Дело №2-4356/2025

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

29 октября 2025 года г.Липецк

Октябрьский районный суд г. Липецка в составе:

председательствующего Корнеевой А.М.,

при секретаре Викулиной Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Министерства имущественных и земельных отношений Липецкой области к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, неустойки (пени), 

УСТАНОВИЛ:

Министерство имущественных и земельных отношений Липецкой области обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, неустойки (пени). В обоснование требований указав, что 08.06.2015 г. между администрацией сельского поселения Ярлуковский сельсовет Грязинского муниципального района Липецкой области и ОАО междугородной и международной электрическоцй связи «Ростелеком» заключен договор аренды земельного участка №7. Предметом договора является земельный участок, государственная собственность на который не разграничена, относящийся к категории земель особо охраняемых территорий и объектов, с кадастровым номером №, площадью 28197 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, под базой отдыха «Осинки». Согласно п.2.1 договор заключен с 17.07.2025 г. по 16.07.2064 г. В соответствии с п.3.2 договора арендная плата вносится арендатором ежеквартально равными долями не позднее 10 дня начала следующего квартала, а 4 квартал не позднее 15 ноября текущего года. В соответствии с п.4.4.1 договора аренды арендатор обязан выполнять в полном объеме все условия договора аренды земельного участка. В соответствии с п.4.4.3 договора аренды арендатор обязан своевременно вносить арендную плату. Пункт 5.2 договора устанавливает ответственность за нарушение срока внесения арендной платы. В пределах земельного участка с кадастровым номером № находятся объекты недвижимости: здание с кадастровым номером №, здание с кадастровым номером №, здание с кадастровым номером №, сооружение с кадастровым номером №, сооружение с кадастровым номером №, здание с кадастровым номером №, здание с кадастровым номером №, сооружение с кадастровым номером №, здание с кадастровым номером №, сооружение с кадастровым номером №; здание с кадастровым номером №, здание с кадастровым номером №, сооружение с кадастровым номером №; сооружение с кадастровым номером №; здание с кадастровым номером №, сооружение с кадастровым номером №, площадью 43,7 кв. м; здание с кадастровым номером №, сооружение с кадастровым номером №, сооружение с кадастровым номером №, здание с кадастровым номером №, сооружение с кадастровым номером №; сооружение с кадастровым номером №, сооружение с кадастровым номером №; здание с кадастровым номером №, здание с кадастровым номером №

здание с кадастровым номером №, здание с кадастровым номером №, сооружение с кадастровым номером №; здание с кадастровым номером №, здание с кадастровым номером №. Ставка арендной платы утверждена решением Совета депутатов Грязинского муниципального района Липецкой области от 24.12.2013 г. №39 «Об утверждении Положения об арендной плате за земли, находящиеся в муниципальной собственности или государственная собственность на которые не разграничена, на территории Грязинского муниципального района». Размер ставки арендной платы составляет 7% от кадастровой стоимости земельного участка арендатора. Согласно выписке из ЕГРН о кадастровой стоимости объекта недвижимости кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером № по состоянию на 01.01.2022 г. составляет 5497567,09 руб., 01.01.2023, 01.01.2024, 01.01.2025 составляет 3396328,65 руб. На сегодняшний день за ответчиком числится задолженность по арендной плате за период с 01.01.2022 по 30.06.2025 г., которая составляет 979187,34 руб. На задолженность по арендной плате Министерством начислена неустойка (пеня) с 12.04.2022 г. по 30.06.2025 г. в размере 342515,56 руб. Таким образом, общая сумма задолженности составляет 1321702,90 руб. В адрес ответчика была направлена претензия с требованием погашения образовавшейся задолженности, а также неустойки (пени) по договору, задолженность до настоящего времени не погашена. Просит взыскать с ответчика задолженность по арендной плате за землю за период с 01.01.2022 г. по 30.06.2025 г. в размере 979187,34 руб., неустойку с 12.04.2022 г. по 30.06.2025 г. в размере 342515,56 руб., а всего 1321702,90 руб., неустойку (пеню), предусмотренную п.5.2 договора, начиная с 01.07.2025 г. до дня фактического исполнения денежного обязательства по оплате основного долга.

Представитель истца управления имущественных и земельных отношений Липецкой области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен в установленном законом порядке, в материалах дела имеется ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен в установленном законом порядке по адресу, подтвержденному отделом адресно – справочной работы УВМ УМВД России по Липецкой области. В письменных возражениях просила отказать в удовлетворении исковых требований, так как истцом пропущен срок исковой давности.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Пунктом 7 ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) предусмотрена платность использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

Согласно п.1 ст.65 ЗК РФ, использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость), арендная плата, а также иная плата, предусмотренная настоящим Кодексом.

Из п. 1 ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В случае перехода права собственности на здание, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.

В силу ст. 42 ЗК РФ собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны, в частности, своевременно производить платежи за землю. 

Согласно п.3 ст.552 ГК РФ, продажа недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, допускается без согласия собственника этого участка, если это не противоречит условиям пользования таким участком, установленным законом или договором. При продаже такой недвижимости покупатель приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях, что и продавец недвижимости.

Абзацем 2 пункта 14 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 24.03.2005 года № 11 «О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства» разъяснено, что покупатель здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке, принадлежащем продавцу на праве аренды, с момента регистрации перехода права собственности на такую недвижимость приобретает право пользования земельным участком, занятым зданием, строением, сооружением и необходимым для их использования на праве аренды, независимо от того, оформлен ли в установленном порядке договор аренды между покупателем недвижимости и собственником земельного участка.

Как разъясняется в п.25 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 17.11.2011 года № 73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды», по смыслу статей 552 ГК РФ, 35 ЗК РФ и статьи 25.5 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» при продаже недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, к покупателю этой недвижимости с момента государственной регистрации перехода права собственности на нее переходит то право на земельный участок, которое принадлежало продавцу недвижимости, а также связанные с этим правом обязанности при наличии таковых (перемена лица в договоре аренды). Переход такого права при отчуждении одного или нескольких объектов недвижимости из принадлежащего продавцу множества таких объектов означает возникновение множественности лиц в правоотношении, которым связан продавец таких объектов с собственником земельного участка. В частности лица, приобретшие в собственность помещения во вновь возведенных нежилых зданиях, с момента государственной регистрации перехода права собственности на помещения приобретают право на земельный участок, которое принадлежало продавцу помещений в здании.

По смыслу названных норм и разъяснений при отчуждении объекта недвижимого имущества его покупатель в силу прямого указания закона приобретает право пользования земельным участком, занятым объектом недвижимости, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний его собственник, и тем самым принимает права и обязанности арендатора земельного участка, а прежний собственник объекта недвижимости выбывает из обязательства по аренде данного земельного участка (пункт 29 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 3 (2019), утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 27 ноября 2019 года).

Абзацем 1 ст.606 ГК РФ предусмотрено, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Пунктом 1 ст.610 ГК РФ установлено, что договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Пунктом 1 ст.614 ГК РФ предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Исходя из требований ст.309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Согласно п.1 ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения либо период, в течение которого оно должно быть исполнено (в том числе в случае, если этот период исчисляется с момента исполнения обязанностей другой стороной или наступления иных обстоятельств, предусмотренных законом или договором), обязательство подлежит исполнению в этот день или соответственно в любой момент в пределах такого периода, п.1 ст.314 ГК РФ.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что 08.06.2015 г. между администрацией сельского поселения Ярлуковский сельсовет Грязинского муниципального района Липецкой области и ОАО междугородной и международной электрической связи «Ростелеком» заключен договор аренды земельного участка №№

Предметом договора является земельный участок, государственная собственность на который не разграничена, относящийся к категории земель особо охраняемых территорий и объектов, с кадастровым номером №, площадью 28197 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, под базой отдыха «Осинки». 

Согласно п.2.1 договор заключен с 17.07.2025 г. по 16.07.2064 г. В соответствии с п.3.2 договора арендная плата вносится арендатором ежеквартально равными долями не позднее 10 дня начала следующего квартала, а 4 квартал не позднее 15 ноября текущего года. 

В соответствии с п.4.4.1 договора аренды арендатор обязан выполнять в полном объеме все условия договора аренды земельного участка. 

В соответствии с п.4.4.3 договора аренды арендатор обязан своевременно вносить арендную плату. 

Пункт 5.2 договора устанавливает ответственность за нарушение срока внесения арендной платы. 

В пределах земельного участка с кадастровым номером № находятся объекты недвижимости: здание с кадастровым номером №, здание с кадастровым номером №, здание с кадастровым номером №, сооружение с кадастровым номером №, сооружение с кадастровым номером №, здание с кадастровым номером №, здание с кадастровым номером №, сооружение с кадастровым номером №, здание с кадастровым номером №, сооружение с кадастровым номером №; здание с кадастровым номером №, здание с кадастровым номером №, сооружение с кадастровым номером №; сооружение с кадастровым номером №; здание с кадастровым номером №, сооружение с кадастровым номером №, площадью 43,7 кв. м; здание с кадастровым номером №, сооружение с кадастровым номером №, сооружение с кадастровым номером №, здание с кадастровым номером №, сооружение с кадастровым номером №; сооружение с кадастровым номером №, сооружение с кадастровым номером №; здание с кадастровым номером №, здание с кадастровым номером №, 

здание с кадастровым номером №, здание с кадастровым номером №, сооружение с кадастровым номером №; здание с кадастровым номером №, здание с кадастровым номером №

Вышеуказанные объекты недвижимости принадлежат на праве собственности ФИО1

Ставка арендной платы утверждена решением Совета депутатов Грязинского муниципального района Липецкой области от 24.12.2013 г. №39 «Об утверждении Положения об арендной плате за земли, находящиеся в муниципальной собственности или государственная собственность на которые не разграничена, на территории Грязинского муниципального района». 

Размер ставки арендной платы составляет 7% от кадастровой стоимости земельного участка арендатора. 

Согласно выписке из ЕГРН о кадастровой стоимости объекта недвижимости кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером № по состоянию на 01.01.2022 г. составляет 5497567,09 руб., 01.01.2023, 01.01.2024, 01.01.2025 составляет 3396328,65 руб. 

На сегодняшний день за ответчиком числится задолженность по арендной плате за период с 01.01.2022 по 30.06.2025 г., которая составляет 979187,34 руб. На задолженность по арендной плате Министерством начислена неустойка (пеня) с 12.04.2022 г. по 30.06.2025 г. в размере 342515,56 руб. Таким образом, общая сумма задолженности составляет 1321702,90 руб. 

Размер арендной платы рассчитан пропорционально площади принадлежащим ответчику помещений.

06.05.2025 года истцом в адрес ответчика была направлена претензия с требованием погашения образовавшейся задолженности по арендной плате за землю за 1 квартал 2022-1 квартал 2025 г. в сумме 919751 руб. 59 коп., и неустойки (пени) в размере 307105 руб. 12 коп.

Задолженность в добровольном порядке не оплачена, доказательств иного сторонами не предоставлено.

Ответчиком, не опровергнут расчет задолженности, предоставленный истцом, никаких доказательств несоответствия заявленной истцом суммы долга условиям договора, а также, доказательств погашения задолженности на момент рассмотрения дела сторонами не представлено.

Согласно ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.

На основании изложенного, суд признает требования истца о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате за землю за период с 01.01.2022 г. по 30.06.2025 г. в размере 979187 рубля 34 копейки, неустойку с 12.04.2022 г. по 30.06.2025 г. в размере 342515 рублей 56 копеек. законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Истцом заявлено требование о взыскании неустойки с 01.07.2025 г. до дня фактического исполнения денежного обязательства по уплате основного долга.

Пунктом 1 ст.330 ГК РФ предусмотрено, что неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Поскольку задолженность не погашена, исходя из смысла положения ст.330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства, таким образом, данные требования также подлежат удовлетворению.

Согласно ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Пунктом 1 ст.103 ГПК РФ предусмотрено, что издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

В соответствии со ст.103 ГПК РФ и пп.1 п.1 ст.333.19 Налогового кодекса Российской Федерации с ответчика в доход бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 4000 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ФИО1 (паспорт №) в пользу Министерства имущественных и земельных отношений Липецкой области задолженность по арендной плате за землю за период с 01.01.2022 г. по 30.06.2025 г. в размере 979187 рублей 34 копейки, неустойку с 12.04.2022 г. по 30.06.2025 г. в размере 342515 рублей 56 копеек, а всего 1321702 рубля 90 копеек.

Продолжать начисление неустойки за каждый день просрочки с ФИО1 в пользу министерства имущественных и земельных отношений Липецкой области, начиная с 01.07.2025 года до дня фактического исполнения обязательства по уплате основного долга.

Взыскать с ФИО1 в доход бюджета г. Липецка государственную пошлину в размере 4 000рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий А.М. Корнеева

Мотивированное заочное решение суда составлено 05 ноября 2025 года 

Председательствующий А.М. Корнеева

Решение не вступило в законную силу.

Подлинник решения находится в гражданском деле №2-4356/2025 Октябрьского районного суда г. Липецка (УИД) 48RS0002-01-2025-004947-04