РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 сентября 2020 года Автозаводский районный суд 

<

адрес>, в составе председательствующего судьи Азязова А.М.,

при секретаре ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № – 6684/2020 по иску ООО «УК № ЖКХ» к ФИО2, ФИО1 о признании незаконными действия собственников жилого помещения по не предоставлению доступа к общему имуществу многоквартирного дома и обязании обеспечить доступ к общему имуществу многоквартирного дома,

УСТАНОВИЛ:

ООО «УК № ЖКХ» обратился в Автозаводский районный суд 

<

адрес> с исковым заявлением к ФИО2, ФИО1 о признании незаконными действия собственников жилого помещения по не предоставлению доступа к общему имуществу многоквартирного дома и обязании обеспечить доступ к общему имуществу многоквартирного дома, указав при этом на следующее. 

Ответчики являются собственниками (по 1/2 доли) в квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес>, бр. ФИО5, 

<

адрес>. 

ООО «УК № ЖКХ» является управляющей компанией по данному адресу на основании решения общего собраниясобственников помещений в многоквартирном доме, оформленного протоколом № от22.01.2014г.

В рамках реализации региональной программы капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Самарскойобласти, в многоквартирном 

<

адрес> по б-ру ФИО5 осуществляется капитальныйремонт системы отопления, холодного и горячего водоснабжения, канализации,приборов системы отопления и полотенцесушителей, проводимый ООО«СТРОЙОПТИМУМ».

Акт передачи объекта к производству работ при капитальном ремонте жилого фондаподписан ДД.ММ.ГГГГ Согласно данного акта, управляющая организация сдает, а подрядчик (ООО «СТРОЙОПТИМУМ») принимает жилой 

<

адрес> по б-ру ФИО5 для производства строительно-монтажных работ по капитальному ремонту общего имущества (инженерных систем) многоквартирного жилого дома.

Во время проведения работ собственниками помещения № не был предоставлен доступ в квартиру к общему имуществу многоквартирного 

<

адрес> по б-ру. ФИО5 для замены внутридомовых инженерных систем.

В данном многоквартирном доме выполняются капитальные работы с заменой трубы горячего водоснабжения и прокладкой новой дополнительной трубы для циркуляции горячей воды по стояку кухни. В подъезде № нет возможности выполнить данные работы в связи с отказом собственников помещения № от проведения работ, о чем составлен акт от 23.06.2020г.

Из-за отсутствия выполненных работ и, как следствие, предоставления некачественных услуг по отоплению и водоснабжению страдают жители квартир №, 113, 117, 121, 125, 129, 133, 141.

На данном основании в адрес ООО «УК № ЖКХ» поступило обращение председателя МКД № по б-ру ФИО5, подписанное другими собственниками помещений многоквартирного дома для оказания содействия по допуску в 

<

адрес> для проведения ремонтных работ.

ДД.ММ.ГГГГ в почтовом ящике, принадлежащем 

<

адрес> многоквартирного 

<

адрес> по б-ру ФИО5 оставлено предписание № (в присутствии члена совета МКД) о необходимости «срочно предоставить доступ до 09.07.2020г. для проведения вышеуказанных работ».

Повторное предписание №А от ДД.ММ.ГГГГ также оставлено в почтовом ящике, в связи тем, что дверь никто не открыл, в присутствии председателя МКД.

Поскольку в добровольном порядке ответчики отказываются предоставить доступ к общему имуществу МКД, истец был вынужден обратиться в Автозаводский районный суд 

<

адрес> с соответствующим исковым заявлением, в котором просит обязать ответчиков устранить препятствия в пользовании общим имуществом; Обязать ФИО2, ФИО1 обеспечить доступ к общему имуществу многоквартирного 

<

адрес> по б-ру ФИО5, расположенному в 

<

адрес>, для проведения капитального ремонта системы отопления, холодного и горячего водоснабжения, канализации, приборов системы отопления полотенце сушителей; взыскать судебные расходы, связанные с оплатой государственной пошлины в размере 6000 рублей.

Представитель истца – ФИО4, действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала в полном объеме. 

Ответчики в судебное заседание не явились, о дне слушания дела извещены надлежащим образом, однако, судебные извещения возвращены в адрес суда с отметкой об истечении срока хранения. 

В силу ч. 2 ст. 117 ГПК РФ, адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства или совершения отдельного процессуального действия.

В силу ч.3 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Суд, изучив письменные материалы гражданского дела, находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Судом в ходе судебного разбирательства по настоящему гражданскому делу было установлено, что в соответствии с п. 2 ч. 2 ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом № по б-ру. ФИО5, 

<

адрес>, а также содержание общего имущества в данном доме осуществляет ООО «УК № ЖКХ» (л.д. 19-20).

Согласно п. 1.1. ст. 161 ЖК РФ надлежащее содержание общего имущества собственников должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства РФ, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности.

В рамках реализации региональной программы капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Самарскойобласти, в многоквартирном 

<

адрес> по б-ру ФИО5 осуществляется капитальныйремонт системы отопления, холодного и горячего водоснабжения, канализации,приборов системы отопления и полотенцесушителей, проводимый ООО«СТРОЙОПТИМУМ».

В данном многоквартирном доме выполняются капитальные работы с заменой трубы горячего водоснабжения и прокладкой новой дополнительной трубы для циркуляции горячей воды по стояку кухни.

Акт передачи объекта к производству работ при капитальном ремонте жилого фондаподписан 06.04.2020г.(л.д.13) 

Согласно данного акта, управляющая организация сдает, а подрядчик принимает жилой 

<

адрес> по б-ру ФИО5 для производства строительно-монтажных работ по капитальному ремонту общего имущества (инженерных систем) многоквартирного жилого дома.

Во время проведения работ собственниками помещения № не был предоставлен доступ в квартиру к общему имуществу многоквартирного 

<

адрес> по б- ру ФИО5 для замены внутридомовых инженерных систем.Таким образом, в подъезде № жилого 

<

адрес> по б-ру ФИО5 не имеется возможности выполнить работы по капитальному ремонту общего имущества в связи с отказом ответчиков (собственников помещения №) от проведения работ, о чем составлен акт от 23.06.2020г.(л.д.15)

Вместе с тем, правовое регулирование деятельности региональных операторов, направленное на обеспечение проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, установлено ЖК РФ. Функции регионального оператора определены в ст. 180 ЖКРФ.

Статьей 182 ЖК РФ установлена ответственность регионального оператора за действия привлеченного им для осуществления капитального ремонта подрядчика.

В соответствии с положениями данной нормы региональный оператор перед собственниками помещений в многоквартирном доме, формирующими фонд капитального ремонта т счете регионального оператора, несет ответственность за последствия неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по проведению капитального ремонта подрядными организациями, привлеченными региональным оператором (ч. 6 ст. 182 ЖК РФ).

Поскольку из-за отсутствия выполненных работ и некачественного предоставления услуг по отоплению и водоснабжению, собственники квартир №, 113, 117, 121, 125, 129, 133, 141 несут значительный ущерб, в адрес ООО «УК № ЖКХ» поступило обращение председателя МКД № по б-ру ФИО5, подписанное собственниками помещений многоквартирного дома, для оказания содействия по допуску в 

<

адрес> для проведения ремонтных работ.

ДД.ММ.ГГГГ в почтовом ящике 

<

адрес> многоквартирного 

<

адрес> по б-ру ФИО5 оставлено предписание № о необходимости предоставления доступа (сроком до 09.07.2020г.) для проведения вышеуказанных работ».

Однако, добровольно ответчики отказались устранять нарушения законодательства РФ выраженное в установлении препятствий строительно-монтажных работ по капитальному ремонту общего имущества (инженерных систем) многоквартирного жилого дома.

Собственники при содержании общего имущества в многоквартирном доме должны руководствоваться ч. 1 ст. 39 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Согласно с п. 5 Правил содержания общего имущества многоквартирного дома, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №, в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.(в ред. Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 410). В состав общего имущества включается внутридомовая инженерная система водоотведения, состоящая из канализационных выпусков, фасонных частей (в том числе отводов, переходов, патрубков, ревизий, крестовин, тройников), стояков, заглушек, вытяжных труб, водосточных воронок, прочисток, ответвлений от стояков до первых стыковых соединений, а также другого оборудования, расположенного в этой системе.(абзац введен Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 354)

Постановлением Правительства Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ утвержден Минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее - Перечень №). Пунктом 18 данного Перечня определены общие работы, выполняемые для надлежащего содержания систем водоснабжения в многоквартирных домах, которые включают в себя проверку исправности, работоспособности, регулировку и техническое обслуживание запорной арматуры, восстановление работоспособности (ремонт, замена) оборудования, водоразборных приборов (смесителей, кранов и т.п.), относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме, контроль состояния и незамедлительное восстановление герметичности участков трубопроводов и соединительных элементов в случае их разгерметизации.

В соответствии с ч. 1.1 ст.161 Жилищного кодекса Российской Федерации, надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать:

1) соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома;

2) безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества;

3) доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;

4) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц;

5) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, установленными Правительством Российской Федерации (часть 1.1 введена Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 123-ФЗ).

Согласно п. 3 Постановления Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» (вместе с «Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов») условиями предоставления коммунальных услуг потребителю в многоквартирном доме или в жилом доме (домовладении) являются следующие:

а) коммунальные услуги предоставляются потребителям начиная с установленного жилищным законодательством Российской Федерации момента, а именно:

с момента возникновения права собственности на жилое помещение - собственнику жилого помещения и проживающим с ним лицам;

с момента предоставления жилого помещения жилищным, жилищно-строительным кооперативом - члену жилищного, жилищно-строительного кооператива и проживающим с ним лицам;

со дня заключения договора найма - нанимателю жилого помещения по такому договору и проживающим с ним лицам;

со дня заключения договора аренды - арендатору жилого помещения и проживающим с ним лицам;

б) состав предоставляемых потребителю коммунальных услуг определяется в зависимости от степени благоустройства многоквартирного дома или жилого дома;

в) предоставление коммунальных услуг потребителю осуществляется круглосуточно (коммунальной услуги по отоплению - круглосуточно в течение отопительного периода), то есть бесперебойно либо с перерывами, не превышающими продолжительность, соответствующую требованиям к качеству коммунальных услуг, приведенным в приложении №;

г) предоставление коммунальных услуг осуществляется в необходимых потребителю объемах в переделах технической возможности внутридомовых инженерных систем, с использованием которых осуществляется предоставление коммунальных услуг;

д) качество предоставляемых коммунальных услуг соответствует требованиям, приведенным в приложении № к настоящим Правилам;

е) техническое состояние внутридомовых инженерных систем и внутриквартирного оборудования соответствует установленным требованиям и готово для предоставления коммунальных услуг.

В соответствии со ст. 25 Конституции Российской Федерации жилище неприкосновенно. Никто не вправе проникать в жилище против воли проживающих в нем лиц иначе как в случаях, установленных федеральным законом, или на основании судебного решения.

По правилам п. 1 ст. 290 Гражданского кодекса Российской Федерации собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Согласно ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором, обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Суд считает, что истец неоднократно предлагал ответчику предоставить доступ сотрудникам управляющей организации и ООО«СТРОЙОПТИМУМ» и произвести необходимые работы по ремонту системы коммуникаций.

Указанные обстоятельства ответчиком не оспаривались.

Управляющая организация обязана содержать в надлежащем состоянии места общего пользования (общие помещения, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование) в соответствии с «Правилами пользования жилыми помещениями, содержания жилого дома и придомовой территории", "Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда» и другими нормативными актами в соответствии с законодательством РФ, выявлять причины возникновения аварийных ситуаций, информировать кооператив об аварийных ситуациях, нарушениях правил пользования жилыми помещениями.

Статья 56 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. В соответствии со ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения обязан соблюдать права и законные интересы соседей, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Обосновывая исковые требования ООО «УК№ ЖКХ» указывает, что ответчики, несмотря на направленное в их адрес требование, не обеспечивают доступ в принадлежащее им жилое помещение. 

Суд учитывает, что положениями действующего законодательства установлена обязанность потребителя обеспечить работникам управляющей компании допуск к общему имуществу.

Исходя из смысла п. п. 32, 34, 85 Правил право на осуществление осмотра и ремонта общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом представлено исполнителю.

Пункт 2 Правил определяет, что исполнителем является юридическое лицо независимо от организационно-правовой формы или индивидуальный предприниматель, предоставляющие потребителю коммунальные услуги.

В соответствии с положениями действующего законодательства исполнителями коммунальных услуг могут быть кооператив, а также управляющая либо ресурсоснабжающая организации, которым потребители в зависимости от выбранного способа управления многоквартирным домом и на основании договора, содержащего условия о предоставлении коммунальных услуг, обязаны вносить плату за предоставленные коммунальные услуги.

Подпунктом "е" п. 34 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах, утвержденными Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 354 на потребителя возложена обязанность допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое и нежилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем время для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

Из приведенных выше положений закона следует, что на исполнителя возлагается обязанность согласовать с потребителем дату и время проведения осмотра и обеспечения доступа в квартиру.

При этом суд исходит из того, что отказом в предоставлении такого доступа к инженерным коммуникациям, являющимся общим имуществом собственников многоквартирного дома ответчики создают препятствия обслуживающей организации надлежащим образом осуществлять содержание дома в соответствии со своей деятельностью, нарушают права и законные интересы иных лиц, проживающих в данном доме.

Поскольку в обязанности истца, как управляющей организации, входит надлежащая эксплуатация общего имущества в многоквартирном доме, контроль за состоянием общего имущества многоквартирного дома, обеспечение надлежащего технического и санитарного состояния общего имущества, отсутствие доступа в жилое помещение не позволяет управляющей компании установить возможные причины возникновения дефектов, и выработать меры по их устранению, осуществить надлежащее техническое обслуживание и возможный ремонт инженерных систем. Собственники жилых помещений многоквартирных домов, в том числе и ответчик, поскольку в квартирах находятся участки общедомовых коммуникации и инженерных сетей, в свою очередь, обязаны соблюдать права и интересы соседей, правила пользования жилыми помещения, правила содержания общего имущества собственников помещений многоквартирного дома, договора управления и предоставлять работникам управляющей организации доступ в жилое помещение для ремонта коммуникаций и инженерных систем.

По мнению суда, ответчики отказались предоставить работникам управляющей организации доступ в жилое помещение, без наличия на то правовых оснований.

Таким образом, материалами дела подтверждается отказ ответчиков в предоставлении доступа в квартиру работникам управляющей компании, вследствие чего, управляющая компания лишается возможности исполнить возложенные на нее, как на управляющую организацию, обязанности по техническому обслуживанию жилого дома и обеспечению контроля за состоянием инженерного оборудования.

Оценив представленные в материалах дела доказательства в соответствии с требованиями ст. 67 ГК РФ, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных требований и наличии оснований для их удовлетворения.

Истец понес по настоящему делу судебные расходы по оплате государственной пошлины при подаче искового заявления в суд в размере 6000 рублей (л.д. 7).

Указанные судебные расходы подлежат распределению по правилам, предусмотренным ч. 1 ст. 98 ГПК РФ.

На основании вышеизложенного, руководствуясь, ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «УК № ЖКХ» к ФИО2, ФИО1 о признании незаконными действия собственников жилого помещения по не предоставлению доступа к общему имуществу многоквартирного дома и обязании обеспечить доступ к общему имуществу многоквартирного дома - удовлетворить.

Признать незаконным действия собственников помещения ФИО2, ФИО1 по непредставлению доступа к общему имуществу многоквартирного 

<

адрес> по б-ру ФИО5, расположенному в 

<

адрес>.

Обязать ФИО2, ФИО1 обеспечить доступ к общему имуществу многоквартирного 

<

адрес> по б-ру ФИО5, расположенному в 

<

адрес>, для проведения строительно-монтажных работ по капитальному ремонту общего имущества (инженерных систем) многоквартирного жилого дома.

Взыскать в солидарном порядке с ФИО2, ФИО1 в пользу ООО «УК № ЖКХ» судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 6000 рублей.

Решение может быть обжаловано в течение месяца с момента его изготовления в окончательной форме в Самарский областной суд через Автозаводский районный суд 

<

адрес>.

Мотивированное решение в окончательной форме изготовлено в течение пяти рабочих дней – ДД.ММ.ГГГГ.

Судья

подпись

А.М.Азязов

Копия верна

УИД 63RS0№-72 

Подлинный документ подшит в

гражданском деле №

Автозаводского районного суда

<

адрес>

Судья

Секретарь

РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ

РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

(резолютивная часть)

ДД.ММ.ГГГГ Автозаводский районный суд 

<

адрес>, в составе председательствующего судьи Азязова А.М.,

при секретаре ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № – 6684/2020 по иску ООО «УК № ЖКХ» к ФИО2, ФИО1 о признании незаконными действия собственников жилого помещения по не предоставлению доступа к общему имуществу многоквартирного дома и обязании обеспечить доступ к общему имуществу многоквартирного дома, руководствуясь, ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «УК № ЖКХ» к ФИО2, ФИО1 о признании незаконными действия собственников жилого помещения по не предоставлению доступа к общему имуществу многоквартирного дома и обязании обеспечить доступ к общему имуществу многоквартирного дома - удовлетворить.

Признать незаконным действия собственников помещения ФИО2, ФИО1 по непредставлению доступа к общему имуществу многоквартирного 

<

адрес> по б-ру ФИО5, расположенному в 

<

адрес>.

Обязать ФИО2, ФИО1 обеспечить доступ к общему имуществу многоквартирного 

<

адрес> по б-ру ФИО5, расположенному в 

<

адрес>, для проведения строительно-монтажных работ по капитальному ремонту общего имущества (инженерных систем) многоквартирного жилого дома.

Взыскать в солидарном порядке с ФИО2, ФИО1 в пользу ООО «УК № ЖКХ» судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 6000 рублей.

Решение может быть обжаловано в течение месяца с момента его изготовления в окончательной форме в Самарский областной суд через Автозаводский районный суд 

<

адрес>.

Мотивированное решение в окончательной форме будет изготовлено в течение пяти рабочих дней.

Судья А.М.Азязов