Дело № 2-1237/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Кумертау 05 декабря 2023 года

Кумертауский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Рашитовой Г.Р.,

при секретаре судебного заседания Онипко В.А.,

с участием представителей истца (ответчика по встречному иску) ООО «УК РЭУ № 7» ФИО1, действующей на основании доверенности 

<

...> от 

<

...>, ФИО2, действующей на основании доверенности 

<

...> от 

<

...>,

представителя ответчика (истца по встречному иску) ФИО3 - ФИО4, действующего на основании доверенности от 

<

...>,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Ремонтно-эксплуатационный участок 

<

...>» к ФИО3 о возложении обязанности восстановить несущую конструкцию многоквартирного дома и потолочное перекрытие, возмещении судебных расходов,

встречному иску ФИО3 к Обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Ремонтно-эксплуатационный участок 

<

...>» о возложении обязанности восстановить несущую конструкцию многоквартирного дома,

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Ремонтно-эксплуатационный участок 

<

...>» обратилось в суд с иском к ФИО3 о возложении обязанности восстановить несущую конструкцию многоквартирного дома и потолочное перекрытие, возмещении судебных расходов, мотивируя свои требования тем, что многоквартирный 

<

...> находится под управлением ООО «УК РЭУ 

<

...>». 

<

...> в 08:17 часов в адрес ООО «УК РЭУ 

<

...>» посредством телефонного звонка поступило устное обращение от собственника жилого помещения 

<

...> многоквартирного 

<

...> об обрушении части потолочного перекрытия в жилой комнате (зале) в результате проведения ремонта в 

<

...>. При обследовании жилого помещения 

<

...> сотрудниками ООО «УК РЭУ 

<

...>» было обнаружено сквозное отверстие в потолке. После получения доступа в жилое помещение 

<

...>, находящегося над квартирой 

<

...>, установлен факт проведения ремонтных работ в квартире. ФИО3 является собственником жилого помещения 

<

...> многоквартирного 

<

...>. В феврале 2023 года в данном жилом помещении производился ремонт, в результате которого были нарушены конструктивные элементы напольного перекрытия, что повлекло разрушение потолочного перекрытия жилого помещения 

<

...>, расположенного под жилым помещением 

<

...>. В ходе разбирательств обнаружено, что нарушение целостности межэтажного перекрытия возникло в результате неправомерных действий собственника жилого помещения 

<

...>, а именно проведение строительно-ремонтных работ без разрешительно-проектной документации, что привело к причинению вреда общему имуществу дома. Изменение конструкции пола в ходе ремонта считается перепланировкой. При визуальном исследовании квартир №

<

...>, 16 выявлено, что несущие конструкции данных квартир находятся в неудовлетворительном состоянии. На основании этого ООО «УК РЭУ 

<

...>» заключило с ООО «Фемида» договор на проведении экспертизы для выявления причин образования повреждений и определения технического состояния конструктивных элементов межэтажного перекрытия. Экспертиза подтвердила наличие причинно-следственной связи между повреждениями потолка в 

<

...> работами, проведенными в 

<

...>, обнаружен распил деревянной балки, который соответствует недопустимому состоянию. Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. В соответствии с ч.ч. 3, 4 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, Правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме. Статьей 1064 ГК РФ предусмотрено общее правило: в случае если лицу причинен вред, то он (вред) полностью должен быть возмещен лицом, от действий которого возникновение этого вреда произошло. ООО «УК РЭУ 

<

...>» направляло в адрес собственника жилого помещения 

<

...> претензию о восстановлении несущих конструкций общего имущества МКД и приведении квартиры в первоначальное состояние, которая оставлена ответчиком без удовлетворения. В связи с чем, просит обязать ФИО3 восстановить несущую конструкцию многоквартирного дома по 

<

...> Республики Башкортостан в 

<

...>, восстановить потолочное перекрытие в жилом помещении 

<

...> по 

<

...> Республики Башкортостан, взыскать с ФИО3 в пользу ООО «УК РЭУ 

<

...>» расходы на проведение экспертизы в размере 45 000 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 руб.

ФИО3, в свою очередь обратилась, в суд со встречным иском к ООО «УК РЭУ 

<

...>» о возложении обязанности восстановить несущую конструкцию многоквартирного дома, мотивируя свое требование тем, что согласно технического паспорта 

<

...> в квартире организованы дощатые полы в жилых комнатах, в кухне и в других помещениях, кроме ванной, в которой организованы полы из плитки. Какой-либо перепланировки или переоборудования квартиры, требующих внесения изменения в технической паспорт, ею не производилось и не планируется. Замена старого дощатого пола на новый дощатый по смыслу ст. 25 ЖК РФ перепланировкой не является, так как не требует внесения изменений в технический паспорт квартиры. Согласно того же технического паспорта квартира имеет железобетонные сборные перекрытия. Организация деревянных перекрытий по деревянным балкам техническим паспортом не предусмотрено. Как следует из заключения экспертизы, представленной истцом, на поверхности железобетонных плит перекрытий трещин, прогибов, оголения арматуры, отслоения защитного слоя бетона не обнаружено. Наличие несущих деревянных балок не предусмотрено конструкцией жилого дома, является нарушением строительных норм и правил при строительстве жилого дома. С учетом того, что жилой дом согласно техническому паспорту построен в 1960 году, то замена деревянных балок перекрытий должна быть произведена в 2020 году, т.е. до начала ремонтных работ в квартире. Как следует из акта обследования помещения от 

<

...>, межведомственной комиссией при Администрации городского округа 

<

...> РБ было установлено следующее несоответствие установленным требованиям: отсутствие части элемента межэтажного перекрытия (балка перекрытия 1 шт.). При этом никакого недопустимого состояния каких-либо деревянных балок межведомственная комиссия не обнаружила, признала жилое помещение соответствующим требованиям, предъявляемым к жилым помещениям (помещение не имеет критических повреждений несущих конструкций). Однако, установленное межведомственной комиссией отсутствие балки перекрытия в количестве 1 шт. было вызвано не ее ремонтными работами, а действиями ООО «УК РЭУ 

<

...>», которое 

<

...> в 14.00 часов удалило железобетонную балку, что подтверждается письмом 

<

...> от 

<

...>. При этом, считает, что обязанность по восстановлению несущей конструкции многоквартирного жилого дома лежит на ООО «УК РЭУ 

<

...>», как управляющей компании, на которую в соответствии с п.п. «в» п. 10, п.п. «з» п. 11 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, ч. 2.3 ст. 161 ЖК РФ возложена обязанность по текущему и капитальному ремонту несущих конструкций многоквартирного дома. При этом не имеет значения, по чьей вине был причинен вред общему имуществу жилого дома, т.к. согласно п. 1.7.5 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утв. Постановлением Госстроя РФ от 

<

...> 

<

...>, аварийное состояние жилого дома, его части, отдельных конструкций или элементов инженерного оборудования, вызванное несоблюдением нанимателем, арендатором или собственником жилого помещения по его вине, устраняется в установленном порядке обслуживающей организацией. При этом она отрицает свою вину в причинении вреда несущим конструкциям жилого дома, т.к. наличие несущих деревянных балок не предусмотрено конструкцией жилого дома, что является нарушением строительных норм и правил при строительстве жилого дома. Железобетонные сборные перекрытия она не повреждала, а обязанность по устранению допущенных нарушений при отсутствии оснований для признания дома аварийным и подлежащим сносу также лежит на управляющей компании.

Просит обязать ООО «УК «РЭУ 

<

...>» восстановить несущую конструкцию - межэтажное железобетонное сборное перекрытие между квартирами 

<

...> и 

<

...> в многоквартирном жилом 

<

...> Республики Башкортостан в соответствии с техническим паспортом.

Определениями суда к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены ФИО5, Администрация городского округа 

<

...> РБ, Государственный комитет Республики Башкортостан по жилищному и строительному надзору, МУП «Градостроитель». 

Представители истца (ответчика по встречному иску) ООО «УК РЭУ 

<

...>» ФИО1 и ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержали, просили их удовлетворить по доводам, изложенным в исковом заявлении, встречное исковое требование не признали, просили в его удовлетворении отказать по доводам, изложенным в возражении на встречное исковое заявление.

Ответчик (истец по встречному иску) ФИО3, извещенная надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, сведений о причинах неявки суду не представила, не просила об отложении либо рассмотрении дела в свое отсутствие.

Представитель ответчика (истца по встречному иску) ФИО3 - ФИО4 в судебном заседании исковые требования ООО «УК РЭУ 

<

...>» не признал, просил в их удовлетворении отказать, поскольку вина ФИО3 в причинении вреда несущим конструкциям жилого дома отсутствует, т.к. наличие несущих деревянных балок не предусмотрено конструкцией жилого дома, что является нарушением строительных норм и правил при строительстве жилого дома. ООО «УК РЭУ 

<

...>» не наделено полномочиями предъявлять требование о восстановлении потолочного покрытия в 

<

...>, т.к. не является собственником данного жилого помещения. Расходы на проведение экспертизы, проведенной по инициативе ООО «УК РЭУ 

<

...>», документально не подтверждены.

Третье лицо ФИО5 и его представитель ФИО6, извещенные надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, сведений о причинах неявки суду не представили, не просили об отложении либо рассмотрении дела в свое отсутствие.

Представитель третьего лица Администрации городского округа 

<

...> РБ, извещенный надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, сведений о причинах неявки суду не представил, не просил об отложении либо рассмотрении дела в свое отсутствие. В ранее представленном отзыве на исковое заявление Администрация городского округа 

<

...> РБ полагала, что исковые требования ООО «УК РЭУ 

<

...>» подлежат удовлетворению в полном объеме, поскольку ФИО3 произведено изменение конструкции пола, демонтированы деревянные лаги межэтажного перекрытия, а также строительный песок, выполняющий звукоизолирующую функцию, нарушены конструктивные элементы напольного перекрытия, что повлекло разрушение потолочного покрытия жилого помещения 

<

...>, расположенной под квартирой ФИО3 Согласно заключению эксперта ООО «Фемида», установлено наличие причинно-следственной связи между повреждениями потолка в 

<

...> работами, проведенными в 

<

...>, обнаружен распил деревянной балки, который соответствует недопустимому состоянию. Замену конструкции пола ФИО3 начала производить без соответствующего проекта, разработка которого предусмотрена СНиП 

<

...>-87 «Изоляционные и отделочные покрытия» п. 4.2, согласно которому изоляционные, отделочные, защитные покрытия конструкции полов должны выполняться в соответствии с проектом (отделочные покрытия при отсутствии требований проекта - согласно эталону), замена предусмотренных проектом материалов, изделий и составов допускается только по согласованию с проектной организацией и заказчиком. В соответствии с п. 1.4 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда (утв. Постановлением Госстроя РФ от 

<

...> 

<

...>) граждане, юридические лица обязаны использовать жилые помещения, а также подсобные помещения и оборудование без ущемления жилищных, иных прав и свобод других граждан; выполнять предусмотренные законодательством санитарно-гигиенические, экологические, архитектурно-градостроительные, противопожарные и эксплуатационные требования. Пунктом 2.1.3 вышеуказанных Правил предусмотрено, что обнаруженные во время осмотров дефекты, деформации конструкций или оборудования зданий, которые могут привести к снижению несущей способности и устойчивости конструкций или здания, обрушению или нарушению нормальной работы оборудования, должны быть устранены собственником с привлечением организации по содержанию жилищного фонда или с другой привлеченной для выполнения конкретного объема работ организацией в сроки, указанные в приложении 

<

...>. Технический паспорт квартиры содержит детальное описание полов в жилых комнатах, в кухне, в ванной и в других помещениях. ФИО3 демонтировала конструктивные элементы межэтажного перекрытия, была намерена заменить часть перекрытия в виде дощатого настила на лагах на другую конструкцию, что требует внесения изменений в технический паспорт квартиры, поэтому является переустройством и подлежит согласованию с органом местного самоуправления в силу п. 1 ст. 26 ЖК РФ. Однако, ФИО3 самовольно, без согласования выполнила переустройство пола. Статьей 211 ГК РФ предусмотрено, что риск случайной гибели или случайного повреждения имущества несет собственник, если иное не предусмотрено законом или договором.

Представители третьих лиц Государственного комитета Республики Башкортостан по жилищному и строительному надзору и МУП «Градостроитель» городского округа 

<

...> РБ, извещенные надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, сведений о причинах неявки суду не представили, не просили об отложении либо рассмотрении дела в свое отсутствие.

Суд, с учетом требований ст. 167 ГПК РФ, полагает о рассмотрении указанного дела в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы гражданского дела, и, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

Согласно п. 1 ст. 290 Гражданского кодекса Российской Федерации собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

В силу п. 2 ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц. В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Статьей 211 ГК РФ установлено, что риск случайной гибели или случайного повреждения имущества несет собственник, если иное не предусмотрено законом или договором.

Из приведенных правовых норм следует, что собственник вправе владеть и распоряжаться принадлежащим ему имуществом по своему усмотрению, совершать в отношении данного имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, при этом он несет ответственность по содержанию принадлежащего ему имущества и риску случайной гибели или случайного повреждения имущества.

В случае если действиями собственника по распоряжению своей долей собственности в общей долевой собственности многоквартирного жилого дома нарушаются права и охраняемые законом интересы других собственников данного дома обязанность по возмещению вреда, причиненного в результате указанных действий, равно как и обязанность по восстановлению нарушенных прав других собственников помещений в многоквартирном жилом доме, возлагается на этого собственника.

Согласно ст. 15 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

В соответствии со ст. 1064 п.п. 1,2 Гражданского кодекса Российской Федерации вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред. 

Лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине.

В силу ст. 17 ч. 4 Жилищного кодекса Российской Федерации пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В соответствии со ст. 30 ч.ч. 1, 3, 4 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ.

Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Подпунктом «в» пункта 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации 

<

...> от 

<

...>, предусмотрено, что в состав общего имущества включаются, в том числе, ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции).

Согласно ст. 36 ч. 1 п. 3 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: 3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения. 

Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме. Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции (ч.ч. 2,3 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Согласно ст. 161 ч. 1 Жилищного кодекса Российской Федерации надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать:

1) соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома;

2) безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества;

2.1) соблюдение требований к безопасному использованию и содержанию внутридомового газового оборудования в многоквартирном доме (если такое оборудование установлено);

3) доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;

4) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц;

5) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, установленными Правительством Российской Федерации.

В силу п. 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации 

<

...> от 

<

...>, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем:

а) соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома;

б) безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества;

в) доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе для инвалидов и иных маломобильных групп населения;

г) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц;

д) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов (далее - Правила предоставления коммунальных услуг);

е) поддержание архитектурного облика многоквартирного дома в соответствии с проектной документацией для строительства или реконструкции многоквартирного дома;

ж) соблюдение требований законодательства Российской Федерации об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности.

Согласно п.п. 41, 42 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации 

<

...> от 

<

...>, собственники помещений несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.

Минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и Правила оказания услуг и выполнения работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, установлены постановлением Правительства Российской Федерации 

<

...> от 

<

...>.

В соответствии с п. 2 Правил оказания услуг и выполнения работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, перечень услуг и работ из числа включенных в минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации 

<

...> от 

<

...> (далее - перечень услуг и работ), периодичность их оказания и выполнения определяются и отражаются в зависимости от выбранного и реализованного способа управления многоквартирным домом:

а) в решении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме - в случае, если управление многоквартирным домом осуществляется непосредственно собственниками помещений в многоквартирном доме;

б) в договоре управления многоквартирным домом - в случае, если в установленном порядке выбран способ управления многоквартирным домом управляющей организацией;

в) в порядке, определенном уставом товарищества или кооператива, - в случае, если управление общим имуществом в многоквартирном доме осуществляется непосредственно товариществом собственников жилья, жилищным, жилищно-строительным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом;

г) в договоре оказания услуг и (или) выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме - в случае, предусмотренном частью 1.1 статьи 164 Жилищного кодекса Российской Федерации;

д) в решении застройщика - в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации, если застройщик непосредственно управляет многоквартирным домом.

Пунктом 6 Правил оказания услуг и выполнения работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, установлено, что в целях обеспечения оказания услуг и выполнения работ, предусмотренных перечнем услуг и работ, лица, ответственные за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, обязаны:

а) обеспечить работу аварийно-диспетчерской службы;

б) вести и хранить техническую документацию на многоквартирный дом в установленном законодательством Российской Федерации порядке;

в) своевременно заключать договоры оказания услуг и (или) выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме со сторонними организациями, в том числе специализированными, в случае, если лица, ответственные за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, не оказывают таких услуг и не выполняют таких работ своими силами, а также осуществлять контроль за выполнением указанными организациями обязательств по таким договорам;

г) осуществлять подготовку предложений о выполнении плановых текущих работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, а также предложений о проведении капитального ремонта, в том числе по результатам проведенных осмотров общего имущества в многоквартирном доме, и доводить их до сведения собственников помещений в многоквартирном доме в порядке, установленном жилищным законодательством Российской Федерации;

д) организовывать работу по начислению и сбору платы за содержание и ремонт жилых помещений;

е) организовать работу по взысканию задолженности по оплате жилых помещений;

ж) предоставлять потребителям услуг и работ, в том числе собственникам помещений в многоквартирном доме, информацию, связанную с оказанием услуг и выполнением работ, предусмотренных перечнем услуг и работ, раскрытие которой в соответствии с законодательством Российской Федерации является обязательным.

Судом установлено, что ФИО3 с 

<

...> является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

...> (л.д. 74-75 т. 1).

Собственником жилого помещения – 

<

...> Республики Башкортостан, расположенного ниже этажом 

<

...>, является ФИО5 (л.д. 71-72 т. 1).

Согласно техническому паспорту жилого помещения (квартиры) 

<

...> по 

<

...> Республики Башкортостан, составленному по состоянию на 

<

...>, многоквартирный 

<

...> Республики Башкортостан 1960 года постройки, 4-х этажный.

Квартира имеет общую площадь 42,5 кв.м., жилую площадь 27,8 кв.м., состоит из двух жилых комнат, коридора, санузла, кухни, кладовой и балкона, с кирпичными стенами и перегородками, железобетонными сборными перекрытиями, полы в жилых комнатах, кухне и других помещениях квартиры дощатые, в ванной – плитка (л.д. 104-106 т. 1).

Согласно техническому паспорту на жилой 

<

...> Республики Башкортостан, составленному по состоянию на 

<

...>, многоквартирный 

<

...> Республики Башкортостан 1960 года постройки, 4-х этажный, площадью 437,8 кв.м. Фундамент дома бетонный, стены и перегородки – кирпичные, перекрытия – железобетонные, кровля – шифер, полы – дощатые (л.д. 161-177 т. 1).

Органом управления многоквартирным домом 

<

...> по 

<

...> Республики Башкортостан является общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

ООО «УК РЭУ 

<

...>» выбрано общим собранием собственников помещений в многоквартирном 

<

...> Республики Башкортостан в качестве управляющей компании, с ним 

<

...> заключен договор 

<

...> управления многоквартирным домом и до настоящего момента ООО «УК РЭУ 

<

...>» осуществляет свою деятельность по предоставлению собственникам жилищно-коммунальных услуг и выполнению работ по управлению многоквартирным домом, надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме в границах эксплуатационной ответственности (л.д. 6-11 т. 1).

В соответствии с п. 3.1.2 договора управления многоквартирным домом 

<

...> от 

<

...> управляющая компания обязана оказывать услуги и выполнять работы по содержанию общего имущества многоквартирного дома, исходя из минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в доме, актов осмотра общего имущества в соответствии с перечнем и периодичностью, указанных в Приложении 

<

...> к договору и последующими изменениями и дополнениями к нему в пределах стоимости таких работ, утвержденной общим собранием собственников либо определенной в порядке, установленном договором.

Согласно п.п. 3.3.8, 3.3.9, 

<

...> п.п. «д» договора управления многоквартирным домом 

<

...> от 

<

...> собственник обязан: поддерживать принадлежащие им помещения в надлежащем техническом и санитарном состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, производить за свой счет текущий и капитальный ремонт внутри помещений, соблюдать права и законные интересы других собственников и пользователей помещений; при проведении общестроительных, монтажных и отделочных работ при перепланировке и переустройстве принадлежащего собственнику помещения строго руководствоваться Жилищным кодексом РФ и действующими нормативными актами; не допускать выполнение работ или совершение других действий, приводящих к порче общего имущества многоквартирного дома.

В соответствии с п. 14.4 договора управления многоквартирным домом 

<

...> от 

<

...> собственники несут ответственность за: надлежащее содержание общего имущества в соответствии с действующим законодательством РФ; последствия отказа от доступа в свое помещение для проведения работ и оказания услуг по надлежащему содержанию общего имущества в помещении, для устранения аварийной ситуации. Собственники несут ответственность за причинение материального и морального вреда третьим лицам в случае, если в период их отсутствия не было доступа в помещение для устранения аварийной ситуации; за убытки, причиненные управляющей организации в случае проживания в жилых помещениях лиц, не зарегистрированных в установленном порядке.

Согласно п. 14.5 договора управления многоквартирным домом 

<

...> от 

<

...> управляющая организация не несет ответственности и не возмещает убытки и причиненный ущерб ему имуществу, если он возник в результате: противоправных действий (бездействий) собственников и иных лиц, пользующихся помещениями в многоквартирном доме; аварий инженерных сетей или иного оборудования, произошедших не по вине управляющей организации и при невозможности последней предусмотреть или устранить причины, вызвавшие эти аварии (вандализм, поджог, кража, непринятия своевременного решения собственниками о проведении ремонта и пр.); использования собственниками и иными лицами, пользующимися помещениями в доме, общею имущества собственников не по назначению и с нарушением действующего законодательства; неисполнением собственниками и иными лицами, пользующимися помещениями в доме, обязательств, установленных договором.

В результате проводимых ФИО3 ремонтных работ в принадлежащей ей на праве собственности 

<

...>. 

<

...> по 

<

...> Республики Башкортостан произошло повреждение межэтажного перекрытия и частичное разрушение потолочного перекрытия в расположенной ниже этажом 

<

...>.

<

...> комиссией в составе инженера, старшего мастера и мастера ООО «УК РЭУ 

<

...>», с участием представителя собственника 

<

...>. 

<

...> по 

<

...> Республики Башкортостан ФИО6 проведено обследование жилого помещения - 

<

...>. 

<

...> по 

<

...> Республики Башкортостан, в ходе которого установлено, что в зале квартиры происходит разрушение потолка – отслоение штукатурного слоя, под штукатурным слоем дранка, о чем составлен соответствующий акт (л.д. 62 т. 1). 

В этот же день 

<

...> комиссией в составе инженера, старшего мастера и мастера ООО «УК РЭУ 

<

...>», с участием собственника 

<

...>. 

<

...> по 

<

...> Республики Башкортостан ФИО3 было проведено обследование жилого помещения - 

<

...>. 

<

...> по 

<

...> Республики Башкортостан, в ходе которого установлено, что в квартире ведутся ремонтные работы, демонтированы полы. В зале в полах уложены железобетонные перемычки, между перемычками смонтированы доски и дранка, о чем составлен соответствующий акт (л.д. 63 т. 1). ФИО3 в акт внесено уточнение о том, что деревянные полы демонтированы для замены, между этажами отсутствует железобетонная плита перекрытия, в результате произошло частичное обрушение.

По обращению ФИО3 

<

...> ООО «УК РЭУ 

<

...>» осуществлен перенос железобетонной балки на безопасное устойчивое перекрытие (л.д. 103, 160 т. 1).

По инициативе ООО «УК РЭУ 

<

...>» проведена строительно-техническая экспертиза.

Согласно заключению эксперта ООО «Фемида» 

<

...>СТЭ от 

<

...>, причина образования повреждений в виде деформации потолка в жилом помещении 

<

...> по адресу: 

<

...> является проведение демонтажных работ в 

<

...> по адресу: 

<

...>.

Техническое состояние плит перекрытия (ПК 4 шт., ПР 2 шт.) соответствует работоспособному состоянию. Критических дефектов не зафиксировано.

Техническое состояние деревянной балки соответствует недопустимому состоянию. Зафиксирован критический дефект, наличие распила длиной 200 мм глубиной до 90 мм.

На поверхности межэтажного перекрытия зафиксировано наличие железобетонной балки, не являющейся частью конструктивных элементов жилого дома. Для уменьшения нагрузки на межэтажное перекрытие и не допущения возникновения аварийной ситуации железобетонную балку требуется демонтировать (л.д. 17-55 т. 1).

Из заключения эксперта ООО «Фемида» 

<

...>СТЭ от 

<

...> усматривается, что в ходе осмотра 

<

...>. 

<

...> 

<

...> Республики Башкортостан установлено, что в квартире выполняются строительно-монтажные работы по ремонту внутренней отделки квартиры, в т.ч. по замене напольного покрытия пола. На момент осмотра напольное покрытие демонтировано и утилизировано. Отсутствует дощатый пол и деревянные лаги. Установлено наличие железобетонной балки на поверхности перекрытия длиной 3 м. При детальном исследовании определено, что железобетонная балка не имеет опирание ни на одну из стен и не является конструктивным элементом жилого дома.

Также из заключения эксперта ООО «Фемида» 

<

...>СТЭ от 

<

...> следует, что межэтажное перекрытие 

<

...> 

<

...> выполнено из железобетонных плит (круглопустотные плиты ПК и ребристые плиты ПР) и деревянных балок. Деревянные балки выполнены из бруса 6000х180х80 мм, подшиты доской. Деревянная балка имеет нарушение целостности в виде распила длиной 200 мм, глубиной до 90 мм.

<

...> ООО «УК РЭУ 

<

...>» направило ФИО3 претензию, в которой указало на необходимость проведения своими силами с согласования специализированной организации работ по восстановлению межэтажного перекрытия и потолка 

<

...> в течение 10 дней (л.д. 16 т. 1).

Указанная претензия получена ФИО3 

<

...>, оставлена без удовлетворения.

По обращению ФИО3 

<

...> Межведомственной комиссией, назначенной постановлением главы Администрации городского округа 

<

...> Республики Башкортостан 

<

...> от 

<

...>, проведено обследование жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: 

<

...>, в ходе которого установлено, что визуально отсутствует часть элемента межэтажного перекрытия (балка перекрытия 1 шт.). Рекомендовано произвести ремонтно-восстановительные и отделочные работы (восстановить часть межэтажного перекрытия, выполнить косметический ремонт). По заключению Межведомственной комиссии по результатам визуального обследования помещения: жилое помещение соответствует требованиям, предъявляемым к жилым помещениям и пригодно для постоянного проживания (визуально помещение не имеет критических повреждений несущих конструкций) (л.д. 101, 102 т. 1). 

Согласно сообщению Администрации городского округа 

<

...> Республики Башкортостан исх. 

<

...> от 

<

...> и информационному письму МБУ «Архив городского округа 

<

...> Республики Башкортостан» исх. 

<

...>/юл-1 от 

<

...>, техническая документация по жилому дому 

<

...> по 

<

...> Республики Башкортостан отсутствует. Технический паспорт жилого дома, поэтажный план жилого дома, проект (или иные аналогичные по содержанию документы) жилого дома, акт приемки и ввода в эксплуатацию (или иные аналогичные по содержанию документы) жилого дома, расположенного по адресу; 

<

...>, ул. K.Маркса, 

<

...>, в архиве не обнаружены (л.д. 120, 122 т. 1).

Из сообщения НОФ «Региональный оператор капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Республики Башкортостан» исх. 

<

...> от 

<

...> следует, что в рамках реализации республиканской программы капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Республики Башкортостан (далее - Программа), сформированной из представленных Администрациями муниципальных образований документов, в том числе и Администрацией городского округа 

<

...> Республики Башкортостан, в 2014 году в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

...>, выполнен капитальный ремонт системы электроснабжения на сумму 604 116,00 руб. и в 2020 году выполнен ремонт помещений общей долевой собственности (в том числе лестничных клеток, лифтовых и приквартирных холлов) на общую сумму 379 128,38 руб. Капитальный ремонт общего имущества в вышеуказанном многоквартирном доме запланирован на следующее периоды: 2026-2028 гг. - ремонт крыши; 2026-2028 гг. - ремонт системы теплоснабжения; 2029-2031 гг. - ремонт систем водоснабжения и водоотведения; 2038-2040 гг. - ремонт системы газоснабжения; 2038-2040 гг. - ремонт фасада. Капитальный ремонт межэтажных перекрытий не может быть выполнен Региональным оператором в рамках реализации Программы (л.д. 126-127 т. 1).

Определением суда по настоящему гражданскому делу назначалась строительно-техническая экспертиза (л.д. 208-209 т. 1).

Согласно заключению эксперта ООО «Консалтинговая компания «Эксперт» 

<

...>/СТ от 

<

...>, из-за отсутствия проектной и (или) исполнительной документации по строительству дома невозможно установить соответствие перекрытия технической документации, т.к. в данном случае невозможно опираться только лишь на данные технического паспорта, который составляется не по данным проектной документации, а по фактическому обмеру здания.

Ввиду отсутствия проектной документации невозможно ответить на вопрос о соответствии перекрытия требованиям СНиП на момент постройки дома.

Нормы технической эксплуатации не содержат требований по организации межэтажного перекрытия.

В нормативной документации не существует понятия срока предельной эксплуатации. Срок эффективного использования перекрытия закончился в 2020 году (60 лет). Т.к. перекрытие находилось в работоспособном состоянии (до проведения ремонтных работ в 

<

...>), то производство работ по его усилению либо замене не требовалось.

На момент осмотра часть перекрытия из плит находится в работоспособном состоянии, а участок деревянного перекрытия находится в аварийном состоянии из-за повреждения несущей балки.

Повреждение потолочного перекрытия в 

<

...> является следствием вмешательства в конструкцию перекрытия собственников 

<

...>, при проведении ими ремонтных работ. Также имеется повреждение несущей балки, которая требует либо усиления, либо замену.

На момент осмотра часть перекрытия из плит находится в работоспособном состоянии, а участок деревянного перекрытия находится в аварийном состоянии из-за повреждения несущей балки (л.д. 4-48 т. 2).

Из заключения эксперта ООО «Консалтинговая компания «Эксперт» 

<

...>/СТ от 

<

...> следует, что при осмотре (визуальном обследовании) экспертом не установлено каких-либо нарушений перекрытий, не связанных с производством ремонтных работ в 

<

...>. 

<

...> 

<

...> Республики Башкортостан. 

Перекрытие между квартирами №

<

...> и 16 (если не учитывать факт механического воздействия на него со стороны собственников 

<

...>) находится в работоспособном состоянии.

В свою очередь требуется отметить, что на момент проведения экспертизы (осмотра) часть перекрытия находится в аварийном состоянии, а именно имеются механические повреждения несущей деревянной балки (балка вырублена в поперечном сечении), что несет уменьшение несущей ее способности.

Часть перекрытия, выполненного из сборных плит, не имеет никаких прогибов со стороны 

<

...>.

В данном случае требуется выполнение работ по замене несущей деревянной балки либо работ по ее усилению путем устройства параллельной балки.

Причиной повреждения потолочного перекрытия в жилом помещении 

<

...> является несанкционированные работы по переустройству межэтажного перекрытия между квартирами №

<

...> и 16, что является нарушением требований Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда. В данном случае, собственником 

<

...> были выполнены работы по вмешательству в конструкцию перекрытия между квартирами №

<

...> и 16 без каких-либо согласований. Также не выполнены работы по проектированию. Повреждения потолка в 

<

...> являются следствием проведения ремонтных работ в 

<

...>.

Требования к составлению заключения эксперта предусмотрены ст. 86 ГПК РФ: эксперт дает заключение в письменной форме (часть 1); заключение эксперта должно содержать подробное описание проведенного исследования, сделанные в результате его выводы и ответы на поставленные судом вопросы; в случае, если эксперт при проведении экспертизы установит имеющие значение для рассмотрения и разрешения дела обстоятельства, по поводу которых ему не были поставлены вопросы, он вправе включить выводы об этих обстоятельствах в свое заключение (часть 2).

Изучив заключение эксперта ООО «Консалтинговая компания «Эксперт» 

<

...>/СТ от 

<

...>, суд приходит к выводу о том, что оно в полном объеме отвечает требованиям ст. 86 ГПК РФ, поскольку содержит подробное описание произведенных исследований, сделанные в результате их выводы и научно обоснованные ответы на поставленные вопросы. Экспертное заключение подготовлено с учетом требований действующего законодательства, научно обосновано, содержит все необходимые данные, подтверждающие квалификацию эксперта, проводившего экспертизу, выводы эксперта обоснованы документами, представленными в материалы дела, а также проведенным осмотром объектов экспертизы, и не оспариваются сторонами. Эксперт предупрежден судом об уголовной ответственности по ст. 307 Уголовного кодекса Российской Федерации, ввиду чего основания не доверять выводам экспертизы у суда отсутствуют. Наличие противоречий в заключении экспертизы не имеет места. 

При таких обстоятельствах, суд считает, что заключение эксперта ООО «Консалтинговая компания «Эксперт» 

<

...>/СТ от 

<

...> отвечает принципам относимости, допустимости, достоверности и достаточности доказательств. Выводы эксперта суд находит объективными, т.к. они не противоречат другим собранным по делу доказательствам. Оснований для признания заключения эксперта ООО «Консалтинговая компания «Эксперт» 

<

...>/СТ от 

<

...> недопустимым доказательством не имеется.

В соответствии с требованиями ст.ст. 56, 67 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требования и возражений. Суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Оценивая представленные в материалы дела доказательства в их совокупности и взаимосвязи, по правилам ст. 67 ГПК РФ, исходя из конкретных обстоятельств дела, норм законодательства, регулирующих спорные правоотношения, сопоставив заключение судебной экспертизы с другими добытыми по делу доказательствам, суд приходит к выводу, что повреждение межэтажного перекрытия между 

<

...>. 

<

...> по 

<

...> Республики Башкортостан произошло по вине ФИО3, в результате произведенных ею ремонтных работ и изменению конструкции покрытия пола с нарушением требований строительных норм, что привело к механическому повреждению несущей деревянной балки и уменьшению несущей ее способности, имеется причинно-следственная связь между действиями ФИО3 и наступившими последствиями в виде повреждения межэтажного перекрытия, в связи с чем, именно на ФИО3 подлежит возложению обязанность совершить действия по восстановлению нарушенного права путем восстановления несущей конструкции межэтажного перекрытия (деревянной балки) по 

<

...>. 

<

...> 

<

...> Республики Башкортостан.

В соответствии с положениями ст. 1064 п. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред. 

Отсутствие вины доказывается лицом, нарушившим обязательство (п. 2 ст. 401 Гражданского кодекса Российской Федерации).

По общему правилу лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине (п. 2 ст. 1064 Гражданского кодекса Российской Федерации). Бремя доказывания своей невиновности лежит на лице, нарушившем обязательство или причинившем вред. Вина в нарушении обязательства или в причинении вреда предполагается, пока не доказано обратное.

Исходя из указанных норм закона в их системном единстве, гражданско-правовая ответственность наступает при совокупности таких условий, как противоправность поведения причинителя вреда, наличие вреда и доказанность его размера, причинно-следственная связь между действиями причинителя вреда и наступившими неблагоприятными последствиями. Отсутствие одного из названных условий, исключает возможность удовлетворения требований. При этом по смыслу закона, бремя доказывания обстоятельств, освобождающих от ответственности за причинение ущерба, в том числе отсутствие вины, лежит на ответчике. Факт причинения ущерба, его размер и причинную связь между действиями ответчика и наступившим ущербом должен доказать истец.

В соответствии с Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя РФ от 

<

...> 

<

...>:

1.4. Граждане, юридические лица в соответствии со статьей 4 Закона Российской Федерации «Об основах федеральной жилищной политики» обязаны:

1) использовать жилые помещения, а также подсобные помещения и оборудование без ущемления жилищных, иных прав и свобод других граждан;

2) бережно относиться к жилищному фонду и земельным участкам, необходимым для использования жилищного фонда;

3) выполнять предусмотренные законодательством санитарно-гигиенические, экологические, архитектурно-градостроительные, противопожарные и эксплуатационные требования;

1.7.4. Наниматель, допустивший самовольное переустройство жилого и подсобного помещений, переоборудование балконов и лоджий, перестановку либо установку дополнительного санитарно-технического и иного оборудования, обязан привести это помещение в прежнее состояние.

1.7.5. Аварийное состояние жилого дома, его части, отдельных конструкций или элементов инженерного оборудования, вызванное несоблюдением нанимателем, арендатором или собственником жилого помещения по его вине, устраняется в установленном порядке обслуживающей организацией.

2.1.3. Обнаруженные во время осмотров дефекты, деформации конструкций или оборудования зданий, которые могут привести к снижению несущей способности и устойчивости конструкций или здания, обрушению или нарушению нормальной работы оборудования, должны быть устранены собственником с привлечением организации по содержанию жилищного фонда или с другой привлеченной для выполнения конкретного вида работ организацией в сроки, указанные в приложении 

<

...>.

Организация по обслуживанию жилищного фонда должна принимать срочные меры по обеспечению безопасности людей, предупреждению дальнейшего развития деформаций, а также немедленно информировать о случившемся его собственника или уполномоченное им лицо.

Судом достоверно установлено, что повреждение межэтажного перекрытия между 

<

...>. 

<

...> по 

<

...> Республики Башкортостан произошло по вине ФИО3, которой произведены ремонтные работы и изменение конструкции покрытия пола в принадлежащей на праве собственности 

<

...>. 

<

...> 

<

...> Республики Башкортостан с нарушением требований строительных норм, что привело к механическому повреждению несущей деревянной балки и уменьшению несущей ее способности, т.е. к снижению несущей способности и устойчивости конструкции межэтажного перекрытия, что относится к общему имуществу многоквартирного дома, следовательно, на ФИО3, как виновное лицо, подлежит возложению обязанность восстановить несущую конструкцию межэтажного перекрытия (деревянную балку) по 

<

...>. 

<

...> 

<

...> Республики Башкортостан.

Доводы ФИО3 и ее представителя о том, что повреждение несущей конструкции межэтажного перекрытия произошло не по вине ФИО3, а в результате нарушения строительных норм и правил при строительстве жилого дома, судом отклоняются, поскольку в нарушение положений ст. 56 ГПК РФ суду не представлено относимых и допустимых доказательств, свидетельствующих об отсутствии вины ФИО3 в повреждении несущей конструкции межэтажного перекрытия.

Напротив, из заключения эксперта ООО «Консалтинговая компания «Эксперт» 

<

...>/СТ от 

<

...> следует, что перекрытие до проведения ремонтных работ в 

<

...>. 

<

...> 

<

...> Республики Башкортостан находилось в работоспособном состоянии, в связи с чем, производство работ по его усилению либо замене не требовалось, а повреждение потолочного перекрытия и повреждение несущей балки является следствием вмешательства в конструкцию перекрытия собственников 

<

...> (ФИО3), при проведении последней ремонтных работ. 

При этом доказательств, свидетельствующих о наличии необходимости замены межэтажного перекрытия до начала проведения ФИО3 ремонтных работ в своей квартире, суду не представлено. 

Суд, учитывая, что повреждение несущей конструкции межэтажного перекрытия произошло по вине ФИО3 в результате проведения последней ремонтных работ и изменению конструкции покрытия пола с нарушением требований строительных норм, а не в результате ненадлежащего исполнения ООО «УК РЭУ 

<

...>» своих обязанностей по обеспечению благоприятных и безопасных условий проживания граждан, надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, отклоняет доводы ФИО3 и ее представителя о необходимости возложения на ООО «УК РЭУ 

<

...>» обязанности восстановить несущую конструкцию межэтажного перекрытия (деревянную балку) по 

<

...>. 

<

...> 

<

...> Республики Башкортостан.

Как указано выше, услуги и работы по техническому обслуживанию, содержанию и текущему ремонту общего имущества собственников жилых помещений в многоквартирном 

<

...> Республики Башкортостан оказывает ООО «УК РЭУ 

<

...>» на основании решения общего собрания собственников жилых помещений в многоквартирном доме и договора управления многоквартирным домом 

<

...> от 

<

...>.

Для применения ответственности за неисполнение договорных обязательств необходимо доказать факт неисполнения (ненадлежащего исполнения) обязательства по договору, факт причинения убытков и причинную связь между неисполнением и наступлением убытков, в то время как наличие приведенной совокупности обстоятельств в ходе рассмотрения дела судом не установлено.

Разрешая встречное исковое заявление ФИО3 и отказывая в его удовлетворении, суд исходит из того, что ООО «УК РЭУ 

<

...>» не совершено действий по нарушению несущей конструкции межэтажного перекрытия 

<

...> 

<

...> 

<

...> Республики Башкортостан, которые привели к повреждению межэтажного перекрытия, доказательств обратному, в нарушение положений ст. 56 ГПК РФ, суду не представлено.

Ссылка ФИО3 и ее представителя на заключение Межведомственной комиссии от 

<

...>, согласно которому визуально отсутствует часть элемента межэтажного перекрытия (балка перекрытия 1 шт.), не свидетельствует о виновном нарушении ООО «УК РЭУ 

<

...>» несущей конструкции межэтажного перекрытия 

<

...> 

<

...> 

<

...> Республики Башкортостан, умышленных действиях управляющей компании по допущению такого нарушения, и не является причиной нарушения несущей конструкции межэтажного перекрытия, поскольку отсутствие на момент проведения обследования Межведомственной комиссией балки перекрытия было вызвано необходимостью уменьшения нагрузки на межэтажное перекрытие и соответственно устранения угрозы безопасности жизни и здоровья граждан – жителей многоквартирного 

<

...> Республики Башкортостан. Действия по переносу железобетонной балки на безопасное устойчивое перекрытие совершены ООО «УК РЭУ 

<

...>» 

<

...> на основании письменного обращения ФИО3 и с ее согласия (л.д. 103, 160 т. 1), не являются самовольными действиями ООО «УК РЭУ 

<

...>» в целях причинения вреда как имуществу ФИО3, так и общему имуществу многоквартирного дома.

Кроме того, из заключения эксперта ООО «Консалтинговая компания «Эксперт» 

<

...>/СТ от 

<

...> следует, что каких-либо нарушений перекрытий, не связанных с производством ремонтных работ в 

<

...>. 

<

...> 

<

...> Республики Башкортостан, не выявлено, перекрытие между квартирами №

<

...> и 16 (если не учитывать факт механического воздействия на него со стороны собственников 

<

...>) находится в работоспособном состоянии.

При изложенных обстоятельствах, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении встречного иска ФИО3 о возложении на ООО «УК РЭУ 

<

...>» обязанности восстановить несущую конструкцию многоквартирного дома - межэтажного железобетонного сборного перекрытия между 

<

...> 

<

...> 

<

...> Республики Башкортостан в соответствии с техническим паспортом.

Суд также не находит правовых оснований для удовлетворения искового требования ООО «УК РЭУ 

<

...>» о возложении на ФИО3 обязанности восстановить потолочное перекрытие в жилом помещении 

<

...> по 

<

...> Республики Башкортостан, поскольку согласно ст. 3 ч. 1 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Как судом установлено собственником жилого помещения 

<

...> по 

<

...> Республики Башкортостан является ФИО5, в результате виновных действий ФИО3 вред причинен, в том числе, и имуществу ФИО5 (нарушение потолочного перекрытия), следовательно, в силу положений ст. 3 ч. 1 ГПК РФ и ст. 15 Гражданского кодекса Российской Федерации ФИО5, как собственник жилого помещения, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, а равно понуждения ФИО3 совершить действия по восстановлению потолочного перекрытия в принадлежащем ему жилом помещении, в то время, как ООО «УК РЭУ 

<

...>», обращаясь в суд с настоящим иском, действует в рамках специального правового механизма публично-правового контроля за соблюдением порядка надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме.

Однако, ФИО5 в предусмотренном действующим законодательством порядке не наделял ООО «УК РЭУ 

<

...>» полномочиями по обращению от его имени в суд за защитой нарушенных прав, свобод или законных интересов, доказательств обратному, в нарушение положений ст. 56 ГПК РФ, суду не представлено.

В то же время суд полагает необходимым отметить, что ФИО5 не лишен права самостоятельно обратиться в суд за защитой нарушенных прав, свобод или законных интересов в результате виновных действий ФИО3 и нарушения несущей конструкции межэтажного перекрытия 

<

...> 

<

...> 

<

...> Республики Башкортостан.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

ООО «УК РЭУ 

<

...>» понесены судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 руб. (л.д. 64 т. 1).

Поскольку суд удовлетворяет основное исковое требование ООО «УК РЭУ 

<

...>» в полном объеме, с ФИО3 в пользу ООО «УК РЭУ 

<

...>» подлежит взысканию в возмещение понесенных обществом судебных расходов по оплате государственной пошлины в размере 6 000 руб.

В то же время суд не находит правовых оснований для взыскания с ФИО3 в пользу ООО «УК РЭУ 

<

...>» заявленных расходов на производство экспертизы в размере 45 000 руб., поскольку письменных доказательств фактического несения ООО «УК РЭУ 

<

...>» данных расходов в нарушение положений ст. 56 ГПК РФ суду не представлено и в материалах дела отсутствует.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Ремонтно-эксплуатационный участок 

<

...>» к ФИО3 о возложении обязанности восстановить несущую конструкцию многоквартирного дома и потолочное перекрытие, возмещении судебных расходов – удовлетворить частично.

Обязать ФИО3 восстановить несущую конструкцию межэтажного перекрытия (деревянной балки) по 

<

...> многоквартирного 

<

...> Республики Башкортостан.

Взыскать с ФИО3 (паспорт 

<

...> выдан МВД по 

<

...> 

<

...>) в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Ремонтно-эксплуатационный участок 

<

...>» (ИНН 

<

...> в возмещение понесенных судебных расходов по оплате государственной пошлины 6000 (шесть тысяч) рублей.

В удовлетворении исковых требований Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Ремонтно-эксплуатационный участок 

<

...>» о возложении на ФИО3 обязанности восстановить потолочное перекрытие в жилом помещении 

<

...> по 

<

...> Республики Башкортостан, взыскании с ФИО3 расходов на производство экспертизы в размере 45 000 руб. – отказать. 

В удовлетворении встречного иска ФИО3 к Обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Ремонтно-эксплуатационный участок 

<

...>» о возложении обязанности восстановить несущую конструкцию многоквартирного дома - межэтажного железобетонного сборного перекрытия между квартирами 

<

...> и 

<

...> в многоквартирном жилом 

<

...> Республики Башкортостан в соответствии с техническим паспортом – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан через Кумертауский межрайонный суд Республики Башкортостан в течение одного месяца со дня его составления в окончательной форме. 

Председательствующий подпись.

Копия верна. Судья Кумертауского 

межрайонного суда РБ Г.Р. Рашитова

Секретарь судебного заседания В.А. Онипко

Подлинник документа подшит в дело № 2-1237/2023, находится в производстве Кумертауского межрайонного суда РБ. 

УИД 03RS0012-01-2023-001324-87