Дело № 2-296/2024

УИД 39RS0022-01-2024-000090-47

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 мая 2024 года г. Черняховск

Черняховский городской суд Калининградской области в составе:

председательствующего судьи Ефремеменковой В.В.,

при секретаре судебного заседания Глушцовой К.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Крючковой ФИО12 к администрации муниципального образования «Черняховский муниципальный округ Калининградской области» о признании права собственности на жилье, 

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском о признании права собственности на жилой дом, расположенный по адресу 

<

адрес>.

В обоснование заявленных требований указано, что по договору купли-продажи 22 сентября 1983 года приобрела в собственность указанный дом. С этого времени открыто и добросовестно владеет домом.

В судебное заседание истица, надлежаще извещенная, не явилась. Представитель истицы ФИО2, действующей на основании нотариальной доверенности, требования иска поддержал. Пояснил, что дом приобретен по договору купли-продажи, однако в государственном реестре сведения о собственнике дома отсутствуют, где сейчас находится второй участник сделки - продавец - не известно, как и его данные.

Ответчик администрация МО «Черняховский муниципальный округ Калининградской области» извещена о времени и месте судебного заседания, в судебное заседание не явилась, возражений по иску не представила. 

Третье лицо ФИО3, представитель третьего лица ФИО4 – ФИО6 пояснили, что не возражают против удовлетворения заявленных требований, так как действительно ФИО1 приобрела дом по договору купли-продажи, но в настоящее время зарегистрировать право не может, в связи с тем, что неизвестно местонахождение продавца.

Третье лицо ФИО7 извещен о времени и месте дела, в суд не явился.

Суд, выслушав представителя истицы, третьих лиц, исследовав и оценив представленные доказательства, приходит к следующим выводам.

На основании пункта 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В п.15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества.

По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество (п. 16 Постановления Пленума).

В силу разъяснений, содержащихся в пункте 19 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

В соответствии с пунктом 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В соответствии с абзацем первым статьи 236 ГК РФ гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

Отказ от права собственности не влечет прекращения прав и обязанностей собственника в отношении соответствующего имущества до приобретения права собственности на него другим лицом.

Из содержания указанных норм в их взаимосвязи следует, что действующее законодательство, предусматривая основания прекращения права собственности конкретного собственника на то или иное имущество путем совершения им определенных действий, допускает возможность приобретения права собственности на это же имущество иным лицом в силу приобретательной давности.

По смыслу приведенных положений Гражданского кодекса Российской Федерации и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации в их взаимосвязи, приобретательная давность является законным основанием для возникновения права собственности на имущество у лица, которому это имущество не принадлежит, но которое, не являясь собственником, добросовестно, открыто и непрерывно владеет в течение длительного времени чужим имуществом как своим.

Длительность такого открытого и непрерывного владения в совокупности с положениями об отказе от права собственности и о бесхозяйных вещах, а также о начале течения срока приобретательной давности с момента истечения срока давности для истребования вещи предполагают, что титульный собственник либо публичное образование, к которому имущество должно перейти в силу бесхозяйности либо выморочности имущества, не проявляли какого-либо интереса к этому имуществу, не заявляли о своих правах на него, фактически отказались от прав на него, устранились от владения имуществом и его содержания.

В силу п.5 ст.10 ГК РФ добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются.

Судом установлено, что 22 сентября 1983 года между ФИО5 (продавец) с одной стороны и ФИО1 ( покупатель) с другой заключен договор купли-продажи жилого дома по адресу 

<

адрес>

Местонахождение ФИО5 неизвестно.

Постановлением директора МБУ « Калужское» Черняховского района № от 21.11.2023 года дому по адресу 

<

адрес> присвоен адрес 

<

адрес>.

Из технического паспорта на указанный жилой дом следует, что его собственником является ФИО1.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости по Калининградской области сведения о собственнике жилого дома по адресу 

<

адрес> отсутствуют.

При таких обстоятельствах, заявленные исковые требования подлежат удовлетворению. 

Решение суда является основанием для внесения записи о праве в Единый государственный реестр недвижимости. 

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Крючковой ФИО13 удовлетворить.

Признать за Крючковой ФИО14 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой 

<

адрес> паспорт 

<

данные изъяты> право собственности на жилой 

<

адрес> с кадастровым номером №.

Решение может быть обжаловано в Калининградский областной суд через Черняховский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 20 мая 2024 года. 

Судья В.В.Ефременкова