Дело № 2-1134/17

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

г. Таштагол 06 декабря 2017 года

Таштагольский городской суд Кемеровской области в составе: 

председательствующего судьи Башмаковой Н.С. 

при секретаре Платоновой А.Н. 

рассмотрев в открытом судебном заседании, с извещением лиц, участвующих в деле, гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Таштагольского муниципального района о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации Таштагольского муниципального района о признании права собственности в силу приобретательской давности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, мотивируя свои требования тем, что с 1990 г. и по настоящее время он, является фактическим владельцем жилого 

<

адрес>, расположенного по адресу: 

<

адрес>, а также земельного участка, на котором находится указанное жилое помещение. Указанный дом был приобретен им у предыдущего собственника, (Гороно) с условием выплаты организации денежных средств и передачи дома по адресу: 

<

адрес>, который, в настоящее время, принадлежит ему. Сделка была оформлена в мае 1990 г. и оплата произведена по квитанции к приходному весовому ордеру за 322 руб. 00 коп. Указанным жилым домом, как дачным участком он пользовался с 1990 г. произвёл в нём следующий работы: огородил периметр по сохранившимся остаткам изгороди; сделал новую крышу и веранду; очистил усадьбу от свалки; более года выгонял жильцов, незаконно проживающих в доме. После ремонта и выдворения жильцов, он с семьёй начал владеть недвижимым имуществом добросовестно и открыто, непрерывно, из их владения жилой дом и земельный участок никогда не выбывали, сотрудники Гороно, и другие лица права на него не заявляли. С семьёй они несли бремя содержания имущества, в т.ч. по оплате земельного налога и налога на имущество. По вышеуказанному адресу, на протяжении всего периода времени вели хозяйство, страховали имущество т.е. более 25 лет владели домом как собственники. Просит суд признать за ним право собственности на недвижимое имущество: жилой дом, расположенный по адресу 

<

адрес>. 

Определением Таштагольского городского суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ в качестве третьего лица привечено Управление образования Таштагольского муниципального района.

Истец ФИО1 в судебном заседании заявленные требования полностью подержал, суду пояснил, что он приметил заброшенный дом, выяснил, что он принадлежит Гороно, в 1990 году купил указанный дом, стал им пользоваться. Просит суд признать за ним право собственности на недвижимое имущество: жилой дом, расположенный по адресу 

<

адрес>. 

Представить ответчика Администрации Таштагольского муниципального района в судебное заседание не явился, о дате и времени рассмотрения иска уведомлен надлежащим образом, о чем свидетельствует отчет об извещении с помощью СМС-сообщения от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. №), о причинах неявки суд не уведомил.

Представитель третьего лица Управление образования Таштагольского муниципального района - Ф.И.С., действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, выданной сроком до ДД.ММ.ГГГГ (л.д. №) в судебном заседании против удовлетворения исковых требований ФИО1 не возражала, суду пояснила, что в 90-е годы на балансе Гороно находились объекты недвижимости, которые распродавались гражданам. Однако документально ничего подтвердить нельзя.

Выслушав истца, представителя Управление образования Таштагольского муниципального района, изучив письменные материалы дела, суд считает, что заявленные требования подлежат удовлетворению.

На основании ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Как предусмотрено п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). 

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Не наступает перерыв давностного владения в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абзаце первом п. 16 приведенного выше постановления Пленума, по смыслу ст. ст. 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому п. 19 этого же постановления Пленума возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст. ст. 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

В судебном заседании установлено, что в мае 1990 г. у Гороно (Управление образование) ФИО1 купил по остаточной стоимости жилой дом (л.д. №), других архивных данных о материальных и финансовых операциях за 1990 г. не сохранилось за сроком давности (л.д. №).

В судебном заседании установлено, что истец с мая 1990 года и по настоящее время пользуется домом № по 

<

адрес>, поддерживает дом в надлежащем состоянии, производит ремонт, оплачивает установленные платежи (л.д. 34), оформляет техническую документацию на дом и земельный участок (л.д. №, 32).

Согласно выпискам из ЕГРН (л.д. №) прав собственности на дом и земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в установленном законом порядке зарегистрировано не было. Указанный дом на балансе Администрации Таштагольского муниципального района не стоит, муниципальной собственностью не является и не включен в Реестр предприятий и имущества муниципальной собственности муниципального образования Таштагольского муниципального образования (л.д. №).

В судебном заседании установлено, что истец с 1990 г. и по настоящее время пользуется указанном домом, несет расходы по содержанию жилья, оплачивает установленные платежи, производит текущий и капитальный ремонты, следит за сохранностью данного имущества от посягательства третьих лиц.

Данные обстоятельства установлены судом и не оспариваются сторонами.

При таких обстоятельствах, суд считает, что исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению в полном объеме, поскольку истец с 1990 г., то есть более 25 лет владеет указанным имуществом как своим собственным. Данное обстоятельство установлено в судебном заседании и не оспаривается сторонами.

Судом установлено, что права и интересы третьих лиц не нарушены. 

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 12, 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня вынесения решения. 

Председательствующий Н.С. Башмакова