2-133/2017 

РЕШЕНИЕ

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

пгт Грибановский 27 марта 2017 года

Грибановский районный суд Воронежской области в составе:

председательствующего судьи Протасовой Л.В.,

с участием истца ФИО1,

при секретаре Труфановой С.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Грибановского городского поселения Грибановского муниципального района Воронежской области о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском, указывая, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ она приобрела квартиру № общей площадью 58,5 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>. 

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 на свое имя получила свидетельство о государственной регистрации права собственности на данный объект недвижимости.

После приобретения недвижимого имущества, ФИО1, без соответствующего разрешения, в целях улучшения жилищных условий в квартире, осуществила реконструкцию с увеличением ее общей площади, за счет возведения жилой пристройки лит. «А1» со сносом холодных пристройки и веранды лит. «а1» и лит. «а2». Новая пристройка лит. «А1» возведена в пределах габаритов снесенных помещений. В лит. «А1» размещены два подсобных помещения: коридор № с совмещением функций прихожей и санузел № (совмещенный с ванной).

Кроме того, в квартире произведена перепланировка: в кухне № снесена межкомнатная ненесущая перегородка, разделявшая ее ранее на два помещения, и установлен участок новой несквозной (по длине) перегородки. А также снесена межкомнатная перегородка в комнате № с увеличением ее площади с 6,7 кв.м. до 10,1 кв.м. На месте существующей несквозной перегородки между комнатой № и кухней № установлена новая перегородка с дверным проемом на всю длину комнаты № (4,03 м). В связи с этим, произведен перенос дверного проема в комнату № с входом в нее из комнаты №.

Квартира трехкомнатная, благоустроенная. В ее составе 6 помещений, из них 3 жилые комнаты: № (общая) площадью 19,2 кв.м., № (спальня) площадью 11,7 кв.м., № (спальня) площадью 10,1 кв.м. и три подсобных помещения с функциональным назначением площадью 15,5 кв.м.

В результате реконструкции и перепланировки увеличилась общая и жилая площадь квартиры, которая составила – общая 69,4 кв.м., жилая 41,0 кв.м.

В связи с этим, просит суд сохранить жилое помещение в виде 

<

адрес>, в переустроенном и перепланированном состоянии, общей площадью 69,4 кв.м.

В судебном заседании истец ФИО1 поддержала заявленные требования, просит их удовлетворить.

Представитель ответчика, администрации Грибановского городского поселения Грибановского муниципального района Воронежской области в судебное заседание не явился, но представил письменное заявление, в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие и принять решение на усмотрение суда.

Выслушав участника процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 2 ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно п.п. 1 п. 1 ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В силу ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Пункт 1 статьи 30 Жилищного кодекса РФ гласит - собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением

ДД.ММ.ГГГГ года в пгт Грибановский Воронежской области был заключен договор купли-продажи, по условиям которого ФИО1 приобрела квартиру №, общей площадью 58,5 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>. 

Право собственности истца на оспариваемую квартиру, подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серии 36-АБ №, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации №.

После покупки недвижимости, ФИО1 в целях благоустройства жилого помещения - квартиры, без соответствующего разрешения, произвела ее реконструкцию, за счет возведения жилой пристройки лит. «А1» со сносом холодных пристройки и веранды лит. «а1» и лит. «а2». В лит. «А1» размещены два подсобных помещения: коридор № с совмещением функций прихожей и санузел № (совмещенный с ванной).

Кроме того, в квартире произведена перепланировка: в кухне № снесена межкомнатная ненесущая перегородка, разделявшая ее ранее на два помещения, и установлен участок новой несквозной (по длине) перегородки. А также снесена межкомнатная перегородка в комнате № с увеличением ее площади с 6,7 кв.м. до 10,1 кв.м. На месте существующей несквозной перегородки между комнатой № и кухней № установлена новая перегородка с дверным проемом на всю длину комнаты № (4,03 м). В связи с этим, произведен перенос дверного проема в комнату № с входом в нее из комнаты №.

В результате переустройства и перепланировки общая площадь квартиры стала составлять 69,4 кв.м., что подтверждается техническим паспортом 

<

адрес>, составленного БТИ Борисоглебского района по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Исходя из п. 4 ст. 29 ЖК РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. 

Определением от ДД.ММ.ГГГГ по делу была назначена судебная строительно-техническая экспертиза. 

Из заключения эксперта от ДД.ММ.ГГГГ следует, что 

<

адрес> (лит. АА1) общей площадью 69,4 кв.м., из них жилой – 41,0 кв.м., расположенная по адресу: 

<

адрес>, в реконструированном и перепланированном состоянии соответствует требованиям строительных, противопожарных, санитарных и иных норм и правил, предъявляемых нормативными документами к жилым одноквартирным домам в области малоэтажного жилищного строительства, в также домам блокированным, в том числе квартирного типа, и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Таким образом, все условия, необходимые для сохранения жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии, соблюдены. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 12, 56, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Сохранить жилое помещение в виде 

<

адрес>, в переустроенном и перепланированном состоянии, общей площадью 69,4 кв.м., из них жилой – 41,0 кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Воронежский областной суд в течение месяца.

Председательствующий: Л.В. ПРОТАСОВА

Копия верна:

Судья:

Секретарь: