ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 декабря 2017 года г. Ефремов

Ефремовский районный суд Тульской области в составе:

председательствующего судьи Пересекиной И.А.,

при секретаре Юровой А.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО1 к ФИО2 о прекращении обременения на недвижимое имущество в виде ипотеки,

установил:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском, в котором указала, что ДД.ММ.ГГГГ. между ней, ФИО3 и ФИО2 был заключен договор купли-продажи 1/2 доли в праве квартиры общей площадью 45 кв.м, расположенной по адресу: 

<

адрес>. Указанная доля квартиры была приобретена за 350000 рублей. Оплата за покупку доли квартиры производилась за счет средств материнского (семейного) капитала в соответствии с Федеральным законом «О дополнительных мерах государственной поддержки семей имеющих детей» на основании Государственного сертификата на материнский (семейный) капитал серии МК-111, выданного ей ДД.ММ.ГГГГ на основании решения Управления Пенсионного Фонда РФ (Государственного учреждения) в г.Ефремов и Ефремовском районе Тульской области от ДД.ММ.ГГГГ №, путем перечисления 350000 рублей на счет ФИО2 №, открытый в ОАО «Сбербанк России» Ефремовское отделение №, в течение срока, предусмотренного Федеральным законом «О дополнительных мерах государственной поддержки семей имеющих детей» после регистрации договора и перехода права собственности. Договор купли-продажи был зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ. в Ефремовском отделе Управления Росреестра по Тульской области. ДД.ММ.ГГГГ между ней и ФИО3 было подписано обязательство, удостоверенное нотариусом Ефремовского нотариального округа Тульской области ФИО4, в п.6 которого они обязались оформить принадлежащие им доли квартиры на себя и своих детей. ДД.ММ.ГГГГ. брак между ней и ФИО3 прекращен. В свидетельстве о регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ право собственности на квартиру было установлено с ограничением (обременением) права в виде ипотеки в силу закона, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись о регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ. В конце ДД.ММ.ГГГГ в счет исполнения обязательств по договору купли-продажи, денежные средства в размере 350000 рублей были переведены на счет ФИО2 Таким образом, обязательства перед ответчиком, предусмотренные п.3 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ., выполнены в полном объеме. ФИО2 уклоняется от снятия обременения с квартиры, отказывается обратиться в регистрационную службу с совместным заявлением о погашении регистрационной записи об ипотеке, что препятствует выделению и оформлению долей квартиры на детей.

Просит суд прекратить регистрационную запись об ипотеке в силу закона № от ДД.ММ.ГГГГ., внесенную в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ., заключенного между ФИО1, ФИО3 и ФИО2, в отношении квартиры, общей площадью 45 кв.м, кадастровый №, расположенной по адресу: 

<

адрес>.

В судебном заседании истец ФИО1 поддержала исковые требования по основаниям, изложенным в иске. 

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен судом надлежащим образом, ходатайств об отложении рассмотрения дела и возражений по существу заявленных требований в адрес суда не поступало.

Третье лицо Управление Росреестра по Тульской области в судебное заседание своего представителя не направило, о времени и месте рассмотрения дела извещено надлежащим образом, представило в суд письменное ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя. Также по существу дела указало, что согласно данным Единого государственного реестра недвижимости на квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: 

<

адрес>, зарегистрировано право собственности ФИО3 (доля в праве 3/4) и ФИО1 (доля в праве 1/4). Залог в силу закона в пользу ФИО2 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. №.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ, суд рассмотрел дело в порядке заочного производства. 

Выслушав пояснения истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему. 

В силу ст.329 ГК РФ залог является одним из способов обеспечения исполнения обязательств.

Согласно ст.334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественного перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. Залог земельных участков, предприятий, зданий, сооружений, квартир и другого недвижимого имущества (ипотека) регулируется законом об ипотеке.

В силу ст.50 Закона РФ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998г. №102-ФЗ (в ред. Федерального закона от 30.12.2008 г. № 306-ФЗ) залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Согласно ст.352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

В судебном заседании было установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2, именуемым в дальнейшем «продавец» и ФИО1, ФИО3, именуемыми в дальнейшем «покупатели» был заключен договор купли-продажи 1/2 доли квартиры площадью 45 кв.м, расположенной по адресу: 

<

адрес> (л.д.9).

Согласно п.3 указанного договора вышеуказанная доля в праве общей долевой собственности на квартиру продается за 350000 рублей.

Из п.4 договора купли-продажи следует, что оплата за покупку вышеуказанной доли в праве общей долевой собственности на квартиру по настоящему договору производится за счет средств материнского (семейного) капитала в соответствии с Федеральным законом «О дополнительных мерах государственной поддержки семей имеющих детей» на основании Государственного сертификата на материнский (семейный) капитал серии МК-111 №, выданного ДД.ММ.ГГГГ на основании решения Управления Пенсионного Фонда РФ (Государственного учреждения) в г.Ефремов и Ефремовском районе Тульской области от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО1 в соответствии с Федеральным законом «О дополнительных мерах государственной поддержки семей имеющих детей», путем перечисления суммы в размере 350000 рублей на счет ФИО2 №, открытый в Открытом Акционерном Обществе «Сбербанк России» Ефремовское отделение № Сбербанка России ОАО г.Ефремова Тульской области, в течение срока, предусмотренного Федеральным законом «О дополнительных мерах государственной поддержки семей имеющих детей» после регистрации настоящего договора и перехода права собственности.

Договор купли – продажи 1/2 доли квартиры от ДД.ММ.ГГГГ был зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области ДД.ММ.ГГГГ.

В этот же день Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области ФИО1 и ФИО3 были выданы свидетельства серии № и № о государственной регистрации права общей долевой собственности на квартиру по адресу: 

<

адрес> (л.д.10, 11).

При этом в указанных свидетельствах в графе «Существующие ограничения (обременения) права» указано: ипотека в силу закона.

Согласно сведениям государственного учреждения – Отделения Пенсионного фонда РФ по Тульской области, ДД.ММ.ГГГГ. ФИО1 обратилась в территориальный орган Пенсионного фонда РФ с заявлением о выдаче государственного сертификата на материнский (семейный) капитал. На основании решения от ДД.ММ.ГГГГ № Управлением Пенсионного фонда РФ (ГУ) в г.Ефремов и Ефремовском районе Тульской области ей выдан государственный сертификат на материнский (семейный) капитал серии МК-111 №. ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 подано заявление о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий, а именно, на приобретение в общую долевую собственность ФИО1. и ее супруга ФИО3 1/2 доли квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>. На основании решения от ДД.ММ.ГГГГ. № средства в размере 350000 рублей были перечислены на счет продавца – ФИО2 №, открытый в Ефремовском отделении № Сбербанка России ОАО (платежное поручение № от ДД.ММ.ГГГГ.) (л.д.37-38)

Как следует из представленного Региональным центром сопровождения розничного бизнеса г.Самара ПАО Сбербанк отчета о всех операциях за период с ДД.ММ.ГГГГ. по счету №, денежные средства материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий по договору от ДД.ММ.ГГГГ. перечислены отделением Пенсионного фонда Российской Федерации (государственное учреждение) по Тульской области ДД.ММ.ГГГГ. в сумме 350 000 рублей на счет ФИО2 № (л.д.42). 

Указанные обстоятельства сторонами не оспаривались, в связи с чем суд признает их установленными.

Таким образом, истец полностью выполнила свои обязательства по уплате денежных средств продавцу ФИО2 по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем в силу п.1 ч.1 ст.352 ГК РФ обременение в виде залога (ипотеки) квартиры по адресу: 

<

адрес> подлежит прекращению.

В силу п.1 ст.53 Федерального закона от 13.07.2015г. № N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.

Часть 1 ст.25 «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998г. № 102-ФЗ (в ред. Федеральных законов от 17.06.2010г. № 119-ФЗ, от 06.12.2011г. № 405-ФЗ, от 03.07.2016г. № 361-ФЗ) гласит, что если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Однако как следует из пояснений истца в судебном заседании, ответчик ФИО2, являющийся залогодателем, отказывается в добровольном порядке обратиться в Управление Росреестра по Тульской области совместно с ФИО1, являющейся залогодержателем, с заявлением о погашении регистрационной записи об ипотеке, в связи с чем истец ФИО1 была вынуждена обратиться с указанным иском в суд. 

Согласно разъяснениям, содержащимся в абз. 4 п.52 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10/22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Принимая во внимание изложенное, суд считает необходимым исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Руководствуясь ст.ст. 194-199,233 ГПК РФ, суд

решил:

иск ФИО1 к ФИО2 о прекращении обременения на недвижимое имущество в виде ипотеки, удовлетворить.

Признать обременение в виде ипотеки в силу закона на квартиру с кадастровым номером ДД.ММ.ГГГГ, условным номером ДД.ММ.ГГГГ расположенную по адресу: 

<

адрес>, принадлежащую на праве общей долевой собственности ФИО1 и ФИО3 Владимировичу– отсутствующим.

Решение является основанием для погашения в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи об ипотеке в отношении указанной квартиры.

Ответчик вправе подать в Ефремовский районный суд Тульской области, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке путем подачи апелляционной жалобы в Судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда через Ефремовский районный суд Тульской области в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение суда в окончательной форме изготовлено 29.12.2017 года. 

Судья Пересекина И.А.