ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Пермь

16 декабря 2025 года

Дзержинский районный суд г. Перми в составе:

председательствующего судьи Тарховой А.С.

при ведении протокола секретарем судебного заседания Лекомцевой С.Е.,

с участием представителя истца ФИО1 (доверенность от 05.08.2025),

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2580/2025 по иску ТСЖ «Маяковского, 41/1» к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг, взносов на капитальный ремонт, пени за несвоевременное внесение платы, судебных расходов по оплате госпошлины, почтовых расходов,

установил:

25.08.2025 Товарищество собственников жилья «Маяковского, 41/1» (далее – ТСЖ «Маяковского, 41/1») обратилось в суд с указанным иском, мотивируя требования тем, что ответчик является собственником квартиры № Адрес, обязательства по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, взносов на капитальный ремонт не выполняет, в связи с чем образовалась задолженность по оплате коммунальных услуг за период с 01.09.2023 по 31.07.2025 в размере 27 199,11 руб., взносов на капитальный ремонт за период с 01.08.2023 по 31.07.2025 в размере 20 871,41 руб. Также в связи с ненадлежащим исполнением обязанностей ответчику начислены пени по оплате коммунальных услуг в размере 4 636,67 руб., взносов на капитальный ремонт – 2 014 руб. На основании изложенного, просит взыскать с ответчика задолженность за указанный период по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере 27 199,11 руб. и пени – 4 636,67 руб. с последующим начислением по день фактического исполнения обязательств; задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт – 20 871,41 руб. и пени – 2 014 руб. с последующим начислением по день фактического исполнения обязательств, судебные расходы по оплате государственной пошлины – 4 000 руб., почтовые расходы – 76 руб.

Определением от 27.08.2025 иск принят судом в порядке упрощенного производства без вызова сторон.

Истец, уточнив в порядке статьи 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации исковые требования, просит взыскать с ответчика пени по оплате коммунальных услуг с 10.11.2023 по 22.08.2025 в размере 4 636,67 руб., пени по оплате взносов на капитальный ремонт с 11.10.2023 по 22.08.2025– 2 014 руб., возместить понесенные судебные расходы по оплате госпошлины и почтовые расходы. В обоснование требования ссылаясь на оплату ответчиком основной задолженности 28.08.2025.

Определением от 24.10.2025 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

Ответчик, извещенная в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела с учетом положений статьей 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, в судебное заседание не явилась, о причинах неявки суд не известила, об отложении разбирательства дела не ходатайствовала.

Кроме того, информация о слушании дела заблаговременно размещена на интернет-сайте Дзержинского районного суда г. Перми dzerjin.perm.sudrf.ru. С учетом изложенного, и поскольку участие в судебном заседании является правом, а не обязанностью лиц, участвующих в деле, но каждому гарантируется право на рассмотрение дела в разумные сроки суд, руководствуясь статьей 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьями 113, 167, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, полагает возможным рассмотреть дело при установленной явке в порядке заочного производства.

Представитель истца в судебном заседании на удовлетворении уточненных исковых требований настаивал, указав на то, что после подачи иска ответчик оплатила сумму основного долга, в связи с чем просит взыскать только пени, расчет которых произведен в исковом заявлении с учетом действия мораториев, поскольку оплата основного долга произведена пени по дату фактического исполнения обязательств взыскать не просит.

Заслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд установил следующее.

Истец осуществляет управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: Адрес, в том числе обеспечивает коммунальными услугами собственников жилых помещений.

Квартира Адрес в указанном доме с 2017 года принадлежит на праве собственности ответчику ФИО2 (л.д. 52).

Протоколом общего собрания собственников помещений в указанном многоквартирном доме от 20.06.2023 приняты решения: об утверждении платы на содержание жилого помещения многоквартирного дома за холодную воду, горячу воду, электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме – в размере фактических расходов указанных коммунальных ресурсов (исходя из показаний общедомового (коллективного) прибора учета), на 1 м? помещения собственника многоквартирного дома в месяц с учетом превышения нормативов потребления соответствующих видов коммунальных ресурсов в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме; выбран способ формирования фонда капитального ремонта многоквартирного дома Адрес путем перечисления взносов на специальный счёт; установлен ежемесячный взнос на капитальный ремонт с м? общей площади жилого/нежилого помещения в размере, утвержденном постановлением Правительства Пермского края.

Постановлением Правительства Пермского края от 29.09.2022 № 818-п установлены минимальные размеры взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Пермского края, на 1 м? общей площади помещения в месяц на 2023 год - 10,30 руб., с 01.01.2024 по 15.11.2024 – 10,71 руб., с 16.11.2024 по 31.12.2024 – 14,44 руб., на 2025 год – 14,44 руб.

Согласно представленному истцом расчёту за указанный период имеется задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг с сентября 2023 года по июль 2025 года в размере 27 199,11 руб., по оплате взносов на капитальный ремонт за тот же период – 20 871,41 руб.

В соответствии с положениями статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему жилого помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

В силу статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение.

Согласно части 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами (часть 4 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Статьей 155 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Обязанность собственника помещения в многоквартирном доме нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт, указана в статье 158 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры (пункт 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с положениями статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями пункта 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статей 12, 35 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Ответчиком не представлено доказательств исполнения обязанности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги. Вместе с тем истец указывает на оплату ответчиком основной задолженности 28.08.2025.

Разрешая требование о взыскании пени, суд приходит к следующему.

По правилам статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой. Неустойкой признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения денежного обязательства (статья 330 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно части 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Согласно части 14.1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме, несвоевременно и (или) не полностью уплатившие взносы на капитальный ремонт, обязаны уплатить в фонд капитального ремонта пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты. Уплата указанных пеней осуществляется в порядке, установленном для уплаты взносов на капитальный ремонт.

Поскольку ответчик ненадлежащим образом несёт возложенные на неё законом обязанности по оплате за жилье и коммунальные услуги, взносов на капитальный ремонт, то истец вправе требовать уплаты пени.

Согласно расчету истца сумма пени за период с 10.11.2023 по 22.08.2025 за несвоевременную оплату за жилое помещение и коммунальные услуги составляет 4 636,67 руб., пени с 11.10.2023 по 22.08.2025 за несвоевременную оплату взносов на капитальный ремонт – 2 014 руб.

Расчет истца судом проверен и признан обоснованным, осуществлен с учетом периодов моратория, введенных постановлением Правительства Российской Федерации от 26.03.2022 № 474 «О некоторых особенностях регулирования жилищных отношений в 2022 и 2023 годах».

Принимая во внимание установленный судом факт неисполнения ответчиком обязательств по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за спорный период, длительность ненадлежащего исполнения обязательств, предусмотренных Жилищным кодексом Российской Федерации (оплата задолженности произведена после подачи иска в суд), и отсутствие оснований для снижения неустойки, поскольку заявленный ко взысканию размер пени несоразмерным последствиям нарушения обязательства не является, размер убытков кредитора превышает начисленную неустойку, недобросовестности (умышленной, неосторожной) в действиях истца, которые привели к увеличению размера неустойки, не установлено, ответчики относятся к категории трудоспособных лиц, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика пени в заявленном размере, который соответствует принципам разумности и справедливости.

Учитывая, что истец не поддерживает свои требования в полном объёме (о взыскании основной задолженности и взыскании пени по дату фактического исполнения обязательств) вследствие добровольного удовлетворения их ответчиком после предъявления иска, все понесённые истцом по делу судебные расходы, в том числе расходы на оплату услуг представителя, по просьбе истца взыскиваются с ответчика, в соответствии с положениями статей 98, 101 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, правилами статьи 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины – 4 000 руб., а также издержки, связанные с рассмотрением дела, в виде понесенных истцом почтовых расходов в размере 76 руб. что подтверждается платежным поручением от Дата № №,, кассовым чеком от Дата (л.д. 4, 37).

Руководствуясь статьями 194-199, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

взыскать в пользу товарищества собственников жилья «Маяковского, 41/1» (ОГРН 

<

***>)) с ФИО2 (родившейся Дата, ИНН №) за период с 10.11.2023 по 22.08.2025: пени за несвоевременную оплату жилищно-коммунальных услуг в размере 4 636 рублей 67 копеек, пени за несвоевременную оплату взносов на капитальный ремонт в размере 2 014 рублей; судебные расходы по оплате государственной пошлины – 4 000 рублей, почтовые расходы – 76 рублей.

Ответчик вправе подать в Дзержинский районный суд г. Перми заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения копии этого решения. Заочное решение суда может быть обжаловано ответчиком в апелляционном порядке в Пермский краевой суд через Дзержинский районный суд г. Перми в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пермский краевой суд через Дзержинский районный суд г. Перми в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья – подпись.

Мотивированное решение суда составлено 30.12.2025.

Копия верна. Судья А.С. Тархова.