К делу № 2-933/17

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ст. Северская. 21 июня 2017 года.

Северский районный суд Краснодарского края в составе:

судьи Безугловой Н.А.,

с участием истца ФИО2 в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО5, ФИО6,

представителя третьего лица – администрации муниципального образования Северский район – ФИО7,

при секретаре Остапенко М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО12 ФИО8 в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО3, ФИО4 к администрации Григорьевского сельского поселения о включении в состав наследственного имущества самовольной постройки и признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО3, ФИО4 обратилась в суд с иском к администрации Григорьевского сельского поселения о включении в состав наследственного имущества самовольной постройки и признании права собственности. В обоснование своих требований в своем исковом заявлении сослались на то, что Наследодателю истцов ФИО1 умершему ДД.ММ.ГГГГ принадлежал на праве личной собственности жилой дом лит.А,а,а1 общей площадью 28,1 кв.м, жилой площадью 17,8 кв.м и земельный участок общей площадью 1535 кв.м с кадастровым номером № расположенные по адресу: 

<

адрес> на основании договора купли-продажи домовладения от ДД.ММ.ГГГГ (см копию свидетельства о праве собственности от ДД.ММ.ГГГГ) При жизни наследодатель на принадлежащем ему на праве собственности земельном участке произвел строительство нового жилого дома лит.Б,б общей площадью 80,4 кв.м, жилой площадью 57,7 кв.м - согласно данных технического паспорта БТИ от 12 октября 2016 года. Официального разрешения на строительство вышеуказанного жилого дома наследодатель не имел. Однако ФИО1 при жизни не воспользовался своим правом и не узаконил за собой самовольно возведенную постройку - жилой дом лит. Б, б. В соответствии со ст. 1152 ГК РФ, истцы приняли наследство, оставшееся после смерти наследодателя. При выдаче свидетельства о праве на наследство по закону нотариус указал, что наследство состоит только из жилого дома лит.А,а,а1, общей площадью 28,1 кв.м, жилой площадью 17,8 кв.м, т.е. самовольно возведенную постройку жилой дом лит.Б,б общей площадью 80,4 кв.м, жилой площадью 57,7 кв.м в наследственную массу включены не были, о чем свидетельствуют прилагаемые копии документов - свидетельства о праве на наследство по закону от 11.02.2015г. - № В настоящее время, земельный участок принадлежащий наследодателю, на котором он при жизни построил самовольную постройку, принадлежит истцам, на праве собственности, а в подтверждении тому, что самовольно возведенная постройка жилой дом лит.Б,б - соответствует строительным нормам и правилам и не представляет угрозу жизни и здоровью людей - имеется экспертное заключение № 2/2017 от 03.02.2017г. л.д.29-30, которое прилагается к материалам дела. Иным путем, кроме того как в судебном порядке истцы, не имеют возможности признать за собой, наследниками право собственности на возведенную наследодателем самовольную постройку лит.Б,б. На основании изложенного истцы просили суд включить в наследственное имущество оставшееся после смерти ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ самовольно возведенную постройку жилой дом лит.Б,б, общей площадью 80,4 кв.м, жилой площадью 57,7 кв.м, расположенную по адресу: 

<

адрес>. Признать за ФИО12 ФИО9 право собственности на 26/36 доли, ФИО3 право собственности на 5/36 доли, ФИО4 право собственности на 5/36.

В судебном заседании ФИО2 поддержала заявленные исковые требования, ссылаясь на вышеизложенные обстоятельства.

Представитель администрации Григорьевского сельского поселения в судебное заседание не явился, согласно имеющемуся в деле отзыву, полагался на усмотрение суда.

Представитель третьего лица – администрации муниципального образования Северский район в судебном заседании полагалась на усмотрение суда.

Суд, выслушав объяснения лиц. Участвующих в деле, исследовав материалы дела, полагает необходимым исковые требования удовлетворить частично по следующим основаниям.

Согласно ч. 1 ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В силу ч. 3 ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В силу п. 1 ст. 1110 ГК РФ, при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.

На основании ст. 1112 ГК РФ, в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.В судебном заседании из объяснений сторон, исследованных в судебном заседании материалов дела установлено, что истцам на праве общей долевой собственности принадлежат жилой дом лит. А, а, а1, общей площадью 28,1 кв.м., жилой площадью 17,8 кв.м. и земельный участок площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенные по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается корпиями свидетельств о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серий 23-АП №, от ДД.ММ.ГГГГ серий 23-АП №, от ДД.ММ.ГГГГ серий 23-АП №, от ДД.ММ.ГГГГ серий 23-АП №, от ДД.ММ.ГГГГ серий 23-АП №, от ДД.ММ.ГГГГ серий 23-АП №.

Указанный земельный участок приобретен истцами в общую долевую собственность на основании свидетельств праве на наследство от ДД.ММ.ГГГГ после смерти ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ.

Также судом установлено, что наследодатель при жизни осуществил строительство домовладения литер Б, б обжей площадью 80,4 кв.м., жилой площадью 57,7 кв.м. на вышеуказанном земельном участке. Указанное обстоятельство подтверждается копией технического паспорта от 12 октября 2016 года.

При этом ФИО1 разрешение на строительство в установленном законом порядке не получил.

По указанной причине, указанная пристройка не была включена в наследственную массу и истцам выдано свидетельство по праве на наследство только в отношении дома А, а, а1, общей площадью 28,1 кв.м., жилой площадью 17,8 кв.м.

Согласно экспертному заключению от 03 февраля 2017 года № 2/2017, самовольная постройка – жилой дом, литер Б, б, расположенный по адресу: 

<

адрес> №, по состоянию на дату проведения экспертизы, с учетом имеющихся несоответствий нормативным требованиям, предъявляемым к жилым помещениям, пригодна для постоянного в ней проживания.

При возведении самовольной постройки - жилой дом, литер Б, б, расположенный по адресу: 

<

адрес> №, были соблюдены градостроительные нормы и требования, предъявляемые к размещению жилого дома на земельном участке, Правилам землепользования и застройки Григорьевского сельского поселения. Также были соблюдены градостроительные требования в части высоты здания (не более 12 м.) и количества этажей (не более 3-х).

В результате анализа объемно-планировочного и конструктивного решения, качества строительных работ по возведению основных несущих конструкций объекта исследования, и визуального осмотра конструкций самовольной постройки - жилой дом, литер Б, б, расположенный по адресу: 

<

адрес> №, конструктивных дефектов, требующих проведения специальных мероприятий по усилению строительных конструкций, замене материалов, а также дефектов влияющих на техническое состояние здания не обнаружено.

Деформаций основных несущих конструкций (осадок основания, прогибов, выпоров и др. деформаций), по состоянию на дату проведения экспертизы, не выявлено, конструктивные элементы и примененные материалы, использованные при строительстве исследуемого строения, отвечают требованиям по долговечности, следовательно, угрозу жизни и здоровью граждан самовольная постройка жилой дом литер. Б, б не создает.

Из вышеизложенного следует, что возведенная наследодателем, без получения разрешения на строительство, на принадлежащем ему земельном участке пристройка к дому перешла в порядке наследования к истцам, а потому, с учетом положений ст.ст. 222, 1110, 1112 ГК РФ, исковые требования ФИО2 в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО3, ФИО4 в части признания права общей долевой собственности на жилой дом, литер Б, б, расположенный по адресу: 

<

адрес> №, в порядке наследования, заявлены обоснованно и подлежат удовлетворению.

При этом суд, считает включение спорного недвижимого имущества в наследственную массу не будет иметь юридического значения поскольку наследование истцами имущества, оставшегося после смерти ФИО1, произошло посредством универсального правопреемства. Поэтой причине суд полагает, что исковые требования о включении в наследственное имущество оставшееся после смерти ФИО1 спорного жилого дома не подлежит удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-197 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО12 ФИО10 в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО3, ФИО4 к администрации Григорьевского сельского поселения о включении в состав наследственного имущества самовольной постройки и признании права собственности, удовлетворить частично.

Признать за ФИО12 ФИО11 ДД.ММ.ГГГГ года рождения право общей долевой собственности на 26/36 доли жилого дома, литер Б, б, расположенного по адресу: 

<

адрес> №.

Признать за ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ года рождения право общей долевой собственности на 5/36 доли жилого дома, литер Б, б, расположенный по адресу: 

<

адрес> №.

Признать за ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ года рождения право общей долевой собственности на 5/36 доли жилого дома литер Б, б, расположенный по адресу: 

<

адрес> №.

В удовлетворении остальной части заявленных исковых требований, отказать.

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации прав истцов на указанное недвижимое имущество и его постановки на кадастровый учет.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Северский районный суд в течение месяца.

Судья Н.А. Безуглова