Дело № 2-4510/2023

УИД 61RS0013-01-2023-004549-64

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 ноября 2023 года г. Гуково, Ростовская область 

Гуковский городской суд Ростовской области 

в составе судьи Козинцевой И.Е. 

при секретаре Матвиевской Л.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора купли-продажи нежилого помещения,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с указанным иском, ссылаясь в обоснование требований на то, что 30 сентября 2022 года между истцом ФИО1 и ответчиком ФИО2 заключен договор купли-продажи нежилого помещения здания шахматной школы «

<

данные изъяты>», расположенного по 

<

адрес>, общей площадью 128,1 кв. м., с кадастровым номером 

<

данные изъяты>. Согласно п.3 Договора стоимость имущества составляет 

<

данные изъяты> рублей. Оплата стоимости нежилого помещения должна быть произведена ответчиком после подписания настоящего договора равными платежами по 

<

данные изъяты> рублей ежемесячно в срок до 30.03.2023. Однако оплата стоимости здания ответчиком не производилась, денежные средства истцу не переданы.

На основании изложенного истец просит суд расторгнуть заключенный между ФИО1 и ФИО2 договор купли-продажи нежилого помещения здания шахматной школы «

<

данные изъяты>» от 30 сентября 2023 года, расположенного по 

<

адрес>, общей площадью 128,1 кв. м., с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, стороны привести в первоначальное положение. 

В судебное заседание истец ФИО1 явилась, исковые требования просила удовлетворить.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании исковые требования признала. 

Представитель третьего лица Управления федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по РО в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие третьего лица.

Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд считает, что иск обоснован и подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч.1 ст. 486 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.

Согласно ч.4 ст. 486 ГК РФ если покупатель в нарушение договора купли-продажи отказывается принять и оплатить товар, продавец вправе по своему выбору потребовать оплаты товара либо отказаться от исполнения договора.

В судебном заседании установлено, что 30 сентября 2022 года между истцом ФИО1 и ответчиком ФИО2 заключен договор купли-продажи нежилого помещения здания шахматной школы «

<

данные изъяты>», расположенного по 

<

адрес>, общей площадью 128,1 кв. м., с кадастровым номером 

<

данные изъяты>. 

Согласно п.3 договора стоимость имущества составляет 500 000 рублей. Расчет между сторонами будет произведен в следующем порядке: деньги в сумме 

<

данные изъяты> рублей будут оплачены продавцу покупателем после подписания настоящего договора равными платежами по 

<

данные изъяты> рублей ежемесячно в срок до 30.03.2023. 

Однако оплата стоимости здания ответчиком не производилась, денежные средства истцу не переданы. 

Согласно ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности (ч.1). Обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящем кодексе (ч.2). При установлении, исполнении обязательства и после его прекращения стороны обязаны действовать добросовестно, учитывая права и законные интересы друг друга, взаимно оказывая необходимое содействие для достижения цели обязательства, а также предоставляя друг другу необходимую информацию (ч.3).

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявленными требованиями.

В соответствии с ч.1 и ч.2 ст. 450 ГК РФ, изменение и расторжение договора возможны по соглашению, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. 

По требованию одной из сторон может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В силу п.2 ст. 453 ГК РФ при расторжении договора обязательства сторон прекращаются, если иное не предусмотрено законом, договором или не вытекает из существа обязательства.

Согласно ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Как установлено в судебном заседании, ответчик ФИО2 обязательства по оплате нежилого помещения не исполнила до настоящего времени. То есть ответчик нарушил условия договора, фактически не выполнив своих обязательств в сроки, оговоренные договором купли-продажи, и в судебном заседании данное обстоятельство не оспаривала, признав исковые требования в полном объеме.

Таким образом, ответчик существенно нарушила, как условия заключенного сторонами договора, так и право истца на владение, пользование и распоряжение принадлежащим ей имуществом в виде денежных средств. При установленных обстоятельствах и в силу приведенных норм действующего законодательства, истцом правомерно заявлено требование о расторжении договора купли-продажи нежилого помещения, заключенного сторонами 30.09.2022. Кроме того, законны требования истца в части признания за ней права собственности на нежилое помещение и о прекращении права собственности ответчика на это же нежилое помещение.

В связи с изложенным суд считает исковые требования ФИО1 обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК Российской Федерации, суд 

решил:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить. 

Расторгнуть заключенный между ФИО1 и ФИО2 договор купли-продажи нежилого помещения здания шахматной школы «Ладья» от 30 сентября 2023 года, расположенного по 

<

адрес>, общей площадью 128,1 кв. м., с кадастровым номером 

<

данные изъяты>.

Признать за ФИО1 право собственности на 

нежилое помещение здание шахматной школы «

<

данные изъяты>», расположенное по 

<

адрес> общей площадью 128,1 кв. м., с кадастровым номером 

<

данные изъяты>.

Прекратить право собственности ФИО2 на нежилое помещение здание шахматной школы «

<

данные изъяты>», расположенное по 

<

адрес>, общей площадью 128,1 кв. м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Гуковский городской суд Ростовской области в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья И.Е. Козинцева

Решение в окончательной форме изготовлено 27.11.2023.