ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 мая 2019 года г. Тайшет

Тайшетский городской суд Иркутской области в составе председательствующего судьи Радионовой И.В., при секретаре Пономаревой Е.С., с участием представителя истца ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-661/19 по иску Общества с ограниченной ответственностью «Центральное» к ФИО1 о возложении обязанности произвести работы по разбору керамической плитки и предоставлении свободного доступа к общему имуществу многоквартирного дома в жилом помещении для производства ремонтных работ, 

У С Т А Н О В И Л:

ООО «Центральное» обратилось в суд с иском, указав в его обоснование, что ФИО1 является собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, о чем в ЕГРП занесена запись регистрации права собственности № 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.

ООО «Центральное» осуществляет обслуживание данного многоквартирного дома на основании решения общего собрания собственников помещений, оформленного протоколом от ДД.ММ.ГГГГ., лицензии на право осуществления предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Службой государственного жилищного надзора 

<

адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ. при обследовании в нижерасположенной под квартирой ответчика 

<

адрес> был установлен факт течи по канализационному стояку. Для установления причины течи была проверена туалетная комната ответчика, в которой пол и стены выложены кафелем, при этом унитаз и канализационный тройник с отводящей трубой зацементированы, что препятствует их осмотру и ремонту. 

Как указывает истец, устранить причину течи по канализационному стояку непосредственно из 

<

адрес> не удалось в связи с тем, что зацементированные канализационный тройник с отводящей трубой в 

<

адрес> не дают возможности обнаружить течь. 

Указанное зафиксировано комиссионным актом обследования от ДД.ММ.ГГГГ В связи с необходимостью проведения ремонтных работ на канализационном стояке в месте прохождения его через 

<

адрес>, принадлежащую ответчику, истец обратился к нему с просьбой предоставить доступ к канализационному стояку для осмотра и проведения соответствующих работ. 

ФИО1 провести работы по обеспечению доступа к общему домовому имуществу отказалась, в связи с чем в ее адрес было направлено письменное предписание о необходимости разобрать керамическую плитку и обеспечить свободный доступ к канализационному стояку для проведения ремонтных работ в целях устранения течи. Требования предписания не исполнены до настоящего времени. 

На основании изложенного ООО «Центральное» просит суд обязать ФИО1 произвести работы по разбору керамической плитки в туалетной комнате в квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес>, и предоставить специалистам ООО «Центральное» свободный доступ в данное жилое помещение для проведения необходимых ремонтных работ на канализационном стояке в указанной квартире и не чинить препятствий в проведении соответствующих ремонтных работ; взыскать с ФИО1 судебные расходы по оплате госпошлины в сумме 300руб.

В судебном заседании представитель ООО «Центральное» ФИО3 исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, указанным в исковом заявлении. 

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, об уважительных причинах неявки суду не сообщила, рассмотреть дело в её отсутствие не просила. 

В соответствии с ч. ч. 1, 3 ст. 167 ГПК РФ лица, участвующие в деле обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин. Суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 3 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 26 июня 2008 г. № 13 "О применении норм Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при рассмотрении и разрешении дел в суде первой инстанции" при неявке в суд лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, вопрос о возможности судебного разбирательства дела решается с учетом требований ст. 167 и 233 Гражданского процессуального кодекса РФ. Невыполнение лицами, участвующими в деле, обязанности известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин дает суду право рассмотреть дело в их отсутствие.

Учитывая, что ФИО1 в судебное заседание не явилась, не сообщила об уважительных причинах неявки и не просила об отложении рассмотрения дела, суд, учитывая согласие представителя истца ФИО3, рассмотрел дело по существу в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Выслушав пояснение представителя истца, исследовав письменные материалы гражданского дела, суд приходит к следующему. 

В силу ст. 1 ЖК РФ жилищное законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых жилищным законодательством отношений по владению, пользованию и распоряжению жилыми помещениями.

Статьей 3 ЖК РФ предусмотрено, что никто не может быть ограничен в праве пользования жилищем, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

Вместе с тем, согласно ч. 4 ст. 17 ЖК РФ, пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с Правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными Правительством РФ.

Согласно положений ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. По договору управления многоквартирным домом (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья либо органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность (ст. 162 ЖК РФ).

В силу ч.4 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно п. 1 ст. 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Как предусмотрено пп.3 п.1 ст.36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в частности: крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

В соответствии с абзацем 2 п. 5 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 г. № 491, в состав общего имущества включается внутридомовая инженерная система водоотведения, состоящая из канализационных выпусков, фасонных частей (в том числе отводов, переходов, патрубков, ревизий, крестовин, тройников), стояков, заглушек, вытяжных труб, водосточных воронок, прочисток, ответвлений от стояков до первых стыковых соединений, а также другого оборудования, расположенного в этой системе.

Согласно п. 11 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, содержание общего имущества, в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя, в том числе, осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и указанными в п. 13 настоящих Правил ответственными лицами, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан. Осмотры общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом проводятся собственниками помещений, лицами, привлекаемыми собственниками помещений на основании договора для проведения строительно-технической экспертизы, или ответственными лицами, являющимися должностными лицами органов управления товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива или управляющей организацией, а при непосредственном управлении многоквартирным домом - лицами, оказывающими услуги и (или) выполняющими работы (пункт 13 Правил).

В силу подпункта "б" пункта 32 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 г. № 354, исполнитель имеет право требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

Как предусмотрено пп. «е» п. 34 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах, потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в пункте 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

Согласно частям 3 и 9 статьи 161 ЖК РФ способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Как установлено в судебном заседании, ООО «Центральное» является управляющей организацией многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается протоколом общего собрания собственников помещений в указанном многоквартирном доме в форме заочного голосования от ДД.ММ.ГГГГ.

ООО «Центральное» осуществляет предпринимательскую деятельность по управлению многоквартирными домами на основании лицензии № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной Службой государственного жилищного надзора 

<

адрес>. 

Как усматривается из свидетельства о государственной регистрации права № 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 является собственником квартиры, назначение: жилое, общая площадь 61,1 кв.м., этаж 3, адрес объекта: 

<

адрес>. 

Согласно акта осмотра жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, при осмотре 

<

адрес> выявлено, что в результате протекания канализационного тройника в 

<

адрес> произошло затопление туалета.

Как следует из акта осмотра жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, при осмотре 

<

адрес> выявлено, что в туалете стены и пол выложены керамической плиткой, унитаз установлен на цементную стяжку, отвод, тройник и канализационная труба зацементированы, выявить причину течи не предоставляется возможным. Для осмотра и проведения ремонтных работ необходимо разобрать керамическую плитку вокруг унитаза, а также удалить цементную стяжку, чтобы обеспечить свободный доступ к отводам, тройникам и канализационной трубе. 

Предписанием от ДД.ММ.ГГГГ за исх. № ООО «Центральное» извещает ФИО1 о том, что в связи с протечкой общедомового канализационного стояка ДД.ММ.ГГГГ в 10.00 часов необходимо допустить сантехника для замены вышедшей из строя трубы. Кроме того, ей необходимо разобрать керамическую плитку, за которой проходит стояк, т.к. провести указанные работы без разбора плитки невозможно. 

Указанное предписание было получено ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ, о чем имеется ее собственноручная подпись. 

В ходе судебного заседания установлено, что ответчиком до настоящего времени требования предписания ООО «Центральное» от ДД.ММ.ГГГГ за исх. № не исполнены, а именно, не проведены работы по разбору керамической плитки в туалетной комнате и предоставлении свободного доступа к канализационному стояку в квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес>, для проведения необходимых ремонтных работ.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что ответчик, не обеспечивая доступ в квартиру управляющей организации для проведения необходимых ремонтных работ, не исполняет свои обязанности собственника жилого помещения по адресу: 

<

адрес>, нарушает права и интересы жильцов нижерасположенной квартиры по адресу: 

<

адрес>, препятствует управляющей компании ООО «Центральное» в осуществлении ее функций. 

В соответствии со ст. 25 Конституции РФ, ч. 2 ст. 3 ЖК РФ, проникновение в жилое помещение без согласия проживающих в нем на законных основаниях граждан допускается на основании судебного решения.

Согласно ч. 1 ст. 206 ГПК РФ, при принятии решения суда, обязывающего ответчика совершить определенные действия, не связанные с передачей имущества или денежных сумм, суд в том же решении может указать, что, если ответчик не исполнит решение в течение установленного срока, истец вправе совершить эти действия за счет ответчика с взысканием с него необходимых расходов.

В соответствии с ч. 2 ст. 206 ГПК РФ, в случае, если указанные действия могут быть совершены только ответчиком, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено. Решение суда, обязывающее организацию или коллегиальный орган совершить определенные действия (исполнить решение суда), не связанные с передачей имущества или денежных сумм, исполняется их руководителем в установленный срок. В случае неисполнения решения без уважительных причин суд, принявший решение, либо судебный пристав-исполнитель применяет в отношении руководителя организации или руководителя коллегиального органа меры, предусмотренные федеральным законом.

Оценивая в совокупности установленные по делу обстоятельства, перечисленные нормы действующего законодательства, суд считает необходимым удовлетворить исковые требования, поскольку ответчик не произвел необходимые работы, не предоставил специалистам ответчика свободный доступ в свою квартиру, а заявленные истцом требования основаны на законе, обеспечение доступа в жилое помещение вызвано необходимостью проведения ремонтных работ. 

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. Поскольку исковые требования судом признаны обоснованными полностью, то и государственная пошлина, уплаченная истцом при обращении в суд, подлежит взысканию с ответчика в полном объеме.

При подаче искового заявления в суд истцом была уплачена государственная пошлина в размере 300 руб. (чек-ордер от ДД.ММ.ГГГГ), которая подлежит взысканию с ответчика в пользу истца. 

Руководствуясь ст. ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «Центральное» удовлетворить.

Обязать ФИО1 произвести работы по разбору керамической плитки в туалетной комнате в квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес>, и предоставить специалистам ООО «Центральное» свободный доступ в данное жилое помещение для проведения необходимых ремонтных работ на канализационном стояке в указанной квартире и не чинить препятствий в проведении соответствующих ремонтных работ в течение десяти дней со дня вступления решения суда в законную силу.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки 

<

адрес>, в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Центральное» расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 руб.

Взыскать с ФИО1 государственную пошлину в сумме 5700руб. в доход бюджета муниципального образования «Тайшетский район», взыскатель МИ ФНС России №6 по Иркутской области.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения. Заявление должно содержать обстоятельства, свидетельствующие об уважительных причинах неявки ответчика в судебное заседание, о которых он не имел возможности своевременно сообщить суду, и доказательства, подтверждающие эти обстоятельства, а также обстоятельства и доказательства, которые могут повлиять на содержание решения суда.

Заочное решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд через Тайшетский городской суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, в течение месяца со дня вынесения определения об отказе в удовлетворении этого заявления. 

Судья: И.В. Радионова