Дело №2-2074/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Новоалтайск 2 октября 2017 года 

Новоалтайский городской суд Алтайского края в составе:

председательствующего Петрова Р.Э.

при секретаре Третьяковой Е.Ю. 

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к администрации п. Северный Первомайского района, о признании права собственности 

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с указанным иском по тем основаниям, что ДАТАг. между продавцом Т. и покупателем ФИО1 состоялась сделка по которой Продавец продал а покупатель купил в собственность 1\2 долю в праве собственности на земельный участок общей площадью 1438 кв.м. с расположенным на нём жилым помещением, НОМЕР, общей площадью 38,8 кв.м. расположенным в жилом АДРЕС, ДАТА года постройки., по переулку Торговый в посёлке АДРЕС. Приобретаемое помещение принадлежало Т. на праве собственности в соответствии с договором купли-продажи удостоверенным секретарём Северного сельсовета В. ДАТА. (Кадастровый номер объекта НОМЕР). В то же время, приобретаемая ? доля в праве на земельный участок принадлежала Т. на праве собственности в соответствии с выпиской из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от ДАТА. (Кадастровый номер объекта НОМЕР).

На момент заключения сделки, продавец Т., действовала через своего представителя по доверенности Б. Сделка была совершена в простой письменной форме, расчёт между сторонами был произведён в 2013г., т.е. до подписания договора купли-продажи. В частности со стороны покупателя ФИО1 непосредственно на сберегательный счёт Т. были перечислены денежные средства в размере 40000руб., а впоследствии переданы 210000руб., что подтверждается распиской Т. в их получении, а кроме того, в пункте 2.3. самого договора указано сторонами, что расчёт между ними произведён до его подписания.

Не смотря на то, что состоявшаяся сделка между сторонами соответствует всем требованиям действующего законодательства, зарегистрировать её в установленном законом порядке не представляется возможным, так как ФИО2 умерла в ДАТА году.

Просит признать действительной сделку от ДАТАг. между продавцом Т. и покупателем ФИО1 по поводу 1\2 доли в праве собственности земельный участок общей площадью 1438 кв.м. с расположенным на нём жилым помещением НОМЕР, общей площадью 38,8кв.м расположенным в жилом АДРЕС, переулку Торговый в посёлке АДРЕС.

Признать за ФИО1 право собственности на 1\2 долю на земельный участок общей площадью 1438 кв.м. с расположенным на нём жилым помещением НОМЕР, общей площадью 38,8кв.м в жилом АДРЕС, по переулку Торговый в посёлке АДРЕС.

В судебном заседании истица иск подержала по указанным в нем основаниям.

Ответчик, 3-е лицо, в судебное заседание не явились, извещены.

Выслушав истца, изучив материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что ДАТАг. между продавцом Т. и покупателем ФИО1 состоялась сделка по которой Продавец продал а покупатель купил в собственность 1\2 долю в праве собственности на земельный участок общей площадью 1438 кв.м. с расположенным на нём жилым помещением, НОМЕР, общей площадью 38,8 кв.м. расположенным в жилом АДРЕС, 1950 года постройки., по переулку Торговый в посёлке АДРЕС. Приобретаемое помещение принадлежало Т. на праве собственности в соответствии с договором купли-продажи удостоверенным секретарём Северного сельсовета В. ДАТА. (Кадастровый номер объекта 22:33:010501:242). В то же время, приобретаемая ? доля в праве на земельный участок принадлежала Т. на праве собственности в соответствии с выпиской из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от ДАТА. (Кадастровый номер объекта 22:33:010501:78).

Указанный договор не был зарегистрирован в установленном законом порядке.

После смерти Т. ДАТА, с заявлением о принятии наследства никто не обращался (л.д.64-73).

В соответствии со ст. 218 ч.2 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность (ст.550 ГК РФ).

Так как в судебном заседании было установлено, что договор купли-продажи был заключен в письменной форме, истица свои обязательства по договору исполнила в полном объеме, но истица не может его зарегистрировать по причинам от нее не зависящим, суд удовлетворяет исковые требования истицы в полном объеме. 

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 удовлетворить.

Признать действительной сделку купли – продажи 1\2 доли в праве собственности на земельный участок общей площадью 1438 кв.м. с расположенным на нём жилым помещением НОМЕР, общей площадью 38,8кв.м расположенным в жилом АДРЕС, переулку Торговый в посёлке АДРЕС от ДАТАг. между продавцом Т. и покупателем ФИО1 

Признать за ФИО1 право собственности на 1\2 долю на земельный участок общей площадью 1438 кв.м. с расположенным на нём жилым помещением НОМЕР, общей площадью 38,8 кв.м. в жилом АДРЕС, по переулку Торговый в посёлке АДРЕС.

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд, через Новоалтайский городской суд в течение месяца.

Судья Р.Э.Петров