что в 2014-2017 года ФИО1 на данном земельном участке возвела жилой дом, площадью 81,5 кв.м., назначение: жилое. 28 мая 2017 года произведена его техническая инвентаризация, получен технический паспорт. 

Как следует из исследованных судом материалов, дом возведен на законном основании, с разрешения органов местной власти, на предоставленном для этой цели земельном участке, с соблюдением требований градостроительных, строительных и иных норм. Оснований для признания указанного строения самовольным строительством не имеется.

Согласно техническому паспорту, составленному по состоянию на 28 мая 2017 года АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ», жилой дом № Х, с инвентарным номером х, имеет общую площадь – 81,5 кв.м., жилую площадь – 81,5 кв.м., площадь для внесения сведений в ЕГРН - 81,5 кв.м.

Право собственности на жилой дом в настоящее время ни за кем не зарегистрировано, свидетельство о регистрации права не выдавалось, что так же подтверждается уведомлением об отсутствии в ЕГРН запрашиваемых сведений от 21 июня 2018 года № 68/ИСХ/2018-208502. 

Поскольку спорное домовладение возведено с разрешения собственника земельного участка и в соответствии с правилами землепользования и застройки, каких-либо нарушений при его возведении не допущено, требования градостроительных, строительных, противопожарных норм и правил соблюдены, суд не находит оснований для отклонения заявленных истицей требований и признает за ней право собственности на данное строение.

При подаче иска согласно чеку-ордеру от 27 августа 2018 года ею оплачена государственная пошлина в сумме 7 242 руб.

В силу ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось судебное решение, суд присуждает возместить с другой стороны, все понесенные по делу расходы. 

При разрешении вопроса о распределении судебных расходов, суд учитывает, что в соответствии с подпунктом 19 пункта 1 статьи 333.36 Налогового кодекса РФ органы местной власти освобождены от уплаты государственной пошлины при обращении в суды общей юрисдикции в качестве истцов и ответчиков. 

Учитывая изложенное, а также принимая во внимание, что вины администрации Ольховского сельсовета в невозможности внесудебного урегулирования спора не имеется, суд не усматривает оснований для возложения на него обязанности по возмещению произведенных ФИО1 судебных расходов. Отказ в признании её прав на жилое помещение связан исключительно с отсутствием у нее правоустанавливающих документов на земельный участок.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1, хх.хх.хххх. года рождения, уроженкой и жительницей Х, право собственности на жилой дом Х, общей площадью 81,5 кв.м., площадью для внесения сведений в ЕГРН – 81,5 кв.м., с инвентарным номером х, расположенный на земельном участке площадью 4 192 кв. метров, с кадастровым номером х.

Решение подлежит регистрации в Сосновском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тамбовской области.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Тамбовского областного суда в течение месяца со дня вынесения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Сосновский районный суд.

В кассационном порядке решение может быть обжаловано в течение шести месяцев со дня рассмотрения дела судом апелляционной инстанции. 

Окончательный текст решения подготовлен 19 октября 2018 года. 

Судья С.А. Амирасланов