УИД 74RS0038-01-2023-000710-37

Дело № 2-60/2024 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Челябинск 12 марта 2024 года

Ленинский районный суд г.Челябинска в составе:

председательствующего Барановой Ю.Е.

при секретаре Миллер А.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску товарищества собственников недвижимости «Наш дом Малинки» к Абдульмянову Мясуму Абдуллаевичу о взыскании неосновательного обогащения, 

установил:

Товарищество собственников недвижимости «Наш дом Малинки» (далее по тексту – ТСН «Наш дом Малинки») обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании неосновательного обогащения в размере 193 000 руб. за период с 06.06.2018 по 31.12.2022, расходов на уплату государственной пошлины в размере 5 060 руб.

В обоснование иска указано, что ответчик является собственником земельного участка с кадастровым номером 74:19:1106003:232 общей площадью 1236 кв.м. и жилого дома с кадастровым номером 74:19:1106003:1580, расположенных на территории ТСН «Наш дом Малинки». Истец на основании решения общего собрания является организацией, обеспечивающей собственникам земельных участков услуги по содержанию, ремонту и управлению общим имуществом. Ответчик данные услуги не оплачивает, в связи с чем неосновательно сберег денежные средства в заявленном размере.

Истец ТСН «Наш дом Малинки» в судебное заседание представителя не направило, ивещено. 

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен. Ранее в судебном заседании его представитель ФИО4 с иском не согласилась, указав на неверный расчет взыскиваемой суммы. Просила применить срок исковой давности.

В соответствии со статьей 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц. 

Суд, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему выводу.

В соответствии с п.1 ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: из решений собраний в случаях, предусмотренных законом; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом; вследствие неосновательного обогащения.

Согласно п.1 ст.307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В силу п.2 ст.307 ГК РФ обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

Статьей 309 ГК РФ установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (п.1 ст.310 ГК РФ).

В соответствии со ст.1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных ст.1109 ГК РФ. Правила, предусмотренные настоящей главой, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.

При рассмотрении дела установлено, что ответчик является собственником земельного участка с кадастровым номером № площадью 1236 кв.м. и расположенного на нем жилого дома с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>

Принадлежащие ответчику земельные участки и жилой дом находятся в границах коттеджного поселка «Малинки Вилладж», имеющего общую внешнюю границу и единую инфраструктуру, включающую в себя дороги, улицы, проезды от границы поселка до границ индивидуальных земельных участков, офис управляющей компании, контрольно-пропускной пункт - шлагбаум, трансформаторные подстанции, линии электропередач, столбы освещения фонарные, комплекс видеонаблюдения на КПП.

Общим собранием собственников объектов недвижимости, оформленным протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ, принято решение о создании ТСН «Наш дом Малинки», которое зарегистрировано в ЕГРЮЛ ДД.ММ.ГГГГ, и выборе способа управления коттеджным поселком – управление ТСН «Наш дом Малинки».

Согласно п. 1.6 Устава ТСН «Наш Дом Малинки» является добровольным объединением граждан - собственников объектов недвижимости, расположенных на территории Челябинской области, Сосновский район, деревня Малиновка, мкрн.4, коттеджный поселок «Малинки Вилладж».

В соответствии с п. 1.4 Устава, ТСН «Наш Дом Малинки» создано для совместного управления комплексом недвижимого имущества, обеспечения эксплуатации этого комплекса, владения, пользования и распоряжения общим имуществом. Средства, полученные товариществом в результате хозяйственной деятельности, не подлежат распределению между членами Товарищества, а направляются на уставные цели.

Пунктом 4.7 Устава ТСН «Наш дом Малинки» предусмотрено, что собственники, не являющиеся членами товарищества, вносят плату за содержание и управление имуществом, имуществом общего пользования, общим имуществом товарищества, за иные услуги, в соответствии с договорами, заключенными товариществом. Типовые формы договоров, утверждаются правлением товарищества. В случае отсутствия такого договора размер платы для собственников, не являющихся членами товарищества, устанавливается на тех же условиях что и для членов товарищества.

Решением, оформленным протоколом общего собрания членов ТСН «Наш дом Малинки» № от ДД.ММ.ГГГГ, утверждено деление земельных участков на территории коттеджного поселка «Малинки Вилладж» на две категории: категория А – земельные участки, на которых расположены здания, строения, сооружения, объекты незавершенного строительства и иные хозяйственные постройки, или на которых ведутся строительные и земляные работы, или которые подключены к электроснабжению, и категория Б – остальные свободные от застройки земельные участки.

Также указанным решением общего собрания членов ТСН «Наш дом Малинки» утвержден размер ежемесячного платежа для земельных участков, относящихся к категории А – 3500 рублей, определенного исходя из утвержденной сметы доходов и расходов на 2018 год (т. 2 л.д. 195-203).

Решением, оформленным протоколом общего собрания членов ТСН «Наш дом Малинки» № от ДД.ММ.ГГГГ, утвержден размер ежемесячного платежа для земельных участков, относящихся к категории А – 3500 рублей, определенного исходя из утвержденной сметы доходов и расходов на 2019-2020 годы (т. 2 л.д. 204-217).

Решением, оформленным протоколом общего собрания членов ТСН «Наш дом Малинки» № от ДД.ММ.ГГГГ, утвержден размер ежемесячного платежа для земельных участков, относящихся к категории А – 3500 рублей, определенного исходя из утвержденной сметы доходов и расходов на 2021-2022 годы (т. 2 л.д. 218-233).

Решением, оформленным протоколом общего собрания членов ТСН «Наш дом Малинки» № от ДД.ММ.ГГГГ, утвержден размер ежемесячного платежа для земельных участков, относящихся к категории А – 4000 рублей, определенного исходя из утвержденной смета доходов и расходов на 2022-2023 годы (т. 2 л.д. 234-240).Ответчик членом ТСН «Наш дом Малинки» не является, какие-либо договоров на предоставление услуг по содержанию общего имущества коттеджного поселка «Малинки Вилладж», о порядке пользования объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования не заключал.

В спорный период ответчиком внесена плата на содержание инфраструктуры и другого имущества общего пользования в сумме 3 500 руб.

Так, коттеджный поселок «Малинки Вилладж» является поселком закрытого типа, с огороженной территорией, едиными въездами через КПП, все жилые дома и земельные участки в котором объединены едиными инженерными сетями, в коттеджном поселке имеются общие для использования всех собственников объекты благоустройства и инфраструктуры.

ТСН «Наш дом Малинки» выполняются работы и оказываются услуги, связанные с обеспечением благоприятных и безопасных условий проживания граждан в поселке, содержанием имущества общего пользования.

Земельный участок ответчика, расположен в границах коттеджного поселка, на распланированной территории поселка в пределах общей границы, наличие сети инженерно-технического обеспечения, других элементов инфраструктуры, предназначенных для обслуживания более чем одного жилого дома, что в силу пункта 2 части 2 статьи 136 ЖК РФ являлось основанием для создания на данной территории закрытого поселка товарищества собственников жилья «Наш дом Малинки».

В состав имущества общего пользования и объектов инфраструктуры ТСН «Наш дом Малинки» входят дороги, улицы, проезды от границы поселка до границ индивидуальных земельных участков, офис управляющей компании, контрольно-пропускной пункт - шлагбаум, трансформаторные подстанции, линии электропередач, комплекс видеонаблюдения на КПП.

Доказательств, подтверждающих, что ответчиком производилась плата за содержание и пользование общим имуществом поселка в спорный период в размере, установленном решениями общего собрания членов товарищества, не представлено.

Отсутствие договора с ТСН «Наш дом Малинки» на обслуживание и эксплуатацию общей инфраструктуры жилого комплекса не влияет на отношения собственника земельного участка, расположенного на территории коттеджного поселка, и не является основанием для освобождения ответчика от установленной законом обязанности участвовать в содержании имущества общего пользования путем внесения соответствующих платежей, установленных решениями общих собраний товарищества. 

Учитывая изложенное, требования истца о взыскании с ответчика неосновательного обогащения в виде задолженности по обязательным взносам правомерно.

Материалами дела подтверждено, что ТСН «Наш дом Малинки» с целью реализации своих полномочий заключены договоры с обслуживающими организациями; на оказание консультационных услуг, на работы по благоустройству территории, на оказание охранных услуг, об оказании возмездных услуг (уборка территории), на оказание автотранспортных услуг, на оказание услуг по обращению с ТКО, по оказанию бухгалтерских услуг, на оказание услуг по электроэнергии, по техническому обслуживанию освещения.

Фактическое несение истцом расходов, связанных с охраной территории коттеджного поселка (заработная плата, установка и обслуживание системы видеонаблюдения въездной группы и т.п.), благоустройством территории, вывозом мусора, оплатой стоимости электроэнергии за оборудование, потребляемое уличным освещением, оборудованием КПП, приобретением и установкой (заменой) ламп уличного освещения, а также содержанием дорог подтверждены документальными доказательствами.

Поскольку расположение земельного участка, принадлежащего ответчику в границах поселка, предполагает пользование имуществом общего пользования, то обязанность по несению расходов на содержание общего имущества ТСН не зависит от фактического пользования ответчиком таким имуществом, а отсутствие заключенного договора управления, не влияет на отсутствие такой обязанности.

Задолженность рассчитана исходя из установленного решениями общего собрания размера коммунального и инвестиционного платежей, умноженного на количество месяцев в периоде. Также учтена частичная оплата ДД.ММ.ГГГГ в размере 3 500 руб. Вместе с тем, расчет задолженности судом признается не верным. 

Так, согласно апелляционному определению от 23.02.2023 № 11-1597/2023 в соответствии с заключением эксперта ООО Консалтинговая компания «ОБиКон» от ДД.ММ.ГГГГ размер ежемесячных взносов для земельных участков в коттеджном поселке «Малинки Вилладж» за период с июня 2018 года по декабрь 2018 года должен составлять - 1 128 руб., с января 2019 года по декабрь 2019 года- 853 руб., с января 2020 по декабрь 2020 года – 1 434 руб., с января 2021 по февраль 2021 – 1342 руб. 

Судебной коллегией установлено, что размер неосновательного обогащения собственника земельного участка в коттеджном поселке «Малинки Вилладж» за период с июня 2018 года по февраль 2021 года составляет 31 933,60 руб.

В настоящем случае спорный период с июня 2018 года по декабрь 2022 года.

Согласно апелляционному определению от 28.11.2023 № 11-9793/2023 в соответствии с заключением эксперта ООО Консалтинговая компания «ОБиКон» от 12.10.2023 размер неосновательного обогащения собственника земельного участка в коттеджном поселке «Малинки Вилладж» за период с марта 2021 года по декабрь 2022 года составляет 34 120 руб.

При таких обстоятельствах, с ответчика подлежат взысканию денежные средства в размере 66 053,60 руб. (31 933,60+31 120).

Вместе с тем, ответчиком заявлено о применении срока исковой давности.

В силу п. 1 ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со ст. 200 настоящего Кодекса.

Пунктом 2 ст. 200 ГК РФ определено, что по обязательствам с определенным сроком исполнения течение исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

Исковое заявление подано 09.03.2023, срок внесения взносов согласно решению общего собрания от 18.05.2019 – 5 число следующего месяца. 

Так, взысканию подлежат платежи в период с марта 2020 года по декабрь 2022 года.

Таким образом, взысканию подлежит сумма 49 710 руб., в том числе:

- 1434 руб. * 9 мес. (март-декабрь 2020 года) = 12 906 руб.;

- 1342 руб. * 2 мес. (январь-февраль 2021 года) = 2 684 руб.;

- за период с марта 2021 года по декабрь 2022 года - 34 120 руб., итого 12906+2684+34120.

В силу ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы на уплату государственной пошлины пропорционально удовлетворенным требованиям в размере 1 303,46 руб. (цена иска 193 000 руб., удовлетворено 49 710 руб. – 25,76 %., госпошлина уплачена в размере 5 060 руб.).

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковое заявление товарищества собственников недвижимости «Наш дом Малинки» к Абдульмянову Мясуму Абдуллаевичу о взыскании неосновательного обогащения удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 (паспорт №) в пользу товарищества собственников недвижимости «Наш дом Малинки» (ИНН №) неосновательное обогащение за период с 01.03.2020 по 31.12.2022 в размере 49 710 руб., расходы на уплату государственной пошлины – 1 303,46 руб.

В удовлетворении остальной части требований отказать.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме через Ленинский районный суд г.Челябинска.

Председательствующий Ю.Е. Баранова

Мотивированное решение составлено 12 марта 2024 года.