Дело № 2-1509/2023

УИД 70RS0002-01-2023-002123-37

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 июля 2023 года Ленинский районный суд г. Томска в составе:

председательствующего судьи Родичевой Т.П.,

помощника судьи Локтаевой А.А., секретаре Ильиной И.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Томске гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к муниципальному образованию «Город Томск» в лице администрации Города Томска о признании права собственности на нежилые помещения,

установил:

истец ФИО1 обратился в суд с иском к муниципальному образованию «Город Томск» в лице администрации Города Томска, в котором просит признать за собой (ФИО1) право собственности на нежилое помещение 

<

номер обезличен>, общей площадью 

<

номер обезличен> кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес обезличен> и нежилое помещение 

<

номер обезличен>, общей площадью 

<

номер обезличен> кв. м., расположенное по адресу: 

<

адрес обезличен>.

В обоснование заявленных требований указано, что на основании государственного акта № 

<

номер обезличен> ГЭК «Охотник-1» обладает на праве бессрочного (постоянного) пользования земельным участком, расположенным по адресу: 

<

адрес обезличен>. ФИО1 является членом ГЭК «Охотник-1», владеет и пользуется нежилыми помещениями: гаражным боксом 

<

номер обезличен>, общей площадью 

<

номер обезличен> кв.м. с кадастровым номером 

<

номер обезличен>, расположенным по адресу: 

<

адрес обезличен> и гаражным боксом 

<

номер обезличен>, общей площадью 

<

номер обезличен> кв. м. кадастровый номер 

<

номер обезличен>, расположенным по адресу: 

<

адрес обезличен>, которые находятся в границах земельного участка с кадастровым номером 

<

номер обезличен>. Согласно экспертным заключениям гаражные боксы являются объектом завершенного строительства, пригодным для эксплуатации, не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц, не создают угрозу жизни и здоровья граждан, соответствуют требованиям строительных, санитарным нормам и правилам, правилам пожарной безопасности. Как следует из выписок из ЕГРН, сведения о зарегистрированных правах на спорные объекты недвижимости отсутствуют. Истец обращался в Департамент архитектуры и градостроительства администрации г. Томска за получением разрешения на ввод в эксплуатацию спорных гаражных боксов, на что были получены уведомления об отказе выдачи разрешения на ввод в эксплуатацию в связи с отсутствием информации о выданных разрешениях на строительство или реконструкцию гаражей, рекомендовано обратиться в суд. Таким образом, истец полагает, что за ним может быть признано право собственности на указанные объекты недвижимости как на самовольные постройки.

Истец ФИО1, представитель истца ФИО2, действующая на основании доверенности 70 АА 1724997 от 03.12.2022, надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела в судебное заседание не явились, представители письменные заявления о рассмотрения дела в свое отсутствие, заявленные требования поддержали в полном объеме. 

Ответчик муниципальному образованию «Город Томск» в лице администрации Города Томска в судебное заседание своего представителя не направило, об отложении не просило.

Представитель ответчика администрации Города Томска ФИО3, действующая на основании доверенности № 6622 от 08.09.2022, представила письменный отзыв на исковое заявление, просила о рассмотрении дела в свое отсутствие, указала, что поскольку гаражный комплекс, в состав которого входят спорные гаражные боксы, возведены на отведенном для этих целей земельном участке с получением необходимых на момент их возведения разрешений, учитывая, также отсутствие сведений о нарушении требований закона при возведении гаражных боксов, отсутствие у спорного строения признаков самовольной постройки, администрация Города Томска, против исковых требований не имеет. 

Представитель ответчика администрации Города Томска ФИО4, действующий на основании доверенности № 1904 от 23.03.2023, представил письменный отзыв на исковое заявление, в котором с учетом представленных доказательств против заявленных исковых требований не возражал, просил о рассмотрении дела в свое отсутствие. 

Представитель третьего лица ГЭК «Охотник-1» в лице председателя ФИО5, надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, представил письменное заявление в котором просил о рассмотрении дела в свое отсутствие, исковые требования поддержал, полагая их законными и обоснованными.

На основании положений ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ (далее - ГПК РФ) суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Суд, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

В силу ч. 1 ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

Частью 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации предусмотрено, что каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

На основании п. 2 ст. 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

В соответствии с ч. 3 и ч. 5 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав). Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Из разъяснений, содержащихся в абз. 3 п. 3 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», а также в абз. 2 п. 11 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», следует, что иной момент возникновения, изменения или прекращения прав на указанное имущество может быть установлен только законом. Например, вне зависимости от осуществления соответствующей государственной регистрации право переходит в случаях универсального правопреемства (статьи 58, 1110 ГК РФ), в случае полного внесения членом соответствующего кооператива его паевого взноса за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное кооперативом этому лицу (пункт 4 статьи 218 ГК РФ).

Статьей 218 ГК РФ установлены основания приобретения права собственности. 

В соответствии с п. 1 и п. 4 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Как разъяснено в пункте 59 совместного постановления Пленума Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ №10/22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

Таким образом, закон связывает переход права собственности от кооператива к гражданину тремя факторами: членство в кооперативе, пользование предоставленным имуществом и полная выплата паевого взноса. Кроме того, право собственности члена гаражно-строительного кооператива, являющегося паенакопительным, на гаражный бокс, предоставляется ему таким кооперативом, возникает в силу закона независимо от факта государственной регистрации с момента внесения паевого взноса.

Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами гражданского дела, на основании постановления администрации г. Томска 

<

номер обезличен> от 

<

дата обезличена> ГСК «Охотник-1» выдан государственный акт на право бессрочного (постоянного) пользования земельным участком, площадью 

<

номер обезличен> га, по адресу: 

<

адрес обезличен>, для эксплуатации и обслуживания индивидуальных гаражей (л.д. 12-22). 

Как следует из выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 

<

дата обезличена> № 

<

номер обезличен> земельный участок с кадастровым номером 

<

номер обезличен>, месторасположение установлено относительного ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: 

<

адрес обезличен>, имеет площадь 

<

номер обезличен> кв. м., вид разрешенного использования – для эксплуатации гаражей индивидуальных легковых автомобилей (л.д. 23-24).

Из представленного технических паспортов по состоянию на 11.05.2010 следует, что на земельном участке по адресу: 

<

адрес обезличен> возведены нежилые строения, состоящие из гаражных боксов, в том числе гаражного бокса 

<

номер обезличен>, общей площадью 

<

номер обезличен> кв.м., гаражного бокса 

<

номер обезличен>, общей площадью 

<

номер обезличен> кв.м. соответственно (л.д. 29-39).

Указанные гаражные боксы поставлены на государственный кадастровый учет, гаражному боксу 

<

номер обезличен> присвоен кадастровый номер 

<

номер обезличен>, гаражному боксу 

<

номер обезличен> присвоен кадастровый номер 

<

номер обезличен>, сведений о регистрации права собственности за кем-либо в отношении указанных спорных объектов недвижимости не имеется, что подтверждается выписками из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 

<

дата обезличена> № 

<

номер обезличен>, № 

<

номер обезличен> (л.д.25-28). 

Выпиской из Единого государственного реестра юридических лиц подтверждается, что 11.12.2002 образован ГЭК «Охотник-1».

Из справки, выданной Председателем ГЭК «Охотник-1» ФИО5 

<

дата обезличена>, следует, что ФИО1 является членом гаражно-строительного кооператива «Охотник-1», владеет и пользуется гаражным боксом 

<

номер обезличен>, расположенным по адресу: 

<

адрес обезличен> и гаражным боксом 

<

номер обезличен>, расположенным по адресу: 

<

адрес обезличен> Задолженности по взносам не имеет. Паевой взнос выплачен в полном объеме (л.д. 40).

Как следует из заключений на технические решения по обеспечению пожарной безопасности от 

<

дата обезличена>, составленных Томским областным отделением Общероссийской общественной организацией «Всероссийской добровольное пожарное общество», архитектурно-строительные и объемно-планировочные решения обследуемых объекто и размещение на местности, а именно: индивидуального гаража 

<

номер обезличен> по адресу: 

<

адрес обезличен>, индивидуального гаража 

<

номер обезличен> по адресу: 

<

адрес обезличен>, которые являются объектами завершенного строительства, не противоречат требованиям норм и правил пожарной безопасности (л.д. 98-103). 

Согласно экспертному заключению 

<

номер обезличен>, составленному ООО «Томский экспертный центр» индивидуальная надземная гараж-стоянка, расположенная по адресу: 

<

адрес обезличен>, помещения 

<

номер обезличен> соответствует требованиям государственным санитарным правилам и нормам: СанПин 2.2.1/2.1.1.1200-03» «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов» (л.д. 104-109).

Согласно экспертному заключению 

<

номер обезличен>, составленному ООО «Томский экспертный центр» индивидуальная надземная гараж-стоянка, расположенная по адресу: 

<

адрес обезличен>, помещения 

<

номер обезличен> соответствует требованиям государственным санитарным правилам и нормам: СанПин 2.2.1/2.1.1.1200-03» «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов». (л.д. 110-115).

В соответствии с заключением о техническом состоянии несущих и ограждающих строительных конструкций и эксплуатационной безопасности нежилого здания (гаражного бокса 

<

номер обезличен>) по адресу: 

<

адрес обезличен> Б, выполненного ООО «Арсенал-Проект» в 2023 году, гаражный боксы является объектом завершенного строительства, пригодным для эксплуатации. Обследуемый объект не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу для жизни и здоровью граждан, соответствует требованиям Строительных Норм и Правил, действующих на территории Российской Федерации и другим нормативным документам. Нет угрозы обрушения (л.д. 116-134). 

Заключением о техническом состоянии несущих и ограждающих строительных конструкций и эксплуатационной безопасности нежилого здания (гаражного бокса 

<

номер обезличен>) по адресу: 

<

адрес обезличен>, выполненного ООО «Арсенал-Проект» в 2023 году, гаражный боксы является объектом завершенного строительства, пригодным для эксплуатации. Обследуемый объект не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу для жизни и здоровью граждан, соответствует требованиям Строительных Норм и Правил, действующих на территории Российской Федерации и другим нормативным документам. Нет угрозы обрушения (л.д. 135-152).

Доказательств иного – несоответствия объекта предъявляемым нормам и требованиям, и в связи с этим опасности для других лиц, нарушения прав и интересов других лиц не представлено.

Анализируя представленную совокупность доказательств, суд приходит к выводу, что нежилое помещение 

<

номер обезличен>, общей площадью 

<

номер обезличен> кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес обезличен> 3 и нежилое помещение 

<

номер обезличен>, общей площадью 

<

номер обезличен> кв. м., расположенное по адресу: 

<

адрес обезличен>, построены на земельном участке, отведенном и предоставленном для строительства гаражей, соответствуют действующим нормам и правилам, не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц и не создают угрозу жизни и здоровью граждан, а также не являются самовольной постройкой, поскольку возведены на отведенном для этих целей земельном участке с получением необходимых на момент их возведения разрешений.

Поскольку истец, являющийся членом ГЭК «Охотник-1», полностью оплатил паевой взнос, следовательно он на основании ч. 4 ст. 218 ГК РФ приобрел право собственности на нежилое помещение 

<

номер обезличен>, общей площадью 

<

номер обезличен> кв.м., кадастровый номер 

<

номер обезличен>, расположенное по адресу: 

<

адрес обезличен> и нежилое помещение 

<

номер обезличен>, общей площадью 

<

номер обезличен> кв. м., кадастровый номер 

<

номер обезличен>, расположенное по адресу: 

<

адрес обезличен>, в связи с чем суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных ФИО1 требований в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

решил:

исковые требования ФИО1 к муниципальному образованию «Город Томск» в лице администрации Города Томска о признании права собственности на нежилые помещения удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на нежилое помещение – гаражный бокс 

<

номер обезличен>, общей площадью 

<

номер обезличен> кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес обезличен>.

Признать за ФИО1 право собственности на нежилое помещение – гаражный бокс 

<

номер обезличен>, общей площадью 

<

номер обезличен> кв. м., расположенное по адресу: 

<

адрес обезличен>

Решение может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в Томский областной суд через Ленинский районный суд г. Томска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. 

Председательствующий: Т.П. Родичева

Мотивированный текст решения суда изготовлен 26 июля 2023 года.