<

 >

№ 2-4247/2025

УИД 35RS0001-01-2025-004913-96

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 августа 2025 года г. Череповец 

Череповецкий городской суд Вологодской области в составе: 

судьи Олейниковой И.В.,

при секретаре Хазовой О.С., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АО «БАНК СГБ» к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, 

у с т а н о в и л :

АО «Банк СГБ» обратился в суд с вышеуказанным иском к ФИО1, указав в обоснование, что 06.03.2023 между ПАО «БАНК СГБ» (Кредитор) и ФИО1 (Заемщик) заключен кредитный договор №, по условиям которого банк предоставил заемщику кредит в размере 3341500 руб. на приобретение квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, площадью 78,70 кв.м, кадастровый №, стоимостью 4177000 руб., под 12,5% годовых. 

Обеспечением исполнения обязательств по кредитному договору является залог приобретаемой квартиры.

Заемщик обязался возвратить кредит и уплатить проценты за пользование кредитом по графику платежей, но свои обязательства исполнял ненадлежащим образом. 

По состоянию на 28.04.2025 задолженность по договору составляет 3404270 руб. 92 коп., в том числе: 3301461 руб. 25 коп. – основной долг, 101192 руб. 29 коп. – просроченные проценты, 1617 руб. 38 коп. – неустойка.

Просит взыскать с ФИО1 в пользу АО «Банк СГБ» задолженность по кредитному договору в размере 3404270 руб. 92 коп., проценты за пользование кредитом, начисляемые на сумму основного долга по кредитному договору № от 06.03.2023, с учетом его фактического погашения, начиная с 29.04.2025 по дату фактического возврата заемных средств включительно, по ставке 12,15 % годовых, расходы по уплате государственной пошлины в размере 67830 руб. 00 коп., обратить взыскание на заложенное имущество - квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, площадью 78,70 кв.м, с кадастровым номером №, путем продажи с публичных торгов, установить начальную продажную цену в размере 3759372 руб. 90 коп.

Представитель истца АО «Банк СГБ» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, путем направления извещения по электронной почте, просит рассмотреть дело в его отсутствие. 

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещалась судебной повесткой, которая возвращена в суд за истечением срока хранения. В силу ч.2 ст. 117 ГПК РФ ответчик считается извещенным надлежащим образом. Уважительных причин неявки в судебное заседание ответчик не сообщила, не просила о рассмотрении дела в ее отсутствие.

На основании ст. 233 ГПК РФ суд рассмотрел дело в порядке заочного судопроизводства.

Суд, исследовав материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

Как установлено в судебном заседании, 06.03.2023 между ПАО «БАНК СГБ» (Кредитор) и ФИО1 (Заемщик) заключен кредитный договор №, по условиям которого банк предоставил заемщику кредит в размере 3341500 руб. на срок 300 календарных месяцев, на приобретение квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, площадью 78,70 кв.м, кадастровый №, стоимостью 4177 000 руб., под 12,5% годовых.

Факт заключения кредитного договора материалами дела подтвержден.

Заемщик обязался возвратить кредит и уплатить проценты за пользование кредитом по графику платежей в период с 02.05.2023 по 02.03.2048, но свои обязательства исполняла ненадлежащим образом, допускала просрочки платежей, вносила платежи не в полном размере.

По состоянию на 03.02.2025 по кредитному договору образовалась просроченная задолженность в размере 66788 руб. 21 коп., в том числе просроченный основной долг 5755 руб. 70 коп., просроченные проценты 60581 руб. 07 коп., штрафные санкции 451 руб. 44 коп.

Остаток суммы кредита составлял 3301461 руб. 25 коп.

03.02.2025 банк направил заемщику уведомление о досрочном взыскании суммы кредита, уведомив заемщика, что в случае неисполнения обязательств заемщиком по кредитному договору, банк имеет право потребовать полного досрочного возврата задолженности по кредиту, включая проценты по состоянию на 05.03.2025. Предложил заемщику в срок до 05.03.2025 (включительно) устранить нарушения условий кредитного договора, погасить просроченную задолженность и начисленную штрафную неустойку по кредиту. Указал, что в случае неустранения в указанный срок нарушений договора, банк будет вынужден обратиться в суд с иском о принудительном взыскании всей суммы задолженности по кредиту с обращением взыскания на заложенное имущество.

Ответчик не выполнила требование банка о погашении просроченной задолженности в срок до 05.03.2025. 

23.05.2025 банк направил в суд исковое заявление о досрочном взыскании всей задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество. 

Право банка требовать в данном случае досрочного возврата кредита и уплаты процентов за пользование кредитом предусмотрено ст. 811 ГК РФ и условиями кредитного договора.

По состоянию на 28.04.2025 задолженность по кредитному договору составляет 3404270 руб. 92 коп., в том числе: 3301461 руб. 25 коп. – основной долг, 101192 руб. 29 коп. – просроченные проценты, 1617 руб. 38 коп. – неустойка.

Материалами дела подтверждено наличие указанной задолженности по кредитному договору. Расчет задолженности произведен в соответствии с законом и условиями кредитного договора, ответчик не представила возражений по размеру задолженности и доказательств погашения данной задолженности, поэтому на основании ст. ст. 309-310, 807,809-810, 811, 819, 820 ГК РФ и условий кредитного договора заявленная истцом задолженность подлежит взысканию с ответчика в пользу истца. 

Кроме того, истец просит взыскать с ответчика проценты за пользование кредитом по ставке 12,5 % годовых, начиная с 29.04.2025 по дату фактического возврата кредита включительно, начисляемые на остаток основного долга с учетом его фактического погашения. 

Данные требования истца законны, обоснованны и подлежат удовлетворению.

В соответствии с п.1, 3 ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов за пользование займом в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии иного соглашения проценты за пользование займом выплачиваются ежемесячно до дня возврата займа включительно.

Иное соглашение о сроке уплаты процентов за пользование кредитом между банком и заемщиком не заключалось, кредитный договор в установленном законом порядке между кредитором и заемщиком не расторгнут, поэтому проценты за пользование кредитом подлежат взысканию с ответчика в пользу истца по дату фактического возврата займа, начисляемые на остаток основного долга, который по состоянию на 28.04.2025 составляет 3301461 руб. 25 коп.

В обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору ответчик ФИО1 передала в залог банку недвижимое имущество - квартиру, расположенной по адресу: 

<

адрес>, площадью 78,70 кв.м, кадастровый №.

Согласно ст. 50 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В силу ст. 54 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" в обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, может быть отказано в случаях, предусмотренных статьей 54.1 настоящего Федерального закона.

В данном деле такие случаи отсутствуют, поэтому требования истца об обращении взыскания на предмет ипотеки подлежат удовлетворению.

Согласно п.1 ст. 56 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

В данном деле такие случаи отсутствуют, поэтому заложенное имущество подлежит реализации путем продажи с публичных торгов.

В соответствии с п.2 ст. 54 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Между залогодателем и залогодержателем имеется соглашение о залоговой стоимости предмета ипотеки в размере 90% от его рыночной стоимости в соответствии с отчетом об оценке от 27.02.2023 (л.д.36). 

Рыночная стоимость предмета ипотеки составила 4177081 руб., соответственно, залоговая стоимость составила 3759372 руб. 90 коп. (4177081х90%).

Истец просит определить начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации с публичных торгов в размере залоговой стоимости. 

Ответчик не представил суду возражений относительной начальной продажной цены в размере залоговой стоимости предмета ипотеки, поэтому суд считает возможным установить начальную продажную цену предмета ипотеки в размере залоговой стоимости в сумме 3759372 руб. 90 коп. (4177081х90%).

На основании ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 67830 руб. 

Руководствуясь статьями 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

Р е ш и л :

Исковые требования АО «БАНК СГБ» удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 (

<

 >) в пользу АО «БАНК СГБ» (

<

 >) задолженность по договору займа по состоянию на 28.04.2025 в размере 3404270 руб. 92 коп., расходы по оплате государственной пошлины в размере 67830 руб. 00 коп., проценты за пользование кредитом, начисляемые на сумму основного долга по кредитному договору № от 06№ составляет 3301461 руб. 25 коп., с учетом его фактического погашения, начиная с 29.04.2025 по дату фактического возврата основного долга, по ставке 12,15 % годовых.

Обратить взыскание на заложенное имущество - квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, площадью 78,70 кв.м, с кадастровым номером № принадлежащую на праве собственности ФИО1 (

<

 >), путем продажи с публичных торгов, установить начальную продажную цену в размере 3759372 руб. 90 коп. 

Ответчик вправе в течение 7 дней со дня получения копии заочного решения подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения, указав обстоятельства, свидетельствующие об уважительности причин неявки в судебное заседание и представив доказательства, подтверждающие эти обстоятельства, а также доказательства, которые могут повлиять на содержание принятого заочного решения.

Ответчик вправе обжаловать заочное решение в Вологодский областной суд через Череповецкий городской суд в течение одного месяца со дня вынесения определения об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение может быть обжаловано в Вологодский областной суд через Череповецкий городской суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено – 4 сентября 2025 года.

Судья 

<

 > И.В.Олейникова 

01