Гр.дело (№)

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

09 июня 2025 года (адрес)

Центральный районный суд (адрес) под председательством судьи Березиной О.В., с участием помощника прокурора г. Комсомольска-на-Амуре Федуловой В.В., при секретаре Головцовой О.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 чу о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением - квартирой (№), (адрес) в г. Комсомольске-на-Амуре, снятии с регистрационного учета по указанному адресу. В обосновании требований указав, что на основании договора купли-продажи арестованного имущества, заключенного (дата) с МТУ Федеральное агентство по управлению государственным имуществом в (адрес) и ЕАО, он (ФИО1) стал собственником вышеуказанного жилого помещения, его право собственности на квартиру зарегистрировано в ЕГРН - (дата), а потому считает, что право пользования спорной квартирой у ответчика как прежнего собственника прекратилось. Спорное жилое помещение было передано ему в соответствии с условиями договора купли-продажи арестованного имущества от (дата). Договор купли-продажи исполнен сторонами. В спорной квартире ответчик не проживает, лишь сохраняет регистрацию по месту жительства. Ключи от квартиры ответчик ему передал. Какого-либо соглашения о сохранении за ответчиком права пользования квартирой после перехода права собственности заключено не было. Сняться с регистрационного учета в спорном жилом помещении ответчик отказывается, при этом бремя содержания квартиры ФИО2 не несет, коммунальные платежи не оплачивает. Наличие регистрации по месту жительства в спорной квартире ответчика создаёт истцу препятствия в распоряжении своим имуществом. 

Истец ФИО1, извещенный в установленном законом порядке о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, просил суд рассмотреть дело без его участия в суде, о чем в материалах дела имеется письменное ходатайство от (дата). С учетом изложенного суд определил возможным рассмотреть дело без участия истца в суде.

Согласно письменного ходатайства от (дата), истец ФИО1 на исковых требований к ФИО2 настаивает. 

Ответчик ФИО2, извещенный в установленном законом порядке о времени и месте судебного заседания, в суд по неизвестной причине не явился, об уважительности причин неявки в суд не сообщил, об отложении судебного разбирательства, либо о рассмотрении дела без его участия не просил. Кроме того, информация о деле размещена на официальном интернет-сайте Центрального районного суда г. Комсомольска-на-Амуре. С учетом изложенного суд определил возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке ч.4 ст.167 ГПК РФ.

Представитель третьего лица ОВМ УМВД по г. Комсомольску-на-Амуре извещенный в установленном законом порядке о времени и месте судебного заседания, в суд по неизвестной причине не явился, просил суд рассмотреть дело без его участия в суде, о чем в материалах дела имеется заявление. С учетом изложенного суд определил возможным рассмотреть дело без участия представителя третьего лица в суде. 

Выслушав заключение прокурора, полагавшего необходимым исковые требования ФИО1 удовлетворить, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В силу ст. 40 Конституции Российской Федерации никто не может быть произвольно лишен жилища. 

Согласно ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений. 

В соответствии со ст. ст. 209, 218, 235 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования, распоряжения имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи. Право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам. Принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, когда по основаниям, предусмотренным законом, производится обращение взыскания на имущество по обязательствам в соответствии со ст. 237 ГК РФ. 

В соответствии со ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

В соответствии с ч.ч.1,2,4 ст.31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность.

В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. Если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда. При этом суд вправе обязать собственника жилого помещения обеспечить иным жилым помещением бывшего супруга и других членов его семьи, в пользу которых собственник исполняет алиментные обязательства, по их требованию.

Согласно положениям ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если гражданин не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда. 

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Как установлено судом и подтверждается материалами дела, на основании договора купли-продажи арестованного имущества, заключенного (дата) между МТУ Федеральное агентство по управлению государственным имуществом в (адрес) и ЕАО как продавцом и истцом ФИО1 как покупателем по итогом проведения аукциона по продаже арестованного имущества (№) от (дата) на основании постановления судебного пристава-исполнителя о передаче арестованного имущества на торги по исполнительному производству (№)-ИП от (дата), истец ФИО1 приобрел в собственность двухкомнатную (адрес) в г. Комсомольске-на-Амуре, стоимостью 705343 рубля 60 копеек, которые были им оплачены в полном объеме (п.п. 1.1, 1.2, 2.1, 2.3 договора купли-продажи арестованного имущества). Право собственности ФИО1 на вышеуказанную квартиру зарегистрировано в ЕГРН - (дата).

Судом также установлено, что прежним собственником (адрес) в г. Комсомольске-на-Амуре являлся ответчик ФИО2, который в ней зарегистрирован по месту жительства с (дата), что подтверждается выпиской из поквартирной карточки от (дата) и регистрационным досье о регистрации граждан от (дата), представленного по запросу суда. 

Из материалов настоящего гражданского дела следует, что ранее решением Центрального районного суда г. Комсомольска-на-Амуре от (дата), вступившим в законную силу (дата), по гражданскому делу (№) были удовлетворены исковые требования Публичного акционерного общества «Сбербанк России» к ФИО2 чу о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, судебных расходов, обращении взыскания на заложенное имущество и судом постановлено:

расторгнуть кредитный договор (№) от (дата), заключенный между ПАО «Сбербанк России» и ФИО2 В.чем; 

взыскать с ФИО2 ча, (дата) года рождения (паспорт 

<

...>), в пользу Публичного акционерного общества «Сбербанк России» (ИНН 

<

***>) задолженность по кредитному договору (№) от (дата) по состоянию на (дата) в размере 1 101 975 рублей 18 копеек (в том числе: ссудная задолженность в размере 1 024 128 рублей 15 копеек, проценты за кредит в размере 77 847 рублей 03 копейки), а также судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 19 709 рублей 88 копеек; 

обратить взыскание в пользу Публичного акционерного общества «Сбербанк России» на заложенное имущество – квартиру, расположенную по адресу: (адрес), г. Комсомольск-на-Амуре, (адрес), кадастровый (№), принадлежащую на праве собственности ФИО2 чу, путем продажи с публичных торгов. Начальную продажную цену заложенного имущества на публичных торгах установить в размере 821 600 рублей.

Из исследованных в ходе судебного разбирательства постановления судебного пристава-исполнителя о передаче арестованного имущества на торги от (дата) следует, что на основании исполнительного листа выданного по гражданскому делу (№) в отделе судебных приставов по г. Комсомольску-на-Амуре (№) было возбуждено исполнительное производство (№)-ИП от (дата) с предметом исполнения - взыскание с ФИО2 в пользу ПАО «Сбербанк России» задолженности по кредитному договору (№) от (дата) по состоянию на (дата) в размере 1 101 975 рублей 18 копеек, судебных расходов по оплате государственной пошлины за подачу иска в суд в размере 19 709 рублей 88 копеек с обращением взыскания на заложенное имущество – квартиру, расположенную по адресу: (адрес), г. Комсомольска-на-Амуре, (адрес), кадастровый (№), принадлежащую на праве собственности ФИО2, путем продажи с публичных торгов. Начальную продажную цену заложенного имущества на публичных торгах установить в размере 821 600 рублей. Во исполнение требований исполнительного документа судебным приставом-исполнителем арестовано имущество – (адрес) в г. Комсомольске-на-Амуре, арестованное имущество передано в МТУ Росимущество в (адрес) и ЕАО на реализацию на открытых торгах, проводимых в форме аукциона, оценка арестованного имущества 821600 рублей. 

Из содержания искового заявления ФИО1 следует, что ответчик ФИО2 являлся прежним собственником (адрес) в г. Комсомольске-на-Амуре, и после продажи квартиры на торгах как арестованного имущества в счет исполнения вступившего в законную силу решения Центрального районного суда г. Комсомольска-на-Амуре от (дата) по гражданскому делу (№), ФИО2 выехал из квартиры, забрав личные вещи, передал ключи от входной двери истцу ФИО1 как новому собственнику, но сохранил в спорном жилом помещении регистрацию по месту жительства. Оплату за жилье и коммунальные услуги ответчик не производит. Какого-либо соглашения о сохранении за ФИО2 право пользования спорным жилым помещением между ФИО1 как новым собственником и ответчиком не заключалось. Наличие регистрации ответчика в квартире создаёт истцу препятствия в распоряжении и пользовании своим имуществом. 

Вместе с тем, регистрация гражданина по месту жительства, сама по себе прав на жилье не порождает, а в соответствии с частью 2 статьи 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими.

Таким образом, разрешая заявленные исковые требования суд, исходит из того, что на основании вступившего в законную решения Центрального районного суда г. Комсомольска-на-Амуре от (дата) по гражданскому делу (№), и договора купли-продажи арестованного имущества от (дата) ответчик ФИО2 перестал быть собственником (адрес) в г. Комсомольске-на-Амуре, и с (дата) новым собственником спорной квартиры является истец ФИО3, а потому, по выводу суда, право пользования указанным выше жилым помещением у ответчика ФИО2 прекратилось (утратилось). При этом, судом принято во внимание и то, что ответчик членом семьи истца не являлся и не является, совместно с новым собственником никогда не проживал, а также то обстоятельство, что какого-либо соглашения о сохранении права пользования спорным жилым помещением прежним собственником ФИО2 стороны спора между собой не заключали, и в настоящее время истец ФИО1 как новый собственник квартиры не желает более предоставлять свою квартиру ответчику как для проживания, так и места регистрации.

Принимая во внимание установленные судом обстоятельства, суд приходит к выводу о том, что поскольку после перехода права собственности на (адрес) в г. Комсомольске-на-Амуре от ответчика ФИО2 к истцу ФИО1 на основании договора купли-продажи арестованного имущества от (дата), ответчик добровольно с регистрационного учета по месту жительства в спорном жилом помещении не снялся, при этом отсутствуют основания для сохранения за ним права пользования указанным жилым помещением после перехода права собственности, учитывая, что ФИО2 не являлся и не является членами семьи истца ФИО1, то, по выводу суда, ответчик ФИО2 утратил право пользования вышеуказанным жилым помещением, а сохранение регистрации ответчика в спорном жилом помещении нарушает права истца как собственника жилого помещения, так как создаются препятствия в осуществлении права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены положениями ГК РФ и ЖК РФ. Также, суд учитывает, что ответчик фактически в спорной квартире после ее отчуждения не проживает. Каких-либо оснований для сохранения за ответчиком права пользования указанным жилым помещением судом не установлено, в связи с чем, по выводу суда, следует устранить нарушение прав истца как собственника жилого помещения и признать ответчика ФИО2 утратившим право пользования жилым помещением – квартирой (№), (адрес) в г. Комсомольске-на-Амуре. 

В соответствии с п. 31 «Правил регистрации и снятия граждан с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию» снятие с регистрационного учета гражданина производится на основании решения суда о признании утратившим право пользования жилым помещением либо о выселении данного гражданина.

Учитывая, что ответчик признан судом утратившим право пользования спорным жилым помещением - квартирой (№), (адрес) в г. Комсомольске-на-Амуре, то УМВД России по (адрес) в лице ОВМ УМВД по г. Комсомольску-на-Амуре следует снять ФИО2 с регистрационного учета, так как сохранение регистрации противоречит требованиям закона. 

Таким образом, требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 (дата) г.р., паспорт 0821 (№), к ФИО2 чу (дата) г.р., паспорт 0809 (№), - удовлетворить. 

Признать ФИО2 ча утратившим право пользования жилым помещением – квартирой (№), (адрес) в г. Комсомольске-на-Амуре. 

Настоящее решение суда по вступлении в законную силу является основанием для снятия ФИО2 ча с регистрационного учета по месту жительства по адресу: (адрес). 

На решение может быть подана апелляционная жалоба, принесено апелляционное представление в судебную коллегию по гражданским делам (адрес)вого суда через Центральный районный суд г. Комсомольска-на-Амуре в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья О.В. Березина 

Мотивированное решение суда изготовлено 24.06.2025