62RS0003-01-2024-003091-12

Дело № 2-2545/2024

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 сентября 2024 года г. Рязань

Октябрьский районный суд г. Рязани в составе:

председательствующего судьи Хариной Е.И.., 

при секретаре судебного заседания Богословском П.А., 

с участием представителя истца ТСЖ "Крепкий орешек" – ФИО1, 

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ТСЖ "Крепкий орешек" к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, 

установил:

ТСЖ "Крепкий орешек" обратилось в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги. Исковые требования мотивированы тем, что ответчику на праве собственности принадлежит квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>, площадь 64 кв. м. Ответчик не производит оплату за содержание жилья, отоплению, горячее, холодное водоснабжение, водоотведение, по взносам на капитальный ремонт. Задолженность по состоянию на 01.08.2024 составляет 785 012,22 руб., из которых основной долг: 423 595, 22 руб., пени 361 417 руб. За период с ноября 2018 года по август 2024 ответчиком не производилась оплата по содержанию жилья, задолженность по состоянию на 01.08.2024 вместе с пени составляет 260 851, 28 руб. За период с ноября 2018 года по август 2024 ответчиком не производилась оплата по отоплению, задолженность по состоянию на 01.08.2024 вместе с пени составляет – 300 737,52 руб. За период с ноября 2018 года по август 2024 ответчиком не производилась оплата по ГВС (горячее водоснабжение), задолженность по состоянию на 01.08.2024 вместе с пени составляет 153 155, 81 руб. За период с ноября 2018 года по август 2024 ответчиком не производилась оплата по ХВС (холодному водоснабжение), задолженность по состоянию на 01.08.2024 вместе с пени составляет – 3628,98 руб. За период с ноября 2018 года по август 2024 ответчиком не производилась оплата по водоотведению, задолженность по состоянию на 01.08.2024 вместе с пени составляет - 23514 руб. За период с октября 2019 года по август 2024 ответчиком не производилась оплата взносов по капитальному ремонту, задолженность по состоянию на 01.08.2024 вместе с пени составляет – 41877,63 руб.

На основании изложенного истец просит суд взыскать с ответчика задолженность за ЖКУ по состоянию на 01.08.2024 в размере 785 012,22 руб., из которых основной долг: 423 595, 22 руб., пени 361 417 руб.

В судебном заседании представитель истца ТСЖ "Крепкий орешек" ФИО1, действующий на основании протокола собрания, исковые требования поддержал, не возражал против рассмотрения в порядке заочного судопроизводства. 

Ответчик ФИО2, извещавшийся о дне, времени и месте слушания дела надлежащим образом, в суд не явился, не сообщив о причинах неявки, рассмотреть дело в их отсутствие не просил. Судебная корреспонденция возвратилась в адрес суда в связи с истечением срока хранения. 

Суд в подобной ситуации, применительно к положениям статьи 165.1 ГК РФ полагает, что ответчик был надлежащим образом извещен о времени и месте рассмотрении спора. Аналогичная правовая позиция изложена в пункте 67 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», который предусматривает, что сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем, она была возвращена по истечении срока хранения. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.

В соответствии с ч. 1 ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства в случае отсутствия возражения со стороны истца. 

На основании ст. 167 ГПК РФ суд находит возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика, в порядке заочного производства. 

Исследовав материалы дела, выслушав мнение истца, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. 

Согласно ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. 

В силу 1 ст. 290 Гражданского кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения многоквартирного дома, несущие и ненесущие конструкции, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование многоквартирного дома, расположенное за пределами или внутри помещений, обслуживающее более одного помещения, машино-места в многоквартирном доме, а также земельный участок, указанный в пункте 2 статьи 287.6 настоящего Кодекса. 

Согласно ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее по тексту ЖК РФ) собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. 

Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором. 

Согласно ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. 

Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. 

Согласно ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса. 

В соответствии с ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги. 

Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными, в том числе в электронной форме с использованием системы, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности. 

Согласно ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе. 

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании: 

1) платежных документов (в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в системе), представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива; 

2) информации о размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги, задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг, размещенной в системе или в иных информационных системах, позволяющих внести плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Информацией о размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги и задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг являются сведения о начислениях в системе, сведения, содержащиеся в представленном платежном документе по адресу электронной почты потребителя услуг или в полученном посредством информационных терминалов платежном документе. 

В силу положений ст. 156 ЖК РФ плата за содержание жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства. 

Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии - из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации, по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации, в порядке, предусмотренном федеральным законом, или органом местного самоуправления в случае наделения его отдельными государственными полномочиями (части 1, 2 статьи 157 ЖК РФ). 

Размер расходов граждан и организаций в составе платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, определяется при наличии коллективного (общедомового) прибора учета исходя из норматива потребления соответствующего вида коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, который утверждается органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации, с проведением перерасчета размера таких расходов исходя из показаний коллективного (общедомового) прибора учета в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. 

Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается (п. 14 ст. 155 ЖК РФ). 

При этом, неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке и в случаях, которые утверждаются Правительством Российской Федерации.

В соответствии со ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается. 

Как следует из материалов дела и установлено судом, ФИО2 является собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, площадь 64 кв. м., что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним. 

ТСЖ "Крепкий орешек" является управляющей организацией по обслуживанию и управлению многоквартирного жилого дома по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается уставом. 

Пунктом 40 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 N 354, предусмотрено, что потребитель в многоквартирном доме вносит плату за коммунальные услуги по холодному водоснабжению, горячему водоснабжению, водоотведению, электроснабжению, газоснабжению, предоставленные потребителю в жилом и нежилом помещении, а в случае непосредственного управления многоквартирным домом собственниками помещений в этом доме и случаях, если способ управления в многоквартирном доме не выбран либо выбранный способ управления не реализован, потребитель в многоквартирном доме отдельно вносит плату за коммунальные услуги по холодному водоснабжению, горячему водоснабжению, водоотведению, электроснабжению, газоснабжению, предоставленные потребителю в жилом или нежилом помещении, и плату за коммунальные услуги, потребленные при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно представленным истцом расчета у ответчика имеется задолженность за период с ноября 2018 года по август 2024 по состоянию на 01.08.2024: по содержанию жилья вместе с пени 260851,28 руб., по отоплению вместе с пени– 300 737,52 руб., по ГВС (горячее водоснабжение) вместе с пени– 153 155, 81 руб.; по ХВС (холодному водоснабжение) вместе с пени – 3628,98 руб., по водоотведению вместе с пени составляет - 23514 руб., и за период с октября 2019 по августа 2024 по взносам на капитальный ремонт вместе с пени– 41877,63 руб.

Общая сумма задолженности ФИО2 перед ТСЖ "Крепкий орешек" по состоянию на 01.08.2024 составляет 785 012,22 руб., из которых основной долг: 423 595, 22 руб., пени 361 417 руб. 

В соответствии со ст. ст. 12, 56 ГПК РФ гражданское производство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон; каждая из сторон должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. 

Объективных и допустимых доказательств, опровергающих доводы истца, подтверждающих неправильное начисление истцом платы за жилое помещение и коммунальные услуги, либо дающих основание для уменьшения взыскиваемой суммы, ответчик суду не представил, хотя такая обязанность в соответствии со ст. 56 ГПК РФ на него была возложена. 

Проверив расчет истца, суд признает его верным, поскольку расчет производился истцом исходя из установленных и утвержденных тарифов. Контррасчета задолженности ответчиком не представлено.

На основании изложенного, поскольку собственник жилого помещения обязан нести расходы по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, требования истца являются обоснованными и подлежат удовлетворению. 

Основания для освобождения ответчика от погашения задолженности по оплате ЖКУ отсутствуют, поскольку доказательств их оплаты не представлено.

Согласно части 14 статьи 155 Жилищного кодекса РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трёхсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от невыплаченных в срок сумм за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты, по день фактической выплаты включительно.

Поскольку судом установлен факт несвоевременно внесения ответчиком платы за коммунальные услуги, с него в силу закона подлежат взысканию пени. 

Расчет пени, её период и размер, представленный истцом, судом проверен и является правильным. Ответчиком данный расчет не оспорен. Оснований для снижения заявленной истцом пени не имеется.

При таких обстоятельствах, исследовав представленные доказательства и оценив их в совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования ТСЖ "Крепкий орешек" о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги и пени являются обоснованными и подлежащими удовлетворению. 

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. Таким образом, с ответчика подлежат взысканию в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины в размере 11 050,12 руб. 

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 - 198, 235 ГПК РФ, суд 

решил:

Иск ТСЖ "Крепкий орешек" к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги удовлетворить. 

Взыскать с ФИО2 (паспорт гражданина РФ № в пользу ТСЖ "Крепкий орешек" (ИНН №) задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в общем размере 785 012,22 руб., из которых основной долг: 423 595, 22 руб., пени 361 417 руб., расходы по оплате госпошлины в размере 11 050,12 руб.

Разъяснить ответчику право подачи в Октябрьский районный суд г. Рязани заявления об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня вручения копии решения с представлением доказательств уважительности причин неявки в судебное заседание, а также доказательств, которые могут повлиять на содержание решения суда.

Заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано – в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено 27 сентября 2024 года.

Судья Харина Е.И.