Дело № 2-938\2017 

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

ст. Тбилисская 21 декабря 2017 года 

Тбилисский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Нечаева Е.А.,

при секретаре Свитенько И.И.,

с участием:

представителя истца – помощника прокурора Тбилисского района Титова П.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску прокурора Тбилисского района Краснодарского края в интересах муниципального образования Геймановское сельское поселение Тбилисского района к ФИО1 и ФИО2 о признании недействительным договора купли-продажи земельного участка, и аннулировании записи о регистрации перехода права собственности на земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

В суд обратился прокурор Тбилисского района в интересах муниципального образования Геймановское сельское поселение Тбилисского района с исковым заявлением к ФИО1 и ФИО2, в котором просил признать недействительным договор купли-продажи 27/1972 доли в праве общей долевой собственности земельного участка, общей площадью 1972734 кв.м., в границах использования Краснодарский край, Тбилисский район, относительно ориентира: ЗАО «Агрофирма» Дружба»», кадастровый №, заключенный между ФИО3 и ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ; аннулировать право собственности ФИО2 на 27/1972 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №; обязать Межмуниципальный отдел по Тбилисскому и Усть-Лабинскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю исключить из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и следок с ним запись регистрации от ДД.ММ.ГГГГ № о наличии у ФИО2 права собственности на 27/1972 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №; признать недействительным договор купли-продажи доли в праве общей долевой собственности земельного участка площадью 2,7 га. в границах использования Краснодарский край, Тбилисский район, относительно ориентира: ЗАО «Агрофирма» Дружба»», кадастровый №, общей площадью 622193 кв.м., заключенный между ФИО2 и ФИО4 от ДД.ММ.ГГГГ. Применить последствия недействительности ничтожной сделки путем признания права муниципальной собственности на указанную земельную долю за муниципальным образованием Геймановское сельское поселение Тбилисского района; аннулировать право собственности ФИО1 на долю площадью 2,7 га. в праве общей долевой собственности земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 622193 кв.м; признать право муниципальной собственности муниципального образования Геймановское сельское поселение Тбилисского района на долю площадью 2,7 га. в праве общей долевой собственности земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 622193 кв.м; обязать Межмуниципальный отдел по Тбилисскому и Усть-Лабинскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю исключить из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и следок с ним запись регистрации от ДД.ММ.ГГГГ № о наличии у ФИО1 права собственности на долю площадью 2,7 га. в праве общей долевой собственности земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 622193 кв.м; обязать Межмуниципальный отдел по Тбилисскому и Усть-Лабинскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю зарегистрировать за муниципальным образованием Геймановское сельское поселение Тбилисского района право собственности на долю площадью 2,7 га. в праве общей долевой собственности земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 622193 кв.м.

Свои требования истец мотивировал тем, что постановлением Тбилисского районного суда от 04.10.2017 года прекращено уголовное дело № в отношении ФИО2, ФИО12 в связи с истечением сроков давности уголовного преследования.

В ходе предварительного следствия и судебного заседания установлено, что не позднее 09.03.2008 года, более точное время следствием не установлено у ФИО2 возник преступный умысел, направленный на совершение хищения доли в общей долевой собственности земельного участка в границах использования Краснодарский край, Тбилисский район, относительно ориентира: ЗАО «Агрофирма» Дружба»», кадастровый №.

ФИО2, с целью реализации преступного умысла, в период с 10.04.2008 по 28.04.2008, в неустановленное следствием месте, подписала договор купли-продажи от 09.03.2008 между ФИО2, выступающей в качестве покупателя, и ФИО5, выступающей в качестве продавца доли в праве общей долевой собственности земельного участка в границах использования 

<

адрес>, Тбилисский район, относительно ориентира: ЗАО «Агрофирма» Дружба»», кадастровый №, и передала его начальнику Тбилисского отдела Главного управления Федеральной регистрационной службы по Краснодарскому краю – государственному регистратору Краснодарского края ФИО12 для регистрации в Единым государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ними.

ФИО12 14.04.2008 года, находясь в служебном кабинете Тбилисского отдела Главного управления Федеральной регистрационной службы по 

<

адрес>, по адресу: 

<

адрес>, Тбилисский район, 

<

адрес>, в нарушении п. 3.7 должностного регламента начальника Тбилисского отдела Главного управления Федеральной регистрационной службы по Краснодарскому краю – государственного регистратора Краснодарского края, Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», достоверно зная, что ее мать ФИО2 не приобретала земельную долю, а также не относится к списку лиц, имеющих право на получение земельной доли, провела правовую экспертизу и приняла решение о регистрации за ФИО2 права собственности на 27/1972 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок в границах использования Краснодарский край, Тбилисский район, относительно ориентира: ЗАО «Агрофирма» Дружба»», кадастровый №. 

28.04.2008 года ФИО12, достоверно зная, что в предоставленных на регистрацию документах внесены несоответствующие действительности сведения, внесла в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись №, о выдаче ФИО2 свидетельства о Государственной регистрации права собственности на земельный участок в границах использования Краснодарский край, Тбилисский район, относительно ориентира: ЗАО «Агрофирма» Дружба».

ФИО2, продолжая реализовывать свой преступный умысел, направленный на мошенничество, в неустановленные следствием время и месте, с целью хищения денежных средств ФИО1, путем обмана, составила и подписала договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, между ФИО2, выступающей в качестве продавца, и ФИО6, выступающим в качестве покупателя по доверенности от имени ФИО1, доли в праве общей долевой собственности земельного участка в границах использования Краснодарский край, Тбилисский район, относительно ориентира: ЗАО «Агрофирма» Дружба»», кадастровый №, площадью 2,7 га.

11.02.2014 года государственный регистратор ФИО13, неосведомленная о преступных действиях ФИО2, внесла в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись № о выдаче ФИО1 свидетельства о государственной регистрации права собственности на земельный участок в границах использования 

<

адрес>, Тбилисский район, относительно ориентира: ЗАО «Агрофирма» Дружба».

03.02.2017 по договору купли-продажи доли в праве общей долевой собственности земельного участка в границах использования Краснодарский край, Тбилисский район, относительно ориентира: ЗАО «Агрофирма» Дружба», кадастровый № ФИО2 продала указанный земельный участок ФИО1

На основании указанного договора купли-продажи 11.02.2014 года ФИО1 в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии зарегистрировала право собственности на данный земельный участок.

Согласно пункту 1 статьи 166 Гражданского кодекса в редакции, действовавшей на момент заключения договора, сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения (статья 168 Гражданского кодекса).

В соответствии с пунктом 1 статьи 167 Гражданского кодекса недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

Согласно ч. 1 ст. 1064 ГК РФ вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.

В судебном заседании истец поддержал заявленные требования и просил удовлетворить их в полном объеме.

Ответчики ФИО1 и ФИО2 в судебное заседание не явились в судебное заседание не явились по неизвестной суду причине. О дне и времени судебного заседания были уведомлены надлежащим образом. О причинах неявки не сообщили, об отложении рассмотрения дела не просили.

По смыслу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Поэтому лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства. Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующем об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве и иных процессуальных прав, поэтому не может быть препятствием для рассмотрения судом дела по существу. Суд считает возможным в соответствии со ст. 167 ГПК РФ рассмотреть дело в отсутствие не явившегося лица. 

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в порядке заочного производства и вынести заочное решение.

Представитель третьего лица межмуниципального отдела по Тбилисскому и Усть-Лабинскому районам управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился. Однако, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, просил вынести решение на усмотрение суда.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, считает, что исковые требования прокурора, действующего в интересах муниципального образования Геймановского сельское поселение Тбилисского района, подлежат удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

Статьей 1 "Конвенции о защите прав человека и основных свобод" (Заключена в г. Риме 04.11.1950) (вместе с "Протоколом [N 1]" (Подписан в г. Париже 20.03.1952), "Протоколом N 4 об обеспечении некоторых прав и свобод помимо тех, которые уже включены в Конвенцию и первый Протокол к ней" (Подписан в г. Страсбурге 16.09.1963), "Протоколом N 7" (Подписан в г. Страсбурге 22.11.1984)), каждое физическое или юридическое лицо имеет право на уважение своей собственности. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как в интересах общества и на условиях, предусмотренных законом и общими принципами международного права. Пунктом 2 ст. 19 Конституции РФ установлено, что государство гарантирует равенство прав и свобод человека и гражданина независимо от пола, расы, национальности, языка, происхождения, имущественного и должностного положения, места жительства, отношения к религии, убеждений, принадлежности к общественным объединениям, а также других обстоятельств. Запрещаются любые формы ограничения прав граждан по признакам социальной, расовой, национальной, языковой или религиозной принадлежности (ст. 19, "Конституции Российской Федерации" (принята всенародным голосованием 12.12.1993) (с учетом поправок, внесенных Законами РФ о поправках к Конституции РФ от 30.12.2008 N 6-ФКЗ, от 30.12.2008 N 7-ФКЗ)).

В соответствии со ст. 11 ГПК РФ суд обязан разрешать гражданские дела на основании Конституции РФ, международных договоров РФ, федеральных законов, нормативных правовых актов Правительства РФ, нормативных правовых актов федеральных органов государственной власти, конституций (уставов), законов, иных нормативных правовых актов органов государственной власти субъектов РФ, нормативных правовых актов органов местного самоуправления.

Согласно ст. 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки; признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления; самозащиты права; присуждения к исполнению обязанности в натуре; возмещения убытков; взыскания неустойки; компенсации морального вреда; прекращения или изменения правоотношения; неприменения судом акта государственного органа или органа местного самоуправления, противоречащего закону; иными способами, предусмотренными законом.

Как видно из материалов дела, постановлением Тбилисского районного суда от 04.10.2017 прекращено уголовное дело № в отношении ФИО2, ФИО12 в связи с истечением сроков давности уголовного преследования.

В ходе предварительного следствия и судебного заседания установлено, что не позднее 09.03.2008 года, более точное время следствием не установлено у ФИО2 возник преступный умысел, направленный на совершение хищения доли в общей долевой собственности земельного участка в границах использования 

<

адрес>, Тбилисский район, относительно ориентира: ЗАО «Агрофирма» Дружба»», кадастровый №.

ФИО2, с целью реализации преступного умысла, в период с 10.04.2008 года по 28.04.2008 года, в неустановленное следствием месте, подписала договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2, выступающей в качестве покупателя, и ФИО5, выступающей в качестве продавца доли в праве общей долевой собственности земельного участка в границах использования Краснодарский край, Тбилисский район, относительно ориентира: ЗАО «Агрофирма» Дружба»», кадастровый №, и передала его начальнику Тбилисского отдела Главного управления Федеральной регистрационной службы по Краснодарскому краю – государственному регистратору Краснодарского края ФИО12 для регистрации в Единым государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ними.

ФИО12 14.04.2008 года, находясь в служебном кабинете Тбилисского отдела Главного управления Федеральной регистрационной службы по 

<

адрес>, по адресу: 

<

адрес>, Тбилисский район, 

<

адрес>, в нарушении п. 3.7 должностного регламента начальника Тбилисского отдела Главного управления Федеральной регистрационной службы по Краснодарскому краю – государственного регистратора Краснодарского края, Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», достоверно зная, что ее мать ФИО2 не приобретала земельную долю, а также не относится к списку лиц, имеющих право на получение земельной доли, провела правовую экспертизу и приняла решение о регистрации за ФИО2 права собственности на 27/1972 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок в границах использования Краснодарский край, Тбилисский район, относительно ориентира: ЗАО «Агрофирма» Дружба»», кадастровый №. 

28.04.2008 года ФИО12, достоверно зная, что в предоставленных на регистрацию документах внесены несоответствующие действительности сведения, внесла в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись №, о выдаче ФИО2 свидетельства о Государственной регистрации права собственности на земельный участок в границах использования 

<

адрес>, Тбилисский район, относительно ориентира: ЗАО «Агрофирма» Дружба».

ФИО2, продолжая реализовывать свой преступный умысел, направленный на мошенничество, в неустановленные следствием время и месте, с целью хищения денежных средств ФИО1, путем обмана, составила и подписала договор купли-продажи от 03.02.2014 года, между ФИО2, выступающей в качестве продавца, и ФИО6, выступающим в качестве покупателя по доверенности от имени ФИО1, доли в праве общей долевой собственности земельного участка в границах использования 

<

адрес>, Тбилисский район, относительно ориентира: ЗАО «Агрофирма» Дружба»», кадастровый №, площадью 2,7 га.

11.02.2014 года государственный регистратор ФИО13, неосведомленная о преступных действиях ФИО2, внесла в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись № о выдаче ФИО1 свидетельства о государственной регистрации права собственности на земельный участок в границах использования Краснодарский край, Тбилисский район, относительно ориентира: ЗАО «Агрофирма» Дружба».

03.02.2017 года по договору купли-продажи доли в праве общей долевой собственности земельного участка в границах использования Краснодарский край, Тбилисский район, относительно ориентира: ЗАО «Агрофирма» Дружба», кадастровый № ФИО2 продала указанный земельный участок ФИО1

На основании указанного договора купли-продажи 11.02.2014 ФИО1 в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии зарегистрировала право собственности на данный земельный участок.

Согласно пункту 1 статьи 166 Гражданского кодекса в редакции, действовавшей на момент заключения договора, сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения (статья 168 Гражданского кодекса).

В соответствии с пунктом 1 статьи 167 Гражданского кодекса недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

Согласно ч. 1 ст. 1064 ГК РФ вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.

С учетом изложенного, требования прокурора являются законными и подлежат удовлетворению. 

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление прокурора Тбилисского района Краснодарского края в интересах муниципального образования Геймановское сельское поселение Тбилисского района к ФИО1 и ФИО2 о признании недействительным договора купли-продажи земельного участка, и аннулировании записи о регистрации перехода права собственности на земельный участок, удовлетворить в полном объеме.

Признать недействительным договор купли-продажи 27/1972 доли в праве общей долевой собственности земельного участка, общей площадью 1972734 кв.м. в границах использования 

<

адрес>, Тбилисский район, относительно ориентира: ЗАО «Агрофирма» Дружба»», кадастровый №, заключенный между ФИО3 и ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ.

Аннулировать право собственности ФИО2 на 27/1972 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №.

Обязать Межмуниципальный отдел по Тбилисскому и Усть-Лабинскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю исключить из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и следок с ним запись регистрации от ДД.ММ.ГГГГ № о наличии у ФИО2 права собственности на 27/1972 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №.

Признать недействительным договор купли-продажи доли в праве общей долевой собственности земельного участка площадью 2,7 га. в границах использования Краснодарский край, Тбилисский район, относительно ориентира: ЗАО «Агрофирма» Дружба»», кадастровый №, общей площадью 622193 кв.м., заключенный между ФИО2 и ФИО4 от ДД.ММ.ГГГГ. Применить последствия недействительности ничтожной сделки путем признания права муниципальной собственности на указанную земельную долю за муниципальным образованием Геймановское сельское поселение 

<

адрес>.

Аннулировать право собственности ФИО1 на долю площадью 2,7 га. в праве общей долевой собственности земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 622193 кв.м.

Признать право муниципальной собственности муниципального образования Геймановское сельское поселение Тбилисского района на долю площадью 2,7 га. в праве общей долевой собственности земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 622193 кв.м.

Обязать Межмуниципальный отдел по Тбилисскому и Усть-Лабинскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю исключить из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и следок с ним запись регистрации от ДД.ММ.ГГГГ № о наличии у ФИО1 права собственности на долю площадью 2,7 га. в праве общей долевой собственности земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 622193 кв.м.

Обязать Межмуниципальный отдел по Тбилисскому и Усть-Лабинскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю зарегистрировать за муниципальным образованием Геймановское сельское поселение Тбилисского района право собственности на долю площадью 2,7 га. в праве общей долевой собственности земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 622193 кв.м.

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения. Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий \подпись\

Копия верна: Судья Е.А. Нечаев