Дело № 2-1775/2018

Р Е Ш Е Н И Е

 

Именем Российской Федерации

26 ноября 2018 г. г. Новошахтинск

Новошахтинский районный суд Ростовской области

в составе:

председательствующего судьи Селицкой М.Ю.,

при секретаре Степанниковой Е.П., 

с участием представителя истца ФИО1 – ФИО2, действующей на основании нотариально удостоверенной доверенности от 25.06.2018, зарегистрированное в реестре нотариуса за №...., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации города Новошахтинска Ростовской области об установлении факта принятия наследства, сохранении жилого дома в перепланированном виде и признании права собственности на дом, третье лицо - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, 

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратилась в суд с исковым заявлением к ответчику, в котором просит установить факт принятия ею наследства открывшегося после смерти В.А.Г., умершей ..., а также сохранить в перепланированном виде жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 57,9 кв.м, в т.ч. жилой 33,4 кв.м, и признать за ней право собственности на данный жилой дом. 

В обоснование заявленных требований истец указала, что ... умерла В.А.Г., что подтверждается свидетельством о смерти III -АН №...., выданным 12.09.2012 Отделом ЗАГС Администрации 

<

адрес>, о чем составлена запись акта о смерти №..... После ее смерти осталось имущество, принадлежащее ей на праве собственности в виде жилого дома, общей площадью 57 кв.м, в т.ч. жилой - 43,5 кв.м, расположенного по адресу 

<

адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права ... №...., выданным Учреждением юстиции по государственной регистрации прав на недвижимость Ростовской области 10.06.2000 на основании свидетельства на наследство по закону №.... от 07.04.2000, удостоверенным нотариусом г. Новошахтинска Ж.М.К., о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 10.06.2000 сделана запись регистрации №.....

03.02.2009 В.А.Г. сделала завещание, находясь в здравом уме и твердой памяти, действуя добровольно, которым распорядилась своим имуществом ко дню ее смерти в пользу ФИО3, то есть в её пользу. Фамилию Витущенко она поменяла на Авгуль после заключения брака 23.07.2011, о чем имеется запись акта о заключении брака №...., что подтверждается справкой о заключении брака №...., выданной Отделом ЗАГС Администрации г. Новошахтинска Ростовской области 26.06.2018. Вышеуказанное завещание удостоверено нотариусом г. Новошахтинска Ростовской области Ж.М.К. 03.02.2009, зарегистрировано в реестре за №.....

При жизни В.А.Г. нуждалась в посторонней помощи, так как у нее были проблемы со здоровьем. Еще подростком она помогала бабушке, оставалась у нее с ночевкой, а с 2008 года она стала постоянно проживать с В.А.Г. в ее доме. Она содержала в порядке дом и земельный участок, питались они вместе, она готовила еду, покупала продукты, стирала вещи, ухаживала за бабушкой до ее смерти. Похороны, поминальный обед организовывали её родители, она оказывала посильную помощь. После похорон она осталась жить в доме, распорядилась ее вещами, и продолжает жить до настоящего времени. По сей день она пользуется как собственными оставшимися после смерти бабушки предметами обихода, некоторой мебелью, бытовой техникой. Пользуется коммунальными услугами, которые оплачивает в настоящее время самостоятельно. Она сделала косметический ремонт в доме, поменяла старые окна на пластиковые, газифицировала дом, для этого необходимо было убрать угольную печь, из-за чего площадь дома изменилась. Договор подряда на газификацию дома заключался еще при жизни В.А.Г., а работы закончились уже после смерти бабушки. Также после смерти бабушки ею был возведен новый забор из металлопрофиля. Данные факты могут подтвердить свидетели. 

В настоящее время у неё нет возможности оформить наследство у нотариуса, так как из-за перепланировки изменилась площадь дома, поэтому ей необходимо в судебном порядке восстановить срок для принятия наследства и признать право собственности на перепланированный жилой дом общей площадью 57,9 кв.м, жилой - 33,4 кв.м. Реконструкция дома была произведена без нарушения градостроительных норм, о чем имеется экспертное заключение №.... по определению соответствия внутренней перепланировки в жилом доме строительным Правилам. Вышеуказанное заключение подтверждает, что перепланировка в жилом доме произведена в целях повышения уровня благоустройства дома и удобства его эксплуатации. Размещение жилого дома в перепланированном виде на земельном участке не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, собственников соседних строений и сооружений, угрозу жизни и здоровью граждан не создает.

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, о дате и времени его проведения извещена надлежащим образом, что подтверждается материалами дела. Предоставила заявление, в котором просила рассмотреть дело в её отсутствие, указав, что полномочия представителя подтверждает, иск поддерживает в полном объеме. Дело рассмотрено в отсутствие истца ФИО1 в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

Представитель истца ФИО1 – ФИО2, действующая на основании нотариально удостоверенной доверенности, в судебном заседании поддержала заявленные исковые требования по основаниям, изложенным в иске. Просила требования удовлетворить.

Представитель ответчика Администрации г. Новошахтинска в судебное заседание не явился, о дате и времени его проведения извещены надлежащим образом, что подтверждается материалами дела. Возражений по делу не представили и не просили рассмотреть дело в отсутствие их представителя. Дело рассмотрено в отсутствие представителя ответчика Администрации г. Новошахтинска в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

В судебное заседание представитель третьего лица - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, не явился, о дате и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, что подтверждается материалами дела. Возражений по делу не представили и не просили рассмотреть дело в отсутствие их представителя. Дело рассмотрено в отсутствие представителя третьего лица - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему. 

Право наследования, гарантированное ч. 4 ст. 35 Конституции Российской Федерации, обеспечивает переход имущества наследодателя к другим лицам в порядке, определяемом гражданским законодательством.

В соответствии со ст.ст. 264, 265 ГПК РФ, суд устанавливает факты, от которых зависит возникновение, изменение, прекращение личных или имущественных прав граждан, организаций, в том числе рассматривает дела об установлении факта принятия наследства, лишь при невозможности получения заявителем в ином порядке надлежащих документов, удостоверяющих эти факты, либо при невозможности восстановления утраченных документов.

Согласно ст.ст. 1152, 1153, 1154 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу заявления о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство. Признается, пока не доказано иное, что наследник фактически принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества. Наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

На основании ст. 1112 ГК РФ, в состав наследства входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ, в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом. 

На основании п. 1 ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону.

Пунктом 1 ст. 1119 ГК РФ определено, что завещатель вправе по своему усмотрению завещать имущество любым лицам, любым образом определить доли наследников в наследстве, лишить наследства одного, нескольких или всех наследников по закону, не указывая причин такого лишения, а в случаях, предусмотренных названным Кодексом, включить в завещание иные распоряжения.

Из п. 1 ст. 1124 ГК РФ следует, что завещание должно быть составлено в письменной форме и удостоверено нотариусом. Несоблюдение установленных настоящим Кодексом правил о письменной форме завещания и его удостоверении влечет за собой недействительность завещания. При написании или записи завещания могут быть использованы технические средства (электронно-вычислительная машина, пишущая машинка и другие).

Нотариально удостоверенное завещание должно быть написано завещателем или записано с его слов нотариусом (пункты 1 и 2 ст. 1125 ГК РФ).

В судебном заседании установлено, что ... умерла В.А.Г., ... года рождения (л.д. 10 – копия свидетельства о смерти). После её смерти открылось наследство, состоящее из жилого дома, общей площадью 57,9 кв.м, жилой – 33,4 кв., расположенного по адресу: 

<

адрес>. Указанное имущество принадлежит наследодателю на праве собственности на основании свидетельства на наследство по закону №.... от 07.04.2000, удостоверенного нотариусом г. Новошахтинска, зарегистрированного за №.... 07.04.2000 (л.д. 12 – копия свидетельства о государственной регистрации права от ..., л.д. 14-17 – копия технического паспорта на дом). 

При жизни – 03.02.2009 В.А.Г. сделала завещание, согласно которому находясь в здравом уме и твердой памяти, действуя добровольно, все свое имущество, какое ко дню её смерти окажется ей принадлежащим, в чем бы таковое не заключалось и где бы оно ни находилось, завещала ФИО3, ... года рождения (истцу по делу). Данное завещание удостоверено нотариусом г. Новошахтинска Ж.М.К. 03.02.2009 и зарегистрировано в реестре за №.... (л.д. 11 – копия завещания).

Согласно сообщению нотариуса Новошахтинского нотариального округа Ростовской области Ж.М.К. от 27.09.2018, завещание, удостоверенное ею 03.02.2009, зарегистрированное в реестре за №...., от имени В.А.Г., не отменялось и не изменялось (л.д. 38).

Таким образом, истец ФИО1 является наследником имущества умершей В.А.Г. по завещанию от 03.02.2009, удостоверенному нотариусом г. Новошахтинска Ростовской области Ж.М.К. и зарегистрированному в реестре нотариуса 03.02.2009 за №.....

Из сообщения нотариуса Новошахтинского нотариального округа Ростовской области Ж.М.К. следует, что заявлений о принятии наследства после умершей ... В.А.Г., не поступало, наследственное дело о наследовании имущества не заводилось (л.д. 48).

Представитель истца в судебном заседании пояснила, что истец в установленный законом срок с заявлением о принятии наследства по завещанию к нотариусу на обращалась, поскольку зная о наличии завещания, о его местонахождении ей не было известно, не знала к какому нотариусу следует обратиться. Однако, истец фактически приняла наследство, поскольку с 2008 года ФИО1 постоянно стала проживать с В.А.Г. в ее доме, содержала в порядке дом и земельный участок, вели общее хозяйство, она ухаживала за бабушкой до ее смерти. После смерти бабушки, истец осталась жить в доме В.А.Г., распорядилась ее вещами. Истец и сейчас продолжает жить в доме бабушки, пользуется оставшимися после смерти бабушки предметами обихода, мебелью, бытовой техникой, оплачивает коммунальные услуги, сделала косметический ремонт в доме, газифицировала дом, ею был возведен новый забор. 

Суд обращает внимание на то, что кроме способа принятия наследства путем подачи заявления нотариусу по месту открытия наследства, закон допускает оформление наследственных прав и в случаях фактического принятия наследства, то есть признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства (п. 2 ст. 1153 ГК РФ). 

Фактическое принятие наследства свидетельствуется такими действиями наследника, из которых усматривается, что наследник не отказывается от наследства, а выражает волю приобрести его. 

Вступлением во владение наследством признается, например, проживание в доме. Совместное проживание наследника с наследодателем предполагает фактическое принятие им наследства, поскольку в жилом помещении имеется имущество (предметы домашней обстановки и обихода), которое, как правило, находится в общем пользовании наследодателя и совместно проживающего с ним наследника и принадлежит в том числе и наследодателю.

О фактическом принятии наследства свидетельствуют такие действия наследника, как вступление во владение или в управление наследственным имуществом, принятие мер по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц. Под владением понимается физическое обладание имуществом, в том числе и возможное пользование им. 

Обстоятельства фактического принятия наследства истцом после смерти наследодателя подтверждены и показаниями опрошенных в качестве свидетелей В.Г.Н. и С.Е.П., критически оценивать которые суд оснований не усматривает.

Учитывая изложенное выше, суд полагает установленным в судебном заседании, что истец в течение 6 месяцев после смерти В.А.Г. фактически распорядилась наследственным имуществом – домом, как на момент смерти наследодателя, так и в настоящее время проживает в доме, следит за домом, земельным участком, пользуется личными вещами умершей, что свидетельствует о её фактическом принятии наследства по завещанию, открывшегося после смерти В.А.Г. 

Как пояснила представитель истца в судебном заседании, еще при жизни В.А.Г., был заключен договор подряда на газификацию дома. Истец газифицировала дом, для этого необходимо было убрать угольную печь, из-за чего площадь дома изменилась. В связи с тем, что собственник дома умерла, в настоящее время узаконить перепланировку в доме не представляется возможным. 

Разрешая требования о сохранении спорного дома в перепланированном виде, суд исходит из следующего.

Согласно ст. 8 ЖК РФ к жилищным отношениям, связанным с ремонтом, переустройством и перепланировкой жилых помещений, использованием инженерного оборудования, предоставлением коммунальных услуг, внесением платы за коммунальные услуги, применяется соответствующее законодательство с учетом требований, установленных настоящим Кодексом. 

В силу ч. 2 ст. 25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии с ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

На основании ч. 1 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

Постановление Госстроя от 27.09.2003 № 170 "Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда" устанавливает:

"1.7. Условия и порядок переоборудования (переустройства, перепланировки) (далее - переоборудование) жилых и нежилых помещений и повышение благоустройства жилых домов и жилых помещений."

"1.7.1... ..Переоборудование жилых помещений может включать в себя: установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, "джакузи", стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения.

Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

1.7.2. Переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются."

Как следует из копии технического паспорта на жилой дом №.... по 

<

адрес> от 02.07.2018, общая площадь дома составляет 57,9 кв.м, жилая – 33,4 кв. В доме перепланированы комнаты № 6 – ванная, № 7 – подсобная. Информация о соответствии градостроительным, строительным нормам и правилам не представлена. Состав объекта: А, А1 (л.д. 14-17). 

Согласно экспертному заключению Экспертно-оценочной компании «Юг-Стандарт» №.... от 17.09.2018 «По определению соответствия внутренней перепланировки в жилом доме литер «А» строительным правилам, расположенного по адресу: 

<

адрес>», жилой дом №.... по 

<

адрес> перепланирован без нарушений строительных правил. Жилой дом литер «А», с жилой пристройкой литер «А1», по освещенности, инсоляции, по линейным размерам и высоте, площади противопожарного отсека, наличию коммуникаций соответствует требованиям СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные», СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиолгические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», к соответствующей категории строений. По расположению на земельном участке соответствует требованиям СП42.13330.2011 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений». Исследуемый объект жилой дом литер «А» с пристройкой литер «А1» расположен на расстоянии более 6,0 м от окон жилых помещений до стен домов, расположенных на соседних земельных участках, что соответствует требованиям противопожарной безопасности объектом, в соответствии с требованиями СП 42.13330.2012. «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений». Возведенный жилой дом литер «А» с пристройкой литер «А1» соответствует требованиям экологических, санитарно-технических, противопожарных и других норм, действующих на территории РФ, обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта. Перепланировка в жилом доме по 

<

адрес>, произведена в целях повышения уровня благоустройства дома и удобства его эксплуатации. Перепланировка в доме произведена без изменения функционального назначения помещений, не затронула внешние несущие стены и существующие в доме коммуникации. Не повлияла на несущую способность жилого дома в целом. Размещение жилого дома литер «А», с жилой пристройкой литер «А1» в планированном виде, общей площадью 57,9 кв.м, на земельном участке, расположенном по 

<

адрес>, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, собственников соседних строений и сооружений, угрозу жизни и здоровью граждан не создает (л.д. 19-31).

Учитывая изложенное, суд полагает, что в ходе судебного заседания бесспорно установлено, что сделанное перепланировка собственником дома – снос угольной печи, не противоречит строительным, градостроительным нормам и правилам, не нарушает права и интересы других лиц, и не создает угрозы жизни и здоровью граждан, в связи с чем спорный жилой дом подлежит дальнейшей эксплуатации без угрозы жизни и здоровью людей и подлежит сохранению в перепланированном виде.

Таким образом, учитывая, что в судебном заседании установлен факт принятия ФИО1 наследства, открывшегося после смерти В.А.Г., других наследников умершей судом не установлено, суд считает заявленные исковые требования о признании за ней права собственности на жилой дом №.... по 

<

адрес> обоснованными и подлежащими удовлетворению. 

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Установить факт принятия ФИО1 наследства, открывшегося после смерти В.А.Г., умершей ....

Сохранить в перепланированном виде жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 57,9 кв.м, жилой – 33,4 кв.м. 

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 57,9 кв.м, жилой – 33,4 кв.м, прекратив право собственности В.А.Г., умершей ..., на указанное имущество. 

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новошахтинский районный суд Ростовской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья 

Решение составлено в окончательной форме 03.12.2018 c учетом положений ст. 108 ГПК