Мотивированное 

решение

 составлено 12.11.2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

07.11.2018 Сысертский районный суд Свердловской области в составе председательствующего судьи Транзалова А.А., при секретаре Овечкиной Я.К., с участием истца ФИО1, ответчика ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1882/2018 по иску ФИО1 ФИО3 к ФИО4 ФИО3 о признании права собственности на изолированное жилое помещение, по встречному исковому заявлению ФИО4 ФИО3 к ФИО1 ФИО3 о признании права собственности на изолированное жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО5 о признании права собственности на изолированное жилое помещение. В обоснование иска указала, что истцу ФИО1 на праве общей долевой собственности принадлежит 

<

данные изъяты> доля жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Другая 

<

данные изъяты> доля данного жилого дома на праве общей долевой собственности принадлежит ответчику ФИО2 

В соответствии со сложившимся порядком пользования недвижимым имуществом, пользование жилым домом осуществляется таким образом, что истец ФИО1 пользуется изолированной квартирой №40817810604900317040 общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м.. в том числе площадью жилых помещений 

<

данные изъяты> кв.м., площадью жилых комнат 

<

данные изъяты> кв.м., состоящей из жилых помещений: двух жилых комнат, площадью - 

<

данные изъяты>.м., 

<

данные изъяты> кв.м.. прихожей, площадью 

<

данные изъяты> кв.м, лестницы, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., - части холодного пристроя литера (литер А). На основании заключения, выданного филиалом Специализированного областного государственного предприятия «Областной центр недвижимости» «Сысертское Бюро технической инвентаризации и регистрации недвижимости» следует, что имеется возможность признать одну вторую (

<

данные изъяты> долю в праве общей долевой собственности на жилой дом изолированной квартирой.

Истец ФИО1 просит разделить вышеуказанный жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, выделив в натуре изолированную квартиру под номером №40817810604900317040, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м.. в том числе площадью жилых помещений 

<

данные изъяты> кв.м., площадью жилых комнат- 

<

данные изъяты> кв.м, состоящей из жилых помещений: двух жилых комнат, площадью – 

<

данные изъяты> кв.м., 

<

данные изъяты>.м., прихожей, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., лестницы, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., части холодного пристроя (литер А).

Признать за ФИО1 право собственности на изолированную квартиру под номером №40817810604900317040 расположенную по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., в том числе площадью жилых помещений 

<

данные изъяты>1 кв.м., площадью жилых комнат- 

<

данные изъяты> кв.м., состоящей из жилых помещений: двух жилых комнат, площадью - 

<

данные изъяты> кв.м., 

<

данные изъяты> кв.м., прихожей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., лестницы, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., части холодного пристроя (литер А).

ФИО2 обратился в суд со встречным иском к ФИО1 о признании права собственности на изолированное жилое помещение.

В обоснование иска во встречном исковом заявлении указано, что ФИО4 ФИО3 принадлежит на праве общей долевой собственности 

<

данные изъяты> доля жилого дома общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, на основании свидетельства о государственной регистрации права, выданного ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес>, запись регистрации № №40817810604900317040

Другая 

<

данные изъяты> доля в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> принадлежит ФИО1 ФИО3.

Объект представляет собой: одноэтажный бревенчатый жилой дом, литера А, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., в том числе площадью жилых помещений 

<

данные изъяты> кв.м., площадью жилых комнат 

<

данные изъяты> кв.м.

Общая площадь дома изменилась за счет уточнения размеров при текущем обследовании. В соответствии с фактически сложившимся порядком пользования недвижимым имуществом истец по встречному исковому заявлении ФИО2 пользуется изолированной квартирой под номером первым, с отдельным входом, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., в том числе площадью жилых помещений 

<

данные изъяты> кв.м., площадью жилых комнат 

<

данные изъяты> кв.м., состоящую из: двух жилых комнат площадью 

<

данные изъяты> кв.м. и 

<

данные изъяты> кв.м.; части холодного пристроя литера а.

По данным технического обследования БТИ выявлено, что имеется возможность признать 

<

данные изъяты> долю отдельным объектом недвижимости - жилым помещением - изолированной квартирой. Ответчик по встречному исковому заявлению - ФИО1 ФИО3 (квартира №40817810604900317040) также пользуется изолированной квартирой с отдельным входом, и споров о порядке пользования недвижимым имуществом между мной и ответчиком не возникает, т.е. каждый пользуется своей изолированной квартирой. 

Признание права собственности на квартиру необходимо для последующей постановки на государственный кадастровый учет и регистрации права в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области. Инвентаризационная стоимость квартиры № №40817810604900317040 согласно справке №40817810604900317040 от ДД.ММ.ГГГГ филиала «Сысертское БТИ и РН» составляет 

<

данные изъяты>, соответственно госпошлина 5 914 рублей 56 копеек.

В соответствии со ст. 137 ГПК РФ «Ответчик вправе до принятия судом решения предъявить к истцу встречный иск для совместного рассмотрения с первоначальным иском».

В соответствии со ст. 138 ГПК РФ «Судья принимает встречный иск в случае, если: между встречным и первоначальным исками имеется взаимная связь и их совместное рассмотрение приведет к более быстрому и правильному рассмотрению споров».

В судебном заседании истец по первоначальному иску и ответчик по встречному иску ФИО1 исковые требования поддержала полностью, просила их удовлетворить, встречные исковые требования признает, против их удовлетворения не возражает.

Ответчик по первоначальному иску и истец по встречному иску ФИО2 исковые требования признал, против их удовлетворения не возражает, свои встречные исковые требования поддержал полностью, просил их удовлетворить.

Выслушав истца, ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что истцу и ответчику на праве общей долевой собственности принадлежит по ? доли жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>

По данным технического обследования, выявлено, что имеется техническая возможность признать ? долю в праве общей долевой собственности на жилой дом отдельным объектом недвижимости – отдельным объектом недвижимости - жилым помещением - изолированной квартирой с отдельным входом, и споров о порядке пользования недвижимым имуществом между истцом и ответчиком не возникает, т.е. каждый пользуется своей изолированной квартирой. 

Объекты, фактически находящиеся в раздельном пользовании его собственников, территориально обособлены друг от друга; блоки жилого строения фактически представляют собой изолированные объекты с самостоятельным входом, не связаны между собой помещениями общего пользования и могут эксплуатироваться независимо друг от друга; обременение какой-либо части Объекта сервитутом в пользу третьего лица не требуется; раздел общего имущества (выдел доли из него) не окажет влияния на возможность использования имущества по целевому назначению - для проживания граждан, не повлечет существенного ухудшения его технического состояния либо снижения материальной ценности; раздел общего имущества (выдел доли из него) на самостоятельные объекты права, состоящие из описанных выше частей Объекта, не повлечет причинения какого-либо ущерба имуществу, нарушения (ущемления) прав и законных интересов третьих лиц.

В соответствии со ст.209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, в том числе право отчуждать его в собственность другим лицам.

Согласно ст. 251 Гражданского кодекса Российской Федерации доля в праве общей собственности переходит к приобретателю по договору с момента заключения договора, если соглашением сторон не предусмотрено иное.

В соответствии с ч. 2 ст. 252 Гражданского кодекса Российской Федерации участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

В соответствии со ст.16 Жилищного кодекса Российской Федерации к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.

В части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации под жилым домом блокированной застройки понимается жилой дом с количеством этажей не более чем три, состоящий из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

В силу ст. 244 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество. Общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона. Общая собственность на делимое имущество возникает в случаях, предусмотренных законом или договором. По соглашению участников совместной собственности, а при недостижении согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц.

В силу ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии со ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, каждая сторона обязана доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих доводов и возражений по иску. 

Следовательно, исковые требования истцов подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 ФИО3 к ФИО4 ФИО3 о признании права собственности на изолированное жилое помещение удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности на домовладение, расположенное по адресу: 

<

адрес>.

Признать ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, принадлежащей ФИО1 ФИО18 отдельным объектом недвижимости – квартирой №40817810604900317040, общей площадью 

<

данные изъяты>, в том числе площадью жилых помещений 

<

данные изъяты>, площадью жилых комнат – 

<

данные изъяты>, состоящей из двух жилых помещений: жилой комнаты площадью 

<

данные изъяты>, жилой комнаты площадью 

<

данные изъяты>; прихожей площадью 

<

данные изъяты>, лестницы площадью 

<

данные изъяты> м2, части холодного пристроя литер а.

Признать за ФИО1 право собственности на изолированную квартиру №№40817810604900317040 в жилом доме №№40817810604900317040 ул. 

<

адрес> общей площадью 

<

данные изъяты>, в том числе площадью жилых помещений 

<

данные изъяты> площадью жилых комнат – 

<

данные изъяты>, состоящей из двух жилых помещений: жилой комнаты площадью 

<

данные изъяты> жилой комнаты площадью 

<

данные изъяты>; прихожей площадью 

<

данные изъяты>, лестницы площадью 

<

данные изъяты>, части холодного пристроя литер а.

Исковые требования ФИО4 ФИО19 к ФИО1 ФИО20 о признании права собственности на изолированное жилое помещение.

Признать ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, принадлежащей ФИО4 ФИО22 отдельным объектом недвижимости – квартирой №40817810604900317040, общей площадью 

<

данные изъяты> в том числе площадью жилых помещений 

<

данные изъяты> площадью жилых комнат – 

<

данные изъяты> состоящей из двух жилых помещений: жилой комнаты площадью 

<

данные изъяты>, жилой комнаты площадью 

<

данные изъяты> части холодного пристроя литер а.

Признать за ФИО4 ФИО21 право собственности на изолированную квартиру №№40817810604900317040 в жилом 

<

адрес> общей площадью 

<

данные изъяты> в том числе площадью жилых помещений 

<

данные изъяты> площадью жилых комнат – 

<

данные изъяты>, состоящей из двух жилых помещений: жилой комнаты площадью 

<

данные изъяты> жилой комнаты площадью 

<

данные изъяты> части холодного пристроя литер а.

Настоящее решение является основанием для постановки на кадастровый учёт и государственной регистрации права собственности на квартиру №№40817810604900317040 в жилом 

<

адрес> общей площадью 

<

данные изъяты>, в том числе площадью жилых помещений 

<

данные изъяты>, площадью жилых комнат – 

<

данные изъяты>, состоящей из двух жилых помещений: жилой комнаты площадью 

<

данные изъяты> жилой комнаты площадью 

<

данные изъяты>; прихожей площадью 

<

данные изъяты>, лестницы площадью 

<

данные изъяты>, части холодного пристроя литер а.

Настоящее решение является основанием для постановки на кадастровый учёт и государственной регистрации права собственности на квартиру №№40817810604900317040 в жилом 

<

адрес> общей площадью 

<

данные изъяты> в том числе площадью жилых помещений 

<

данные изъяты>, площадью жилых комнат – 

<

данные изъяты>, состоящей из двух жилых помещений: жилой комнаты площадью 

<

данные изъяты>, жилой комнаты площадью 

<

данные изъяты> части холодного пристроя литер а.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Сысертский районный суд.

Судья: А.А. Транзалов