дело №2-949/2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

сел. Октябрьское 29 августа 2019 г. 

Пригородный районный суд РСО-Алания в составе: 

председательствующего – судьи Таймазова В.Н.,

при секретаре Бираговой И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании по гражданскому делу по иску ФИО1 ФИО11 к ФИО2 ФИО12, ФИО3 ФИО13 о признании реестровой ошибки в сведениях о местоположении границ земельных участков и исключении этих сведений из Единого государственного реестра недвижимости,

установил:

ФИО1 ФИО14 являющийся арендатором земельного участка с кадастровым номером ...43, по адресу: РСО-Алания, ... на котором расположен принадлежащий ему на праве собственности нежилое здание (литер А) площадью ... кв.м., обратился в суд с иском к ФИО2 ФИО15 и ФИО3 ФИО16 являющимся владельцами смежных земельных участков с кадастровыми номерами соответственно ... и ..., о признании наличия реестровой ошибки в сведениях о местоположении земельных участков, принадлежащих ответчикам, и исключении этих сведений из ЕГРН.

В обоснование иска указано, что наличие реестровой ошибки было выявлено в ходе проведения кадастровым инженером ФИО4 ФИО17 кадастровых работ по уточнению границ земельного участка, находящегося во владении истца.

В судебном заседании истец ФИО1 ФИО18 поддержал исковые требования в полном объеме, заявив ходатайство о назначении судебной землеустроительной экспертизы, перед которой поставить вопрос о соответствии границ земельных участков всех сторон, сведения о которых содержаться в ЕГРН, фактическим границам этих земельных участков, поскольку это обстоятельство имеет существенное значение по делу. При этом, пояснил, что фактические смежные границы с земельными участками ответчиков он не оспаривает, однако, они не соответствуют сведениям об этих границах, содержащихся в ЕГРН, что препятствует исправлению реестровой ошибки в сведениях о его земельном участке.

Ответчик ФИО3 ФИО19 иск не признал, возражал против назначения судебной землеустроительной экспертизы по экономическим причинам, пояснив, что в сведениях о принадлежащем ему земельном участке, содержащихся в ЕГРН, реестровой ошибки не имеется, а цель истца завладеть частью его участка. 

Представитель ответчика ФИО2 ФИО20 ФИО5 ФИО21 уполномоченная на основании нотариально удостоверенной доверенности, исковые требования не признала, пояснив, что истцом заявлены некорректные исковые требования, поскольку в силу Федерального закона «О государственном реестре недвижимости» исправление реестровой ошибки.

Третье лицо кадастровый инженер ФИО4 ФИО22 по существу иска пояснил, что по итогам кадастровых работ по уточнению границ земельного участка, находящегося во владении истца, проведенных по заказу истца, им было выявлены реестровые ошибки в сведениях о границах как земельного участка истца, так и земельных участков ответчиков, выразившиеся в несоответствии этих границ фактическим границам земельных участков, местоположение которых между сторонами не оспариваются.

Представитель третьего лица АМС МО – Пригородный район РСО-Алания ФИО6, уполномоченная на основании доверенности, по вызову суда не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие. 

Выслушав объяснения сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении иска по следующим основаниям.

Согласно п.п.3,4 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторонам должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как следует из материалов дела, на основании договора аренды земельного участка ... от ..., заключенного с АМС МО ... РСО-Алания, у ФИО1 ФИО23 во владении находится земельный участок с кадастровым номером ..., по адресу: РСО-Алания, ... предоставленный в целях эксплуатации нежилого здания. 

Относительно указанного земельного участка смежными являются земельные участки с кадастровыми номерами ... и ..., принадлежащие соответственно ответчикам ФИО2 ФИО24 и ФИО3 ФИО25 на праве собственности.

В качестве основания для предъявления настоящего иска стороной истца указывается наличие реестровые ошибки в сведениях о границах как земельного участка истца, так и в сведениях о земельных участках ответчиков, содержащиеся в Государственном реестре недвижимости, воспроизведенные из межевых планов земельных участков и выразившиеся в несоответствии этих границ фактическим границам земельных участков, местоположение которых между сторонами не оспаривается, чем нарушаются права истца, поскольку не позволяют исправить реестровую ошибку в сведениях о принадлежащем ему земельном участке. 

В целях установления наличия реестровой ошибки в сведениях о земельных участках сторон судом была назначена судебная землеустроительная экспертизы, проведение которой было поручено экспертам ООО «Техпроект». 

Как следует из заключения судебной землеустроительной экспертизы ... от ..., в сведениях о всех земельных участках сторон имеется реестровая ошибка в части сведений об их границах, которые не соответствуют их фактическому местоположению. В частности, из приложенной к заключению судебной землеустроительной экспертизы схемы ... видно, что проекция границ земельного участка ФИО2 ФИО26 накладывается на фактическое местоположение земельного участка истца, следовательно, препятствует истцу в проведении уточнения границ своего земельного участка.

Как следует из содержания исковых требований истца, они сводятся к исправлению реестровой ошибки, которое, по смыслу приведенной нормы закона, может быть произведена лишь заменой ошибочных сведений на достоверные сведения, а не исключением этих сведений из ГРН.

При таких обстоятельствах, иск к ФИО2 ФИО27 подлежит лишь удовлетворению лишь в части признания реестровой ошибки с одновременным ее исправлением согласно данным заключения судебной землеустроительной экспертизы, а в остальной части иска по требованию об исключении сведений о земельном участке из ГРН подлежит оставлению без удовлетворения.

Вместе с тем, из той схемы ... следует, что в сведениях о смежной границе между участками истца и ответчика ФИО3 ФИО28 реестровой ошибки не содержится, то есть фактическая смежная граница совпадает со смежной границей, сведения о которой содержаться в ГРН, следовательно, наличие реестровой ошибки в сведениях о земельном участке ФИО3 ФИО29 не нарушают и не могут нарушить права или законные интересы истца, поскольку не препятствуют ему в исправлении реестровой ошибки в сведениях о своем земельном участке.

При таких обстоятельствах, все исковые требования истца к ФИО3 ФИО30 подлежат отклонению.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд 

решил:

иск ФИО1 ФИО31 удовлетворить частично.

Признать наличие реестровой ошибки в сведениях о земельном участке с кадастровым номером ..., принадлежащего ФИО2 ФИО32 на праве собственности, и в порядке ее исправления определить границы указанного земельного участка в следующих координатах: 

... 

... 

... 

... 

....

В удовлетворении иска ФИО1 ФИО33 в части требований к ФИО3 ФИО34 отказать в полном объеме. 

Настоящее решение суда является основанием для внесения изменений в Государственного реестра недвижимости относительно сведений о земельном участке с кадастровым номером ... принадлежащего ФИО2 ФИО35 на праве собственности.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Судебную коллегию по гражданским делам Верховный суд РСО-Алания в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий Таймазов В.Н.