Дело № 2-2938/18

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Ленинский районный суд города Омска в составе:

председательствующего судьи Гончаренко Г.Н., 

при секретаре судебного заседания Пшеченко К.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Омске 17 июля 2018 года гражданское дело по исковому заявлению ФИО7 к ФИО8 о разделе финансово-лицевого счета, 

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд к ФИО9 Л.Н., ФИО10 Т.Н. о разделе финансово-лицевого счета, указав, что на основании свидетельства о государственной регистрации права от 18.10.2011 года серия № он является собственником 1/3 доли в праве обшей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> Также собственниками указанной квартиры являются ответчики по 1/3 доли соответственно. Ответчики проживают отдельно, оплату жилья и коммунальных услуг не производят. Все квитанции за коммунальные услуги истец вынужден оплачивать в полном объеме. Соглашение об определении порядка пользования и оплаты за спорное жилое помещение и коммунальные услуги между сторонами не достигнуто. На основании изложенного просит суд определить доли ФИО11 Н.Н., ФИО12 Л.Н., ФИО13 Т.Н. в оплате коммунальных услуг за содержание и ремонт жилья по адресу: 

<

адрес>, в размере 1/3 доли с каждого сособственника. Обязать ООО ЖКО «

<

данные изъяты>» открыть отдельные финансовые лицевые счета по оплате за содержание и ремонт жилья и коммунальные услуги. 

В дальнейшем истцом, в лице представителя ФИО14 И.В., действующего на основании доверенности, исковые требования были уточнены. Истец просил суд обязать ООО ЖКО «

<

данные изъяты>» заключить отдельные соглашения с собственниками квартиры по адресу: 

<

адрес> об оплате коммунальных услуг и услуг за содержание и ремонт жилья пропорционально долям в праве общей долевой собственности на квартиру с выдачей отдельных платежных документов. 

Истец ФИО15 Н.Н. в судебное заседание не явился, о дате и времени извещен надлежащим образом, причина неявки не известна.

Представитель истца ФИО16 И.В., действующий по доверенности, в судебном заседании уточненные исковые требования поддержал в полном объеме, с учетом уточнений. 

Ответчик ФИО17 Л.Н. в судебное заседание не явилась, о дате и времени извещена надлежащим образом, предоставила заявление, в котором уточненные требования истца признала в полном объеме и просила дело рассмотреть в ее отсутствие. 

Ответчик ФИО18 Т.Н. в судебное заседание не явилась, о дате и времени извещена надлежащим образом, предоставила заявление, в котором заявленные требования с учетом уточнений признала в полном объеме и просила дело рассмотреть в ее отсутствие. 

Представитель третьего лица ООО ЖКО «

<

данные изъяты>» в судебное заседание не явился, о дате и времени извещен надлежащим образом, причина неявки не известна. 

Выслушав мнение представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно статье 35 (часть 2) Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии с указанным конституционным положением статья 288 ГК РФ устанавливает, что собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

Аналогичная норма содержится в ст. 30 ЖК РФ, согласно которой собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены этим Кодексом.

В соответствии с положениями ст. 253 ГК РФ, участники совместной собственности, если иное не предусмотрено соглашением между ними, сообща владеют и пользуются общим имуществом.

Согласно п.п. 1,6,19 Правил пользования жилыми помещениями, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 21.01.2006 года №25, которые определяют порядок пользования жилыми помещениями государственного и муниципального жилищных фондов, а также принадлежащими гражданам на праве собственности жилыми помещениями в многоквартирных домах, пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан и соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с настоящими Правилами. В качестве пользователя жилым помещением собственник обязан: а) использовать жилое помещение по назначению и в пределах, установленных Жилищным кодексом Российской Федерации; б) обеспечивать сохранность жилого помещения; в) поддерживать надлежащее состояние жилого помещения.

Как установлено в судебном заседании и подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права ФИО19 Н.Н., ФИО20 Т.Н. и ФИО21 Л.Н. на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ года являются сособственниками по 1/3 доли жилого помещения, расположенного по адресу: г

<

адрес> 

Из копии лицевого счета на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, в указанном жилом помещении зарегистрирован ФИО22 Н.Н. (л.д.9). 

Из ответа ООО ЖКО «

<

данные изъяты>» на обращение ФИО23 Н.Н., следует, что ФИО24 Н.Н. обращался в ООО ЖКО «

<

данные изъяты>» с заявлением о разделении финансового лицевого счета, но ему было отказано. Отказ мотивирован тем, что с указанным заявлением в управляющую организацию необходимо обратиться всем собственникам жилого помещения. В случае невозможности одного из собственников жилого помещения подать такое заявление, собственник желающий разделить финансовый лицевой счет вправе обратиться в суд (л.д.10). 

Согласно положениям ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные расходы возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение. Граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за помещение и коммунальные услуги.

Доказательств того, что финансово-лицевые счета истца и ответчиков разделены, суду не представлено.

Как следует из текста искового заявления ФИО25 Л.Н. и ФИО26 Т.Н. в спорной квартире не проживают, оплату жилья и коммунальных услуг не производят. Соглашения об определении порядка пользования и оплаты за коммунальные услуги сторонами не достигнуто. 

В силу ч.1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания своего имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно пункту 3 статьи 30 Жилищного кодекса РФ каждый собственник обязан самостоятельно нести бремя содержания жилого помещения, принадлежащего ему на праве собственности.

В соответствии со ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Основание и порядок внесения платы за жилое помещение определены ст. 155 ЖК РФ, из содержания которой можно сделать вывод о том, что платежные документы на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги предоставляются собственнику жилого помещения в многоквартирном доме.

В силу ст. 158 ЖК РФ, собственник жилого помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В соответствии с пунктом 2 статьи 39 ЖК РФ и ст. ст. 11 - 30 "Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме", утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 г. N 491 доля обязательных расходов на содержание общего имущества, бремя которого несет собственник жилого помещения, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество.

Согласно ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Основание и порядок внесения платы за жилое помещение определены ст. 155 ЖК РФ, из содержания которой можно сделать вывод о том, что платежные документы на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги предоставляются собственнику жилого помещения в многоквартирном доме.

Следовательно, если жилое помещение находится в общей долевой собственности нескольких лиц, то в соответствии со ст. 249 ГК РФ каждый из них вправе в зависимости от размера своей доли в праве собственности требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

В то же время закон не содержит запрета на внесение платы за жилое помещение, находящееся в собственности нескольких лиц, несколькими собственниками на основании одного платежного документа. Данный вывод следует из ст. 247 ГК РФ, в соответствии с которой владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Следовательно, собственники жилых помещений вправе заключить соглашение между собой и производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного платежного документа. Если же соглашение между ними не будет достигнуто, то они вправе обратиться в суд, который должен установить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности для каждого из собственников жилого помещения.

Таким образом, каждый из собственников жилого помещения вправе требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на оплату жилого помещения и коммунальных услуг и выдачу ему соответствующего платежного документа

Исходя из изложенного, учитывая не достижение сторонами соглашения по вопросу оплаты коммунальных услуг, требование истца об обязании управляющей компании произвести раздел лицевых счетов соразмерно долям истца и ответчика суд находит обоснованным.

Суд полагает, что обязанность по открытию отдельных финансовых счетов должна быть возложена на ООО ЖКО «

<

данные изъяты>» поскольку данная организация осуществляет обслуживание 

<

адрес> и производит начисление коммунальных платежей, что подтверждается материалами дела.

На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Определить порядок оплаты жилого помещения и коммунальных услуг в квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес>, в соответствии с которым ФИО27 оплачивают коммунальные услуги, ремонт и содержание жилого помещения расположенного по адресу: г

<

адрес>, в размере 1/3 доли.

Обязать Общество с ограниченной ответственностью ЖКО «

<

данные изъяты>» открыть отдельные финансовые лицевые счета по оплате за жилое помещение и коммунальные платежи в квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес> на ФИО28 в соответствии с принадлежащими им по 1/3 доли в праве общей долевой собственности на указанное жилое помещение и производить начисление коммунальных услуг, исходя из выше установленного порядка оплаты, начиная с 01.09.2018 года.

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд путём подачи апелляционной жалобы в Ленинский районный суд города Омска в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий

Г.Н. Гончаренко

Решение в окончательной форме изготовлено 23 июля 2018 года