РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18.09.2017 года Октябрьский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Курмаева А. Х., 

при секретаре Андреевой Н.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2–3745/17 по исковому заявлению Ю. И. А. к ООО «Стройпроектсервис» о взыскании суммы неустойки по договору долевого участия в строительстве, штрафа, компенсации морального вреда, 

установил:

Ю. И. А. обратилась в суд с указанным иском, ссылаясь на то, что между ней и ООО «Стройпроектсервис» заключен договор уступки прав требования от дата по договору долевого участия №...S1-2/13 от дата, предметом которого является строительство 17-этажного четырех секционного жилого дома, каркасного, сборно-монолитного, со встроенными магазинами и крышной котельной, расположенного по адресу: адрес, в границах улиц Лейтенанта Шмидта, Профсоюзной, Саперной, секция Б-1-2 на двух земельных участках с кадастровыми номерами ***. По окончанию строительства и ввода в эксплуатацию, застройщик обязуется передать однокомнатную адрес, площадью ***. Цена уступаемого права по договору уступки прав требования от дата составила *** расчет произведен полностью в момент подписания договора. Задолженности по оплате объекта долевого строительства перед ответчиком не имеется. В соответствии с п. 1.3 дополнительного соглашения от дата к договору долевого участия №... S1-2/13 от дата срок сдачи жилого дома к эксплуатацию 3 квартал 2015 адрес п. 1.4. договора застройщику обязан передать квартиру по акту приема-передачи в течение 1 года с момента подписания разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома, т.е. до дата, однако, до настоящего времени квартира не передана. Просит взыскать за нарушение срока исполнения договора уступки прав требования от дата по договору долевого участия №... S1-2/13 от дата в размере ***., штраф в размере 50 % от суммы, подлежащей к взысканию с ответчика в пользу истца, компенсацию морального вреда в сумме *** 

В судебном заседании истец Ю. И. А. поддержала исковые требования по основаниям, изложенным в иске, просит удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика ООО «Стройпроектсервис» - Т. Н. А., действующая на основании доверенности от дата, в судебном заседании дала пояснения, аналогичные отзыву на иск, пояснила, что в настоящее время идет процесс передачи квартир дольщикам, строительство было длительным в связи с экономическим кризисом в стране, в случае удовлетворения судом требований истца просит учесть, что размер неустойки завышен и подлежит снижению, просит также снизить размер штрафа, морального вреда. 

Суд, выслушав пояснения сторон, изучив материалы дела, приходит к следующим выводам.

Судом установлено, что дата между ООО «Стройпроектсервис» (далее – застройщик) и ООО «Град-риэлт» (далее – дольщик) был заключен договор №...S1-2/13 о долевом участии в строительстве жилья по жилой застройке по адресу: адрес, в границах улиц Лейтенанта Шмидта, Профсоюзной, Саперной, секция Б-1-2 от дата (далее – договор), в соответствии с которым застройщик осуществляет строительство жилого дома, а дольщик принимает участие в инвестировании строительства 17-ти-этажного четырехсекционного жилого дома, каркасного, сборно-монолитного, со встроенными магазинами и крышной котельной, расположенного по адресу: адрес, в границах улиц Лейтенанта Шмидта, Профсоюзной, Саперной, секция Б-1-2 на двух земельных участках, а именно: на земельном участке площадью ***.м. с кадастровым номером: *** на земельном участке площадью *** кв.м. с кадастровым номером: ***.

Согласно п. 2.1 договора, цена квартиры составила ***

Установлено, что на основании договора уступки прав требования от дата (далее – договор уступки прав требования) между ООО «Град-риэлт» и Ш. С. В (далее – новый дольщик) дольщик уступает, а новый дольщик принимает права и обязанности в полном объеме по договору №...S1-2/13 от дата о долевом участии в строительстве жилья по жилой застройке по адресу: адрес, в границах улиц Лейтенанта Шмидта, Профсоюзной, Саперной, секция Б-1-2, заключенному между ООО «Стройпроектсервис» и дольщиком, на однокомнатную адрес (строительный) площадью ***.м. (из них общая площадь – 35,42 кв.м., а также площадь лоджий и балконов с коэффициентом 1 – 3,25 кв.м.) на 12 этаже 17-ти этажного четырехсекционного жилого каркасного, сборно-монолитного, со встроенными магазинами и крышной котельной, расположенного \по адресу: адрес, в границах улиц Лейтенанта Шмидта, Профсоюзной, Саперной, секция Б-1-2.

Согласно п. 3. Уступка прав осуществляется на возмездной основе по взаимному соглашению сторон, составляет *** руб. Расчет между сторонами произведен полностью в момент подписания настоящего договора. 

дата между Ш. С. В и Ю. И. А. заключен договор уступки прав требования, в соответствии с которым Ш. С. В уступает, а новый дольщик Ю. И. А. принимает права и обязанности в полном объеме по договору №...S1-2/13 от дата о долевом участии в строительстве жилья по жилой застройке по адресу: адрес, в границах улиц Лейтенанта Шмидта, Профсоюзной, Саперной, секция Б-1-2, заключенному между ООО «Стройпроектсервис» и дольщиком, на однокомнатную адрес (строительный) площадью ***м. (из них общая площадь – *** кв.м., а также площадь лоджий и балконов с коэффициентом 1 – 3,25 кв.м.) на ***ти этажного четырехсекционного жилого каркасного, сборно-монолитного, со встроенными магазинами и крышной котельной, расположенного \по адресу: адрес, в границах улиц Лейтенанта Шмидта, Профсоюзной, Саперной, секция Б-1-2.

Согласно п. 3. Уступка прав осуществляется на возмездной основе по взаимному соглашению сторон, составляет 1 643 475 руб. Расчет между сторонами произведен полностью в момент подписания настоящего договора. 

Из материалов дела следует, что обязательства дольщика по оплате цены договора участия в долевом строительстве и обязательства нового дольщика по оплате цены уступки по договору уступки прав требований исполнены надлежащим образом, и не оспаривается ответчиком.

В соответствии с п. 1.4 договора №...S1-2/13 о долевом участии в строительстве жилья застройщик обязан передать дольщику квартиру по акту приема-передачи в течение 1 года с момента подписания разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию. Передача квартиры осуществляется не ранее чем после предоставления дольщиком застройщику выписки из Единого государственного реестра прав о правах дольщика, подтверждающей его право долевого участия на квартиру. Указанная выписка из Единого государственного реестра прав должна быть предъявлена застройщику не позднее трех дней с даты выдачи выписки. 

Установлено, что в предусмотренный дополнительным соглашением срок объект долевого строительства в эксплуатацию не был введен, истцу не передан по акту приема-передачи.

В соответствии с ч. 1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Согласно ч.1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Согласно ст. 4 Федерального закона РФ от дата №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору долевого участия одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок построить (создать) многоквартирный дом или иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства.

В силу требований ч. 1 ст. 6 Федерального закона РФ от дата №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере (ч. 2 ст. 6 Федерального закона РФ от дата №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»).

В соответствии со ст.15 Федерального закона «О защите прав потребителей» с ответчика подлежит взысканию компенсация морального вреда в пользу истца. В соответствии со ст.ст.151, 1101 ГК РФ размер компенсации морального вреда определяется судом в зависимости от характера причиненных потерпевшему физических и нравственных страданий. При определении размера компенсации вреда должны учитываться требования разумности и справедливости, характер физических и нравственных страданий оценивается судом с учетом индивидуальных особенностей потерпевшего.

Таким образом, из содержания указанных норм права в их системной взаимосвязи следует, что нарушение сроков исполнения обязательств по договору участия в долевом строительстве многоквартирных домов, в части передачи участнику такого строительства соответствующего объекта, является безусловным основанием для возложения на соответствующего застройщика гражданско-правовой ответственности в виде выплаты неустойки, а если участник долевого строительства в отношении застройщика является потребителем, застройщик обязан также компенсировать потребителю моральный вред.

В силу ст. 309 и ст. 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В пункте 23 «Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» (утв. Президиумом Верховного Суда РФ дата) разъяснено, что в случае передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства с нарушением предусмотренного договором срока период просрочки исполнения обязательства застройщика определяется днем, следующим после указанного в договоре дня, с которым связывается исполнение этого обязательства (окончание указанного в договоре срока исполнения обязательства застройщика), с одной стороны, и днем подписания передаточного акта (иного документа о передаче квартиры застройщиком участнику долевого строительства), - с другой.

Учитывая, что ООО «Сфинкс» допущена просрочка исполнения обязательств по договору участия в долевом строительстве у истцов возникает право требовать взыскания неустойки (пени), предусмотренной частью 2 статьи 6 Федерального закона от дата № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

Доказательств наличия непреодолимой силы, чрезвычайных обстоятельств для переноса сроков исполнения договора, ответчиком в нарушение положений ст. 56 ГПК не предоставлено.

дата истцом была направлена в адрес ответчика претензия с требованием выплатить неустойку, однако, до настоящего времени требования истца не были выполнены ответчиком. 

Ю. И. А. представлен расчет неустойки, которая за период с дата по дата составила ***. 

В соответствии со ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

В своем определении от дата №...-О Конституционный Суд РФ указал, что гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств.

В соответствии со статьей 55 (часть 3) Конституции Российской Федерации именно законодатель устанавливает основания и пределы необходимых ограничений прав и свобод гражданина в целях защиты прав и законных интересов других лиц. Это касается и свободы договора при определении на основе федерального закона таких его условий, как размеры неустойки - они должны быть соразмерны указанным в этой конституционной норме целям.

Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, т.е., по существу, - на реализацию требования статьи 17 (часть 3) Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Именно поэтому в части первой статьи 333 ГК Российской Федерации речь идет не о праве суда, а, по существу, о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения.

В связи с указанным, суд полагает, что размер неустойки несоразмерен последствиям нарушения обязательства и в соответствии со ст. 333 ГК РФ с учетом ходатайства ответчика подлежит уменьшению, при этом суд принимает во внимание необходимость соблюдения баланса интересов сторон, а также характер обязательства - проектирование, строительство и ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома, при котором ответчик связан договорными обязательствами с другими лицами, долговременное согласование с государственными органами, в связи с чем, взыскание неустойки в полном объеме существенно нарушит имущественные права ответчика. 

На основании изложенного, с учетом требований разумности и справедливости, исходя из соблюдения баланса интересов сторон размер неустойки за требуемый период с дата по дата подлежит уменьшению до 30 000 руб. в пользу истца.

Учитывая характер причиненных истцу страданий, а также фактические обстоятельства дела, суд полагает, что компенсация морального вреда подлежит взысканию с ответчика в размере *** руб.

В соответствии с п. 2 Постановления Пленума ВС РФ №... от дата «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», если отдельные виды отношений с участием потребителей регулируются и специальными законами Российской Федерации, содержащими нормы гражданского права (например, договор участия в долевом строительстве, договор страхования, как личного, так и имущественного, договор банковского вклада, договор перевозки, договор энергоснабжения), то к отношениям, возникающим из таких договоров, Закон о защите прав потребителей применяется в части, не урегулированной специальными законами.

Согласно п. 46 вышеуказанного постановления Пленума ВС РФ при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (пункт 6 статьи 13 Закона).

В соответствии с ч. 6 ст. 13 Закона «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Как следует из материалов дела, и не оспаривалось стороной ответчика, дата истцом в адрес ответчика ООО «Стройпроектсервис» направлялась претензия о выплате неустойки, однако, указанные в ней условия в добровольном порядке до обращения в суд удовлетворены не были, в связи с чем, суд приходит к выводу о наличии оснований для взыскания с ООО «Стройпроектсервис» штрафа.

Учитывая принцип соразмерности штрафных санкций последствиям нарушения, исходя из характера правоотношений сторон, размера причиненного вреда, степени вины ответчика, суд приходит к выводу о наличии оснований для уменьшения размера штрафа и взыскания его в размере в *** руб., поскольку его размер отвечает принципу справедливости и соразмерности последствиям нарушения обязательств ответчиком.

На основании изложенного, в пользу истца с ответчика подлежит взысканию штраф, предусмотренный ч.6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей», в размере *** руб.

На основании ст.103 ГПК РФ, ст. 333.19 Налогового кодекса РФ с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина от размера имущественных и неимущественного требования в доход местного бюджета в размере ***

На основании изложенного и, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, 

решил:

Иск Ю. И. А. удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Стройпроектсервис» в пользу Ю. И. А. неустойку за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства в размере *** руб., компенсацию морального вреда - *** руб., штраф в размере – ***., а всего ***. 

Взыскать с ООО «Стройпроектсевис» в доход местного бюджета сумму госпошлины в размере ***.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд в течение одного месяца с момента изготовления решения в окончательной форме.

В окончательной форме решение суда изготовлено 21.09.2017 года.

Судья подпись Курмаева А.Х.

КОПИЯ ВЕРНА

Судья:

Секретарь: