Дело № 2-66/2017

Р Е Ш Е Н И Е

 

Именем Российской Федерации

пос. Ивня Белгородской области 17 апреля 2017 года 

Ивнянский районный суд Белгородской области в составе:

Председательствующего судьи Шапиловой М.А. 

при секретаре Игнатенко И.В. 

с участием: представителя истца ФИО1 – ФИО2, представителя ответчиков ФИО3, ФИО4 - адвоката Голевой Т.А., представившей удостоверение № 

<

…> и ордер № 

<

…>, выданный ФИО5 БОКА.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3, ФИО4 о прекращении права пользования жилым помещением,

установил:

ФИО1 является собственником земельного участка и расположенного на нем жилого дома площадью 44,4 кв.м. по адресу: 

<

…>. В данном домовладении кроме истца зарегистрированы ответчики ФИО3, ФИО4 

Ответчики не являются членами семьи ФИО1, выехали на постоянное место жительства в р. Кыргызстан, соглашений о сохранении за ними права пользования жилым помещением с собственником домовладения не заключали, на требования в добровольном порядке сняться с регистрационного учета не отреагировали.

Дело инициировано иском ФИО1, просившей прекратить право пользования ФИО3 

<

…> года рождения и ФИО4 

<

…> года рождения жилым домом 

<

адрес>. 

В обоснование требований сослалась на то, что регистрация ответчиков в принадлежащем ей домовладении ограничивает ее возможности в пользовании и распоряжении своим имуществом, на длительное не проживание ответчиков в данном домовладении в связи с выездом за пределы РФ. 

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие. 

В судебном заседании представитель истца ФИО2 поддержала заявленные требования в полном объеме. 

Ответчики ФИО3, ФИО4 извещались о месте и времени судебного заседания по адресу, указанному в исковом заявлении, судебное извещение возвращено в адрес суда с отметкой «истек срок хранения». 

Назначенная в порядке ст.50 ГПК РФ в качестве представителя ответчиков ФИО3, ФИО4 адвокат ФИО5 Голева Т.А. исковые требования не признала. 

Выслушав представителей сторон, исследовав в судебном заседании обстоятельства по представленным сторонами доказательствам, суд признает требования ФИО1 подлежащими удовлетворению. 

Согласно ч. 1 ст.40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

В силу ст. 20 ГК РФ местом жительства гражданина признается место, где он постоянно или преимущественно проживает. 

В соответствии с положениями п.п.1,2 ст.30 ЖК РФ, п.п. 1,2 статьи 288 ГК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением, а также предоставления жилого помещения в пользование другим лицам на каком-либо законном основании. 

Собственник вправе предоставить принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение во владение и (или) в пользование гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством и ЖК РФ.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Статья 11 ЖК РФ одним из способов защиты жилищных прав предусматривает прекращение жилищного правоотношения.

Как следует из материалов дела, истец является собственником земельного участка и жилого дома, расположенных по адресу: 

<

…>, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от 27.03.2015 года, договором купли-продажи от 18.03.2015 года, заключенным с ФИО3, выпиской из ЕГРПН от 20.02.2017 года 

В пункте 7 договора купли-продажи указано, что в указанном жилом доме зарегистрированы ФИО3, ФИО4 Иных лиц, сохраняющих за собой право постоянного пользования указанным жилым домом, не имеется.

На указанной жилой площади помимо собственника ФИО1 зарегистрированы ответчики ФИО3 и ФИО4, что подтверждается справкой администрации Новенского сельского поселения от 01.03.2017 года. 

Из материалов регистрационного дела МП ОМВД России по Ивнянскому району № 25/234 следует, что ответчик ФИО3 по указанному адресу была зарегистрирована 02.07.2013 года как собственник жилого помещения; ФИО4 был зарегистрирован в 

<

адрес> 

<

дата> на основании заявления супруги ФИО3

Согласно справке № 001241 от 02.11.2016 года, выданной муниципальной территориальной управой №14 Первомайского района администрации мэрии г. Бишкек Кыргызской республики ФИО3 

<

…> года рождения и ее супруг ФИО4 

<

…> года рождения с 

<

дата> проживают по адресу: 

<

…>.

Кроме того, в материалах дела имеются заявления ответчиков от 02.11.2016 о снятии их с регистрационного учета по адресу: 

<

…> в связи с проживанием в другом государстве.

Судом установлено, что ответчики по месту своей регистрации не проживают длительное время, выехали на иное постоянное место жительства, в доме отсутствуют их личные вещи ежедневного использования, членами семьи собственника не являются и каких-либо соглашений о сохранении за собой права пользования жилым помещением с ним не заключали, что свидетельствует об отказе от права пользования жилым помещением. Требование истца о снятии с регистрационного учета не исполнили. 

Доказательств обратного ответчиками не представлено, в силу чего суд, принимая во внимание положения статьи 56 ГПК РФ, исходит из имеющихся в деле доказательств.

Как следует из разъяснений Постановления Конституционного Суда РФ от 02.02.1998 года № 4-П, регистрация в том смысле, в котором это не противоречит Конституции РФ, является лишь предусмотренным федеральным законом способом учета граждан в пределах РФ, носящим уведомительный характер и отражающим факт нахождения гражданина по месту пребывания или жительства, при этом каких либо правовых последствий на пользование имуществом не порождает.

Вместе с тем, положениями ст.7 Закона РФ от 25.06.1993 года N5242-1 «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» и пп. «е» п.31 «Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ» предусмотрено, что снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда.

В порядке ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а поскольку закон ставит защиту гражданских прав в зависимость от того, осуществлялись ли эти права разумно и добросовестно, разумность действий и добросовестность участников гражданских правоотношений предполагается (п. 3 статьи 10 ГК РФ). 

Таким образом, оставаясь зарегистрированными в жилом помещении, не пользуясь им, не проживая и не неся расходов по содержанию жилья и оплате коммунальных услуг, в отсутствие соглашения и семейных отношений с собственником, ответчики ФИО3, ФИО4 действуют по отношению к ФИО1 недобросовестно, чем нарушают ее права.

Оснований предусмотренных законом для сохранения за ответчиками права пользования жилым помещением, в том числе на определенный срок, судом не установлено. 

При таких обстоятельствах, когда регистрация ответчиков в жилом помещении ограничивает права собственника во владении, пользовании и распоряжении принадлежащим имуществом, что гарантировано статьей 35 Конституции РФ, его право пользования подлежит прекращению, что влечет за собой их снятие с регистрационного учета по указанному адресу.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковое заявление ФИО1 к ФИО3, ФИО4 о прекращении права пользования жилым помещением удовлетворить.

Прекратить право пользования ФИО3 

<

…> года рождения и ФИО4 

<

…> года рождения жилым домом 

<

адрес>.

Настоящее решение является основанием для снятия ФИО3 и ФИО4 с регистрационного учета по адресу: 

<

…>.

Решение суда может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме, подачей апелляционной жалобы через Ивнянский районный суд Белгородской области.

Председательствующий – подпись - М.А. Шапилова 

Решение в окончательной форме принято 17.04.2017 года. 

«СОГЛАСОВАНО»

Судья Ивнянского районного суда ______________ М.А. Шапилова 

«____» ________________ 2017 года