УИД 77RS0004-02-2024-010929-76

Дело № 2-617/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

адрес 18 марта 2025 года                                                                         

Гагаринский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Кочневой А.Н., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-617/2025 по иску Шабан фио к ООО “Специализированный застройщик “Стройком 1” о взыскании расходов на устранение недостатков, неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов,  

установил:

Истец обратился в суд с иском к ответчику ООО “Специализированный застройщик “Стройком 1” о взыскании расходов на устранение недостатков, неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов, просит суд, с учетом уточненного искового заявления, взыскать расходы на устранение недостатков в размере 441 753, 19 руб., неустойку за нарушение срока удовлетворения требований потребителя за период с 01.07.2025 по день фактического исполнения обязательств в размере 1% от стоимости устранения недостатков за каждый день просрочки, взыскать штраф, компенсацию морального вреда в размере 100 000 руб., расходы на проведение досудебной экспертизы в размере 70 000 руб., расходы на оформление нотариальной доверенности в размере 1 900 руб., почтовые расходы в размере 172, 80 руб. 

В обоснование исковых требований истец указал, что между истцом и ООО “Специализированный застройщик “Стройком 1” 01 сентября 2021 года заключен Договор участия в долевом строительстве № 46:15/3/3/332нв/СЭР, согласно которому ООО “Специализированный застройщик “Стройком 1” обязуется своими силами и/или с привлечением других лиц в предусмотренный срок построить многоквартирный дом, расположенный по адресу: адрес, адрес, проект 46/А, квартал 15, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию дома передать объект долевого строительства в срок не позднее адрес 2024 года по цене 6 276 600 руб. 00 коп.

23 октября 2023 года между истцом и ответчиком подписан передаточный акт. После передачи ответчиком истцу квартиры, истцом были выявлены строительные недостатки. Согласно заключению специалиста № 24-0604/5-1 от 05 июня 2024 года выявлены дефекты и отклонения от строительных норм, стоимость ремонтно-восстановительных работ составляет 732 887, 31 руб. В адрес ответчика 19.07.2024 истцом направлена досудебная претензия, которая осталась без удовлетворения. 

Истец в судебное заседание не явился, извещен, обеспечил явку своего представителя, который в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме с учетом их уточнения. 

Представитель ответчика в судебное заседание явился, представил письменные возражения, просил снизить размер расходов на устранение недостатков до 188 298 руб., в случае удовлетворения иска применить положения ст. 333 ГК РФ к заявленной сумме штрафа, компенсации морального вреда, предоставить отсрочку по выплате неустойки до 30.06.2025. 

Суд, выслушав представителя истца, представителя ответчика, проверив и изучив материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению частично.

Согласно ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. 

В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.  

Согласно с ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее – ФЗ от 30.12.2004 № 214) по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

К отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом (часть 9).

Положениями ч. 1 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» предусмотрена обязанность застройщика, связанная с передачей участнику долевого строительства объекта долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости (ч. 2 ст. 8 Федерального закона № 214-ФЗ).

Обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства (ч. 1 ст. 12 Федерального закона № 214-ФЗ).

В силу положений п.1 ст. 7 ФЗ от 30.12.2004 № 214 застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: 1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; 2) соразмерного уменьшения цены договора; 3) возмещения своих расходов на устранение недостатков (часть 2).

Гарантийный срок для объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем пять лет. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня передачи объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, участнику долевого строительства, если иное не предусмотрено договором (часть 5).

Участник долевого строительства вправе предъявить иск в суд или предъявить застройщику в письменной форме требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства с указанием выявленных недостатков (дефектов) при условии, что такие недостатки (дефекты) выявлены в течение гарантийного срока. Застройщик обязан устранить выявленные недостатки (дефекты) в срок, согласованный застройщиком с участником долевого строительства. В случае отказа застройщика удовлетворить указанные требования во внесудебном порядке полностью или частично либо в случае неудовлетворения полностью или частично указанных требований в указанный срок участник долевого строительства имеет право предъявить иск в суд (часть 6).

Застройщик не несет ответственности за недостатки (дефекты) объекта долевого строительства, обнаруженные в течение гарантийного срока, если докажет, что они произошли вследствие нормального износа такого объекта долевого строительства или входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий, нарушения требований технических регламентов, градостроительных регламентов, иных обязательных требований к процессу эксплуатации объекта долевого строительства или входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий либо вследствие ненадлежащего их ремонта, проведенного самим участником долевого строительства или привлеченными им третьими лицами, а также если недостатки (дефекты) объекта долевого строительства возникли вследствие нарушения предусмотренных предоставленной участнику долевого строительства инструкцией по эксплуатации объекта долевого строительства правил и условий эффективного и безопасного использования объекта долевого строительства, входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий (часть 7).

Судом установлено, что между истцом и ООО “Специализированный застройщик “Стройком 1” 01 сентября 2021 года заключен Договор участия в долевом строительстве № 46:15/3/3/332нв/СЭР, согласно которому ООО “Специализированный застройщик “Стройком 1” обязуется своими силами и/или с привлечением других лиц в предусмотренный срок построить многоквартирный дом, расположенный по адресу: адрес, адрес, проект 46/А, квартал 15, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию дома передать объект долевого строительства.

Согласно договору участия в долевом строительстве, срок передачи Застройщиком Участнику долевого строительства Объекта долевого строительства не позднее адрес 2024 года.

В соответствии с договором участия в долевом строительстве, стоимость Объекта долевого строительства составляет 6 276 600 руб. 00 коп.

23 октября 2023 года между истцом и ответчиком подписан передаточный акт.

После передачи ответчиком истцу квартиры, истцом были выявлены строительные недостатки. 

В целях фиксации допущенных ответчиком нарушений строительства, истцом было организовано проведение досудебной экспертизы. 

Согласно заключению специалиста № 24-0604/5-1 от 05 июня 2024 года выявлены дефекты и отклонения от строительных норм, стоимость ремонтно-восстановительных работ составляет 732 887, 31 руб. 

В адрес ответчика 19.07.2024 истцом направлена досудебная претензия, которая осталась без удовлетворения. 

В связи с несогласием стороны ответчика с представленным истцом заключением на основании определения суда от 29.11.2024 по ходатайству представителя ответчика по делу была назначена судебная строительно-техническая экспертиза, производство которой поручено экспертам АНО «Центр земельных и строительно-технических экспертиз», оплата за производство экспертизы возложена на ответчика.  

Из заключения судебной экспертизы № ССТЭ-2-6435/2024 следует, что в объекте долевого строительства по Договору № 46:15/3/3/332нв/СЭР от 01.09.2021 участия в долевом строительстве, расположенном по адресу: Москва, адрес, недостатки (дефекты), не соответствующие условиям договора, техническим регламентам, обязательным строительным нормам и правилам, имеются.

По результатам натурного осмотра апартаменты № 332, расположенном по адресу: адрес, выявлены следующие недостатки:

- дефекты межкомнатных дверных блоков: зазоры в местах неподвижных -соединений элементов дверных блоков более 0,3 мм; механические повреждения дверных блоков в местах соединений; отклонение установленных дверных блоков от вертикали в плоскости и из плоскости проема более 1,5 мм на 1 м;

- входная дверь имеет отклонение от вертикали профилей дверного короба -более 1.5 мм на 1 м;

- отклонения ширины шва более 0,5 мм облицовочной плитки в санузле (стены); отклонения плоскости облицовки стен в санузле при проверке двухметровой контрольной рейкой более 2мм; отклонение от вертикали более 1,5мм стен в санузле; уступы между смежными изделиями покрытий из керамических (керамогранитных) плит более 1мм в санузле (стен, пол);

- при контроле рейкой полов в комнате, в коридоре и в кухне выявлена недопустимая величина просвета между рейкой и покрытием при проверке в любом направлении более 2 мм; вздутия, приподнятые кромки досок ламинат- паркета в комнате, в коридоре и в кухне, в кладовой; зазоры между соединенными элементами более 0,2 мм в коридоре;

- отклонение стен в коридоре, в кухне, в комнате и в кладовой по вертикали более 3 мм на 1 м;

- при исследовании стен с обоями в коридоре, в кухне, в комнате и в кладовой обнаружены следующие недостатки: воздушные пузыри, замятины, а также доклейки и отслоения; локальные неровности шпаклевочного слоя.

Выявленные указанные недостатки являются строительными. Причиной возникновения недостатков являются нарушения технологии выполнений строительно-монтажных и отделочных работ в процессе строительства.

Выявленные недостатки, за исключением механических повреждения дверных блоков в местах соединений, имеют скрытый характер.

Указанные недостатки являются устранимыми во время проведения ремонтно-отделочных работ.

Рыночная стоимость работ и материалов, необходимых для устранения выявленных указанных недостатков (дефектов), составляет: 441 753,19 руб., в том числе: стоимость работ составляет: 334 724,45 руб.; стоимость материалов составляет: 107 028,74 руб. 

На основании ст. 55, ст. 86 ГПК РФ заключения экспертов являются одним из доказательств по делу и оцениваются наряду с другими доказательствами. 

Названное заключение эксперта № ССТЭ-2-6435/2024 полное и ясное, пороков не содержит, оснований не доверять заключению эксперта не имеется; экспертиза проведена в установленном законом порядке экспертами специализированного экспертного учреждения, предупрежденными об ответственности по ст. 307 УК РФ, имеющими необходимые специальные познания, квалификацию и стаж работы в данной области. Заключение содержит подробное описание проведенного исследования, является аргументированным, согласуется с иными доказательствами. Выводы экспертизы обоснованы и мотивированы.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о том, что не доверять выводам судебной экспертизы оснований не имеется, в связи с чем, оценивает заключение эксперта как относимое, допустимое и достоверное доказательство.

Принимая во внимание изложенное, представленное истцом в материалы дела заключение специалиста о стоимости устранения строительных недостатков объекта долевого строительства, судом не может быть принято в качестве доказательств по делу, поскольку выводы специалиста не соответствуют действительным обстоятельствам дела, кроме того, в распоряжении специалиста не были представлены все имеющиеся доказательства, представленные в материалы настоящего гражданского дела.

Оценивая собранные по делу доказательства в совокупности с нормами действующего законодательства, суд приходит к выводу о том, что в ходе судебного разбирательства бесспорно установлено, что качество переданного ответчиком-застройщиком истцу объекта долевого строительства не соответствует условиям заключенного между сторонами договора долевого участия, а потому требования истца о взыскании с ответчика расходов на устранение недостатков квартиры являются обоснованными и подлежащими удовлетворению в размере 441 753, 19 руб.

Также истцом заявлено о взыскании неустойки за несвоевременное удовлетворение требований потребителя. 

Неустойкой (пени, штрафом) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств (статья 330 ГК РФ). Она является одним из способов обеспечения исполнения обязательств, средством возмещения потерь кредитора, вызванных нарушением должником своих обязательств.

Исходя из анализа всех обстоятельств дела, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для взыскания неустойки, учитывая, что претензия в отношении недостатков направлена 26.07.2024 (л.д. 63), то есть в период моратория.

В силу адрес закона от 30.12.2004 №214-ФЗ (ред. от 08.08.2024) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (с изм. и доп., вступ. в силу с 08.09.2024г.) Моральный вред, причиненный гражданину - участнику долевого строительства, заключившему договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, вследствие нарушения застройщиком прав гражданина - участника долевого строительства, предусмотренных настоящим Федеральным законом и договором, подлежит компенсации застройщиком при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных гражданином - участником долевого строительства убытков. 

При этом в п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28 июня 2012 года №17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" разъяснено, что при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя. 

Оценивая характер и объем причиненных истцу нравственных страданий вследствие нарушения ответчиком обязательств по несвоевременному исполнению договора долевого участия, суд считает возможным взыскать с ответчика в пользу истца в счет компенсации морального вреда сумму в размере 10 000,00 руб. Данная сумма в целом отвечает критериям разумности и справедливости, с учетом обстоятельств дела, степени и характера нравственных страданий истца.

Согласно Постановления Правительства Российской Федерации от 18 марта 2024 № 326 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве» начисление неустоек, штрафов по договорам долевого строительства приостановлено до 31.12.2024 года. 

Учитывая изложенное, внесение изменений в Федеральный закон от 30.12.2004 №214-ФЗ (ред. от 08.08.2024) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", оснований для взыскания неустойки в размере 1 % суд не находит, как не основанных на требованиях действующего законодательства, начисление неустойки за неисполнение требования о возврате денежных средств действующим законодательством не предусмотрено.

В силу ч. 3 ст. 10 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ (ред. от 08.08.2024) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (с изм. и доп., вступ. в силу с 08.09.2024г.) при удовлетворении судом требований гражданина - участника долевого строительства, заключившего договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, суд в дополнение к присужденной в пользу гражданина - участника долевого строительства сумме взыскивает с застройщика в пользу гражданина - участника долевого строительства штраф в размере пяти процентов от присужденной судом суммы, если данные требования не были удовлетворены застройщиком в добровольном порядке

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о взыскании штрафа в размере 5 % от взысканной суммы в размере 2 2088,16 руб. (441 753,19 х 5 %).

Оснований для применения положений закона от 30.12.2004 №214-ФЗ (ред. от 08.08.2024) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" ч. 4 ст.10 в части ограничения общей суммы взыскания 3 % суд не находит, учитывая, что убытки причинены истцу в 2023 году, оснований для применения к нарушению прав истца, совершенному в 2023 году, положений закона, введенного в действие после причинения убытков.

В силу положений ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Согласно ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. К издержкам, связанным с рассмотрением дела, ст. 94 ГПК РФ относит, в том числе, расходы на оплату услуг представителей, связанные с рассмотрением дела почтовые расходы, а также другие признанные судом необходимыми расходы.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы на проведение досудебной оценки в размере 70 000 руб., расходы за составление нотариальной доверенности в размере 1 900 руб., почтовые расходы в размере 172, 80 руб. 

По правилам ч.1 ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец освобожден, подлежит взысканию в доход бюджета адрес с ответчика не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований, что, исходя из положений подп. 1, 3 п. 1 ст. 333.19 НКРФ, составляет сумму в размере 7 417, 53 руб.

С учетом Постановления Правительства Российской Федерации №326 от 18.03.2024 (в ред. от 26.12.2024), судом предоставляется отсрочка исполнения решения в части финансовых санкций до 30.06.2025.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ООО “Специализированный застройщик “Стройком 1” (ИНН 

<

***>) в пользу Шабан фио (паспортные данные......) расходы на устранение недостатков в размере 441 753, 19 руб., штраф в размере 22 088, 16 руб., компенсацию морального вреда в размере 10 000 руб., расходы на проведение досудебной оценки в размере 70 000 руб., расходы на оформление нотариальной доверенности в размере 1 900 руб., почтовые расходы в размере 172, 80 руб.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Взыскать с ООО “Специализированный застройщик “Стройком 1” в доход бюджета адрес государственную пошлину в размере 7 417, 53 руб.

Предоставить отсрочку исполнения решения в части финансовых санкций до 30.06.2025.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Гагаринский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Решение принято в окончательной форме 07 июля 2025 года. 

Судья фио