Дело № 2-305/2018г.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации 

26 июля 2018 г. г.Урень

Уренский районный суд Нижегородской области 

в составе председательствующего судьи Крутовой О.В.

при секретаре Корягиной О.Н.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к Темтовскому сельсовету (сельское поселение) Уренского муниципального района Нижегородской области о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к Темтовскому сельсовету (сельское поселение) Уренского муниципального района Нижегородской области о признании права собственности на земельный участок, указав, что истцы на основании договора купли-продажи от 11.02.2016 года являются собственниками жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>. Вместе с квартирой им в пользование перешел земельный участок с кадастровым номером № площадью 1300 кв.м., с адресом объекта 

<

адрес>, расположенный со стороны их квартиры. Дата присвоения кадастрового номера 06.12.2005год.

Жилой дом представляет собой многоквартирный дом, состоящий из двух квартир. Владельцем квартиры №2 данного дома является ФИО3 Во владении ФИО3 находится земельный участок с КН № площадью 2027 кв.м., с адресом объекта 

<

адрес>. 

Спора по месту размещения земельных участков рядом с многоквартирным домом у истцов и ФИО3 нет.

На основании изложенного, истцы просят суд признать за ними – ФИО1 и ФИО2 право общей долевой собственности с долей в праве по ? доли на земельный участок с кадастровым номером КН № площадью 1300 кв.м., расположенный по адресу 

<

адрес>.

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, просит дело рассмотреть в его отсутствие. 

В судебном заседании истец ФИО2 и ее представитель ФИО4, допущенный к участию в деле на основании устного ходатайства, исковые требования поддержали, показали, что Ж-вы основании договора купли-продажи от 11.02.2016 года являются собственниками жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>. Их сосед – ФИО3 оформил в собственность половину земельного участка, находящегося около данного двухквартирного дома, поэтому они не могут оформить в собственность участок, относящийся к их квартире. Их земельные участки разделены забором. ФИО1 и ФИО2 также пользуется своим земельным участком, споров никаких между ними не имеется, границы согласованы.

Представитель ответчика - Темтовского сельсовета (сельское поселение) Уренского муниципального района Нижегородской области в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом.

3-е лицо ФИО3 в судебное заседание не явился, просит дело рассмотреть в его отсутствие. 

Проверив материалы дела, выслушав объяснения участников процесса, суд приходит к следующим выводам. 

В соответствии с правилами ст.36 Земельного кодекса РФ, в существующей застройке земельные участки, на которых находятся сооружения, входящие в состав общего имущества многоквартирного дома. Жилые здания и иные строения, предоставляются в качестве общего имущества в общую долевую собственность домовладельцев в порядке и на условиях, которые установлены жилищным законодательством. В соответствии с ч.1 ст.16 Федерального закона от 29.12.2004 года №189-ФЗ «О введение в действие Жилищного кодекса РФ» в существующей застройке поселений земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, является общей долевой собственностью собственников помещений в многоквартирном доме с момента формирования и проведения государственного кадастрового учета земельного участка. Таким образом, с момента постановки земельного участка на государственный кадастровый учет, указанный земельный участок переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме (п.5 ст.16 Федерального закона от 29.12.2004 года №189-ФЗ «О введение в действие Жилищного кодекса РФ»). С учетом изложенного у собственников помещений в многоквартирных домах право общей долевой собственности на земельный участок, на котором расположены такие дома, возникает в силу прямого указания закона.

У собственников помещений в многоквартирных домах право общей долевой собственности на земельный участок, на который расположены такие дома, в соответствии со ст.16 Закона №189-ФЗ возникает с момента формирования земельного участка и проведения его государственного кадастрового учета. При этом государственная регистрация права хотя бы одного собственника жилого или нежилого помещения в многоквартирном доме (и одновременная государственная регистрация неразрывно связанного с ним права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме, в том числе на земельный участок) является юридическим актом признания и подтверждения государством возникновения прав собственников помещений в многоквартирном доме на указанное имущество, в том числе на земельный участок.

Заключения каких-либо дополнительных договоров передачи общего имущества в многоквартирном доме в общую долевую собственность действующим законодательством не предусмотрено, в Законе №189-ФЗ также отсутствуют требования об издании органами государственной власти или органами местного самоуправления решений о предоставлении земельный участков собственникам помещений в многоквартирных домах.

В соответствии с пунктом 9 статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 года № 137- ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» - государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона « О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. 

Согласно п.9.1 ст. 3 того же закона – если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 25.2 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122- ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.

В соответствии со ст. 25.2 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования либо если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на данный земельный участок, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, осуществляется с учетом особенностей, установленных настоящей статьей. 

Основанием для государственной регистрации права собственности гражданина на указанный в пункте 1 настоящей статьи земельный участок является следующий документ:

акт о предоставлении такому гражданину данного земельного участка, изданный органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах его компетенции и в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания такого акта на момент его издания;

акт (свидетельство) о праве такого гражданина на данный земельный участок, выданный уполномоченным органом государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания такого акта на момент его издания;

выдаваемая органом местного самоуправления выписка из похозяйственной книги о наличии у такого гражданина права на данный земельный участок (в случае, если этот земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства);

иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право такого гражданина на данный земельный участок. 

Не допускается государственная регистрация права собственности гражданина на указанный в пункте 1 настоящей статьи земельный участок в случае, если такой земельный участок в соответствии с федеральным законом не может быть предоставлен в частную собственность.

Истребование у заявителя дополнительных документов для государственной регистрации права собственности гражданина на указанный в пункте 1 настоящей статьи земельный участок не допускается.

Установлено, что согласно Выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости Управления ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Нижегородской области земельный участок с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, участок №1 выдан для ведения личного подсобного хозяйства в землях населенных пунктов.

ФИО1 и ФИО2 по ? доли в праве общей долевой собственности принадлежит квартира по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от 16.02.2016г.. выданными на основании договора купли-продажи жилого помещения квартиры от 11.02.2016г.

ФИО3 на праве собственности принадлежит квартира по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 02.09.2008г., выданным на основании решения мирового судьи судебного участка №1 Уренского района Нижегородской области Пластининой С.А. от 18.07.2008 года.

Также ФИО3 принадлежит земельный участок с КН №, общей площадью 2027 кв.м, по адресу: 

<

адрес>, участок №2 выдан для ведения личного подсобного хозяйства в землях населенных пунктов, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 14.05.2009 года. Выданным на основании договора купли-продажи земельного участка от 14.04.2009г. №.

В соответствии со ст.35 ЗК РФ - 1. При переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В случае перехода права собственности на здание, строение, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, строение, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.

В соответствии с ч.1 ст.16 Федерального закона от 29 декабря 2004 года №189-ФЗ «О введение в действие Жилищного кодекса РФ» в существующей застройке поселений земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, является общей долевой собственностью собственников помещений в многоквартирном доме с момента формирования и проведения государственного кадастрового учета земельного участка.

Согласно ч.2 ст.16 закона «Земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, который сформирован до введение в действие Жилищного кодекса Российской Федерации и в отношении которого проведен государственный кадастровый учет, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме».

У собственников помещений в многоквартирных домах право общей долевой собственности на земельный участок, на котором расположены такие дома, в соответствии со статьей 16 Закона №189-ФЗ возникает с момента формирования земельного участка и проведения его государственного кадастрового учета. При этом государственная регистрация права хотя бы одного собственника жилого или нежилого помещения в многоквартирном доме (и одновременная государственная регистрация неразрывно связанного с ним права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме, в том числе на земельный участок) являются юридическим актом признания и подтверждения государством возникновения прав собственников помещений в многоквартирном доме на указанное имущество, в том числе на земельный участок.

Заключения каких-либо дополнительных договоров передачи общего имущества в многоквартирном доме в общую долевую собственность действующим законодательством не предусмотрено, в Законе №189-ФЗ также отсутствует требования об издании органами государственной власти или органами местного самоуправления решений о предоставлении земельных участков собственникам помещений в многоквартирных домах.

Таким образом, земельный участок с КН № площадью 1300 кв.м., фактически перешел в пользование истцов, с момента покупки ими квартиры – 11.02.2016 г., расположенной по адресу: 

<

адрес>. Истцы владеют данным участком, как своим собственным. Дата постановки на кадастровый учет земельного участка 06.12.2005г.

Исходя из вышеизложенного, исковые требования ФИО1, ФИО2 подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 к Темтовскому сельсовету (сельское поселение) Уренского муниципального района Нижегородской области о признании права собственности на земельный участок, удовлетворить.

Признать за ФИО1 и ФИО2 право общей долевой собственности, по ? доли за каждым, на земельный участок, с кадастровым номером КН № площадью 1300 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Нижегородский облсуд в течение месячного срока с подачей жалобы через Уренский районный суд.

Судья О.В.Крутова