Дело №2-1-323/2017

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

Ульяновская область, 

р.п. Сурское 22 ноября 2017 г. 

Карсунский районный суд Ульяновской области в составе: 

председательствующего судьи Шестаевой Н.И.,

при секретаре Сафаровой Г.К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО4, администрации МО «Вальдиватское сельское поселение» Карсунского района Ульяновской области о признании права собственности на жилой дом и земельный участок, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО3 обратилась в суд с иском к ФИО4, администрации МО «Вальдиватское сельское поселение» Карсунского района Ульяновской области о признании права собственности на жилой дом и земельный участок. 

В обоснование заявленных требований указала, что 06 мая 2007 года она на основании договора купли-продажи приобрела у ФИО2 жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>. ФИО2 скончалась, при этом оформление перехода прав на недвижимое имущество в установленном порядке оформлен не был. В этой связи, собственником указанных выше объектов недвижимости в правоустанавливающих документах до сих пор числится муж умершей ФИО2 - ФИО1, умерший ДД.ММ.ГГГГ (отец ответчика). ФИО2 приняла наследство после смерти мужа ФИО1, но в установленном порядке не оформила своих наследственных прав. С момента приобретения жилого дома и земельного участка она (истица) пользуется указанным имуществом, осуществляется текущий ремонт, оплачиваются коммунальные платежи (электроэнергия, вода, газоснабжение), кроме того дом еею страховался. Она и члены её семьи проживают в данном доме с 2007 года (что подтверждается копией домовой книги), в данном доме проживает её мать и она. На основании изложенного, попросила признать за ней, ФИО3 право собственности на жилой дом, общей площадью 49,2 кв.м, и земельный участок, общей площадью 4000 кв.м., кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенные по адресу: 

<

адрес>.

В судебное заседание истец ФИО3 не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом. 

Представитель истца по доверенности ФИО5 исковые требования истца поддержала в полном объеме, повторив обстоятельства указанные в иске. 

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явился, о времени месте судебного заседания извещен надлежащим образом, в заявлении просил дело рассмотреть в его отсутствие, исковые требования признал и не возражал в их удовлетворении. 

Представитель ответчика, МО «Вальдиватское сельское поселение» Карсунского района Ульяновской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, МУ Комитета по управлению муниципальным имуществом и земельным отношениям администрации МО «Карсункий район» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в письменном заявлении просил рассмотреть дело отсутствие представителя.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ульяновской области в судебное заседание не явился, в письменном отзыве просил рассмотреть дело в отсутствие представителя, указав в нем, что по состоянию на 31.10.2017г. в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют записи о государственной регистрации права на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>. 

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, ФГБУ «ФКП Росреестра» по Ульяновской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания был извещен надлежащим образом, в отзыве указал, что в ЕГРН содержатся сведения о земельном участке с кадастровым номером №, площадь 4000 кв.м., категория земель- Земли населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства, правообладатель «ФИО1», расположенном по адресу: 

<

адрес>, внесенные 08.12.2003г. на основании Перечня ранее учтенных земельных участков. Просил дело рассмотреть в отсутствие представителя филиала ФГБУ «ФКП Росреестра», рассмотрение дела оставил на усмотрение суда. 

Изучив материалы дела, выслушав представителя истца, допросив свидетеля, суд считает заявленный иск законным и обоснованным, а потому подлежащим удовлетворению по следующим обстоятельствам.

Согласно ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Из материалов дела усматривается, что ФИО3 на основании договора купли - продажи приобрела у ФИО2 06.05.2007г. жилой дом и земельный участок по адресу: 

<

адрес>, при этом в установленном порядке данный договор зарегистрирован не был. В настоящее время ФИО2 умерла ДД.ММ.ГГГГ 

Данные обстоятельства подтверждаются исследованными судом доказательствами.

Согласно записи акта о рождении № от ДД.ММ.ГГГГ. родителями родившегося ДД.ММ.ГГГГ. ФИО4 являются ФИО1 и ФИО2 

Копией акта о заключении брака № от ДД.ММ.ГГГГ. подтверждается, что ФИО1 и ФИО6 заключили брак 26.09.1978г. и им присвоена фамилия ФИО17.

В соответствии с свидетельством о рождении № от ДД.ММ.ГГГГ. ФИО7 родилась 12.11.1960г., её матерью является ФИО8 

Из свидетельства о заключении № от ДД.ММ.ГГГГ. следует, что ФИО9 и ФИО7 заключили брак ДД.ММ.ГГГГ. и жене присвоена фамилия ФИО3. 

Согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГг. ФИО2 продала, а ФИО3 купила жилой дом и земельный участок в 

<

адрес>.

В соответствии со свидетельством о смерти № ФИО2 умерла ДД.ММ.ГГГГ 

Согласно свидетельству на право собственности на землю бессрочного (постоянного пользования землей) выданного на имя ФИО1 30.10.1992г. на земельный участок, общей площадью 0,40 га, для ведения личного подсобного хозяйства. 

Из технического паспорта БТИ следует, что домовладение по адресу: 

<

адрес>, является жилым домом, 1940 г. постройки, общей площадью 49,2 кв.м. 

Согласно записям похозяйственной книги №2 за 1991-1995года ФИО1 и ФИО2 проживали в принадлежащем им жилом доме в 

<

адрес>, общей площадью 42 кв.м. 

В соответствии с записями похозяйственных книг за 2007-2011 года, 2012-2016 года в жилом доме по адресу: 

<

адрес> проживала ФИО8, а в разделе 3 жилой фонд принадлежал ФИО1, который умер. 

Из справки Администрации МО Вальдиватское сельское поселение от 26.05.2017г. №185 следует, что ФИО1, умершему 22.07.2002г. принадлежит жилой дом по адресу: 

<

адрес>. 

Справкой Администрации МО Вальдиватское сельское поселение Карсунского района Ульяновской области от 30.10.2017г. №405 подтверждается, что ФИО1, умерший 29.07.2002г. проживал по адресу: 

<

адрес> вместе с ним на указанной площади проживали ФИО2, которая умерла 09.07.2008г., ФИО10, который умер 13.04.2007г., ФИО11, умерла 05.2007г. 

Согласно отчету №060/17 о рыночной стоимости участка от 09.10.2017г. рночная стоимость земельного учстка, площадью 4000 кв.м. по адресу 

<

адрес> составила 

<

данные изъяты> рублей.

Справкой ОГУП БТИ от 18.10.2017г. №330 подтверждается, что реестрах БТИ сведения о зарегистрированных правах на недвижимое имущество, расположенное по адресу: 

<

адрес> отсутствуют.

В соответствии с сообщением нотариуса нотариального округа Инзенский район ФИО12 от 20.10.2017г. №1505 наследственное дело на имущество оставшееся после умершей ДД.ММ.ГГГГг. ФИО2 в 

<

адрес> не заводилось. 

Согласно сообщению нотариуса нотариального округа Инзенский район ФИО13 от 26.10.2017г. №1001 наследственное дело на имущество умершей ДД.ММ.ГГГГг. ФИО2 не заводилось. 

Из справки Администрации МО Вальдиватское сельское поселение от 30.10.2017г. №212 следует, что согласно записи в похозяйственной книге №2 за 1991-1995г.г., лицевой счет №

<

***>, а также свидетельства на право собственности на землю бессрочного( постоянного пользования) землей, выданного Усть-Уренским сельским советом 30.10.1992г. земельный участок и домовладение расположенное по адресу: 

<

адрес> принадлежало ФИО1, умершему 29.07.2002г. 

Наследственным делом № после смерти ФИО1, умершего 29.07.2002г. наследство принял сын ФИО4

Согласно наследственному делу № после смерти ФИО2 умершей ДД.ММ.ГГГГ наследство принял сын ФИО4

Выпиской из ЕГРП Росреестра по Ульяновской области от 30.10.2017г. подтверждается, что земельному участку, общей площадью 4000 кв.м.расположенному по адресу: 

<

адрес>, для ведения личного подсобного хозяйства, присвоен кадастровый номер №

Уведомлением Росреестра по Ульяновской области от 30.10.2017г. №73-0-61/4002/2017-38154 подтверждается, что в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения о регистрации на жилой дом по адресу: 

<

адрес>. 

Федеральным законом от 25.10.2001г. № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» установлено, что изданные до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации и регулирующие земельные отношения, нормативные правовые акты Президента Российской Федерации и нормативные правовые акты Правительства Российской Федерации применяются в части, не противоречащей Земельному кодексу Российской Федерации.

Пунктом 9 статьи 3 указанного закона предусмотрено, что Государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно ст.7 Земельного кодекса РСФСР (в редакции, действующей на момент предоставления земли…) граждане РСФСР в соответствии с настоящим Кодексом имели право по своему выбору на получение в собственность, пожизненное наследуемое владение или аренду земельных участков для: ведения крестьянского (фермерского) хозяйства; индивидуального жилищного строительства и личного подсобного хозяйства в городах, поселках и сельских населенных пунктах; садоводства; огородничества; животноводства; иных целей, связанных с ведением сельскохозяйственного производства. Передача земельных участков в собственность граждан производилась местными Советами народных депутатов за плату и бесплатно. Бесплатно земельные участки передавались в собственность граждан: для индивидуального жилищного строительства и личного подсобного хозяйства в сельской местности – в пределах норм, устанавливаемых в соответствии со статьей 36 настоящего Кодекса.

Форма Свидетельства утверждена Постановлением Правительством Российской Федерации Постановлением от 19 марта 1992 г. № 177 «Об утверждении форм Свидетельства о праве собственности на землю, Договора аренды земель сельскохозяйственного назначения и Договора временного пользования землей сельскохозяйственного назначения».

На основании п.3 ст.3 Федерального закона от 25 октября 2001 г. № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» оформление в собственность граждан земельных участков, ранее предоставленных им в постоянное (бессрочное) пользование, пожизненное наследуемое владение, в установленных земельным законодательством случаях, сроком не ограничивается.

На основании п.9 Порядка выдачи и регистрации свидетельств о праве собственности на землю, утв. Первым заместителем Председателя Роскомзема 20 мая 1992 года, свидетельства на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования выдавались гражданам, руководителям предприятий, учреждений, организаций либо их представителям должностными лицами районного, городского комитета по земельной реформе и земельным ресурсам, сельской, поселковой, городской администрации в зависимости от местоположения земельного участка. Свидетельства, выдаваемые сельской, поселковой, городской администрацией, должны быть завизированы представителем комитета по земельной реформе и земельным ресурсам.

В соответствие со ст. 49 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования либо если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на указанный земельный участок, не указано право, на котором предоставлен указанный земельный участок, или невозможно определить вид этого права, осуществляется на основании следующих документов:

1) акт о предоставлении такому гражданину указанного земельного участка, изданный органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах его компетенции и в порядке, которые установлены законодательством, действовавшим в месте издания данного акта на момент его издания;

2) акт (свидетельство) о праве такого гражданина на указанный земельный участок, выданный уполномоченным органом государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания данного акта на момент его издания;

3) выдаваемая органом местного самоуправления выписка из похозяйственной книги о наличии у такого гражданина права на указанный земельный участок (в случае, если этот земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства);

4) иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право такого гражданина на указанный земельный участок.

Государственная регистрация права собственности гражданина на указанный в части 1 настоящей статьи земельный участок в случае, если к такому гражданину перешло в порядке наследования или по иным основаниям право собственности на расположенное на этом земельном участке здание (строение) или сооружение, осуществляется в соответствии с положениями настоящей статьи. 

В соответствие с ч. 17 ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации выдача разрешения на строительство не требуется в случае, кроме прочего, строительства гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, или строительства на земельном участке, предоставленном для ведения садоводства, дачного хозяйства.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что наследодателю ФИО1 на праве собственности принадлежал жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>. 

Свидетель Свидетель №1 в судебном заседании показала, что она, как постоянный житель 

<

адрес> знает о том, что ФИО2 после смерти мужа осталась проживать в их доме по 

<

адрес>. Поскольку состояние здоровья ФИО2 ухудшилось, она решила продать свой дом ФИО3 Она (свидетель) присутствовала при подписании договора купли-продажи жилого дома и земельного участка. В этот момент ФИО3 передала денежные средства за жилой дом и земельный участок ФИО2 и её сыну ФИО4, который также присутствовал при подписании договора. После этого, ФИО2 уехала к своему сыну, а ФИО3 перевезла в указанный жилой дом свою маму ФИО8, которая стала там постоянно проживать. После этого ФИО3 и ФИО8 стали пользоваться жилым домом и земельным участком. Каких-либо споров относительно проживания семьи Ж-вых в указанном жилом доме и пользования земельным участком не имелось. 

Согласно п.2 ст.218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно п. 1 ст. 1110 ГК РФ при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.

В соответствии со ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.

В соответствии со ст.1112 ГК РФ, в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

На основании ст.1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять… Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Статьей 1153 ГК РФ установлены способы принятия наследства, одним из способов принятия наследства является совершение наследником в течение шести месяцев со дня открытия наследства любых действий по владению, управлению и пользованию наследственным имуществом, по принятию мер по сохранности наследственного имущества. 

Согласно ст.1154 ГК РФ наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

В установленный законом шестимесячный срок ФИО2 не обращалась к нотариусу с заявлением о принятии наследства, но фактически приняла открывшееся после смерти ФИО1 наследство, так как владела и пользовалась имуществом, оставшимся после смерти мужа ФИО1 

При таких обстоятельствах суд считает, что наследником по закону ФИО2 после смерти наследодателя ФИО1 в течение установленного ч. 1 ст. 1154 ГК РФ срока наследство было принято путем совершения действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства.

Согласно п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с п.1 ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В силу разъяснений, содержащихся в абз.2 п. 60 Постановления Пленумов ВС РФ и ВАС РФ от 29.04.2010 г. №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

Согласно ст.223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

На основании ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

В соответствии со ст.454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать товар в собственность другой стороне (покупателю), а другая сторона (покупатель) обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму. Договор продажи недвижимости заключается в простой письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (ст.550 ГК РФ.).

В суде установлено, что регистрация договора купли-продажи спорного дома своевременно не производилась, а в настоящее время не может быть произведена в связи с тем, что продавец – ФИО2 умерла. 

Суд считает, что договор купли-продажи не был зарегистрирован в Росреестре, как того требовало действующее на тот момент гражданское законодательство, в виду ряда обстоятельств, к которым суд относит: недостаточная правовая грамотность сторон договора, их уверенность в том, что юридическое оформление сделки может быть произведено в любое время, поскольку значимые действия в виде передачи денег продавцу и фактического вступления во владение недвижимостью, были произведены.

В судебном заседании установлено, что стороны исполнили сделку, деньги переданы продавцу, имущество передано покупателю. При таких обстоятельствах, имеются все основания полагать, что сделка купли-продажи между сторонами фактически состоялась, ими исполнена. Данные обстоятельства, никем не оспариваются, подтверждаются всей совокупностью исследованных судом доказательств. Поэтому, не имеет значения, что договор купли-продажи не зарегистрирован, не зарегистрировано право собственности продавца, переход права собственности от продавца к покупателю, не зарегистрировано право собственности покупателя на спорное имущество. 

С учетом установленных по делу обстоятельств, суд считает, что истец ФИО3 на основании сделки купли-продажи приобрела право собственности на жилой дом с принадлежностями по адресу: 

<

адрес>, претензий не имеется, это имущество считается ей принадлежащим на праве собственности. Наследник ФИО2 сын ФИО4 не возражает в удовлетворении исковых требований. Других наследников к имуществу ФИО2 не имеется. 

Все доказательства, представленные суду, отвечают требованиям относимости и допустимости, подтверждают, что собственник спорного имущества продал его ФИО3 

Таким образом, требования истца о признании за ней права собственности на земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу: 

<

адрес>, являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно п.1 ст.164 ГК РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 настоящего Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии со ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. 

Данное решение является основанием для регистрации права собственности на спорное имущество в соответствие с Федеральным законом от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» органом регистрации права. 

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 удовлетворить.

Признать за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на жилой дом, общей площадью 49,2 кв.м. и на земельный участок общей площадью 4000 кв.м. с кадастровым номером 73:05:020305:34, расположенные по адресу: 

<

адрес>.

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для регистрации права собственности ФИО3 на указанные земельный участок и жилой дом в органе регистрации права.

Решение может быть обжаловано в Ульяновский областной суд через Карсунский районный суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья Н.И. Шестаева.