Дело №2-1518/2020 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 

15 октября 2020 года р.п. Дальнее Константиново

Дальнеконстантиновский районный суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Лоскуниной Н.И., с участием представителя истца ФИО1, действующего по доверенности от /дата/, при секретаре судебного заседания Ивановой Е.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к администрации Дальнеконстантиновского муниципального района Нижегородской области, администрации Нижегородского сельсовета Дальнеконстантиновского муниципального района Нижегородской области о сохранении в реконструированном и перепланированном виде жилого дома, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском к администрации Дальнеконстантиновского муниципального района Нижегородской области, администрации Нижегородского сельсовета Дальнеконстантиновского муниципального района Нижегородской области о сохранении в реконструированном и перепланированном виде жилого дома, мотивируя тем, что она имеет в собственности земельный участок с кадастровым номером /иные данные/, площадью 649 кв.м., расположенный по адресу: /иные данные/. На данном земельном участке расположен жилой дом с кадастровым номером /иные данные/. Право собственности на вышеуказанные объекты подтверждается:

- на жилой дом: Разрешением на ввод объекта в эксплуатацию номер 118, выдано Администрацией Дальнеконстантиновского района Нижегородской области /дата/, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права /иные данные/, выдано управлением Федеральной регистрационной службы по Нижегородской области /дата/, адрес объекта: /иные данные/

- на земельный участок: собственность /номер/ от /дата/, что подтверждается выпиской из ЕГРН от /дата/, кадастровый /номер/, адрес объекта: /иные данные/

В связи с отсутствием у истца познаний в области жилищного и градостроительного права, она без проекта и соответствующего разрешения произвела реконструкцию жилого дома. Реконструкция жилого дома произведена в 2020 году, площадь которого после реконструкции составляет 110,5 кв.м. Жилой дом расположен в границах земельного участка кадастровый /номер/. Реконструкция жилого дома была осуществлена без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил и не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, что подтверждается актом экспертного исследования за /номер/ от /дата/. Внести изменения в ЕГРН по жилому дому не предоставляется возможным по той причине, что отсутствует разрешение на реконструкцию жилого дома. Просит сохранить жилой дом с кадастровым номером 52:32:0100014:343, расположенный по адресу: /иные данные/ в реконструированном и перепланированном виде, общей площадью 110,5 кв.м.

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании показал, что исковые требования поддерживает в полном объеме, дал пояснения согласно иска. 

Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте извещен надлежащим образом, воспользовалась своим правом на ведение дела через своего представителя. 

Представитель ответчика администрации Дальнеконстантиновского муниципального района Нижегородской области в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте извещен надлежащим образом, имеется заявление о рассмотрении дела без их участия, решение оставляют на усмотрение суда. 

Представитель ответчика администрации Нижегородского сельсовета Дальнеконстантиновского муниципального района Нижегородской области о дате, времени и месте извещен надлежащим образом, о причине неявки суду не сообщили. 

По смыслу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах, лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Поэтому лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами по усмотрению лица является одним из основополагающих принципов судопроизводства. Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не является преградой для рассмотрения судом дела по существу. В условиях предоставления законом равного объема процессуальных прав неявку лиц, перечисленных в ст. 35 ГПК РФ, в судебное заседание, нельзя расценивать как нарушение принципа состязательности и равноправия сторон. 

С учетом изложенного, учитывая мнения сторон, суд считает возможным рассмотреть настоящее дело по существу в отсутствие не явившихся вышеуказанных лиц. 

Заслушав представителя истца, изучив и оценив материалы дела, суд приходит к следующему. 

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В соответствии с ч. 1 ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Выполненные истцом, собственником жилого помещения, работы не затрагивают изменения внешних границ жилого помещения и в соответствии со ст. 25 ЖК РФ охватываются понятием перепланировки жилого помещения, что представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии с ч. 1 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 26 настоящего Кодекса

В соответствии с ч. 4 ст. 29 Жилищного кодекса РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Как установлено в судебном заседании, ФИО2 имеет в собственности земельный участок с кадастровым номером 52:32:0100008:698, площадью 649 кв.м., расположенный по адресу: /иные данные/ на котором расположен жилой дом с кадастровым номером 52:32:0100014:343. 

Право собственности на вышеуказанные объекты подтверждается:

- на жилой дом - разрешением на ввод объекта в эксплуатацию номер 118, выдано Администрацией Дальнеконстантиновского района Нижегородской области /дата/, адрес объекта: /иные данные/

- на земельный участок - выпиской из ЕГРН от 17.12.2019 года, кадастровый /номер/, адрес объекта: /иные данные/

В 2020 году была произведена реконструкция жилого дома, площадь которого после реконструкции составляет 110,5 кв.м., этажность - 2. Жилой дом построен в границах земельного участка. 

Таким образом, истец имеет охраняемый законом интерес в признании права собственности на возведенный им объект, который может быть защищен (признан) только в судебном порядке. 

Как следует из акта экспертного исследования ООО «Виза-С» /номер/ от /дата/ по результатам проведения освидетельствования установлено, что 47), за исключением частично требований:

· ст. 41 ПЗиЗ [28], согласно которых минимальный отступ от стен здания до границ земельного участка должен быть 3 м, отступ до красной линии проезда должен быть 5 м. Фактически, отступ от границы участка справа по главному фасаду составляет 0 м, отступ до красной линии проезда: 2,78 м. 

· объемно-планировочных по СП 55.13330.2016, перечень которых приведен в тексте акта экспертного исследования. 

Отступления от требований нормативных документов и СНиП, приведенные в тексте акта экспертного исследования, по мнению экспертов не привели к существенным нарушениям строительных норм и правил, т.е. к таким нарушениям, которые могут повлечь уничтожение постройки, причинение вреда жизни, здоровью человека, повреждение или уничтожение имущества других лиц, выявленные отступление от требований градостроительных норм не является существенными. Отступления от требований ст. 41 ПЗиЗ градостроительного регламента, по мнению экспертов не привели к существенным нарушениям требований нормативных документов и строительных норм и правил, т.е. к таким нарушениям, которые могут повлечь уничтожение постройки, причинение вреда жизни, здоровью человека, повреждение или уничтожение имущества других лиц.

После реконструкции и перепланировки здание жилого дома имеет площадь: 110,5 кв.м., этажность 2.

Здание жилого дома расположено на земельном участке площадью 649 кв.м., с кадастровым номером /иные данные/, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства. Участок, согласно градостроительного территориального зонирования, расположен в зоне жилой застройки Ж-1 (Зона индивидуальной жилой застройки постоянного проживания), основные виды разрешенного использования которой предусматривают размещение индивидуального жилого дома и хозяйственных построек.

Выводы по результатам обследования: основные конструктивные элементы, несущие и ограждающие конструкции, заполнение проемов и инженерные системы находятся в пригодном для нормальной эксплуатации состоянии. Отступлений от требований строительных норм и правил, предъявляемым к жилым помещениям, которые создавали бы угрозу жизни и здоровью граждан или существенно нарушали бы права и охраняемые законом интересы других лиц, а также создавали препятствия собственникам смежных участков в пользовании ими своими участками не обнаружено. Дальнейшая эксплуатация здания жилого дома является безопасной для жизни и здоровья граждан, при соблюдении действующих норм и правил /л.д. 50-72/.

Таким образом, учитывая, что в ходе рассмотрения дела судом не установлены нарушения прав и охраняемых законом интересов других лиц либо наличие угрозы жизни и здоровью граждан, суд приходит к выводу об удовлетворении иска ФИО2 

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к администрации Дальнеконстантиновского муниципального района Нижегородской области, администрации Нижегородского сельсовета Дальнеконстантиновского муниципального района Нижегородской области о сохранении в реконструированном и перепланированном виде жилого дома, удовлетворить. 

Сохранить жилой дом с кадастровым номером /иные данные/, расположенный по адресу: /иные данные/ в реконструированном и перепланированном виде, общей площадью 110,5 кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд через Дальнеконстантиновский районный суд Нижегородской области в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме. 

Судья Н.И. Лоскунина