Дело № 2-1288/2025

55RS0003-01-2025-001023-05

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Омск 24 марта 2025 года

Ленинский районный суд города Омска в составе в составе председательствующего Могилёвой О. В., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Макухиной О. С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ФИО8, ФИО2 ФИО9 к Администрации г. Омска о признании права собственности на жилой дом блокированной застройки,

установил:

ФИО1 и ФИО2 обратились в суд с иском к Администрации г. Омска о признании права собственности на жилой дом блокированной застройки, указав, что им на праве общей долевой собственности принадлежит дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> площадью 97,7 кв.м, кадастровый номер № по 1/2 доле каждому. Жилой дом расположен на земельном участке с кадастровым номером №, который также принадлежит им на праве собственности. Жилой дом состоит из двух обособленных жилых зданий с разными входами. Таким образом, им принадлежат два отдельных здания: блок № 1, площадью 47,4 кв.м и блок № 2, площадью 50,3 кв.м. Согласно заключению эксперта от 03 февраля 2025 года, выполненному ООО ЦПП «Цитадель» жилой дом является совокупностью жилых домов блокированной застройки.

Просят признать жилой дом по адресу: 

<

адрес>, площадью 97,7 кв.м, кадастровый номер № совокупностью жилых домов блокированной застройки № 1 и № 2; прекратить право общей долевой собственности на жилой дом и снять его с регистрационного учета; признать за ФИО1 право собственности на дом блокированной застройки № 2, площадью 50,3 кв.м, расположенный в пределах земельного участка с кадастровым номером № по адресу: г

<

адрес> признать за ФИО2 право собственности на дом блокированной застройки № 1, площадью 47,4 кв.м, расположенный в пределах земельного участка с кадастровым номером 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес>.

Истцы ФИО1 и ФИО2 в судебном заседании участия не принимали, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Представитель истцов по доверенности ФИО3 в судебном заседании заявленные требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить.

Ответчик Администрация г. Омска в судебном заседании участия не принимал, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом.

Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области

Выслушав представителя истцов, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Установлено, что ФИО1 и ФИО2 принадлежит по 1/2 доли в праве общей долевой собственности в жилом доме по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 97,7 кв.м, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости (л.д. 13-18).

Жилой дом расположен на земельном участке по адресу: 

<

адрес> с кадастровым номером №, принадлежащим истцам на праве общей долевой собственности по 1/2 доле каждому (л.д. 19-27).

В соответствии с техническим планом здания, жилой дом с кадастровым номером № состоит из двух жилых блоков.

Обращаясь в суд с настоящими исковыми требованиями, истцы указывают, что жилой дом является домом блокированной застройки, в связи с чем полагает возможным признать жилой дом совокупностью домов блокированной застройки.

Согласно статье 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

На основании частей 1, 2 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации жилой дом, равно как и часть жилого дома, отнесены к жилым помещениям.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

В соответствии с пунктом 14 статьи 2 Федерального закона от 30 декабря 2009 года № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» помещение – это часть объема здания или сооружения, имеющая определенное назначение и ограниченная строительными конструкциями.

Согласно пункту 40 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, введенной Федеральным законом от 30 декабря 2021 года № 476-ФЗ, дом блокированной застройки - жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.

Согласно СП 55.13330.2016. Свод правил. Дома жилые одноквартирные. СНиП 31-022001 (утверждены и введены в действие Приказом Минстроя России от 20 октября 2016 года № 725/пр) блок жилой автономный представляет собой жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками. Блокированная застройка домами жилыми одноквартирными включает два и более пристроенных друг к другу дома, каждый из которых имеет непосредственный выход на отдельный приквартирный участок. При этом к приквартирному участку относится земельный участок, примыкающий к дому с непосредственным выходом на него.

Таким образом, отличительным признаком жилого дома блокированной застройки от части жилого дома является наличие отдельно оборудованных входов в каждый блок, разделение глухой стеной и наличие отдельных земельных участков.

Как указано выше, при составлении технического плата, кадастровым инженером дано заключение о том, что жилой дом является домом блокированной застройки, состоящим из двух блоков: блок № 1, площадью 50,3 кв.м, блок № 2, площадью 47,4 кв.м.

Данные обстоятельства также подтверждаются заключением эксперта ООО ЦПП «Цитадель» от ДД.ММ.ГГГГ года, согласно выводам которого жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> является совокупностью жилых домов блокированной застройки. Эксплуатация дома блокированной застройки осуществляется с учетом необходимости обеспечения безопасности эксплуатации находящихся в одном ряду домомв блокированной застройки, имеющих общие стены с домом блокированной застройки.

Исходя из приведенных норм материального права, заключения кадастрового инженера, технического плана здания, заключения эксперта ООО ЦПП «Цитадель» суд приходит к выводу о том, что жилой дом, расположенный по адресу: г 

<

адрес>, является домом блокированной жилой застройки, квартиры дома имеют самостоятельные выходы на земельные участки, находящиеся в пользовании истцов, технически и функционально не связаны между собой ничем кроме общей стены, не имеют помещений общего пользования. 

Истцами заявлены требования о признании жилого дома домом блокированной застройки и при разрешении требований истца суд полагает необходимым исходить из следующего.

Понятие «дом блокированной застройки» приведено в пункте 40 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации - жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду с общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.

До введения в действие названного пункта Федеральным законом от 30 декабря 2021 года № 476-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» жилым домом блокированной застройки признавались жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (пункт 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации).

Данные понятия отличаются от понятия «объекта индивидуального жилищного строительства» - отдельно стоящее здание с количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, и не предназначено для раздела на самостоятельные объекты недвижимости. Понятия «объект индивидуального жилищного строительства», «жилой дом» и «индивидуальный жилой дом» применяются в Кодексе, других федеральных законах и иных нормативных правовых актах Российской Федерации в одном значении, если иное не предусмотрено такими федеральными законами и нормативными правовыми актами Российской Федерации. При этом параметры, устанавливаемые к объектам индивидуального жилищного строительства Кодексом, в равной степени применяются к жилым домам, индивидуальным жилым домам, если иное не предусмотрено такими федеральными законами и нормативными правовыми актами Российской Федерации (пункт 39 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации).

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении (часть 3 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В Приложении Б «Термины и определения» к СНиП 31-02-2001 указано, что настоящий документ распространяется на блокированные дома, состоящие из двух или более пристроенных друг к другу автономных жилых блоков, каждый из которых имеет непосредственный выход на приквартирный участок. При этом под автономным жилым блоком понимают жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над (под) другими жилыми блоками.

Таким образом, из изложенных выше положений следует, что ключевыми признаками жилого дома блокированной застройки являются: отсутствие общего имущества (кроме стен между соседними домами); статус земельного участка (каждый дом находится на отдельном земельном участке).

В пункте 5 Обзора судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации от 30 ноября 2016 года, разъяснено, что часть жилого дома может быть поставлена на кадастровый учет в качестве самостоятельного объекта недвижимости как блок, если она является обособленной и изолированной. Отсутствие хотя бы одного из указанных признаков является законным основанием для отказа в осуществлении кадастрового учета.

С учетом установленных обстоятельств, суд полагает, что жилой дом с кадастровым номером № общей площадью 97,7 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес> подлежит признанию совокупностью домов блокированной застройки, состоящим из двух самостоятельных жилых блоков: дома блокированной застройки № 1, общей площадью, 47,4 кв.м, и дома блокированной застройки № 2, общей площадью 50,3 кв.м, в соответствии с техническим планом здания от 10 декабря 2024 года.

При таких обстоятельствах, суд полагает, что заявленные исковые требования подлежит удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194 - 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

решил:

Признать жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью, 97,7 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, совокупностью домов блокированной застройки, состоящим из двух самостоятельных жилых блоков: дома блокированной застройки № 1, общей площадью, 47,4 кв.м, и дома блокированной застройки № 2, общей площадью 50,3 кв.м.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 ФИО10, ДД.ММ.ГГГГ рождения, паспорт № и ФИО2 ФИО11 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт № на жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью, 97,7 кв.м, расположенный по адресу: г

<

адрес>

Признать право собственности ФИО2 ФИО12, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт № на дом блокированной застройки № 1, общей площадью, 47,4 кв.м, расположенный по адресу: г. 

<

адрес> согласно характеристик, указанных в техническом плане от 10 декабря 2024 года, подготовленным кадастровым инженером ФИО4

Признать право собственности ФИО1 ФИО13 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №, на дом блокированной застройки № 2, общей площадью, 50,3 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес> согласно характеристик, указанных в техническом плане от 10 декабря 2024 года, подготовленным кадастровым инженером ФИО4

Решение является основанием для внесения соответствующих записей в Единый государственный реестр недвижимости в сведения об указанных выше объектах недвижимости на основании заявления одного из правообладателей.

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд путём подачи апелляционной жалобы в Ленинский районный суд города Омска в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме. 

Судья (подпись) О.В. Могилёва

Мотивированный текст решения изготовлен 07 апреля 2025 года

Судья О.В. Могилёва