Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГ Люберецкий городской суд Московской области в составе судьи ФИО участием прокурора ФИО, при секретаре ФИО, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АО «

<

...>» к ФИО о прекращении права пользования жилым помещением, выселении, снятии с регистрационного учета, 

УСТАНОВИЛ:

Истец АО «

<

...>» обратился в суд с вышеуказанными требованиями, мотивируя их тем, что решением Пресненского районного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГ с ФИО в пользу Банка взыскана задолженность по кредитному договору в размере 

<

...> долларов США и обращено взыскание на заложенное имущество - квартиру по адресу: 

<

адрес>. 

В ходе исполнительного производства истец воспользовался своим правом залогодержателя оставить за собой нереализованное имущество - спорную квартиру.

ДД.ММ.ГГ. в ЕГРН внесена запись о праве собственности на квартиру.

Ответчик до настоящего времени зарегистрирован и проживает в квартире, что препятствует истцу в осуществлении прав собственности. Банк лишен возможности в полной мере осуществлять правомочия пользования, владения и распоряжения квартирой.

Учитывая изложенное, истец обратился в суд с настоящим иском, в котором просит признать ответчика ФИО утратившим право пользования жилым помещением по адресу: 

<

адрес>, снять его с регистрационного учета по указанному адресу, выселить из квартиры, взыскать с ответчика расходы по госпошлине в размере 6 000 руб., расходы по оплате услуг представителя в размере 

<

...> руб.

Представитель истца (по доверенности ФИО) в судебное заседание явилась, на удовлетворении исковых требований настаивала по доводам, изложенным в иске.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещен.

Представитель ответчика (по доверенности ФИО) в судебное заседание явился, возражал против удовлетворения исковых требований.

Суд, исследовав материалы дела, выслушав пояснения явившихся лиц, заключение прокурора, полагавшего, что иск подлежит удовлетворению, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствие с п. 1 ст. 78 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от ДД.ММ.ГГ № 102-ФЗ, обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

В соответствии с ч. 1 ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

На основании ч.1 ст. 235 ГК РФ, право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В силу ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с п.п. «е», п. 31 Правил регистрации и снятия граждан с регистрационного учета по месту пребывания по месту жительства в пределах РФ и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию, утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГ № решение о прекращении права пользования квартирой будет являться основанием для снятия ответчика с регистрационного учета.

Судом установлено и материалами дела подтверждается, что ДД.ММ.ГГ. между АО КБ «

<

...>» и ФИО был заключен кредитный договор № залогом имущества – квартиры по адресу: 

<

адрес>. 

Решением Пресненского районного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГ с ФИО в пользу АО КБ «ДельтаКредит» взыскана задолженность по кредитному договору в размере 144 270,91 долларов США в рублевом эквиваленте по курсу ЦБ РФ на дату исполнения решения суда, а так же обращено взыскание на квартиру по адресу: 

<

адрес>. 

Апелляционным определением Судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда от 02.02.2017г. решение Пресненского районного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГ. оставлено без изменения, апелляционная жалоба ФИО – без удовлетворения.

ДД.ММ.ГГ Люберецким РОСП УФССП России по МО возбуждено исполнительное производство в отношении должника ФИО. Предмет исполнения – обращение взыскания на заложенное имущество (квартиру) по адресу: 

<

адрес>. 

Постановлением СПИ Люберецкого РОСП УФССП России по МО от ДД.ММ.ГГ. нереализованное имущество – спорная квартира передано взыскателю – АО КБ «

<

...>», о чем составлен акт о передаче от ДД.ММ.ГГ. 

Управлением Росреестра по Московской области ДД.ММ.ГГ. за АО КБ «

<

...> зарегистрировано право собственности на квартиру по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

В соответствии с выпиской из домовой книги в спорной квартире зарегистрирован ответчик ФИО

ДД.ММ.ГГ. Банк направил в адрес ответчика уведомление о переходе в собственность Банка спорной квартиры, и требование о снятии с регистрационного учета и выселении из квартиры. Однако ответчик до настоящего времени не предпринял действий по снятию с регистрационного учета по месту жительства в квартире, продолжает проживать в ней, без наличия на то законных оснований.

Наличие регистрации ответчика в квартире препятствует истцу в осуществлении прав собственности. Банк не может в полной мере осуществлять правомочия пользования, владения и распоряжения квартирой.

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что исковые требования о прекращении за ответчиком права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Согласно п. 2 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

С учетом изложенных обстоятельств, а так же принимая во внимание отсутствие доказательств выезда ответчика из квартиры по адресу: 

<

адрес>, требования истца о прекращении за ответчиком права пользования спорным жилым помещением, снятии с регистрационного учета и выселении являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по госпошлине в размере 

<

...> руб.

В соответствии со ст. 100 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате услуг представителя в размере 

<

...> руб. Суд находит данную сумму разумной и достаточной.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования АО «

<

...>» – удовлетворить.

Прекратить за ФИО право пользования жилым помещением по адресу: 

<

адрес> со снятием его с регистрационного учета.

Выселить ФИО из жилого помещения по адресу: 

<

адрес>.

Взыскать с ФИО в пользу АО «

<

...>» расходы по госпошлине в размере 

<

...> руб., расходы на представителя в размере 

<

...> руб.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Люберецкий городской суд в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья ФИО

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГ