Решение

 в окончательной форме изготовлено: 25.03.2025

Дело № 2-172/2025

УИД 27RS0006-01-2024-003970-31

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Хабаровск 11 марта 2025 года

Хабаровский районный суд Хабаровского края в составе председательствующего судьи Коваленко А.О., при секретаре судебного заседания Лебедевой А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к ФИО4, ФИО5, комитету по управлению муниципальным имуществом администрации Хабаровского муниципального района 

<

адрес> о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратился в суд с указанным иском, мотивируя свои требования тем, что его мама ФИО1 с мая 2004 года владела и пользовалась земельным участком №, площадью 602 кв. метров, расположенным по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №. В 2019 году мама передала земельный участок истцу. Истец занимается его обработкой до настоящего времени. Когда возникла необходимость установления границ земельного участка, выяснилось, что участок в собственности мамы не находился, а обрабатывала она его по разрешению председателя и правления СНТ. Земельным участком истец пользуетесь по назначению с учетом его разрешенного вида использования. Истец пользуется открыто, добросовестно, как своим собственным имуществом. Данный участок до 2000 года был заброшен его прежним собственником. С 2004 года мама истца и истец без перерыва обрабатываем данный земельный участок. Таким образом, истцом соблюдены все условия для обращения с настоящим иском, так как срок истребования имущества из владения истца истек в 2007 году, а 15-летний срок, предусмотренный статьей 234 ГК РФ, истек весной 2022 года.

Просит признать за ФИО3 право собственности на земельный участок № площадью 602 кв. метров, расположенный по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №.

Определением судьи от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве ответчика привлечен комитет по управлению муниципальным имуществом администрации Хабаровского муниципального района 

<

адрес>.

Определением Хабаровского районного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ заменен ненадлежащий ответчик ФИО2 надлежащими ФИО4, ФИО5. 

Истец ФИО3, его представитель ФИО6 в суд не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, причины неявки не сообщили. 

Представитель ответчика Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации 

<

адрес> в суд не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, причины неявки не сообщил, об отложении дела не просил. 

Ответчики ФИО4, ФИО5 в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте слушания дела извещались надлежащим образом путем направления судебных извещений по месту регистрации и нахождения, а также публично путем размещения информации о движении дела на официальном сайте суда. Направленная в адрес лиц судебная корреспонденция возвращена в адрес суда с указанием причины невручения «истек срок хранения». Применительно к п. 35 Правил оказания услуг почтовой связи, утвержденных Приказом Минцифры России от ДД.ММ.ГГГГ №, и ч. 2 ст. 117 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), отказ в получении почтовой корреспонденции, о чем свидетельствует ее возврат по истечении срока хранения, следует считать надлежащим извещением о слушании дела. 

Представитель третьего лица СНТ «Стройконтейнер» в суд не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, причины неявки не сообщил, об отложении дела не просил. 

Руководствуясь положениями ст. 167 ГПК РФ, суд находит возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Допрошенная в ходе судебного разбирательства в качестве свидетеля ФИО9. суду показала, что является соседкой истца, у нее имеется земельный участок № в СНТ «Стройконтейнер», в этом же СНТ во владении и пользовании ФИО3 находится земельный участок №. Данные земельные участки расположены на соседних улицах, в зоне видимости. Участок у нее в пользовании с начала 2000-х годов. В 2004 году земельным участком № начала пользоваться мама ФИО3, в последующем передала ему, он продолжил продолжать самостоятельно пользоваться участком примерно в 2019 году. Когда семья ФИО10 стала пользоваться участком, они привели его в надлежащий вид, выкорчевали кустарники и деревья, с 2004 года едегодно использовали участок по назначению – под огород. На земле велись только посадочные работы, сооружения не возводились. Кроме ФИО10 с 2004 года она никого никогда не видела, предыдущих собственников – не знает. До настоящего времени на земельном участке появлялись только ФИО10 и несли расходы на его содержание. 

Выслушав пояснение свидетеля, исследовав материалы дела в совокупности, суд приходит к следующему. 

Конституцией Российской Федерации закреплено, что земля и другие природные ресурсы могут находиться в частной, государственной, муниципальной и иных формах собственности (статья 9, часть 2); граждане и их объединения вправе иметь землю в частной собственности (статья 36, часть 1); условия и порядок пользования землей определяются на основе федерального закона (статья 36, часть 3). Таким федеральным законом, регулирующим, в том числе условия и порядок приобретения прав на земельные участки, которые находятся в государственной или муниципальной собственности, является, в частности, Земельный кодекс РФ.

Согласно статье 8 Гражданского кодекса Российской Федерации, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом, иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или таким актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности, в частности из актов органов государственной власти и местного самоуправления, судебного решения. Общие основания приобретения права собственности на земельный участок предусмотрены главой 14 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Статьей 15 Земельного кодекса Российской Федерации определено, что собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации. Граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с Земельным кодексом РФ, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

Как следует из материалов дела и установлено судом при рассмотрении дела, постановлением главы администрации села 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О предоставлении земельного участка в собственность гражданам для ведения садоводства в садоводческом товариществе «Стройконтейнер» земельный участок № был распределен ФИО2. 

Указанному земельному участку присвоен кадастровый №. 

Согласно выписке из ЕГРН о земельном участке с кадастровым номером №, площадью 602 кв.м, расположенном по адресу: 

<

адрес>, сведения о зарегистрированных правах собственности отсутствуют, правообладатель: ФИО2.

Как следует из ответа комитета по делам ЗАГС и архивов 

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженец 

<

адрес> умер ДД.ММ.ГГГГ, у ФИО2 имеются: сыновья – ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения; ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Согласно реестру наследственных дел, размещенных на официальном сайте Федеральной нотариальной палаты наследственное дело по факту смерти ФИО2 не открывалось.

Как следует из справки Председателя правления 

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ с мая 2004 года участок 452 обрабатывала ФИО1, а с апреля 2019 года ФИО3. На указанном участке ФИО3 осуществляет сельскохозяйственную деятельность, для этих целей возведены временные постройки. ФИО1 уплачивала в СНТ «Стройконтейнер» все необходимые взносы и платежи с 2004 по 2018 год, а ФИО3 с 2019 года по настоящее время, что подтверждается записями в членской книжке. ФИО7 по уплате членских взносов нет. Прежний собственник земельного участка № отказался от реализации своих прав собственника, земельный участок не обрабатывал, в содержании общего имущества СНТ не участвовал. Сведений о том, что прежний собственник участка 452 обращался как в СНТ, так и к ФИО3 с требованием возврата используемого им земельного участка, СНТ «Стройконтейнер» не располагает.

ФИО3 приходится сыном ФИО1.

Таким образом, представленными в материалы дела письменными доказательствами, а также показаниями свидетеля установлено, что с мая 2004 года ФИО3 открыто, непрерывно и добросовестно пользуется земельным участком № в СНТ 

<

адрес> как своим собственным, обрабатывает его, уплачивает членские взносы. 

В соответствии с пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № и Пленума Высшего Арбитражного Суда № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владением является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше Постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Таким образом, закон допускает признание права собственности в силу приобретательной давности не только на бесхозяйное имущество, но также и на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу.

В силу пункта 4 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации (в редакции, действующей на начало срока владения) течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям. 

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

В силу статьи 268 ГПК РФ решение суда об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности также является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.

Регистрация права собственности на основании судебного акта не является препятствием для оспаривания зарегистрированного права другими лицами, считающими себя собственниками этого имущества (п. 15-21 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»).

Права истца на указанное недвижимое имущество никем, в том числе ФИО4, ФИО5 на протяжении длительного владения им объектом недвижимого имущества не оспаривались. Доказательств обратного суду представлено не было.

С учетом установленных в судебном заседании юридически значимых обстоятельств, добросовестность открытого и непрерывного владения истцом земельным участком как своими собственными на протяжении более 18 лет, суд находит заявленные истцом требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО3 к ФИО4, ФИО5, комитету по управлению муниципальным имуществом администрации Хабаровского муниципального района Хабаровского края о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности – удовлетворить. 

Признать за ФИО3 (№) право собственности на недвижимое имущество – земельный участок с кадастровым номером №, площадью 602 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, в силу приобретательной давности.

Решение суда является основанием для регистрации права собственности за ФИО3 на указанное недвижимое имущество.

Решение может быть обжаловано в Хабаровский краевой суд через Хабаровский районный суд Хабаровского края в течение месяца с момента принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий подпись А.О. Коваленко

верно

Председательствующий А.О. Коваленко