Номер производства по делу: 2-533/2024

36RS0029-01-2024-000658-03

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Поворино 20 декабря 2024 г.

Поворинский районный суд Воронежской области в составе:

председательствующего судьи Куковского И.В., 

при помощнике судьи Трофимовой А.А.,

с участием прокурора Мельникова И.В., ФИО1,

истца – ФИО2, 

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Поворинского районного суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО3 о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в Поворинский районный суд Воронежской области с исковым заявлением о признании ФИО3 утратившим право пользования квартирой № 

<

адрес>. Истец ссылается на то, что она приобрела по договору купли-продажи от 29.04.2013 указанную квартиру в собственность. Право собственности Истца на квартиру зарегистрировано 14.05.2013 в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области, о чем в ЕГРН сделана запись регистрации №. На момент купли-продажи и регистрации объекта недвижимости в квартире вещи ответчика отсутствовали, в договоре отсутствуют указания о сохранении за кем-либо права пользования квартирой.

С апреля 2013 г. ответчик в жилом помещении не проживает, выехал на заработки в г.Москву, и в настоящее время его место жительства не известно. Личных вещей ответчика в квартире не имеется, обязательств по оплате коммунальных услуг, содержанию помещения не выполняет, оснований для сохранения за ответчиком права пользования спорным жилым домом не имеется.

Согласно ст.1 Закона от 25.06.1993 №5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» каждый гражданин Российской Федерации имеет право на свободу передвижения и выбор места жительства в пределах Российской Федерации.

Как следует из ч.1 ст.3 названного Закона регистрационный учет по месту пребывания и по месту жительства вводится в целях обеспечения необходимых условий для реализации гражданином Российской Федерации его прав и свобод, а также исполнения им обязанностей перед другими гражданами, государством и обществом.

То есть на гражданина, изменившего место жительства, возлагается обязанность не позднее семи дней со дня прибытия на новое место жительства обратиться к должностному лицу, ответственному за регистрацию, с заявлением по установленной форме, при этом орган регистрационного учета обязан зарегистрировать гражданина в жилом помещении, которое он избрал местом своего жительства, не позднее трех дней со дня предъявления им документов (подачи им заявления и документов в форме электронных документов) на регистрацию (ст. 6).

Истец – ФИО2 в судебном заседании исковое заявление поддержала по основаниям в нем изложенным, пояснила, что ответчик добровольно выехал из квартиры до её продажи, вселиться в неё не пытался, интерес к данному жилому помещению для использования его по назначению утратил, отношения с истцом не поддерживает. 

Ответчик – ФИО3 в судебное заседание не явился, в материалах дела имеются сведения о судебном извещении ответчика по месту жительства.

Представитель третьего лица – отделения по вопросам миграции ОМВД России по Поворинскому району в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен о месте и времени рассмотрения дела, об отложении судебного разбирательства не просил.

Выслушав истца, прокурора, полагающего, что исковые требования подлежат удовлетворению, суд приходит к следующим выводам.

Жилая квартира по адресу: 

<

адрес> принадлежит на праве собственности ФИО2 на основании договора купли-продажи от 29.04.2013, право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке (л.д.12-13, 14-22).

В указанном жилом помещении с 21.12.2011 зарегистрирован по месту жительства ответчик ФИО3 (л.д.23, 37).

В соответствии с ч.2 ст.8, ч.1 ст.35 Конституции Российской Федерации в Российской Федерации признается и защищается частная собственность, право частной собственности охраняется законом.

Согласно ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со ст.288 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), п.1 ст.30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами использования.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

В соответствии с п.1 ст.292 ГК РФ члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством.

Согласно п.2 ст.292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Из буквального толкования указанной нормы следует, что право пользования жилым помещением прежним собственником при переходе права собственности к другому лицу может быть сохранено в случаях, установленных законом.

Таких оснований, предусмотренных законом, для сохранения за ответчиком права пользования жилым помещением не имеется.

Содержание волеизъявления собственника в случае спора определяется судом на основании объяснений сторон, третьих лиц, показаний свидетелей, письменных документов (например, договора о вселении в жилое помещение) и других доказательств (ст.55 ГПК РРФ).

Судом установлено, что ФИО3 в спорной квартире не проживает с апреля 2013 г.

Согласно показаниям свидетеля ФИО7, квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес> принадлежит на праве собственности ФИО2 Его сын ФИО3 по указанному адресу был только зарегистрирован и никогда не проживал. После службы в армии ФИО3, примерно в 2013 году уехал в г.Москву, где создал семью. После этого времени он приезжал в г.Поворино один раз на непродолжительное время, после чего опять уехал в г.Москву и перестал отвечать на телефонные звонки, так как не желает общаться с ним. На просьбу добровольно сняться с регистрационного учета из указанной квартиры отвечал в то время, что сам разберется. Примерно с 2014 года ему о местонахождении ФИО3 ничего не известно, контакты утрачены. 

Оснований не доверять показаниям свидетеля у суда не имеется, поскольку они логичны, последовательны, не противоречат объяснениям истца, и другим собранным по делу доказательствам.

Вышеуказанные обстоятельства суд расценивает как реализацию ответчиком права на самостоятельное определение места жительства, его регистрация в спорном жилом помещении является административным актом и не означает наличия у него права на жилую площадь.

Доказательств наличия у истца обязанности по предоставлению ответчику в пользование жилого помещения, или иных законных прав ответчика на спорную квартиру не представлено.

Поскольку на момент рассмотрения настоящего дела ФИО3 в указанном помещении постоянно не проживает, он утратила право пользования квартирой, принадлежащей истцу на праве собственности.

В соответствии с ч.1 ст.35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им)…

Из изложенных норм закона следует, что бывший собственник утрачивает право пользования жилым помещением и должен освободить его. В противном случае собственник жилого помещения вправе требовать их выселения в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.

Учитывая положения ст. 31 ЖК РФ, в связи с тем, что ответчик совместно с Истцом не проживает, вещи его в квартире отсутствуют, он не являются членом семьи Истца, считаю, что он утратил право пользования квартирой по адресу: 

<

адрес>.

Факт регистрации ответчика в спорном жилом помещении является административным актом и не означает наличия права на жилую площадь. Регистрация ответчика в квартире нарушает права Истца по владению, пользованию и распоряжению жилым помещением.

Согласно статье 7 Закона РФ от 25.06.1993 N 5242-1 "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета, в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Аналогичные основания для снятия гражданина с регистрационного учета предусмотрены п.31«е» Правил регистрации и снятия граждан с регистрационного учета по месту пребывания и месту жительства, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 №713, 

Приказом ФМС России от 11.09.2012 N 288 утвержден Административный регламент предоставления Федеральной миграционной службой государственной услуги по регистрационному учету граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации.

В соответствии с п. 128 указанного Регламента снятие с регистрационного учета по месту жительства без непосредственного участия гражданина производится в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим (не приобретшим) право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Таким образом, обязанность регистрационных органов снятию граждан с регистрационного учета в жилых помещениях на основании вступившего в законную силу решения суда закреплено вышеприведенными нормами.

Учитывая изложенное, ответчик подлежит снятию с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>.

На основании изложенного и, руководствуясь ст., ст.194 - 198 ГПК Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Признать ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца 

<

адрес>, прекратившим право пользования квартирой по адресу: 

<

адрес> снять его с регистрационного учета по указанному адресу. 

На решение может быть подана апелляционная жалоба в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме в Воронежский областной суд через суд, вынесший решение.

Председательствующий: ________________________ И. В. Куковский

Решение суда в окончательной форме изготовлено 20.12.2024.