Дело № 2-2096/2024

УИД 74RS0028-01-2024-003190-30

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 июля 2024 года г.Копейск

Копейский городской суд Челябинской области в составе:

председательствующего Кузнецовой Е.В.,

при секретаре Ворониной Т.В.,

с участием прокурора Михайловской Т.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании с использванием средств системы аудио-протоколирования гражданское дело по иску Муниципальное образование «Копейский городской округ» в лице Управления по имуществу и земельным отношениям администрации Копейского городского округа к ФИО1, ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением, выселении из жилого помещения с предоставлением другого жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

Муниципальное образование «Копейский городской округ», в лице Управления по имуществу и земельным отношениям администрации Копейского городского округа (далее - Управление по имуществу и земельным отношениям ) обратилось в суд с иском ( с учетом уточнений) к ФИО1, ФИО2 о признании утратившими и прекратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета и выселении из жилого помещения, расположенного по адресу: АДРЕС с предоставлением другого жилого помещения (квартиры), расположенной по адресу: АДРЕС, площадью 20,7 кв.м.

В обоснование иска указали, что ФИО1, ФИО2 зарегистрированы и проживают в жилом помещении, расположенном по адресу: АДРЕС. Указанная квартира является муниципальной собственностью, на основании распоряжения Главы г.Копейска Челябинской области № 11440р от 03.07.2003г., постановления Копейского городского Совета депутатов Челябинской области от 10.07.2003 № 465. Согласно архивной информации из поквартирного учета, предоставленной ООО «РКЦ» 10 октября 2023 г. в спорном жилом помещении зарегистрированы по месту жительства ФИО1 ДАТА года рождения ( с 09.06.2004), ФИО2 ДАТА года рождения ( с 10.06.1994). Таким образом, у ответчиков возникла обязанность вносить плату за жилое помещение коммунальные услуги. Вместе с тем, за данную квартиру у ответчиков образовалась задолженность по оплате коммунальных платежей за несколько лет. Уклонение ответчиком от уплаты за жилищно-коммунальные услуги, является невыполнением обязанностей нанимателя жилого помещения по договору социального найма. Учитывая, что за спорное жилое помещение образовалась задолженность за жилищно-коммунальные услуги, а договор социального найма не заключен, 25.08.2023 г. Управлением по имуществу и земельным отношениям администрации Копейского городского округа лицам, проживающим в указанном жилом помещении, направлено уведомление о том, что имеется задолженность, которую требуется погасить. Однако плату за жилое помещение и коммунальные услуги не ответчики вносят, в связи с чем, им неоднократно направлялись уведомления о необходимости погасить образовавшуюся задолженность. Кроме того, 01.04.2024 г. в ходе очередной выездной проверки спорного помещения установлено, что в квартире отсутствуют батареи, отключен газ в связи с утечкой, регулярно приходят неизвестные граждане, по ночам играет музыка, устраивают пьянки, на замечания не реагируют. За квартиру не платят. В квартире сплошная антисанитария. Учитывая, что ответчики продолжительный период времени (более 6 месяцев) без уважительным причин не вносят плату за жилищно-коммунальные услуги, относятся бесхозно к спорному жилому помещению систематически нарушают права и законные интересы соседей, не выполняют обязанности нанимателя жилого помещения по договору социального найма, наймодатель вправе потребовать в судебном порядке признания их утратившими право пользования на жилое помещение в соответствии с п.1 ч.4 ст.83 ЖК РФ.

Представитель администрации Копейского городского круга Челябинской области ФИО3 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить. 

Ответчик ФИО2 в судебном заседании исковые требования признал в полном объеме, согласен на выселение с предоставлением квартиры по адресу: АДРЕС, площадью 20,7 кв.м.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, извещался по месту регистрации, вернулся конверт с отметкой «истек срок хранения». 

Третьи лица ОМВД России по г.Копейску Челябинской области, УСЗН администрации Копейского городского округа о дате, времени и месте слушания дела извещены.

В силу ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц.

Выслушав представителя истца, ответчика, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, заключение прокурора, полагавшего об удовлетворении исковых требований, суд пришел к следующему.

В соответствии с частью первой статьи 60 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом. Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности, по смыслу части 2 статьи 69 настоящего Кодекса.

Согласно п. 5 ч. 3 ст. 67 Жилищного кодекса Российской Федерации наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с п. 1 ч. 4 ст. 83 Жилищного кодекса Российской Федерации расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещением и (или) коммунальные услуги в течение более 6 месяцев.

Согласно положениям статье 84 Жилищного кодекса Российской Федерации выселение граждан из жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма, производится в судебном порядке: с предоставлением других благоустроенных помещений по договорам социального найма; с предоставлением других жилых помещений по договора социального найма; без предоставления других жилых помещений.

В соответствии с частью 1 статьи 90 Жилищного Кодекса Российской Федерации, если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи в течение более шести месяцев без уважительных причин не вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги, они могут быть выселены в судебном порядке с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма, размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие.

В пункте 38 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 года N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" разъяснено, что при рассмотрении иска наймодателя о расторжении договора социального найма жилого помещения и выселении нанимателя и проживающих совместно с ним членов его семьи с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма в связи с невнесением ими платы за жилое помещение и коммунальные услуги в течение более шести месяцев без уважительных причин (пункт 1 части 4 статьи 83, статья 90 ЖК РФ) суду необходимо установить, по каким причинам и в течение какого периода времени нанимателем и членами его семьи (дееспособными или ограниченными судом в дееспособности) не исполнялась обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг.

К уважительным причинам невнесения нанимателем и членами его семьи платы за жилое помещение и коммунальные услуги судом могут быть, например, отнесены: длительные задержки выплаты заработной платы, пенсии; тяжелое материальное положение нанимателя и дееспособных членов его семьи в связи с утратой ими работы и невозможностью трудоустройства, несмотря на предпринимаемые ими меры; болезнь нанимателя и (или) членов его семьи; наличие в составе семьи инвалидов, несовершеннолетних детей и др.

Заявленный иск не может быть удовлетворен, если суд придет к выводу об уважительности причин невнесения платы нанимателем и членами его семьи за жилое помещение и коммунальные услуги более чем шесть месяцев подряд.

Как следует из материалов дела, жилое помещение общей площадью 60,8 кв. м, расположенное по адресу: АДРЕС, является собственностью «Муниципальное образование – Копейский городской округ Челябинской области» с 11.01.2023 г., что подтверждается Выпиской из ЕГРН.

В жилом помещении зарегистрированы и проживают ФИО1 ДАТА г.р. с 28.11.1989 г. и ФИО2 ДАТА г.р. с 10.06.1994 г. Данные обстоятельства подтверждаются сведениями ОМВД России по г.Копейску Челябинской области, поквартирной карточкой.

Установлено, что ответчиками своевременно не вносилась плата за жилое помещение и коммунальные услуги, в связи с чем образовалась задолженность за отопление в размере 374 588,30 рублей, за содержание и ремонт жилого помещения и предоставление коммунальных услуг в размере 46 362,88 рублей, за услуги водоснабжения и водоотведения в размере 118 050,53 рублей, всего 539 001, 71 рублей.

Судом установлено, что каких-либо доказательств уважительности причин (состояние здоровья, длительная болезнь и т.п.), объективно препятствующих ФИО1 и ФИО2 исполнять обязанности нанимателя и своевременно вносить плату за содержание жилья и коммунальные услуги ответчики суду не представили. Ответчики не предпринимают меры к погашению образовавшейся задолженности, в судебном заседании ФИО2 пояснил, что не оплачивает коммунальные платежи, в связи с тем, что не работает, его брат ФИО1 в квартире не проживает с марта 2023 года, уехал в г.Москва на вахту. 

25 августа 2023 г. и 25 октября 2023 г. направленное требование Управлением по имуществу и земельным отношениям администрации Копейского городского округа Челябинской области о погашении задолженности, оставлено без исполнения. Уважительность невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги суду не представлено.

01 апреля 2024г. истцом составлен акт выездной проверки фактического наличия и использования муниципального имущества муниципального образования «Копейский городской округ» Челябинской области, в ходе проверки жилого помещения, расположенного по адресу: АДРЕС установлено, что жилое помещение общей площадью 60,8 кв.м., расположено на втором этаже двухэтажного дома. Произведен опрос соседей: квартира НОМЕР М.С.Е. поясняет, что в жилом помещении НОМЕР в настоящее время проживает ФИО2, ранее совместно с П. проживал брат В.. Павел постоянно приводит в данное жилое помещение граждан. Квартира НОМЕР – Б.Е.В. пояснила, что в жилом помещении НОМЕР проживает ФИО2, ранее проживал совместно с братом В., который в настоящее время предположительно находится на вахте. П. регулярно устраивает пьянки. Приводит неизвестных граждан, по ночам играет музыка, на замечания не реагирует. У них в квартире отсутствуют батареи, также отключен газ в связи с утечкой. Павел установил старую электрическую плиту, бывали случаи, что на весь подъезд пахло гарью, в итоге выяснялось, что жители кв.НОМЕР засыпали, не отключив плиту. Систематически топит квартиру НОМЕР (санузел и кухню). В начале марта в квартире НОМЕР в санузле обрушился потолок от постоянных потопов и сырости. Квартира НОМЕР – Х.В.Н., поясняет, что в жилом помещении НОМЕР проживает ФИО2 с друзьями. Ведут асоциальный образ жизни (распивают алкогольные напитки, шумят, очень часто включают музыку). В вышеуказанном жилом помещении регулярно находятся неизвестные лица. Так же в квартире НОМЕР практически во всех комнатах отсутствуют батареи, из-за чего в квартире НОМЕР зимой холодно, стекла в данном помещении местами отсутствуют, так как выбиты, что-то менять, устанавливать граждане из кв.НОМЕР не хотят. Квартира НОМЕР – С.С.И. поясняет, что в жилом помещении НОМЕР проживает П., ранее проживал совместно с братом В., где в настоящее время брат неизвестно. П. регулярно приводит неизвестных граждан, частные драки, распитие алкогольных напитков. Шумят ночами, громко слушают музыку, регулярно топят квартиру НОМЕР. Газа в кв.НОМЕР нет, отключили в связи с утечкой.

В судебном заседании допрошенные свидетели К.В.Н., Б.Е.В., Г.А.П., Х.В.Н. пояснили, что в кв.НОМЕР проживает ФИО2, который злоупотребляет спиртными напитками, нигде не работает, в квартире полная антисанитария. В квартире сняты батареи, раковина и сданы на металлолом. Мебели в квартире нет. В квартире отключен газ, электропроводка в плохом состоянии, коммунальные услуги не оплачивают, образовалась большая задолженность. ФИО1 в квартире не проживает больше года.

Согласно Выписки из ЕГРН у Муниципального образования «Копейский городской округ» имеется квартира НОМЕР по адресу: АДРЕС, площадью 20,7 кв.м. 

В материалах дела имеется материал КУСП НОМЕР от 27.05.2024 г. по обращению в Отдел МВД России по г.Копейску Б.Е.В. об оказании содействие по выселению жильца с кв.АДРЕС, которые ведут аморальный образ жизни.

Оценивая представленные суду доказательства, с учетом того, что ответчиками не представлено доказательств уважительности причин неисполнения обязанностей по оплате коммунальных услуг, меры к погашению образовавшейся задолженности не предпринимают, суд находит требования Управления по имуществу и земельным отношениям администрации Копейского городского округа подлежащие удовлетворению, следует признать ФИО1, ФИО2 утратившими и прекратившими права пользования жилым помещением, расположенным по адресу: АДРЕС, со снятием с регистрационного учета, выселить ФИО1, ФИО2 из жилого помещения, расположенного по адресу: АДРЕС с предоставлением другого жилого помещения (квартиры), расположенного по адресу: АДРЕС площадью 20,7 кв.м.

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Муниципальное образование «Копейский городской округ» в лице Управления по имуществу и земельным отношениям администрации Копейского городского округа удовлетворить.

Признать ФИО1, ДАТА г.р. (паспорт серия НОМЕР НОМЕР), ФИО2 ДАТА г.р. (паспорт серия НОМЕР НОМЕР) утратившими и прекратившими права пользования жилым помещением, расположенным по адресу: АДРЕС.

Данное решение суда является основанием для снятия с регистрационного учета ФИО1, ДАТА г.р. (паспорт серия НОМЕР НОМЕР), ФИО2 ДАТА г.р. (паспорт серия НОМЕР НОМЕР).

Выселить ФИО1, ДАТА г.р. (паспорт серия НОМЕР НОМЕР), ФИО2 ДАТА г.р. (паспорт серия НОМЕР НОМЕР) из жилого помещения, расположенного по адресу: АДРЕС с предоставлением другого жилого помещения (квартиры) расположенного по адресу: АДРЕС площадью 20,7 кв.м.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Челябинский областной суд через Копейский городской суд в течении месяца с момента принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: Е.В.Кузнецова 

Мотивированное решение изготовлено 01 августа 2024 года

Председательствующий