Дело № 2-296/18

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Гулькевичи 06 февраля 2018 года

Гулькевичский районный суд Краснодарского края в составе:

судьи Бочко И.А., 

при секретаре Чеботаревой В.Н.,

с участием представителя истца ФИО1

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО2 к Администрации МО Гулькевичский район о сохранении жилого дома в перепланированном состоянии, признании права собственности 

установил:

Истец обратился в суд с иском к администрации МО Гулькевичский район и просит сохранить жилой дом 1968 года постройки, материал стен: саманный кирпич облицованный кирпичом общей площадью 55.5 кв.м, жилой площадью 34,5 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес> в установленном законом порядке в перепланированном состоянии; включить в наследственную массу и признать право собственности за ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения на указанный жилой дом, открывшуюся после смерти ДД.ММ.ГГГГ У.Р.; обязать межмуниципальный отдел по Гулькевичскому и Кавказскому районам Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю провести государственный кадастровый учет по техническому плану, подготовленному кадастровым инженером, в отношении объекта недвижимости - одноэтажный, одноквартирный жилой дом литер Аа 1968 года постройки, материал стен литер А: саманный кирпич обл. кирпичом, отапливаемая пристройка литер а: материал стен кирпичные, год постройки - 1968, общей площадью - 55.5 кв.м, жилой площадью-34.5 кв.м, наименование здания- жилой дом, назначение здания- жилой дом, кадастровый номер земельного участка, на котором расположен жилой дом №, расположенный по адресу: 

<

адрес> в установленном законом порядке.

Исковые требования обоснованы тем, что ДД.ММ.ГГГГ умерла У.Р.. Данный факт подтверждается свидетельством о смерти. ФИО3 открыто наследственное дело № от ДД.ММ.ГГГГ в связи со смертью наследодателя. ФИО2 является наследником по завещанию к имуществу умершей ДД.ММ.ГГГГ У.Р., что подтверждается завещанием от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенным нотариусом Гулькевичского нотариального округа Ш.К. и заявлением, поданным нотариусу ДД.ММ.ГГГГ, где отражено так же, что иных наследников к имуществу не имеется. В состав наследственного имущества, которое указано в наследственном деле, отражены земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу: 

<

адрес>. Как единственный наследник, истец осуществил принятие наследства и обратился к нотариусу с заявлением с целью получения свидетельства о праве на наследство по завещанию. ФИО3 была проведена правовая экспертиза документов, где установлено, что в жилом доме была проведена перепланировка, в результате которой изменилась общая площадь и в соответствии с законодательством о наследовании самовольно производимые перепланировки, а отсюда изменения основного предмета, не могут наследоваться. С момента смерти У.Р. семья истца проживает в домовладении, оставшемся ему по завещанию, и для более комфортного проживания всех членов семьи была совершена перепланировка, а именно, в кухне возведены две перегородки, в том числе одна с дверным проемом, оборудован оконный проем, установлены санитарно-технические приборы, демонтировано печное отопление. Узаконена перепланировка не была. Филиалом ГУП КК «Крайтехивентаризация - Краевое БТИ» по Гулькевичскому району была произведена техническая инвентаризация вышеуказанного жилого дома, в результате которой выявлено, что перепланировка и переустройство произведена без соответствующих документов. Специалистом ГУП КК «Крайтехивентаризация - Краевое БТИ» по Гулькевичскому району подготовлено техническое заключение о соответствии строительным нормам и правилам несущих и ограждающих конструкций после выполненной перепланировки и переустройства жилого дома по адресу: 

<

адрес>, где установлено, что основные конструкции жилого дома лит А после выполненной перепланировки и переустройства не нуждаются в укреплении, соответствуют строительным нормам и правилам и имеют достаточный запас прочности, находится в хорошем состоянии, соответствует требуемым характеристикам надежности и обеспечивают безопасную эксплуатацию здания. Признаков неблагоприятного воздействия на конструкцию стен нет, выполненные работы по не создают угрозы жизни и здоровью граждан и не нарушают права и законные интересы третьих лиц. Право собственности наследодателя на вышеуказанное имущество подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ по реестру нотариуса № В.О. и зарегистрированного в БТИ г. Гулькевичи и свидетельства о государственной регистрации права, где подтверждено право собственности на землю. Истец считает, что жилой дом по адресу 

<

адрес> должен быть включен в состав наследства, т.к он принадлежал наследодателю на законных основаниях, а перепланировка проведена для улучшения жилищных условий. Истец является наследником по завещанию, что отражено в заявлении, поданном нотариусу. Администрацией Муниципального образования Гулькевичский район в выдаче разрешения на перепланировку было отказано, поэтому истец вынужден обратиться в суд.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО1 на удовлетворении иска настаивала. 

Представитель администрации МО Гулькевичский район С. в судебное заседание не явилась, в телефонограмме в адрес суда просила рассмотреть дело в ее отсутствие, при вынесении решения полагается на усмотрение суда. 

Представитель третьего лица межмуниципального отдела по Гулькевичскому и Кавказскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю Б.Г. в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражает, сообщила, что в соответствии со ст. 24 ФЗ от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» для внесения сведений в ЕГРП необходимо представление технического плана, подготавливаемого кадастровым инженером. 

Третье лицо - нотариус Гулькевичского нотариального округа Ш.К. в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие. 

Суд, выслушав представителя истца, изучив материалы дела, приходит к выводу, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению.

В силу ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

В судебном заседании установлено, что на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>, принадлежит на праве собственности У.Р., что подтверждается справкой, выданной ГБУ Краснодарского края «Краевая техническая инвентаризация Краевое БТИ» отдел по Гулькевичскому району № от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ. 

У.Р. умерла ДД.ММ.ГГГГ /свидетельство о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ/.

Истец ФИО2 является сыном У.Р. После смерти У.Р. осталось наследство, которое состоит из земельного участка с домовладением, расположенных по адресу: 

<

адрес>

ДД.ММ.ГГГГ нотариусом Гулькевичского нотариального округа было удостоверено завещание, согласно которому ФИО2 является наследником У.Р.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 от имени ФИО2 обратилась к нотариусу Гулькевичского нотариального округа Ш.К. с заявлением о принятии наследства. 

Согласно справке нотариуса от 11.12.2017 г. № ФИО1, действующей от имени ФИО2, отказано в выдаче свидетельства о праве на наследство после умершей ДД.ММ.ГГГГ У.Р. (наследственное дело №) на жилой дом по адресу: 

<

адрес>, в связи с произведенной без разрешения перепланировкой и отсутствием правоустанавливающих документов на вышеуказанные объекты недвижимости, необходимые для выдачи свидетельства о праве на наследство. Рекомендовано обратиться в Гулькевичский районный суд.

Без оформления проектной документации в жилом доме, расположенном по адресу

<

адрес> произведена перепланировка: в помещении №4 (кухня-после перепланировки и переустройства) возведены 2 (две) перегородки, в том числе 1(одна) с дверным проемом, в результате чего образовано помещение №4/1 (ванная-после перепланировки и переустройства), площадью 2,4 кв.м; оборудован оконный проём в северной наружной стене помещения №4/1(ванная- после перепланировки и переустройства); установлены санитарно-технические приборы (ванная, унитаз) в помещении №4/1 (ванная-после перепланировки и переустройства); демонтировано печное отопление в помещении №4 (кухня-после перепланировки и переустройства).

Согласно техническому заключению филиала ГБУ КК «Крайтехинвентаризация – Краевое БТИ» по Гулькевичскому району от 13.09.2017 г. о соответствии строительным нормам и правилам и о состоянии несущих и ограждающих конструкций после выполненной перепланировки жилого дома по адресу: 

<

адрес>, следует, что выполненные в ходе перепланировки и переустройства строительные работы соответствуют требованиями строительных норм и правил. На момент осмотра каких- либо признаков неблагоприятного воздействия от выполненных строительных работ на несущие и ограждающие конструкции существующего строения (деформаций сквозных трещин, отклонения от вертикали, выпучивания стен и др.) не выявлено, техническое состояние несущих и ограждающих конструкций исправное, выполненные работы не создают угрозы жизни и здоровью граждан.

Оборудование инженерными сетями помещения №4/1: электричество, водоснабжение, канализация даёт обоснование образованию помещения вспомогательного использования предназначенного для удовлетворения гражданам бытовых и иных нужд. Площадь помещения вспомогательного использования входит общую площадь жилого дома. Жилой дом литер «А,а» является объектом капитального строительства и по основным нормативным требованиям планировочным (высоте, размерам), санитарно -гигиеническим (освещению, инсоляции, электроснабжению, отоплению, проветривания), противопожарным (площади противопожарного этажа) - соответствует нормативным требованиям, предъявляемым к жилым домам. Выполненная перепланировка и переустройство жилого дома не затрагивает интересы других (третьих) лиц. Общая площадь жилого дома составляет 55,5 кв.м, жилая 34,5 кв.м.

В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда возможно сохранение жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В судебном заседании установлено, что спорный жилой дом принадлежал на праве собственности умершей матери истца, которая оставила завещание на свое имущество в пользу сына - истца. Других наследников нет. Оформить право собственности на жилой дом в порядке наследования истец лишен возможности, т.к. в доме выполнены работы по переустройству. Указанные переоборудования отвечают всем необходимым нормам и правилам, а потому могут быть сохранены. Требования истца подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Иск ФИО2 к Администрации МО Гулькевичский район о сохранении жилого дома в перепланированном состоянии, признании права собственности – удовлетворить.

Сохранить в перепланированном состоянии жилой дом литер «Аа», 1968 года постройки, материал стен: саманный кирпич облицованный кирпичом, общей площадью – 55,5 кв.м, жилой площадью - 34,5 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>

Включить в наследственную массу перепланированный жилой дом, расположенный по адресу

<

адрес>, общей площадью 55,5 кв.м, жилой площадью 34,5 кв.м, открывшуюся после смерти У.Р., умершей ДД.ММ.ГГГГ. 

Признать за ФИО2 право собственности на перепланированный жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 55,5 кв.м, жилой площадью 34,5 кв.м. 

Обязать межмуниципальный отдел по Гулькевичскому и Кавказскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю произвести государственный кадастровый учет по техническому плану, подготовленному кадастровым инженером, в отношении объекта недвижимости - одноэтажный, одноквартирный жилой дом литер А - 1968 года постройки, материал стен литер А: саманный кирпич обл. кирпичом, отапливаемая пристройка литер а: материал стен кирпичные, год постройки - 1968, общей площадью - 55.5 кв.м, жилой площадью-34.5 кв.м, наименование здания- жилой дом, назначение здания- жилой дом, кадастровый номер земельного участка, на котором расположен жилой дом №, расположенный по адресу: 

<

адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Гулькевичский районный суд. 

Председательствующий

Судья И.А. Бочко