Дело № 2-3231/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Первомайский районный суд г.Омска

в составе председательствующего Брижатюк И.А.

при секретаре Кожиховой С.Н.

рассмотрел в открытом судебном заседании в г.Омске

18 декабря 2017 года

дело по иску администрации города Омска к ФИО1 службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области о государственной регистрации перехода права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

Администрация города Омска обратилась в суд с требованием к ФИО2 , Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области о государственной регистрации перехода права собственности.

В обоснование требований указала, что заочным решением Центрального районного суда города Омска от ДД.ММ.ГГГГ. за ФИО2 признано право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, в порядке наследования. Решение вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ. Право собственности на вышеуказанное жилое помещение зарегистрировано в установленном законом порядке. 

На основании заключения межведомственной комиссии города Омска по признанию помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу от ДД.ММ.ГГГГ. №, постановлением Мэра города Омска от ДД.ММ.ГГГГ. № «О сносе и расселении многоквартирных жилых домов» многоквартирный дом 

<

адрес> признан аварийным и подлежащим сносу. Указанный многоквартирный дом включен в региональную адресную программу Омской области по переселению граждан из аварийного жилищного фонда в 2013-2017 годах, утвержденную Постановлением Правительства Омской области от ДД.ММ.ГГГГ. №. 

Жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. принадлежало на праве собственности Я.Ю.Е. на основании договора мены от ДД.ММ.ГГГГ. В рамках программы, в целях переселения Я.Ю.Е. из аварийного жилого дома, было приобретено жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ. между Я.Ю.Е. и муниципальным образованием город Омск заключен договор мены, по условиям которого в собственность Я.Ю.Е. передано жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, а в собственность муниципального образования – жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ. Я.Ю.Е. умерла, не успев осуществить государственную регистрацию перехода прав по договору мены. Указывает, что договор мены был заключен в установленном законом порядке, Я.Ю.Е. выразила свою волю на получение спорного имущества по договору мены, но государственная регистрация перехода права собственности не была осуществлена в связи с ее смертью, следовательно, обязанности по договору мены спорной квартиры перешли к ее наследнику. Поскольку имеется вступившее в законную силу заочное решение о признании права собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, за ФИО2, суд вправе по требованию одной из сторон вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности по договору мены.

Просит произвести государственную регистрацию перехода права собственности по договору мены от ДД.ММ.ГГГГ., заключенному между муниципальным образованием город Омск и Я.Ю.Е. на жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес> муниципальному образованию город Омск, с прекращением права собственности Я.Ю.Е..

В судебное заседание представитель истца не явился, просил отложить дело слушанием в связи с занятостью представителя истца в другом процессе. Ранее просил дело рассмотреть в его отсутствие. 

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания извещен надлежаще по последнему известному месту жительства.

Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области (далее - Управление) в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие. В отзыве на исковое заявление представитель Управления указывает, что Управление является ненадлежащим ответчиком по делу, поскольку в соответствии с положениями ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», Постановления Правительства РФ от 01.06.2009г. №457 «О Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии» является государственным органом, осуществляющим государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Управление не является субъектом спорных материальных правоотношений, права истца на спорное недвижимое имущество не нарушало. Согласно сведениям единого государственного реестра недвижимости право собственности на объект недвижимости, расположенный по адресу: 

<

адрес>, зарегистрировано за Я.Ю.Е. на основании договора мены от ДД.ММ.ГГГГ. Ссылаясь на положения ст.ст. 218, 1112, 1114, 1153 ГК РФ, указывает, что поскольку право собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, зарегистрировано за наследником Я.Ю.Е. можно сделать вывод о состоятельности договора мены жилого помещения муниципального жилищного фонда от ДД.ММ.ГГГГ. и законности заявленных требований. 

Представитель департамента жилищной политики администрации города Омска в судебное заседание не явился, о дне и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Из материалов дела следует, что решением Центрального районного суда г.Омска по иску ФИО2 к администрации города Омска о признании права собственности в порядке наследования от ДД.ММ.ГГГГг., вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГг., за ФИО2 признано право собственности в порядке наследования на жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>. 

В соответствии с п. 2 ст. 61 ГПК РФ, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Поскольку при рассмотрении настоящего дела участвуют одни и те же лица, то в силу положений ст. 61 ГПК РФ решение Центрального районного суда г. Омска от ДД.ММ.ГГГГ., вступившее в законную силу ДД.ММ.ГГГГ., имеет преюдициальное значение при рассмотрении настоящего гражданского дела.

Решением Центрального районного суда города Омска установлено, что жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, принадлежало на праве собственности Я.Ю.Е., умершей ДД.ММ.ГГГГ. Указанное жилое помещение ДД.ММ.ГГГГ. было признано аварийным на основании заключения № о признании жилого помещения непригодным для постоянного проживания. В порядке переселения из аварийного жилья Я.Ю.Е. ДД.ММ.ГГГГ. была получена квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>, на основании договора мены жилого помещения муниципального жилищного фонда, заключенного с муниципальным образованием город Омск в лице директора департамента жилищной политики администрации города Омска. Согласно условиям договора мены от ДД.ММ.ГГГГ. муниципальное образование город Омск в лице директора департамента жилищной политики администрации города Омска передало в собственной Я.Ю.Е. квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, взамен признанной аварийной квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>. Сторонами договора мены ДД.ММ.ГГГГ. был подписан акт приема-передачи указанных выше квартир. Я.Ю.Е. умерла, не успев зарегистрировать в установленном законом порядке переход права собственности на указанные выше квартиры, в связи с чем, за наследником Я.Ю.Е. – ФИО2 было признано право собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Из материалов дела следует, что согласно сведениям единого государственного реестра недвижимости, умершая Я.Ю.Е. до настоящего времени числится собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, переданной ею при жизни на основании договора мены от ДД.ММ.ГГГГ. в собственность муниципального образования город Омск. 

В силу ст. 433 ГК РФ договор признается заключенным в момент получения лицом, направившим оферту, ее акцепта. Если в соответствии с законом для заключения договора необходима также передача имущества, договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества (статья 224). Договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 567 ГК РФ, по договору мены каждая из сторон обязуется передать в собственность другой стороны один товар в обмен на другой. К договору мены применяются соответственно правила о купле-продаже (глава 30), если это не противоречит правилам настоящей главы и существу мены. При этом каждая из сторон признается продавцом товара, который она обязуется передать, и покупателем товара, который она обязуется принять в обмен.

В силу ст. 549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации.

Согласно п. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Государственная регистрация прав на недвижимое имущество регулируется нормами ФЗ от 13.07.2015г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Согласно п. 3 ст. 1 указанного закона, государственная регистрация прав на недвижимое имущество – это юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.

Государственная регистрация прав как формальное условие обеспечения государственной, в том числе судебной, защиты прав лица, возникших из договорных отношений, объектом которых является недвижимое имущество, призвана лишь удостоверить со стороны государства юридическую силу соответствующих правоустанавливающих документов. Тем самым государственная регистрация создает гарантии надлежащего выполнения сторонами обязательств и, следовательно, способствует упрочению и стабильности гражданского оборота в целом. Она не затрагивает самого содержания указанного гражданского права, не ограничивает свободу договоров, юридическое равенство сторон, автономию их воли и имущественную самостоятельность.

В статье 12 ГК РФ закреплено, что защита гражданских прав может осуществляться путем признания права.

Согласно п. 58 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.

Договор мены является двусторонней сделкой, что означает возникновение у сторон договора взаимных прав и обязанностей. Из договора мены недвижимости у каждой из сторон договора возникает обязательство по передаче имущества другой стороне договора и встречная обязанность по принятию в собственность имущества. Исходя из смысла и содержания вышеприведенных норм закона, общее обязательство по передаче имущества включает в себя, помимо фактической передачи имущества, соответствующей предусмотренным законом и договором требованиям, еще и передачу юридическую - совершение всех необходимых действий, направленных на возникновение у другой стороны договора права собственности на указанное имущество, а в случае с недвижимым имуществом - государственную регистрацию права собственности.

Пункт 3 ст. 551 ГК РФ устанавливает, что в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

По смыслу названной нормы права, суд может принять решение о государственной регистрации перехода права собственности не только в случае виновного уклонения одной из сторон сделки, но и в случае невозможности этой стороной совершить определенные действия, направленные на регистрацию перехода права собственности к приобретателю по независящим от воли данной стороны причинам.

К обстоятельствам, повлекшим невозможность регистрации перехода прав относится и утрата лицом, отчуждающим соответствующее имущество, правоспособности, в частности, смерть указанного лица.

Факт выполнения обязанностей сторон договора мены от ДД.ММ.ГГГГ. по передаче имущества, а также наличие волеизъявления сторон на легализацию указанной сделки, нашел подтверждение в судебном заседании.

Поскольку договор мены датирован ДД.ММ.ГГГГ., а Я.Ю.Е. умерла ДД.ММ.ГГГГ т.е. спустя 

<

данные изъяты> дней с даты заключения договора, суд приходит к выводу, что стороны договора не имели возможность осуществить действия по регистрации в установленном законом порядке перехода права собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Факт того, что наследником имущества после смерти Я.Ю.Е. является ФИО2 установлен вступившим в законную силу решением Центрального районного суда г.Омска от ДД.ММ.ГГГГ. Право собственности ФИО2 на квартиру, переданную истцом Я.Ю.Е. при ее жизни, зарегистрировано в установленном законом порядке.

Таким образом, администрацией города Омска представлены суду доказательства законности перехода к ней права собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>. 

Учитывая, что судом установлено, что стороны договора полностью исполнили свои обязанности по передаче отчуждаемого имущества, единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к администрации города Омска является смерть Я.Ю.Е. суд находит требования о регистрации перехода права собственности к истцу обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности по договору мены от ДД.ММ.ГГГГг., заключенному между муниципальным образованием город Омск и Я.Ю.Е., на жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, к муниципальному образованию город Омск, с прекращением права собственности Я.Ю.Е..

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи жалобы в Первомайский районный суд г.Омска.

Мотивированное решение изготовлено 25.12.2017г. Решение не вступило в законную силу.