Дело № 2-317/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

05 июня 2018 года г. Черняховск

Черняховский городской суд Калининградской области в составе председательствующего судьи Ефременковой В.В., при секретаре Штенгауэр Н.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 ФИО9 к администрации муниципального образования «Черняховский городской округ» о признании права собственности в порядке приобретательной давности, 

УСТАНОВИЛ:

В суд с исковым заявлением о признании права собственности в порядке приобретательной давности обратился ФИО1, указав в обоснование заявленных требований, что с 2001 года он обрабатывает земельный участок № в СОТ «

<

данные изъяты> по 

<

адрес> в 

<

адрес>, с кадастровым номером №. Данный земельный участок был предоставлен ФИО2 в 1994 году. В связи с переездом ФИО2 передал земельный участок ФИО10, которая не стала обрабатывать земельный участок, а передала ему. Документы надлежащим образом оформлены не были ФИО2 и ФИО11 выехали с территории Калининградской области и их место жительства ему не известно. С 2001 года он владеет земельным участком. 

В судебном заседании истец требования, изложенные в иске, поддержал по доводам, указанным в иске. Также пояснил, что никаких претензий со стороны районной администрации, либо других органов или лиц по земельному участку не поступало. Считает, что приобрел право собственности в порядке приобретательной давности на земельный участок, поскольку длительное время с 2001 года пользуется землей.

Представитель ответчика администрации муниципального образования «Черняховский городской округ» ФИО3, действующая на основании доверенности, пояснила, что не имеет возражений против удовлетворения требований, полагаясь на усмотрение суда.

Суд, выслушав стороны, свидетелей, исследовав доказательства по делу и дав им оценку в соответствии с требованиями ст.67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что 05 мая 1988 года Исполнительный комитет Черняховского городского Совета народных депутатов рассмотрел ходатайство личного состава в/ч 10213 и вынес Решение № 137-в « Об отводе земельного участка под коллективный сад войсковой части 10213». Площадь участка 5 га по 

<

адрес>.

23 мая 1994 года Постановлением главы администрации Черняховского района Калининградской области № 320 перерегистрировано право садоводческому товариществу «

<

данные изъяты>» на земельный участок, предоставленный ранее в бессрочное (постоянно) пользование в/ч 10213. Гражданам членам садоводческого товарищества «

<

данные изъяты>» переданы в собственность земельные участки площадью 5,19 га.

Земельный участок № был предоставлен в собственность ФИО2, свидетельство № от 09.06.1994 года.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости земельный участок № в СОТ «

<

данные изъяты>» по 

<

адрес> имеет кадастровый №.

Из пояснений, допрошенных в суде свидетелей ФИО6, ФИО7 следует, что ФИО1 длительное время с 2001 года пользуется земельным участком № в СОТ «

<

данные изъяты>», обрабатывает его. 

Также свидетели пояснили, что ранее земельным участком пользовался ФИО2, потом какая-то женщина. В это период земельный участков фактически был заброшен. С 2001 года, после того, как землей стал пользоваться ФИО1, участок ухоженный. Каждый год сажаются овощи, есть кусты, домик, теплица.

Как установлено судом ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения находится за пределами Российской Федерации, имеет гражданство Украины.

В соответствии с пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В соответствии с пунктом 2 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации до приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Как установлено в суде, истец открыто, непрерывно и добросовестно более 15 лет пользуется вышеуказанным земельным участком в садовом товариществе «Авиатор». Владение земельным участком никем, в том числе администрацией муниципального образования, не оспаривалось. Каких-либо требований об изъятии земельного участка, не заявлялось.

При таких обстоятельства суд считает, что исковые требования ФИО1 о признании права собственности в порядке приобретательной давности на земельный участок № в СОТ «

<

данные изъяты>» по 

<

адрес>, с кадастровым номером № подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать право собственности ФИО1 ФИО12 в порядке приобретательной давности на земельный участок №, площадью 580 кв. метров с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, СОТ «

<

данные изъяты>» участок №.

Решение может быть обжаловано в Калининградский областной суд через Черняховский городской суд в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения.

Судья Ефременкова В.В.

Мотивированное решение изготовлено 05.06.2018 года.

Судья Ефременкова В.В.