Дело № 2-1479/2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

14 ноября 2019 года г. Хабаровск

Кировский районный суд г. Хабаровска в составе председательствующего судьи Якимовой Л.В., при секретаре Кугук К.В. 

с участием представителя истца ФИО1, действующего по доверенности от 01.08.2019 сроком на пять лет,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО4 о признании утратившим право пользования жилым помещением,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратилась в суд с иском о признании утратившим право пользования жилым помещением к ответчику, в обоснование иска указав, что 27.02.2019 ею была приобретена в собственность комната по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается договором купли-продажи № от 27.02.2019. Данная сделка была зарегистрирована в установленном законом порядке. Согласно п. 5.3 Договора купли-продажи от 27.02.2019 продавец обязуется снять себя с регистрационного учета (выписаться) до 05.03.2019. Ответчик ФИО4 в нарушение требований договора, а также норм действующего законодательства не исполнил обязательство о снятии с регистрационного учета до настоящего времени. Без заявления и личного присутствия самого ответчика, снять его с регистрационного учета в паспортном столе отказали. Место работы ответчика не известно, сам он продолжает уклоняться от снятия с регистрационного учета, в виду этого он в соответствии с п. 6 ст. 132 ГПК РФ, был уведомлен надлежащим образом. Регистрация в принадлежащим истцу на праве собственности жилым помещением ответчика, существенным образом ограничивает ее право владения, пользования и распоряжения жилым помещением, а также препятствует его продажи. 

Просит признать ФИО4 утратившим право пользования жилым помещением по адресу: 

<

адрес> 

В судебное заседание истец лично не явилась, ее представитель иск поддержал в полном объеме, пояснив, что ответчик родственником либо знакомым семьи не является, являлся продавцом по договору купли-продажи, где сейчас находится им неизвестно.

В судебное заседание ответчик не явился, о времени и месте судебного заседания извещался в установленном законом порядке по известному адресу места жительства – месту регистрации, однако судебное извещение не получил. Вместе с тем, в силу ст. 165.1 Гражданского кодекса России, извещение считается доставленным, риск его не получения лежит на ответчике. Сведениями об ином месте жительства ответчика суд не располагает. Руководствуясь ст. 167 Гражданского процессуального кодекса России, суд определил, рассмотреть дело в его отсутствие.

На основании исследованных по делу доказательств: пояснений лиц, участвующих в деле, письменных доказательств имеющихся в материалах дела, судом установлены следующие обстоятельства.

Собственником комнаты № дома № по 

<

адрес> является ФИО3, что подтверждается договором купли-продажи от 27.02.2019, выпиской из ЕГРН по состоянию на 11.03.2019.

По договору от 27.02.2019, ФИО4 продал ФИО3 комнату № дома № по 

<

адрес> в пункте 5.3 договора обязался снять себя с регистрационного учета (выписаться) до 05.03.2019.

Согласно форме 36, поквартирной карточки в комнате № дома № по 

<

адрес> по состоянию на 28.09.2019, зарегистрированы: с 20.06.2019 ФИО2 ДАТА года рождения, с 06.06.2019 ФИО1 ДАТА года рождения, с 12.02.2019 ФИО4, ДАТА года рождения. 

В соответствии со ст.40 Конституции Российской Федерации, ст.3 Жилищного кодекса Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть ограничен в праве пользования жилищем, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

Согласно ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с п. 1 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ.

По смыслу ч. 2 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации право проживания в жилом помещении возникает у лица в случае предоставлении ему этого права собственником помещения (во владение, пользование, на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законом основании).

В силу ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Исследовав представленные доказательства, суд находит установленным, что после отчуждения права собственности, право пользования этим жилым помещением ответчик утратил, обязался сняться с регистрационного учета до 05.03.2019, однако своего обязательства не выполнил, приобретение им права пользования спорным жилым помещением после отчуждения права собственности на ином законном основании, в судебном заседании не установлено.

Учитывая, что наличие регистрации ответчика препятствует истцу к осуществлению прав собственника жилого помещения, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

В соответствии с положениями статьи 7 Закона РФ от 25 июня 1993 г. N 5242-1 "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации", снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета также в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признание утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО3 к ФИО4 о признании утратившим право пользования жилым помещением удовлетворить.

Признать ФИО4 утратившим право пользования жилым помещением по адресу: 

<

адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Хабаровский краевой суд через Кировский районный суд г. Хабаровска в течение одного месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме изготовлено 14 ноября 2019 года.

Судья: подпись \Якимова Л.В.\

Решение не вступило в законную силу.

Копия верна: судья \Якимова Л.В.\

Оригинал решения находится в Кировском районном суде г. Хабаровска, подшит в деле № 2-1479/2019.

Секретарь: Кугук К.В.