Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 июля 2017 год гор. Кореновск 

Кореновский районный суд Краснодарского края в составе: 

председательствующего судьи Лазаровича С.Н.,

при секретаре Лидамюк К.Ю., 

с участием представителя истца ФИО1 по доверенности ФИО2, представителя ответчика ФИО3 адвоката Осмонова Д.Б. предоставившего удостоверение 

<

...> и ордер 

<

...> от 

<

...>,

представителя третьего лица администрации МО Кореновский район по доверенности ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации МО 

<

...> о признании договора недействительным, признании права собственности на жилой дом с земельным участком,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в Кореновский районный суда с исковым заявлением к администрации МО 

<

...> о признании договора недействительным, признании права собственности на жилой дом с земельным участком.

Исковое заявление мотивировано тем, что 

<

...> был заключен договор купли-продажи (купчая) между ФИО3 и ФИО1 о продаже жилого дома с земельным участком по адресу 

<

...>.

<

...> ранее указанный договор был удостоверен нотариусом Г.Р.Н. и зарегистрирован в реестре за номером 

<

...>. Справкой 

<

...> от 

<

...> нотариус Г.Р.Н. подтвердила удостоверение договора купли-продажи между ФИО3 и ФИО1. После заключения договора купли-продажи и исполнения всех условий по оплате ФИО3 снялась с регистрационного учета и выехала в неизвестном направлении.

ФИО3 земельный участок и домовладение расположенное по адресу: 

<

...> принадлежало на праве собственности, что подтверждается Постановлением главы администрации Дядьковского сельского Совета 

<

...> от 

<

...> и договором купли-продажи от 

<

...> 

<

...> и технического паспорта 

<

...>.

ФИО1 вступил во владения недвижимостью, оплачивает все коммунальные услуги и проживает в указанном домовладении свыше 20 лет. Из-за незнания действующего законодательства, а также ввиду отсутствия второй стороны - Продавца, домовладение и земельный участок зарегистрировать в надлежащем порядке не предоставляется возможным. Отсутствие права собственности на жилой дом и земельный участок не дает ФИО1 свободно владеть, пользоваться и распоряжаться ими по своему усмотрению.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 по доверенности ФИО2 просил исковые требования удовлетворить по доводам изложенным в исковом заявлении.

В судебное заседание ответчик ФИО3 не явилась, поскольку по настоящий момент, место ее фактического нахождения не установлено.

Согласно ст. 50 ГК РФ суд назначает адвоката в качестве представителя в случае отсутствия представителя у ответчика, место жительства которого неизвестно, а также в других предусмотренных федеральным законом случаях. Адвокат, назначенный судом в качестве представителя ответчика в случаях, предусмотренных настоящей статьей, вправе обжаловать судебные постановления по данному делу.

Представитель ответчика ФИО3 адвокат Осмонов Д.Б. привлеченный к участию в деле в порядке предусмотренном ст. 50 ГПК РФ, возражал против удовлетворения исковых требований ФИО1

Представитель третьего лица администрации МО 

<

...> по доверенности ФИО4 в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований ФИО1

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, считает, исковые требования ФИО1 подлежащим удовлетворению оп следующим основаниям.Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, 

<

...> был заключен договор купли-продажи между ФИО3 и ФИО1 о продаже спорного жилого дома с земельным участком.

Как следует из материалов дела, 

<

...> договор был удостоверен нотариусом Г.Р.Н. и зарегистрирован в реестре за номером 1916. 

Согласно материалов дела, справкой 

<

...> от 

<

...> нотариус Г.Р.Н. подтвердила удостоверение договора купли-продажи между ФИО3 и ФИО1.

Как установил суд, после заключения договора купли-продажи и исполнения всех условий по оплате ФИО3 снялась с регистрационного учета и выехала в неизвестном направлении.

Как следует из материалов дела, ФИО3 земельный участок и домовладение расположенное по адресу: 

<

...> принадлежало на праве собственности, что подтверждается исследованным судом Постановлением главы администрации Дядьковского сельского Совета 

<

...> от 

<

...> и договором купли-продажи от 

<

...> 

<

...> и техническим паспортом 

<

...>.

Суд считает установленным, что истец ФИО1 вступил во владения недвижимостью, оплачивает все коммунальные услуги и проживает в указанном домовладении свыше 

<

...> лет.

В соответствии статьей 454 Гражданского кодекса Российской Федерации ( далее ГК РФ) по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне- (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В силу статьи 165 ГК РФ если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В соответствии со статьей 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли- продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случаях и в порядке, предусмотренных ГК РФ, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

При изложенных обстоятельствах, суд считает, что имеется достаточно оснований, для удовлетворения исковых требований ФИО1

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к администрации МО 

<

...> о признании договора недействительным, признании права собственности на жилой дом с земельным участком – удовлетворить.

Признать договор купли-продажи (купчая) земельного участка с домовладением расположенных по адресу: 

<

...>, заключенный 

<

...> между ФИО3 и ФИО1 действительным.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом Литер «

<

...> расположенный по адресу: 

<

...>.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок с кадастровым номером 

<

...> расположенный по адресу: 

<

...>.

Решение также может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Кореновский районный суд в течение 30 дней со дня вынесения.

Председательствующий: