Дело № 2-1502/2024

61RS0001-01-2024-000486-04

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 мая 2024 года гор. Ростов-на-Дону

Ворошиловский районный суд гор. Ростова-на-Дону в составе:

председательствующего судьи Мудраковой А.И.,

при секретаре Камышовой Т.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Ворошиловского района г.Ростова-на-Дону, третьи лица: Администрация г.Ростова-на-Дону, Департамент архитектуры и градостроительства г. Ростова-на-Дону, Региональная служба государственного строительного надзора Ростовской области, о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации Ворошиловского района г. Ростова-на-Дону о признании права собственности. В обоснование своих требований истец указал, что является собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: ..., что подтверждается соответствующей выпиской из ЕГРН. На указанном земельном участке расположен жилой дом, с кадастровым номером № площадью 83,2 кв.м, 1954 года строительства, принадлежащий истцу на праве собственности.

В 2008 году на принадлежащем истцу земельном участке был возведен фундамент с целью строительства нового жилого дома. После возведения фундамента истец обратился в администрацию Ворошиловского района г. Ростова-на-Дону для получения разрешения на строительство жилого дома, однако, ответчик отказал в предоставлении требуемых документов, пояснив, что в связи с возведением фундамента выдача документов на разрешение строительства жилого дома невозможна, при этом ответчик сообщил, что истцу необходимо обратиться в судебном порядке с исковым заявлением о признании права собственности на постройку.

Перед началом возведения дома истцом был заказан проект строительства жилого дома, а также разработана схема планировочной организации земельного участка. Более того, на возведение жилого дома истцом были получены согласия от собственников прилегающих земельных участков.

Согласно техническому паспорту спорный жилой дом, площадью 88,2 кв.м является 2 этажным, был возведен в 2013 году, дому присвоен литер Ф.

В период 2011-2012 гг. указанный жилой дом был подключен к необходимым городским коммуникациям: газифицирован, подключен к электросетям, водоснабжению, что подтверждается соответствующими документами.

Согласно экспертному заключению № спорный жилой дом, расположенный по адресу: ..., соответствует СанПиН 2.1.3684-21, СП 53.13330.2019. Здание жилого дома соответствует СП 2.13130.2020 системы противопожарной защиты обеспечение огнестойкости объектов защиты. Дом пригоден для проживания нарушений по строительным нормам не обнаружено. Здание жилого дома не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

С момента начала эксплуатации жилого дома истец ежемесячно оплачивает коммунальные услуги, что подтверждается соответствующими квитанциями.

В связи с изложенным истец просил признать право собственности на жилой дом площадью 88,2 кв.м, год постройки 2013, расположенный по адресу: ..., на земельном участке с кадастровым номером №.

Определением судьи от 20.02.2024 года к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечены Администрация г.Ростова-на-Дону, Департамент архитектуры и градостроительства г.Ростова-на-Дону, Региональная служба государственного строительного надзора Ростовской области.

Истец в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте судебного заседания извещалась надлежащим образом.

Представитель истца – ФИО2, действующая на основании ордера, в судебное заседание явилась, заявленные требования поддержала в полном объеме, просила иск удовлетворить.

Представитель ответчика администрации Ворошиловского района г.Ростова-на-Дону – ФИО3, действующий на основании доверенности, в судебное заседание явился, заявленные требования не признал, просил отказать в их удовлетворении.

Представитель третьего лица Администрации г. Ростова-на-Дону – А.енко А.А., действующая на основании доверенности в судебное заседание явилась, заявленные требования не признала, просила в удовлетворении иска отказать, поскольку не было получено разрешение.

Представители третьих лиц Департамента архитектуры и градостроительства г.Ростова-на-Дону, Региональной службы государственного строительного надзора Ростовской области в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

С учетом мнения представителей сторон дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Суд, выслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, приходит к следующему. 

В судебном заседании установлено, что истец ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: ..., что подтверждается соответствующей выпиской из ЕГРН. 

На указанном земельном участке расположен жилой дом, с кадастровым номером №, площадью 83,2 кв.м, 1954 года строительства, также принадлежащий истцу на праве собственности.

В 2008 году на вышеуказанном земельном участке истцом за счет собственных средств и своими силами был возведен фундамент с целью строительства нового жилого дома. Перед началом возведения дома истцом был заказан проект строительства жилого дома, а также разработана схема планировочной организации земельного участка. Также на возведение жилого дома истцом были получены согласия от собственников прилегающих земельных участков Ф.И.О., Ф.И.О., Ф.И.О.

В период 2011-2012 гг. указанный жилой дом был подключен к необходимым городским коммуникациям: газифицирован, подключен к электросетям, водоснабжению.

Согласно техническому паспорту спорный жилой дом, площадью 88,2 кв.м является 2 этажным, был возведен в 2013 году, дому присвоен литер Ф.

Согласно п. 1 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ реконструкция является видом градостроительной деятельности.

В соответствии с п.п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ предусмотрено, что реконструкцией является изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (количества помещений, высоты, количества этажей (этажности), площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения.

Реконструкция, переустройство и перепланировка допускаются только с соблюдением нормативных и технических требований. Это обусловлено тем, что при реконструкции помещений производится комплекс работ связанных с изменением объектов недвижимости и появлением новых объектов недвижимости, их состава и функционального назначения, а также систем инженерного оборудования. Все это не должно нарушать установленные технические и санитарно-гигиенические требования, а также нормативы по эксплуатации жилищного фонда.

На основании ч.1 ст. 51 Градостроительного Кодекса РФ разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом.

В силу п. 2 ст. 51 ГрК РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

Вместе с тем следует отметить, что отсутствие разрешения на строительство в данном случае не является основанием для отказа в узаконении самовольно возведенного строения.

В соответствии с п.1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка.

В силу п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В п. 22 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного суда РФ N 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» дано разъяснение о применении ст. 222 Гражданского кодекса РФ. В частности указано на то, что собственник земельного участка, субъект иного вещного права на земельный участок, его законный владелец либо лицо, права и законные интересы которого нарушает сохранение самовольной постройки, вправе обратиться в суд по общим правилам подведомственности дел с иском о сносе самовольной постройки. С иском о сносе самовольной постройки в публичных интересах вправе обратиться прокурор, а также уполномоченные органы в соответствии с федеральным законом.

В подтверждение заявленных требований истцом представлено экспертное заключение №, выполненное ООО «Открытый мир», согласно которому спорный жилой дом, расположенный по адресу: ... литер Ф, соответствует СанПиН 2.1.3684-21, СП 53.13330.2019. Здание жилого дома соответствует СП 2.13130.2020 системы противопожарной защиты обеспечение огнестойкости объектов защиты. Дом пригоден для проживания нарушений по строительным нормам не обнаружено. Здание жилого дома не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, согласно которому 

В целях всестороннего и объективного рассмотрения дела судом при рассмотрении указанного выше гражданского дела назначена строительно-техническая экспертиза, проведение которой поручено экспертам ООО «ЦСЭ «ПРАЙМ».

Согласно заключению комиссии экспертов ООО «ЦСЭ «ПРАЙМ» №-НС от 16.04.2024 года жилой дом Лит. «Ф,ф,ф1» по адресу: ... является одноэтажным с мансардой бескаркасным строением с несущими продольными и поперечными стенами, геометрической формой приближенной к прямоугольной, общей площадью 88,2 кв.м, габаритными размерами в плане 9,02 м х 7,63 м и наружной высотой 5,58 м. Дата строительства здания Лит. «Ф,ф,ф1» - 2013 год. Исследуемый жилой дом Лит. «Ф,ф,ф1» по адресу: ... состоит из трех жилых комнат. Исследуемый жилой дом Лит. «Ф,ф,ф1» обеспечен функциональной взаимосвязью комнат, что обосновывается его объемнопланировочным решением. Набор комнат, имеющихся в исследуемом жилом доме Лит. «Ф,ф,ф1» соответствует требованиям п. 4.5 СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные», где указано, что дом должен включать комнаты - одну или несколько (общую комнату или гостиную, спальню), а также вспомогательные помещения: переднюю, кухню [в том числе кухню-столовую и (или) кухню-нишу], ванные комнаты и (или) душевые, туалет (уборную) или совмещенный санузел. Кроме того, могут устраиваться помещения: холодный тамбур (в том числе двойной с учетом климатических условий строительства согласно СП 131.13330), кладовая и (или) встроенные шкафы, постирочная, парная баня или сауна в соответствии с СП 2.1.3678, генераторная отопления и (или) электроснабжения, кладовая твердого топлива, встроенная, встроенно-пристроенная или пристроенная стоянка или гараж-стоянка, бассейн (правила проектирования которого изложены в СП 310.1325800), а также иные помещения по заданию на проектирование. Площадь, высота и габаритные размеры в плане комнат жилого дома Лит. «Ф,ф,ф1» по адресу: ... соответствуют требованиям п. 6.1 и п. 6.2 СП 55.13330.2016 «Дома жилые, одноквартирные», предъявляемым к площади, высоте и габаритным размерам помещений, располагаемых в одноквартирных жилых домах. Набор конструктивных элементов исследуемого жилого дома Лит. «Ф,ф,ф1» по адресу: ... не противоречит требованиям табл. 9 «Жилые здания кирпичные, со светелками и мансардами, одноэтажные» «Сборника укрупненных показателей восстановительной стоимости зданий, строений и сооружений» (УПВС) №, предъявляемым к конструктивным элементам одноэтажных с мансардой кирпичных жилых домов. В соответствии с классификацией зданий по группам капитальности на основании таблицы № сборника № Укрупненных показателей восстановительной стоимости (УПВС) жилых, общественных и коммунальных зданий и зданий бытового обслуживания, конструктивные элементы жилого дома Лит. «Ф,ф,ф1» по адресу: ... соответствуют перечню конструкций зданий I группы капитальности. В соответствии с данными таблицы 1 МДС 21-1.98 «Предотвращение распространения пожара» пособие к СНиП 21-01-97, исследуемый жилой дом Лит. «Ф,ф,ф1» по адресу: ... относится к зданиям II степени огнестойкости, класс конструктивной пожарной опасности С2 - несущие элементы из цельной или клееной древесины, подвергнутой огнезащите, обеспечивающей предел огнестойкости 45 и класс пожарной опасности К2 в течение 45 мин. Ограждающие конструкции из панелей или поэлементной сборки, выполненные с применением материалов класса Г2, имеющие требуемый предел огнестойкости и класс пожарной опасности К2 перекрытий в течение 45 мин, покрытий и стен - в течение 15 мин. Наружная облицовка стен возможна из материалов группы Г4. Габариты входного дверного проема исследуемого жилого дома Лит. «Ф,ф,ф1» по адресу: ... составляют не менее 0,80 х 1,90 (h) м, что соответствует требованиям СП 1.13130.2020 «Системы противопожарной защиты. Эвакуационные пути и выходы». Объемно-планировочное решение и набор конструктивных элементов исследуемого жилого дома Лит. «Ф,ф,ф1» по адресу: ... имеют функциональную пожарную опасность класса Ф.1.4 и соответствуют требованиям ФЗ №123 «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности». Домовладение по адресу: ... расположено районе жилой застройки, за пределами территории промышленно-коммунальных, санитарно-защитных зон предприятий, сооружений и иных объектов, что соответствует требованиям п. 9. Постановления Правительства РФ от 28.01.2006 N 47 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом», предъявляемым к размещению жилых зданий. Границы земельного участка по адресу: ... не пересекают иные строения. Жилые комнаты и кухня исследуемого жилого дома Лит. «Ф,ф,ф1» по адресу: ... обеспечены естественным освещением, что соответствует требованиям п. 9.18 СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные», п. 21, 25 Постановления Правительства РФ от 28.01.2006 N 47 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом», предъявляемым к естественному освещению жилых зданий. Ориентация оконных прормов обеспечивает в жилом доме Лит. «Ф,ф,ф1» по адресу: ..., пер. Бориславский, 24 нормативную продолжительность инсоляции, регламентированную требованиями таблицы 5.58 СанПиН 1.2.3685-21 «Гигиенические нормативы и требования к обеспечению безопасности и (или) безвредности для человека факторов среды обитания». Система вентиляции исследуемого жилого дома Лит. «Ф,ф,ф1» по адресу: ... соответствует требованиям п. 9.6 СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные» и п. 128. СанПиН ...-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий». Монтаж газораспределительной системы низкого давления исследуемого жилого дома Лит. «Ф,ф,ф1» по адресу: ... выполнен из стальных труб диаметром 1/2 дюйма с установкой пробковых кранов. В жилом доме установлены двухконтурный газовый котел и газовая варочная панель, подключенные к центральной сетевой газораспределительной системе, что не противоречит требованиям СП 62.13330.2011 «Газораспределительные системы». Электроснабжение жилого дома Лит. «Ф,ф,ф1» по адресу: ... соответствует требованиям СП 31-110-2003 «Проектирование и монтаж электроустановок жилых и общественных зданий», предъявляемым к устройству внутренних электрических сетей. Устройство крыши исследуемого жилого дома Лит. «Ф,ф,ф1» по адресу: ... с наружным организованным водостоком соответствует требованиям СП 17.13330.2017 «Кровли», предъявляемым к кровлям жилых домов. Расположение жилого дома Лит. «Ф,ф,ф1» по адресу: ... в территориальной зоне индивидуальными жилыми домами и малоэтажными жилыми домами блокированной застройки (Ж-1) соответствует основным видам разрешенного использования объектов капитального строительства и земельных участков, указанных в требованиях п. 2 ст.28 «Градостроительный регламент территориальной зоны индивидуальными жилыми домами и малоэтажными жилыми домами блокированной застройки (Ж-1)» «Перечень видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства» Правил землепользования и застройки города Ростова-на-Дону. Характеристики исследуемого жилого дома Лит. «Ф,ф,ф1» и земельного участка по адресу: ... а именно: этажность, высота здания, ширина участка соответствуют требованиям п.4.1 ст.28 «Градостроительный регламент территориальной зоны индивидуальными жилыми домами и малоэтажными жилыми домами блокированной застройки (Ж-1)» Правил землепользования и застройки города Ростова-на-Дону, предъявляемым для вида разрешенного использования объектов капитального строительства и земельных участков соответствующего коду 2.1. Процент застройки участка составляет 64%, что превышает 60% и не соответствует требованиям п.4.1 ст.28 «Градостроительный регламент территориальной зоны индивидуальными жилыми домами и малоэтажными жилыми домами блокированной застройки (Ж-1)» Правил землепользования и застройки города Ростова-на-Дону, предъявляемым для вида разрешенного использования объектов капитального строительства и земельных участков соответствующего коду 2.1. Расположение жилого дома Лит. «Ф,ф,ф1» по адресу: ... соответствует разрешенному использованию земельного участка с КН № - индивидуальное жилищное строительство. Расположение исследуемого жилого дома Лит. «Ф,ф,ф1» по адресу: ... по отношению к левой границе земельного участка с соседним земельным участком с КН № по ... не соответствует требованиям п 4.1 ст.28 «Градостроительный регламент территориальной индивидуальными жилыми домами и малоэтажными жилыми домами блокированной застройки (Ж-1)» Правил землепользования и застройки ... предъявляемым к определению места допустимого размещения объекта капитального строительства. Исследуемый жилой дом Лит. «Ф,ф,ф1» по адресу: ... расположен на расстоянии более 10,00 м от фасадной границы, проходящей вдоль ..., что не нарушает линии регулирования застройки и красной линии, проходящих вдоль .... Расположение исследуемого жилого дома Лит. «Ф,ф,ф1» по адресу: ... по отношению к жилому дому на соседнем земельном участке с КН № с левой стороны по ... не соответствует требованиям СП 4.13130.2013 «Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям», предъявляемым к противопожарным расстояниям между зданиями, в зависимости от степени огнестойкости, класса конструктивной пожарной опасности и типа противопожарных преград. Данное нарушения является устранимым. Для определения наличия либо отсутствия возможности устранения нарушений противопожарных норм необходима разработка мероприятий по предотвращению распространения пожара, согласно п. 7.1 СП 112.13330.2011 «Пожарная безопасность зданий и сооружений», в котором сказано, что предотвращение распространения пожара достигается мероприятиями, ограничивающими площадь, интенсивность и продолжительность горения. К ним относятся: конструктивные и объемно-планировочные решения, препятствующие распространению опасных факторов пожара по помещению, между помещениями между группами помещений различной функциональной пожарной опасности, между этажами и секциями, между пожарными отсеками, а также между зданиями; ограничение пожарной опасности строительных материалов, используемых в поверхностных слоях конструкций здания, в том числе кровель, отделок и облицовок фасадов помещений и путей эвакуации; снижение технологической взрывопожарной и пожарной опасности помещений и зданий: наличие первичных, в том числе автоматических и привозных средств пожаротушения; сигнализация и оповещение о пожаре. Разработка мероприятий по предотвращению распространения пожара является прерогативой специализированных организаций, аккредитованных на проведение оценки рисков в области обеспечения пожарной безопасности. При наличии согласия от собственника соседнего домовладения с левой стороны, согласно п.4.13 СП 4.13130.2013 «Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям», расположение исследуемого жилого дома Лит. «Ф,ф,ф 1» по адресу: ... допускается без противопожарных разрывов. Несущие строительные конструкции всего исследуемого жилого дома Лит. «Ф,ф,ф1» по адресу: ... не противоречат требованиям СП 15.13330.2020 «Каменные и армокаменные конструкции» и СП 63.13330.2018 «Бетонные и железобетонные конструкции», видимых значительных дефектов и деформаций не имеют, что обеспечивает безаварийную эксплуатацию и конструктивную надежность всего исследуемого жилого дома Лит. «Ф,ф,ф1» по адресу: ..., недопущение обрушения его конструкций. Техническое состояние несущих конструкций всего исследуемого жилого дома Лит. «Ф,ф,ф1» по адресу: ... - работоспособное, т.е. эксплуатация конструкций при фактических нагрузках и воздействиях возможна без ограничений. Настоящее исследование свидетельствует об обеспечении минимально необходимых требований механической безопасности к зданиям и сооружениям, предъявляемых ФЗ № 384 «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», что не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно ст. 86 ГПК РФ заключение эксперта должно содержать подробное описание проведенного исследования, сделанные в результате его выводы и ответы на поставленные судом вопросы. Заключение эксперта для суда необязательно и оценивается судом по правилам, установленным в ст. 67 ГПК РФ. Несогласие суда с заключением должно быть мотивировано в решении или определении суда.

Выводы экспертов могут быть определенными (категоричными), альтернативными, вероятными и условными.

Определенные (категорические) выводы свидетельствуют о достоверном наличии или отсутствии исследуемого факта.

Заключение судебной экспертизы содержит определенные выводы по поставленным судом вопросам.

По смыслу положений ст. 86 ГПК РФ экспертное заключение является одним из самых важных видов доказательств по делу, поскольку оно отличается использованием специальных познаний и научными методами исследования, тем не менее, суд при наличии в материалах рассматриваемого дела заключения эксперта не может пренебрегать иными добытыми по делу доказательствами, в связи с чем, законодателем в ст. 67 ГПК РФ закреплено правило о том, что ни одно доказательство не имеет для суда заранее установленной силы, а в положениях ч. 3 ст. 86 ГПК РФ отмечено, что заключение эксперта для суда необязательно и оценивается наряду с другими доказательствами.

Однако это не означает право суда самостоятельно разрешить вопросы, требующие специальных познаний в определенной области науки.

Таким образом, экспертные заключения оцениваются судом по его внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании каждого отдельно взятого доказательства, собранного по делу, и их совокупности с характерными причинно-следственными связями между ними и их системными свойствами.

Суд оценивает экспертное заключение с точки зрения соблюдения процессуального порядка назначения экспертизы, соблюдения процессуальных прав лиц, участвующих в деле, соответствия заключения поставленным вопросам, его полноты, обоснованности и достоверности в сопоставлении с другими доказательствами по делу.

В данном случае суд не усматривает оснований ставить под сомнение достоверность выводов заключения эксперта и считает возможным использовать в качестве доказательств указанную экспертизу, поскольку выводы эксперта последовательны, научно обоснованы. Не доверять указанному заключению эксперта, предупрежденного об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, у суда не имеется.

Представитель истца в судебном заседании пояснила, что несоответствие расположения исследуемого жилого дома Лит. «Ф,ф,ф1» по адресу: ... по отношению к жилому дому на соседнем земельном участке с КН № с левой стороны по ... требованиям СП 4.13130.2013 «Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям», предъявляемым к противопожарным расстояниям между зданиями, в зависимости от степени огнестойкости, класса конструктивной пожарной опасности и типа противопожарных преград обусловлено тем, что жилой дом, расположенный на соседнем земельном участке с № по ... был возведен спустя примерно 10 лет, после строительства жилого дома истцом.

При этом экспертом отмечено, что данное нарушения является устранимым. 

Таким образом, в ходе судебного заседания судом было установлено, что самовольно реконструированное строение, не нарушает чьи-либо права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. 

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований и возражений.

Вместе с тем, ответчики не предоставили суду доводы в опровержение установленных в ходе судебного заседания обстоятельств дела. Доказательств обратному, также суду не представлено.

Таким образом, суд, оценив относимость, допустимость и достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, считает, что требования истца законны и обоснованы, а потому подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к администрации Ворошиловского района г.Ростова-на-Дону, третьи лица: Администрация г.Ростова-на-Дону, Департамент архитектуры и градостроительства г. Ростова-на-Дону, Региональная служба государственного строительного надзора Ростовской области, о признании права собственности - удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом площадью 88,2 кв.м, год постройки 2013, расположенный по адресу: ..., на земельном участке с кадастровым номером №..

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Ворошиловский районный суд г.Ростова-на-Дону в течении месяца со дня составления мотивированного решения.

Судья: 

Мотивированное решение составлено 17 мая 2024 года.