К делу №2-1510/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

(ЗАОЧНОЕ)

07 февраля 2018 г. Советский районный суд г. Краснодара в составе:

судьи: Прокуда О.А.

при секретаре: Смирновой Л.А. 

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску администрации города Сочи к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и пени,

УСТАНОВИЛ:

Администрация 

<

адрес> обратилась в суд с иском о взыскании с ФИО1 задолженности по арендной плате за пользование земельным участком с кадастровым номером 23:49:0109030:25, расположенным по адресу: 

<

адрес>, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере ..., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере ...

В обоснование требований ссылается на то, что администрация 

<

адрес> и ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ, на основании постановлении администрации горда Сочи от ДД.ММ.ГГГГ, заключили договор аренды указанного земельного участка. На земельном участке расположено нежилое здание - спальный корпус с верандами, собственником которого с ДД.ММ.ГГГГ является ответчик. Однако, ответчиком оплата за использование земельного участка за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ не произведена.

Представитель истца в судебное заседание не явился, надлежаще извещен. В исковом заявлении, подписанным представителем по доверенности ФИО2, содержится просьба о рассмотрении дела в отсутствии истца.

Ответчик в судебное заседание не явился, надлежаще извещен. В материалах дела имеется телефонограмма, в которой указано, что ответчик сумму основного долга признает, просит применить срок исковой давности, а также отказать в удовлетворении исковых требований в части взыскания процентов за пользование чужими денежными средствами, просит рассмотреть гражданское дело в его отсутствие.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Как следует из материалов дела, ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ является собственником спального корпуса с верандами, расположенного на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес> (выписка из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ № л.д.12).

Судом установлено, что на основании постановлении администрации 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ между администрацией 

<

адрес> и ФИО1 заключен договор от ДД.ММ.ГГГГ № о предоставлении указанного земельного участка в пользование на условиях аренды, с видом разрешенного использования - «для эксплуатации спального корпуса литер А» (л.д.11, 20-24).

Таким образом, установлено, что ФИО1 использовал испрашиваемый участок с ДД.ММ.ГГГГ (дата регистрации права собственности) по ДД.ММ.ГГГГ (до даты вынесения постановления).

В соответствии со статьей 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе передавать другим лицам, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, распоряжаться им иным способом.

В силу положений пункта 11 статьи 1 Федерального закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № 244-ФЗ «О передаче земельных участков, находящихся в границах курортов федерального значения, в собственность субъектов Российской Федерации или муниципальную собственность, об отнесении указанных земельных участков к федеральной собственности, собственности субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности и о внесении изменения в Федеральный закон «Об особо охраняемых природных территориях» полномочиями по распоряжению земельным участком с кадастровым номером № расположенным по адресу: 

<

адрес>, обладает администрация 

<

адрес>. ;

Пунктом 45 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что в силу статей 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

Согласно статье 65 ЗК РФ использование земли в РФ является платным. Вместе с тем установлено, что ответчиком оплата за использование земельного участка с кадастровым номером № за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ не произведена.

Согласно представленному истцом расчету, сумма задолженности ФИО1 за пользование испрашиваемым земельным участком за периоду ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составила ..., проценты за пользование чужими денежными средствами - ...

В соответствии со ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

Статьей 401 ГК РФ предусмотрено, что лицо, не исполнившее обязательства, либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность в соответствии с действующим законодательством РФ.

В адрес ответчика департаментом имущественных отношений администрации 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ были направлена претензия с предложением погасить в 10-дневный срок образовавшуюся задолженность по арендной плате. Однако ответа на данное обращение арендодателем получено не было.

Удовлетворяя требования в части взыскания арендной платы, суд учитывает, что право на взыскание арендной платы требует наличия договора аренды земельного участка, но если такой договор не заключался, а фактически пользование участком осуществлялось, то собственник земли имеет право на взыскание сумм, равных арендной плате как сумме неосновательного обогащения пользователя, при этом не имеет значения - был ли заключен договор, а если и был, то был ли он зарегистрирован в органе, осуществляющим государственную регистрацию.

В силу ч.1 ст. 395 ГК РФ, за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Истцом заявлены требования о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размер ...

В связи с тем, что заявленная сумма процентов истцом не подтверждена расчетом, суд считает возможным самостоятельно рассчитать величину процентов за пользование чужими денежными средствами, следующим образом:

1)За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ 

Сумма задолженности – ...

Период просрочки – 275 дней.

Ставка рефинансирования ЦБ РФ – 8,25 % годовых.

Соответственно проценты за пользование чужими денежными средствами за 275 дней составляют: ... * 275 * 8,25% / 360 = ...

2) За период с ДД.ММ.ГГГГ по 31.12.2015

Сумма задолженности – ...

Период просрочки – 365 дней.

Ставка рефинансирования ЦБ РФ – 8,25 % годовых.

Соответственно проценты за пользование чужими денежными средствами за 365 дней составляют: ...* 365 * 8,25% / 360 = ...

В соответствии с решением Совета директоров Банка России (протокол заседания Совета директоров Банка России от ДД.ММ.ГГГГ N 37) с ДД.ММ.ГГГГ значение ставки рефинансирования Банка России приравнивается к значению ключевой ставки Банка России, определённому на соответствующую дату.

3) За период с ДД.ММ.ГГГГ по 01.08.2016

Сумма задолженности – ...

Период просрочки – 214 дней.

Ключевая ставка ЦБ РФ – 11 % годовых.

Соответственно проценты за пользование чужими денежными средствами за 214 дней составляют: ...* 214 * 11% / 360 = ...

4) За период с ДД.ММ.ГГГГ по 17.11.2016

Сумма задолженности – ...

Период просрочки – 108 дней.

Ключевая ставка ЦБ РФ – 10,5 % годовых.

Соответственно проценты за пользование чужими денежными средствами за 214 дней составляют: ... * 108 * 10,5 % / 360 = ...

Учитывая изложенное, величина процентов за пользование чужими денежными средствами, подлежащая взысканию с ответчика составляет (... + ... + ... + ...) = ...

Учитывая, что истец в силу пп.19 п. 1 ст. 333.36 от уплаты госпошлины освобожден, суд считает необходимым взыскать госпошлину в доход государства с ответчика с учетом взыскиваемой суммы в размере ...

Рассматривая дело в отсутствии ответчика, уведомленного судом по средствам почтовой корреспонденции и телефонной связи, суд исходит из следующего. В соответствии частью 1 статьи 113 ГПК РФ лица, участвующие в деле, а также свидетели, эксперты, специалисты и переводчики извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату. Принимая во внимание задачи судопроизводства, принцип правовой определенности, распространение общего правила, закрепленного в частях 3 и 4 статьи 167 ГПК РФ, нерассмотрение дела в случае неявки в судебное заседание какого-либо из лиц, участвующих в деле, при отсутствии сведений о причинах неявки в судебное заседание не соответствовало бы конституционным целям гражданского судопроизводства, что, в свою очередь, не позволит рассматривать судебную процедуру в качестве эффективного средства правовой защиты в том смысле, который заложен в ст. 6 Конвенции о защите прав человека и основных свобод, статей 7, 8 и 10 Всеобщей декларации прав человека и ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах. При возвращении почтовым отделением связи судебных извещений, следует признать, что в силу статьи 14 Международного пакта о гражданских и политических правах, гарантирующих равенство всех перед судом, неявка лица в суд по указанным основаниям представляет собой волеизъявление участника судебного разбирательства, свидетельствующее об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в разбирательстве, а потому не является преградой для рассмотрения дела.

Учитывая, что ответчик надлежаще извещен, однако в судебное заседание не явился, что свидетельствует об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, и, принимая во внимание, что иные участники судебного разбирательства надлежащим образом извещены о времени и месте рассмотрения дела, суд находит возможным рассмотреть иск в отсутствие не явившегося ответчика, по имеющимся в деле материалам.

Рассматривая иск в порядке заочного производства, суд учитывает, что ответчик, доказательств, опровергающих иск, суду не представил. 

Во избежание судебной волокиты и нарушения процессуальных сроков рассмотрения, дело рассмотрено в порядке заочного производства.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 233-244 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск администрации 

<

адрес> ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и пени – удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 в пользу администрации 

<

адрес> задолженность по арендной плате за пользование земельным участком с кадастровым номером 23:49:0109030:25, расположенным по адресу: 

<

адрес>, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере ..., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере ..., а всего ...

Взыскать с ФИО1 госпошлину в доход государства в размере ...

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в судебную коллегию по гражданским делам 

<

адрес>вого суда в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда.

Судья:

Мотивированное решение изготовлено 12.02.2018

Судья: