№91RS0008-01-2025-002405-29

2-1479/2025

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Джанкой 1 декабря 2025 года

Джанкойский районный суд Республики Крым в составе

председательствующего судьи Басовой Е. А.,

при секретаре Кузь Т.А.,

с участием истца ФИ1, представителя истца ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИ1 к ФИО3, администрации Заречненского сельского поселения 

<

адрес> Республики Крым о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности,

установил:

18 июля 2025 года ФИ1 обратился в суд с иском, в котором указывает, что в 2008 году по устному договору приобрел у ФИО3 за 900 долларов США жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, оформить письменный договор купли-продажи не было финансовой возможности, однако жилым домом он с 2008 года открыто, добросовестно владеет, собственник передала ему оригиналы правоустанавливающих документов, на дом не претендует. Истец просит признать за ним право собственности на жилой дом в силу приобретательной давности.

Истец и его представитель в судебном заседании исковые требования поддержали в полном объеме, просили удовлетворить. Истец пояснил, что дом принадлежал матери ФИО3 – ФИО4, в 2007 году ввиду преклонного возраста матери ответчик забрала мать к себе в г. Херсон, продала дом истцу за 900 долларов США, передала правоустанавливающие документы на дом и уехала. Договор купли-продажи не оформили, т.к. не было финансовой возможности, расписку о передаче денег также не составляли ввиду доверительных отношений. Претензий со стороны ответчика не было.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, 25.09.2025 в суд поступил от нее отзыв на исковое заявление, в котором она просила рассмотреть дело в ее отсутствие, исковые требования признала в полном объеме. Обстоятельства иска подтвердила, указывая на то, что спорный жилой дом принадлежал ее матери ФИО4, которая умерла в 2009 году в г. Каховка Украина. Из-за плохого самочувствия матери в 2008 году она забрала ее к себе в г. Каховка, продала дом матери ФИ1 за 900 долларов США. Расписку не составляли, однако подтвердила получение денежных средств от истца, претензий к нему не имеет. После смерти матери наследство не оформляла, на дом не претендует.

Представитель ответчика администрации Заречненского сельского поселения Джанкойского района в судебное заседание не явился, подал ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, возражений против удовлетворения иска не имеет.

Суд, выслушав пояснения истца и ее представителя, показания свидетелей, исследовав материалы дела, пришел к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 234 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.). Право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула). Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности. Не является давностным владение, которое осуществляется по договору с собственником или иным управомоченным на то лицом, не предполагающему переход титула собственника. В этом случае владение вещью осуществляется не как своей собственной, не вместо собственника, а наряду с собственником, не отказавшимся от своего права на вещь и не утратившим к ней интереса, передавшим ее непосредственно или опосредованно во владение, как правило - временное, данному лицу.

Судом установлено, что на основании свидетельства о праве собственности на недвижимое имущество от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 являлась собственником целого жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> (л.д. 13-17). Согласно информации БТИ от 28.07.2025 право собственности на спорный жилой дом зарегистрировано за ФИО4 на основании свидетельства о праве собственности от 08.12.2004, выданного исполкомом Заречненского сельского совета (л.д. 59). Сведения о регистрации права собственности на жилой дом в ЕГРН отсутствуют, ДД.ММ.ГГГГ жилой дом поставлен на кадастровый учет в ЕГРН под кадастровым номером 90:03:050501:131, площадь указана 41,7 кв. (л.д. 60-61).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 умерла в 

<

адрес> Украина (л.д. 120), к её имуществу наследственное дело не открывалось (л.д. 99, 105). Ответчик ФИО3 приходилась дочерью ФИО4 (л.д. 119).

Истец указывает на то, что в 2008 году заплатил дочери ФИО4 - ответчику ФИО3 900 долларов США за проданный ей жилой дом по адресу: 

<

адрес>, а последняя, получив деньги, передала истцу ключи и правоустанавливающие документы на жилой дом, забрала мать и уехала на Украину. Отсутствие у ФИ1 надлежащим образом оформленных документов о передаче ему в собственность спорного жилого дома явилось основанием для обращения в суд с настоящим иском.

Свидетели ФИО6 и ФИО5 – односельчане истца - в судебном заседании пояснили, что знакомы с истцом и ответчиком ФИО3 (ФИО4) С.Н. с детства. Семья ФИО4 жила по 

<

адрес> (номер дома не помнят) в Низинное. С 2009 года в этом доме живет истец, он купил его у ФИО3 Примерно в 2007-2008 гг. ФИО3 забрала мать к себе жить в г. Каховку, выставила дом на продажу. Полгода в доме жили квартиранты, потом его выкупил ФИ1, он просил в долг у свидетеля ФИО6 деньги на покупку этого дома. Свидетели указали, что часто бывают в гостях у истца, он живет в спорном доме, навел порядок в доме и огороде, надолго из дома не уезжал, не переезжал. ФИО3 после продажи дома в село не возвращалась, на дом не претендовала.

Материалами дела также подтверждается, что истец имеет на руках оригинал правоустанавливающего документа на жилой дом – свидетельство о праве собственности на недвижимое имущество от ДД.ММ.ГГГГ, а также технический паспорт на жилой дом; оплачивает коммунальные услуги, задолженности по ним не имеется (л.д. 28, 29, 30). Таким образом подтверждается, что истец с 2008 года владеет домом вместо титульного собственника, доказательства того, что иное лицо предъявляло свои права на данный жилой дом или проявляло к нему интерес как к своему собственному, в материалах дела отсутствуют.

Принимая во внимание, что указанные истцом обстоятельства правомерного завладения домом и владения им свыше 15 лет подтверждены, у суда сомнения не вызывают и признаны ответчиком, суд считает, что имеются основания признать за истцом право собственности на дом в порядке ст. 234 ГК РФ как за давностным владельцем.

Что касается технической характеристики жилого дома, судом установлено, что, согласно выписке из ЕГРН, общая площадь дома составляет 41,7 кв.м. (л.д. 60-61).

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

иск ФИ1 удовлетворить полностью.

Признать за ФИ1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на жилой дом общей площадью 41,7 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, в силу приобретательной давности.

Решение суда может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым через Джанкойский районный суд РК в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий Е.А. Басова

Решение суда принято в окончательной форме 03.12.2025.