2-755/2023

59RS0018-01-2023-000594-74

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

13 июня 2023 года город Добрянка

Добрянский районный суд Пермского края в составе:

председательствующего судьи Вагановой К.Б.,

при секретаре судебного заседания Жуковой М.И.,

с участием истца ФИО2

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к Администрации Добрянского городского округа о признании права собственности в силу приобретательной давности,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО2 обратилась в суд к администрации Добрянского городского округа с иском о признании право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в силу приобретательной собственности, установить, что решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности истца на указанный объект недвижимости. 

Требования мотивирует тем, что во владении истца находится одноэтажный жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 53 кв.м., с кадастровым номером 59:18:0150101:№, указанный жилой дом, расположен на земельном участке, с кадастровым номером 59:18:0150101:№, по адресу: 

<

адрес> был куплен в мае 1996 года, у ФИО1, находящегося в его собственности, о чем имеется удостоверение районного бюро технической инвентаризации от ДД.ММ.ГГГГ № и запись в техническом паспорте на индивидуальный жилой дом по 

<

адрес>, составленному по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 на тот момент проживал в 

<

адрес>, договор купли-продажи в установленном порядке не составлялся и не регистрировался. Истцом и его мужем ФИО3 в устной форме договорились о покупке дома, стоимостью 11 миллионов рублей, денежные средства передавались частями, первая часть была передана в размере 6 миллионов рублей, вторая часть передана ДД.ММ.ГГГГ в размере 5 миллионов рублей, факт совершения сделки подтверждается расписками от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ. Кроме того, ФИО1 дал свое согласие на прописку. Оформить договор купли-продажи жилого дома в установленном порядке стороны не смогли, из-за отсутствия времени и средств. На момент заключения сделки ФИО1 был болен, а затем умер. Истец продолжала открыто и добросовестно пользоваться, владеть указанным домом и земельным участком, оплачивала за коммунальные услуги. Право пользования и владения указанным жилым домом подтверждается архивной справкой от ДД.ММ.ГГГГ №-т, выписками из похозяйственных книг администрации Добрянского городского округа от ДД.ММ.ГГГГ №. 

Истец ФИО2 в судебном заседании на доводах изложенных в исковом заявлении настаивает, просит требования удовлетворить в полном объеме. 

Представитель администрации Добрянского городского округа в судебное заседание не явился, просит рассмотреть без его участия, не возражают против удовлетворения заявленного требования. 

Третьи лица ФИО3, ФИО11, ФИО12 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом. 

Суд, заслушав истца, показания свидетелей, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему выводу. 

В соответствии с Постановлением Пленума Верховного Суда РФ от 19.12.2003 N 23 "О судебном решении" решение является законным в том случае, когда оно принято при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права, которые подлежат применению к данному правоотношению.

Ст. 11 ГК РФ закреплено право на судебную защиту нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов.

В ст. 12 ГК РФ предусмотрены способы защиты гражданских прав, а также указано, что защита гражданских прав осуществляется, в том числе иными способами, предусмотренными законом.

Согласно п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям (п. 4 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Таким образом, приобретение права собственности в порядке ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации направлено на устранение неопределенности в правовом статусе имущества, владение которым как своим собственным длительное время осуществляется не собственником, а иным добросовестным владельцем в отсутствие для этого оснований, предусмотренным законом или договором.

В пункте 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абз. 1 п. 19 вышеуказанного постановления, возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Судом установлено, что жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, зарегистрировано на основании права собственности за ФИО1, о чем свидетельствует удостоверение от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. 23). 

Согласно расписке от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 получил денежные средства в размере 6 миллионов рублей за продажу жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> (л.д. 32).

Согласно расписке от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 получил денежные средства в размере 5 миллионов рублей за продажу жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> (л.д. 32 оборот). 

Общая стоимость за жилой дом составила 11 миллионов рублей, денежные средства полностью выплачены ФИО3 ФИО1 

Согласно адресным справкам, в жилом доме, по адресу: 

<

адрес> прописаны следующие лица: ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время, ФИО3 с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время, ФИО8 с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время, ФИО12 с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время (л.д. 33,34).

Факт проживания ФИО3, ФИО9, ФИО12, ФИО10 в спорном объекте подтверждается архивной справкой (л.д. 35-36). 

Согласно выписке из похозяйственной книги № 5 за 2022-2026 записаны следующие члены хозяйства: ФИО3, ФИО2, ФИО11, ФИО12 (л.д. 38-39). 

Факт открытого пользования и владения жилым домом по адресу: 

<

адрес> подтверждается следующими документами, истцом представлен договор от ДД.ММ.ГГГГ на отпуск питьевой воды и прием сточных вод жителям частного сектора (л.д. 41), расчетная книжка квартиросъемщика (л.д. 42-43), квитанции об оплате коммунальных услуг (л.д. 44-47, 62-64, 71-73,76-94), договор № от ДД.ММ.ГГГГ на оказание платных услуг по исполнению тематического (имущественного) запроса (л.д. 48,49,50,51), акт осмотра измерительного комплекса (ИК) от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 52), расчетная книжка (л.д. 53-54,55-61, 65-70), договор №/Д от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 74), договор №/Д от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 75).

С учетом вышеизложенного приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь, которое не подменяет собой иные предусмотренные в пункте 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации основания возникновения права собственности.

Учитывая изложенные обстоятельства, требования закона, суд приходит к выводу о том, что истцом представлены достаточные и достоверные доказательства владения жилым помещением более 15 лет.

ФИО2 владеет имуществом как своим собственным, добросовестно, открыто и непрерывно, проживает в жилом доме, принимает меры к сохранению указанного имущества, поддержанию в надлежащем состоянии, несет бремя содержания. Данные обстоятельства подтверждены пояснениями представителя истца, материалами дела. Доказательств обратного суду не представлено.

Свидетели ФИО4, ФИО5 в ходе судебного заседания подтвердили факт открытого владения и пользования жилым помещением более 15 лет. 

Согласно п. 1.1. ст. 43 Закона N 218-ФЗ при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более. В этом случае допускается изменение площади такого земельного участка в соответствии с условиями, указанными в пунктах 32, 32.1 и 45 ч. 1 ст. 26 Закона N 218-ФЗ. В указанном случае в межевом плане приводится обоснование местоположения уточненных границ земельного участка.

В соответствии с ч. 8, 11 ст. 22 Закона N 218-ФЗ местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Границы земельного участка не должны пересекать границы населенного пункта, за исключением случая, если выявлена воспроизведенная в ЕГРН ошибка в определении местоположения границ такого населенного пункта в документе, на основании которого вносились сведения в ЕГРН.

В силу п.5 ч.2 ст.14 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Учитывая изложенные обстоятельства, требования закона, исковые требования ФИО2 о признании права собственности, в силу приобретательной давности, на жилой дом, подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Признать за ФИО2 право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в силу приобретательной давности. 

Установить, что решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности истца на указанный объект недвижимости, а именно, жилой дом по адресу: 

<

адрес>

Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Добрянский районный суд Пермского края в апелляционном порядке в течение месяца со дня составления мотивированной части решения. 

Судья: подпись.

Копия верна. 

Председательствующий К.Б. Ваганова