Дело № 2- 2018/19

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 июня 2019 года 

Пролетарский районный суд г. Ростова-на-Дону

в составе: председательствующего судьи Мельситовой И.Н.

при секретаре Багринцевой А.А. 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО8 

<

адрес>, третье лицо: УФСГРК и К по РО о признании права собственности,

Установил:

В суд обратился с иском к ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО8 

<

адрес>, признании права собственности, указывая на следующее.

ФИО1 является собственником 1/3 доли вправе собственности на домовладение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, состоящее из земельного участка КН № площадью 700 кв.м. и расположенных на этом земельном участке строений. Право собственности приобретено истцом в порядке наследования (свидетельство о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ, номер в реестре нотариуса №; свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, номер в реестре нотариуса № выписки из похозяйственной книги о наличии права на земельный участок. Права собственности ФИО1 зарегистрированы в ЕГРН, что подтверждается соответствующими выписками. 

Истец, являясь инвали

<

адрес> группы, в целях повышения благоустройства и комфортности проживания семьи на принадлежащем ему участке произвел реконструкцию жилого дома литер "А", жилого дома литер "Б", а также строительство жилого дома литер "Ш" (в котором проживает внучка истца ДД.ММ.ГГГГ года рождения, являющаяся ребенком-инвалидом). 

С целью сохранения произведенной реконструкции жилых домов и возведенного жилого дома литер "Ш" истец обратился в ФИО8 

<

адрес>, где ему было разъяснено, что в соответствии с действующим законодательством признание права собственности на самовольно реконструированные жилые дома литер «А», литер «Б», возведенный жилой дом литер "Ш" в соответствии с п. 3 ст. 222 ГК РФ возможно только в судебном порядке.

Для установления соответствия реконструкции жилых домов и возведенного жилого дома требованиям действующих норм и правил, предъявляемых к помещениям одноквартирных жилых домов санитарно-эпидемиологическим, градостроительным и требованиям пожарной безопасности, а также для установления наличия или отсутствия угрозы жизни или здоровью граждан истец обратился в ООО «ЮФОСЭО». 

Согласно заключению о результатах исследования от ДД.ММ.ГГГГ №, подготовленному ООО «ЮФОСЭО», увеличение площади жилого дома лит. "А,Аl,А2,а3,а4" на 45. кв.м. произведено за счет возведения кирпичных пристроек лит. "Аl,А2,а3,а4". Реконструкция жилого дома лит. "А,Аl,А2,аЗ,а4" произведена за счет: возведения кирпичных пристроек лит. "Аl,А2,а3,а4", разместив в них коридор № площадью 8,6 кв.м., жилую комнату № площадью 6,5 кв.м., кухню № площадью 12,4 кв.м., совмещенный санузел № площадью 6,3 кв.м., жилую комнату № площадью 5,4 кв.м., совмещенный санузел № площадью 3,3 кв.м. и коридор № площадью 2,1 кв.м., не влияющая на несущую способность пространственную жесткость и целостность здания и не влекущая за собой угрозу жизни и здоровью. 

Реконструированный жилой дом Литер «А,А1,А2,аз,а4» находится в границах отведенного земельного участка по адресу: 

<

адрес>. 

Расположение жилого дома Лит. «А,Аl,А2,а3,а4» на 07.06.2018г. в объекте индивидуального жилищного строительства по адресу: 

<

адрес> по отношению к границам земельного участка объекта индивидуального жилищного строительства соответствует требованиям п.9.16 СП 15.13330.2016 «Градостроительство». 

Расположение реконструированного жилого дома Лит. «A,Al,A2,a3,a4» по адресу: 

<

адрес>, соответствует основному виду разрешенного использования земельного участка, предельным параметрам застройки, а так же минимальному отступу от границ земельного участка, регламентированных СТ.28 «Градостроительный регламент зоны застройки индивидуальными жилыми домами и малоэтажными жилыми домами блокированной застройки (Ж-l)» Правил землепользования и застройки города 

<

адрес>, в редакции от 01.03.2019г. 

Согласно заключению о результатах исследования от ДД.ММ.ГГГГ №, подготовленному ООО «ЮФОСЭО», реконструированный жилой дом Лит. «Б,Бl», представляет собой одноэтажное строение. В пристройке Лит. «Бl» размещены кухня №, коридоры № и №, совмещенный санузел №, жилая комната №. Реконструированные помещения жилого дома Лит. «Б,Бl» соответствуют требованиям п. 4.5 СП 55.13330.2016 "Дома жилые одноквартирные", актуализированная версия СНиП 31-02-2001, где указано, что дом должен включать как минимум следующий состав помещений: жилая(ые) комната(ы), кухня (кухня- ниша) или кухня-столовая, ванная комната или душевая, туалет, кладовая или встроенные шкафы; при отсутствии централизованного теплоснабжения помещение теплогенераторной. 

Увеличение площади жилого дома Лит. «Б,Бl» на 44,4 кв.м (73,6-29,2) произведено за счет возведения кирпичной пристройки Лит. «Бl», объединения жилой комнаты № и коридора №. Реконструкция жилого дома Лит. «Б,Б1» произведена за счет: возведения кирпичной пристройки Лит. «Бl», разместив в ней совмещенный санузел № площадью 3,5 кв.м, кухню № площадью 13,8 кв.м, коридор № площадью 2,0 кв.м, жилую комнату № площадью 18,5 кв.м и коридор № площадью 5,5 кв.м, демонтажа не несущей перегородки между жилой комнатой № и коридором №, в результате образовав жилую комнату №l-2 площадью 13,6 кв.м, не влияющая на несущую способность, пространственную жесткость и целостность здания и не влекущая за собой угрозу жизни и здоровью. 

Конструктивные элементы реконструированного жилого дома Лит. «Б,Бl» и их расположение в объекте индивидуального жилищного строительства по адресу: 

<

адрес>, не создают угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушают их права и интересы, охраняемые градостроительными, противопожарными и санитарными действующего законодательства. 

Жилой дом Лит. «Б,Бl» расположен на территории объекта индивидуального жилищного строительства, находящегося в районе жилой застройки, за пределами территории промышленно-коммунальных, санитарно-защитных зон предприятий, сооружений и иных объектов. 

Реконструированный жилой дом Литер «Б,Бl» находится в границах отведенного земельного участка по адресу: 

<

адрес>, соответствует основному виду разрешенного использования земельного участка, предельным параметрам застройки, а так же минимальному отступу от границ земельного участка, за исключением левой и тыльной границы, регламентированных ст.28 «Градостроительный регламент зоны застройки индивидуальными жилыми домами и малоэтажными жилыми домами блокированной застройки (Ж-1)» Правил землепользования и застройки города 

<

адрес>, в редакции от 01.03.2019г. 

Согласно заключению о результатах исследования от ДД.ММ.ГГГГ №-З, подготовленному ООО «ЮФОСЭО», в жилом доме Лит. «Ш», расположенном в объекте индивидуального жилищного строительства в 

<

адрес>, имеются помещения обеспеченные функциональной взаимосвязью, которая обосновывается объемно-планировочным решением здания. Кроме того, объемно-планировочное решение жилого дома обеспечивает размещение в нем набора помещений, соответствующего требованиям п. 4.5 СП 55.13330.2016 "Дома жилые одноквартирные", актуализированная версия СНИП 31-02-2001. 

Техническое состояние несущих конструкций жилого дома работоспособное, т.е. эксплуатация конструкций при фактических нагрузках и воздействиях возможна без ограничений, что не нарушает права и законные интересы граждан не создает угрозу их жизни или здоровью. 

Объемно-планировочное решение и набор конструктивных элементов жилого дома Лит. «Ш», имеют функциональную пожарную безопасность класса Ф.1.4, что соответствует требованиям СНиП 21-01-97 "Пожарная безопасность зданий и сооружений". 

Конструктивные элементы жилого дома Лит. «Ш», расположенного в объекте индивидуального жилищного строительства по адресу: 

<

адрес> не создают угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушают их права и интересы, охраняемые градостроительными, противопожарными и санитарными нормами действующего законодательства. 

Расположение жилого дома Лит. «Ш» в объекте индивидуального жилищного строительства по адресу: 

<

адрес> по отношению к границам земельного участка объекта индивидуального жилищного строительства соответствует, а относительно правой межи не соответствует требованиям П.9.16 СП 15.13330.2016 "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений" актуализированная версия СНИП ДД.ММ.ГГГГ-89*, существующее расстояние от стен жилого дома до границ земельного участка обеспечивает возможность устройства отмостки и возможность доступа для обслуживания отмостки и стен жилого дома. 

Согласно Правилам землепользования и застройки 

<

адрес> в редакции от 01.03.2019г, земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, №, с расположенным на нем жилым домом относится к зоне «застройки индивидуальными жилыми домами и малоэтажными жилыми домами блокированной застройки (Ж-117/35). Согласно ст.28 «Градостроительный регламент зоны застройки индивидуальными жилыми домами и малоэтажными жилыми домами блокированной застройки (Ж-1)» к основным видам разрешенного использования земельных участков относятся для индивидуального жилищного строительства (индивидуальный жилой дом) - Р.ДД.ММ.ГГГГ. Предельные параметры разрешенного использования земельных участков: для индивидуальных жилых домов: этажность - 3 этажа, высота - 12м, отступ застройки от границы, разделяющей смежные земельные участки - 3м, в условиях градостроительной реконструкции, допускается уменьшение отступа до 1 м при условии соблюдения строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил. 

Расположение жилого дома Лит. «Ш» соответствует основному виду разрешенного использования земельного участка, предельным параметрам застройки. 

Собственниками домовладений, расположенных по адресам: 

<

адрес> и 

<

адрес>, имеющих общую межевую границу с земельным участком по адресу: 

<

адрес>, являются ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО9, которые выразили свое согласие на реконструкцию, переоборудование и строительство жилого дома по меже с земельными участками, а также согласие на сблокировку строений с уменьшением противопожарных норм разрывов в соответствии с п. 4.11 СП 4.13130.2013 "Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям" и требованиям ФЗ № 13-ФЗ "Технический регламент о требованиях пожарной безопасности".

Возведение пристроек к жилым домам не нарушило прав и законных интересов других граждан и не создало угрозу опасности жизни и здоровья, а также не повлияло на несущую способность и устойчивость жилых домов в целом.

Указывая на изложенное, истец обратился в суд с настоящим иском, в котором в уточненной редакции просил сохранить жилой дом литер «А,Аl,А2,а3,а4», расположенный по адресу: 

<

адрес>, в реконструированном состоянии общей площадью 90,0 кв.м., прекратив право общедолевой собственности на жилой дом лит. «А» площадью 44,4 кв.м. Признать за ФИО1 право собственности на 1/2 доли в праве собственности на жилой дом литер «А,Аl,А2,а3,а4» общей площадью 90,0 кв.м. Признать за ФИО1 право собственности на 1/2 доли в праве собственности на жилой дом литер «Ш», общей площадью 51,1 кв.м., расположенные по адресу: 

<

адрес>. Признать за ФИО1 право собственности на 1/2 доли в праве собственности на сарай площадью 6,8 кв.м. литер «В», сарай площадью 2,4 кв.м. литер «Ж». Прекратить право долевой собственности ФИО1 на жилой дом литер "Б" общей площадью 29,2 кв.м., сарай литер «Д» площадью 2,4 кв.м.

ФИО3 заявила встречные исковые требования в которых просила сохранить жилой дом литер «А,Аl,А2,а3,а4», расположенный по адресу: 

<

адрес>, в реконструированном состоянии общей площадью 90,0 кв.м., прекратив право общедолевой собственности на жилой дом лит. «А» площадью 44,4 кв.м. Признать за ней право собственности на 1/2 доли в праве собственности на жилой дом литер «А,Аl,А2,а3,а4» общей площадью 90,0 кв.м. Признать за ФИО3 право собственности на 1/2 доли в праве собственности на жилой дом литер «Ш», общей площадью 51,1 кв.м., расположенные по адресу: 

<

адрес>. Признать за ФИО3 право собственности на 1/2 доли в праве собственности на сарай площадью 6,8 кв.м. литер «В», сарай площадью 2,4 кв.м. литер «Ж». Прекратить право долевой собственности ФИО3 на жилой дом литер "Б" общей площадью 29,2 кв.м., сарай литер «Д» площадью 2,4 кв.м.

ФИО2 заявила встречные исковые требования, указывая на то, что является собственником 1/3 доли вправе собственности на домовладение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, состоящее из земельного участка КН № площадью 700 кв.м. и расположенных на этом земельном участке строений. Истец в целях повышения благоустройства и комфортности проживания семьи на принадлежащем ей земельном участке произвела реконструкцию жилого дома литер «Б». 

ФИО2 просила суд сохранить жилой дом литер «Б,Б1», расположенный по адресу: 

<

адрес>, в реконструированном состоянии общей площадью 73,6 кв.м. Признать за ФИО2 право собственности на жилой дом литер «Б,Б1», расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 73,6 кв.м. Признать за ФИО2 право собственности на сарай литер Д, площадью 2,4 кв.м. Прекратить право собственности ФИО2 на жилой дом литер А площадью 44,4 кв.м., на сарай площадью 6,8 кв.м. литер В, сарай площадью 2,4 кв.м., литер Ж. 

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, предоставил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие. 

ФИО8 истца по доверенности ФИО12 в судебном заседании просила удовлетворить уточенные исковые требования и пояснила, что не возражает против удовлетворения требований ФИО3 

Ответчик и истец по встречному иску ФИО2 в судебное заседание не явилась, предоставила ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие, исковые требования просила удовлетворить.

ФИО8 ФИО2 не возражала против исковых требований ФИО15 и поддержала требования заявленные ФИО2

ФИО3 в судебном заседании поддержала заявленные ею требования и пояснила, что не возражает против удовлетворения исковых требований ФИО1 и ФИО2

Дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц, в прядке ст. 167 ГПК РФ.

ФИО8 

<

адрес> по доверенности ФИО13 в судебном заседании исковые требования не признала, считает их незаконными и необоснованными.

ФИО8 

<

адрес> исковые требования не признала, считает их незаконными и необоснованными. Истцы не предпринимали действий по получению необходимых разрешений и уведомлений до осуществления работ по реконструкции. 

3-е лицо Управление Росреестра по РО в судебное заседание не явился, будучи извещенным о дне рассмотрения дела надлежащим образом. 

Дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Согласно ст. 209 Гражданского Кодекса РФ собственнику принадлежит права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц. 

В соответствии со ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260 ГК РФ). 

В силу п.п. 2 п.1 ст. 40 ЗК РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов. 

В соответствии с ч. 4 ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов, проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилам и пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством РФ федеральным органом исполнительной власти. 

В силу ст. 1 Градостроительного кодекса РФ реконструкцией объектов капитального строительства является изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, пере стройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов. 

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, при обретается этим лицом.

В силу ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка.

Между тем, п. 3 ст. 222 ГК РФ допускает возможность признания права собственности на самовольную постройку судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке. 

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Таким образом, юридически значимыми обстоятельствами для рассмотрения настоящего дела являются:

1) наличие права на земельный участок, на котором ведется либо осуществлено новое строительство;

2) соблюдение целевого назначения и разрешенного использования земельного участка, а также красных линий, установленных проектами планировки;

3) наличие утвержденной в установленном порядке проектной документации, являющейся основанием для выдачи разрешения на строительство; разрешение на строительство, т. е. документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять строительные работы

4) соблюдение градостроительных регламентов, строительных, санитарных, противопожарных и иных правил, нормативов.

5) Соблюдение прав и законных интересов собственников, землевладельцев, землепользователей.

Из материалов дела усматривается, что ФИО1 и ФИО3 являются собственниками по 1/3 доли вправе собственности на домовладение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, состоящее из земельного участка КН № площадью 700 кв.м. и расположенных на этом земельном участке строений. 

Права собственности ФИО1 и ФИО3 зарегистрированы в ЕГРН, что подтверждается соответствующими выписками. 

Истец, с супругой ФИО3 в целях повышения благоустройства и комфортности проживания семьи на принадлежащем ему участке произвел реконструкцию жилого дома литер "А", жилого дома литер "Б", а также строительство жилого дома литер "Ш".

С целью сохранения произведенной реконструкции жилых домов и возведенного жилого дома литер "Ш" истец обратился в ФИО8 

<

адрес>, где ему было разъяснено, что в соответствии с действующим законодательством признание права собственности на самовольно реконструированные жилые дома литер «А», литер «Б», возведенный жилой дом литер "Ш" в соответствии с п. 3 ст. 222 ГК РФ возможно только в судебном порядке.

ФИО2 является собственником 1/3 доли вправе собственности на домовладение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, состоящее из земельного участка КН № площадью 700 кв.м. и расположенных на этом земельном участке строений. ФИО2 в целях повышения благоустройства и комфортности проживания семьи на принадлежащем ей земельном участке произвела реконструкцию жилого дома литер «Б».

С целью сохранения произведенной реконструкции жилых домов и возведенного жилого дома литер "Ш" истцы обращались в ФИО8 

<

адрес>, где ему было разъяснено, что в соответствии с действующим законодательством признание права собственности на самовольно реконструированные жилые дома литер «А», литер «Б», возведенный жилой дом литер "Ш" в соответствии с п. 3 ст. 222 ГК РФ возможно только в судебном порядке.

Таким образом, истцами принимались меры к легализации данных построек.

Для установления соответствия реконструкции жилых домов и возведенного жилого дома требованиям действующих норм и правил, предъявляемых к помещениям одноквартирных жилых домов санитарно-эпидемиологическим, градостроительным и требованиям пожарной безопасности, а также для установления наличия или отсутствия угрозы жизни или здоровью граждан истец обратился в ООО «ЮФОСЭО». 

Согласно заключению о результатах исследования от ДД.ММ.ГГГГ №, подготовленному ООО «ЮФОСЭО», увеличение площади жилого дома лит. "А,Аl,А2,а3,а4" на 45. кв.м. произведено за счет возведения кирпичных пристроек лит. "Аl,А2,а3,а4". Реконструкция жилого дома лит. "А,Аl,А2,аЗ,а4" произведена за счет: возведения кирпичных пристроек лит. "Аl,А2,а3,а4", разместив в них коридор № площадью 8,6 кв.м., жилую комнату № площадью 6,5 кв.м., кухню № площадью 12,4 кв.м., совмещенный санузел № площадью 6,3 кв.м., жилую комнату № площадью 5,4 кв.м., совмещенный санузел № площадью 3,3 кв.м. и коридор № площадью 2,1 кв.м., не влияющая на несущую способность пространственную жесткость и целостность здания и не влекущая за собой угрозу жизни и здоровью. 

Реконструированный жилой дом Литер «А,А1,А2,аз,а4» находится в границах отведенного земельного участка по адресу: 

<

адрес>. 

Расположение жилого дома Лит. «А,Аl,А2,а3,а4» на 07.06.2018г. в объекте индивидуального жилищного строительства по адресу: 

<

адрес> по отношению к границам земельного участка объекта индивидуального жилищного строительства соответствует требованиям п.9.16 СП 15.13330.2016 «Градостроительство». 

Расположение реконструированного жилого дома Лит. «A,Al,A2,a3,a4» по адресу: 

<

адрес>, соответствует основному виду разрешенного использования земельного участка, предельным параметрам застройки, а так же минимальному отступу от границ земельного участка, регламентированных СТ.28 «Градостроительный регламент зоны застройки индивидуальными жилыми домами и малоэтажными жилыми домами блокированной застройки (Ж-l)» Правил землепользования и застройки города 

<

адрес>, в редакции от 01.03.2019г. 

Согласно заключению о результатах исследования от ДД.ММ.ГГГГ №, подготовленному ООО «ЮФОСЭО», реконструированный жилой дом Лит. «Б,Бl», представляет собой одноэтажное строение. В пристройке Лит. «Бl» размещены кухня №, коридоры № и №, совмещенный санузел №, жилая комната №. Реконструированные помещения жилого дома Лит. «Б,Бl» соответствуют требованиям п. 4.5 СП 55.13330.2016 "Дома жилые одноквартирные", актуализированная версия СНиП 31-02-2001, где указано, что дом должен включать как минимум следующий состав помещений: жилая(ые) комната(ы), кухня (кухня- ниша) или кухня-столовая, ванная комната или душевая, туалет, кладовая или встроенные шкафы; при отсутствии централизованного теплоснабжения помещение теплогенераторной. 

Увеличение площади жилого дома Лит. «Б,Бl» на 44,4 кв.м (73,6-29,2) произведено за счет возведения кирпичной пристройки Лит. «Бl», объединения жилой комнаты № и коридора №. Реконструкция жилого дома Лит. «Б,Б1» произведена за счет: возведения кирпичной пристройки Лит. «Бl», разместив в ней совмещенный санузел № площадью 3,5 кв.м, кухню № площадью 13,8 кв.м, коридор № площадью 2,0 кв.м, жилую комнату № площадью 18,5 кв.м и коридор № площадью 5,5 кв.м, демонтажа не несущей перегородки между жилой комнатой № и коридором №, в результате образовав жилую комнату №l-2 площадью 13,6 кв.м, не влияющая на несущую способность, пространственную жесткость и целостность здания и не влекущая за собой угрозу жизни и здоровью. 

Конструктивные элементы реконструированного жилого дома Лит. «Б,Бl» и их расположение в объекте индивидуального жилищного строительства по адресу: 

<

адрес>, не создают угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушают их права и интересы, охраняемые градостроительными, противопожарными и санитарными действующего законодательства. 

Жилой дом Лит. «Б,Бl» расположен на территории объекта индивидуального жилищного строительства, находящегося в районе жилой застройки, за пределами территории промышленно-коммунальных, санитарно-защитных зон предприятий, сооружений и иных объектов. 

Реконструированный жилой дом Литер «Б,Бl» находится в границах отведенного земельного участка по адресу: 

<

адрес>, соответствует основному виду разрешенного использования земельного участка, предельным параметрам застройки, а так же минимальному отступу от границ земельного участка, за исключением левой и тыльной границы, регламентированных ст.28 «Градостроительный регламент зоны застройки индивидуальными жилыми домами и малоэтажными жилыми домами блокированной застройки (Ж-1)» Правил землепользования и застройки города 

<

адрес>, в редакции от 01.03.2019г. 

Согласно заключению о результатах исследования от ДД.ММ.ГГГГ №-З, подготовленному ООО «ЮФОСЭО», в жилом доме Лит. «Ш», расположенном в объекте индивидуального жилищного строительства в 

<

адрес>, имеются помещения обеспеченные функциональной взаимосвязью, которая обосновывается объемно-планировочным решением здания. Кроме того, объемно-планировочное решение жилого дома обеспечивает размещение в нем набора помещений, соответствующего требованиям п. 4.5 СП 55.13330.2016 "Дома жилые одноквартирные", актуализированная версия СНИП 31-02-2001. 

Техническое состояние несущих конструкций жилого дома работоспособное, т.е. эксплуатация конструкций при фактических нагрузках и воздействиях возможна без ограничений, что не нарушает права и законные интересы граждан не создает угрозу их жизни или здоровью. 

Объемно-планировочное решение и набор конструктивных элементов жилого дома Лит. «Ш», имеют функциональную пожарную безопасность класса Ф.1.4, что соответствует требованиям СНиП 21-01-97 "Пожарная безопасность зданий и сооружений". 

Конструктивные элементы жилого дома Лит. «Ш», расположенного в объекте индивидуального жилищного строительства по адресу: 

<

адрес> не создают угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушают их права и интересы, охраняемые градостроительными, противопожарными и санитарными нормами действующего законодательства. 

Расположение жилого дома Лит. «Ш» в объекте индивидуального жилищного строительства по адресу: 

<

адрес> по отношению к границам земельного участка объекта индивидуального жилищного строительства соответствует, а относительно правой межи не соответствует требованиям П.9.16 СП 15.13330.2016 "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений" актуализированная версия СНИП ДД.ММ.ГГГГ-89*, существующее расстояние от стен жилого дома до границ земельного участка обеспечивает возможность устройства отмостки и возможность доступа для обслуживания отмостки и стен жилого дома. 

Согласно Правилам землепользования и застройки 

<

адрес> в редакции от 01.03.2019г, земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, №, с расположенным на нем жилым домом относится к зоне «застройки индивидуальными жилыми домами и малоэтажными жилыми домами блокированной застройки (Ж-117/35). Согласно ст.28 «Градостроительный регламент зоны застройки индивидуальными жилыми домами и малоэтажными жилыми домами блокированной застройки (Ж-1)» к основным видам разрешенному использования земельных участков относятся Для индивидуального жилищного строительства (индивидуальный жилой дом) - Р.ДД.ММ.ГГГГ. Предельные параметры разрешенного использования земельных участков: для индивидуальных жилых домов: этажность - 3 этажа, высота - 12м, отступ застройки от границы, разделяющей смежные земельные участки - 3м, в условиях градостроительной реконструкции, допускается уменьшение отступа до 1 м при условии соблюдения строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил. 

Расположение жилого дома Лит. «Ш» соответствует основному виду разрешенного использования земельного участка, предельным параметрам застройки. 

Допрошенный в судебном заседании эксперт ФИО14, предупрежденный об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ, подтвердил выводы сделанные данном заключении.

Данное заключение является полным обоснованным, и оценив его в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, в совокупности с ими доказательствами, суд полагает возможным его положить в основу решения, поскольку в его достоверности у суда основания сомневаться отсутствуют.

Собственниками домовладений, расположенных по адресам: 

<

адрес> и 

<

адрес>, имеющих общую межевую границу с земельным участком по адресу: 

<

адрес>, являются ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО9, которые выразили свое согласие на реконструкцию, переоборудование и строительство жилого дома по меже с земельными участками, а также согласие на сблокировку строений с уменьшением противопожарных норм разрывов в соответствии с п. 4.11 СП 4.13130.2013 "Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям" и требованиям ФЗ № 13-ФЗ "Технический регламент о требованиях пожарной безопасности".

Возведение пристроек к жилым домам не нарушило прав и законных интересов других граждан и не создало угрозу опасности жизни и здоровья, а также не повлияло на несущую способность и устойчивость жилых домов в целом.

Суду не представлено возражений и доказательств к ним относительно нарушений прав иных лиц, произведенным строительством жилого дома.

Согласно данным представленного Отчета № по результатам расчета по оценке пожарного риска объекта защиты: жилой одноквартирный дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, литер Ш разработан комплекс инженерно-технических и организационных мероприятий по обеспечению пожарной безопасности с расчетом индивидуального пожарного риска. 

В материалы дела истцом представлены договоры оказания услуг №А, №Б и №Ш от 13.06.2019г. на выполнение работ по обработке деревянных элементов домовладения огнезащитным материалом лит «Ш», лит «А» и лит «Б», исполнительная документация по сдаче приемке автономной пожарной сигнализации, 120-125, фотоматериалы на которых отображены установленные огнетушитель и датчики автономной пожарной сигнализации, что свидетельствует о выполнении ими мероприятий по обеспечению пожарной безопасности с расчетом индивидуального пожарного риска. 

Также истцами представлены договор на техническое обслуживание и ремонт внутридомового газового оборудования от ДД.ММ.ГГГГ, договор на оказание услуг по газификации объекта, рабочий проект на газоснабжение жилого дома лит «Ш», договор поставки природного газа, акт выполнения технического обслуживания внутридомового газового оборудования, удостоверение о прохождении инструктажа по правилам безопасности пользования газом в быту.

Таким образом, реконструкция в жилом доме произведена без получения разрешения на принадлежащим истцу земельном участке, с соблюдением его разрешенного использования, в силу ст. 271 ГК РФ имеют права, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; на данный момент постройки соответствует установленным требованиям; сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых отношений, неприкосновенности участников регулируемых отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты (ст. 1 ГК РФ). Ограничение гражданских прав возможно только на основании федерального закона и только в той мере. В какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства. К отношениям, регулируемым гражданским законодательством, относятся в том числе основания возникновения и порядок осуществления права собственности и других вещных прав (ст. 2 ГК РФ). 

В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором (ст. 210 ГК РФ).

Право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом (ст. 218 ГК РФ). Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации (ст. 219 ГК РФ). При этом, равнозначными основаниями для такой регистрации могут быть как разрешение на ввод в эксплуатацию, так и решение суда (ст. 8 ГК РФ).

Все произведенные истцами действия по переоборудованию, переустройству и реконструкции направлены на улучшение жилищных условий проживающих в них лиц. ст. 222 ГК РФ предусмотрено, применяемой, в том числе и к самовольно реконструированным объектам недвижимого имущества, поскольку вследствие проведенной истцом реконструкции возник новый объект с иными техническими характеристиками и параметрами, что объект недвижимого имущества может быть сохранен, если таковое не будет нарушать прав и законных интересов граждан и других лиц и не будет составлять угрозу их жизни и здоровью

В соответствии с позицией Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного суда Российской Федерации, высказанной в совместном Постановлении Пленума ВС РФ №, Пленума ВАС № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа о признании права собственности на самовольную постройку, если лицо предпринимало надлежащие меры к ее легализации. Иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и (или) акт ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку предпринимало меры. 

Учитывая представленную техническую документацию, заключение экспертной организации, свидетельствующие об отсутствии угрозы жизни и здоровью граждан, а также принадлежности истцам земельного участка, на котором расположено строение, что не противоречит ст. 271, 273 ГК РФ и свидетельствует об отсутствии нарушений прав третьих лиц, соответствие возведенных строений градостроительным, строительным нормам и правилам, суд находит заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Сохранить жилой дом лит «Б», общей площадью 73,6 кв.м, жилой дом лит «А» общей площадью 90,0 кв.м, расположенные по адресу 

<

адрес> в реконструированном состоянии. 

Признать за ФИО2 право собственности на жилой дом литер «Б», расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 73,6 кв.м., на сарай литер Д, площадью 2,4 кв.м. 

Признать за ФИО1 право собственности на 1/2 доли в праве собственности на жилой дом литер «А,Аl,А2,а3,а4» общей площадью 90,0 кв.м. на сарай литер «В», 

Признать за ФИО1 право собственности на 1/2 доли в праве общедолевой собственности на жилой дом литер «Ш» общей площадью 51,1 кв.м., расположенные по адресу: 

<

адрес>. 

Признать за ФИО1 право общедолевой собственности на 1/2 доли в праве собственности на сарай площадью 6,8 кв.м. литер «В», сарай площадью 2,4 кв.м. литер «Ж».

Признать за ФИО3 право собственности на 1/2 доли в праве собственности на жилой дом литер «А,Аl,А2,а3,а4» общей площадью 90,0 кв.м. Признать за ФИО3 право собственности на 1/2 доли в праве общедолевой собственности на жилой дом литер «Ш», общей площадью 51,1 кв.м., расположенные по адресу: 

<

адрес>.

Признать за ФИО3 право общедолевой собственности на 1/2 доли в праве собственности на сарай площадью 6,8 кв.м. литер «В», сарай площадью 2,4 кв.м. литер «Ж».

Прекратить право общедолевой собственности ФИО3, ФИО1, ФИО2 на жилой дом лит «А», общей площадью 44,4 кв.м, жилой дом лит. «Б», общей площадью 29,2 кв.м, сарай лит «В», площадью 6,8 кв.м, сарай лит «Ж», площадью 2,4 кв.м, сарай лит «Д», площадью 2,4 кв.м. 

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через районный суд в течение месяца с момента составления мотивированного решения.

Судья: 

Решение в окончательной форме изготовлено– 24 июня 2019 года.