Дело № 2-368/2024

Решение

именем Российской Федерации

06 марта 2024 года г.Моздок РСО - Алания 

Моздокский районный суд РСО-Алания в составе:

председательствующего судьи Оганесян А.В., 

при секретаре Джелиевой А.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3 о признании договора купли-продажи жилого дома и земельного участка недействительным и применении последствий недействительности сделки,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО3 о признании недействительным договора купли-продажи дома и земельного участка по адресу: РСО-Алания, 

<

...>, заключенного 13.06.2016 года между ФИО4 и ФИО3 

В обоснование иска истец указала, что является дочерью ФИО4 С 1994 года ее мать ФИО4 страдает тяжёлым психическим расстройством в форме параноидальной шизофрении, состоит на учете у врача-психиатра Моздокской районной центральной поликлиники является инвалидом второй группы, неоднократно находилась на лечении в Республиканской психиатрической больнице. Решением Моздокского районного суда от 23 октября 2023 г. её мать признана недееспособной. При подготовке документов для установления опеки над своей матерью ФИО4, в октябре 2023 г. она обнаружила в её документах договор купли-продажи от 13.06.2016 г., в соответствии с которым её мать продала её бывшему супругу ФИО3 жилой дом и земельный участок по адресу: РСО

<

адрес> за 450000 рублей. Денежные средства ее матери не передавались. Переход права собственности зарегистрирован в Росреестре в установленном законом порядке. Другого жилого помещения у ФИО4 не имеется. Истец полагает, что с учетом ее индивидуальных, психических и возрастных особенностей, эмоционального состояния ее мать не могла правильно воспринимать условия договора купли-продажи и его последствия, на дату заключения договора у нее не было свободы волеизъявления, она не осознавала характера совершаемой сделки, не понимала значение своих действий и не могла руководить ими, в связи с чем просила признать договор купли-продажи жилого дома и земельного участка недействительным и применить последствия недействительности сделки.

Истец ФИО1 и её представитель ФИО5, действующая на основании доверенности 

<

адрес>8 от 20.10.2023г., будучи надлежащим образом извещенными о времени и месте судебного заседания, в суд не явились, в адресованных суду письменных заявлениях ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие, исковые требования поддержали и просили удовлетворить.

Ответчик ФИО3, в судебное заседание не явился, в адресованном суду письменном заявлении ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, при этом исковые требования признал в полном объеме. Последствия признания иска, предусмотренные ст.ст. 39, 68, 173 ГПК РФ, ответчику разъяснены.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора - Управления Росреестра по РСО-Алания, будучи надлежащим образом извещенным о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, не сообщив об уважительных причинах неявки, в связи с чем в соответствии с ч.3 ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Изучив письменные материалы дела, суд, с учетом признания иска ответчиками, считает возможным удовлетворить исковые требования истца.

Из материалов дела следует, что истец ФИО1 является дочерью ФИО4, что подтверждается свидетельством о рождении I-ИО № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 изменила фамилию на ФИО9, после вступления в брак ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается справкой о заключении брака №А-01079.

Согласно справке о расторжении брака №А-01165 между ФИО1 и ФИО6, последняя изменила фамилию на «Кулыгина», о чем составлена запись акта расторжении брака №398 от 10.07.1989 г. 

13.06.2016 г. на основании договора-купли продажи ФИО4 продала жилой дом и земельный участок, находящийся по адресу: РСО-Алания, 

<

адрес>, ФИО3 за 450000 рублей, переход права собственности зарегистрирован в Росреестре.

ФИО4 согласно паспорта серии № №, выданного ДД.ММ.ГГГГ Моздокским РУВД РСО-Алания зарегистрирована и проживает по адресу: РСО-Алания, 

<

адрес>.

Согласно выпискам из ЕГРН от 08.02.2024г. №№, от 08.02.2024г. №КУВИ-001/2024-39734733 жилой дом, и земельный участок расположенные по адресу: РСО-Алания, 

<

адрес>, принадлежат на праве собственности ФИО3

Из справки серии ВТЭ-225 № следует, что ФИО4 является инвали

<

адрес> группы бессрочно.

Решением Моздокского районного суда РСО-Алания от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 признана недееспособной. 

Распоряжением УСЗН по 

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ опекуном для совершеннолетней недееспособной ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, назначена её дочь ФИО1 и ей выдано удостоверение опекуна № от ДД.ММ.ГГГГ.

В силу пункта 1 статьи 171 ГК РФ ничтожна сделка, совершенная гражданином, признанным недееспособным вследствие психического расстройства.

Каждая из сторон такой сделки обязана возвратить другой все полученное в натуре, а при невозможности возвратить полученное в натуре - возместить его стоимость.

В соответствии со статьей 177 ГК РФ сделка, совершенная гражданином, хотя и дееспособным, но находившимся в момент ее совершения в таком состоянии, когда он не был способен понимать значение своих действий или руководить ими, может быть признана судом недействительной по иску этого гражданина либо иных лиц, чьи права или охраняемые законом интересы нарушены в результате ее совершения (пункт 1).

Сделка, совершенная гражданином, впоследствии признанным недееспособным, может быть признана судом недействительной по иску его опекуна, если доказано, что в момент совершения сделки гражданин не был способен понимать значение своих действий или руководить ими (пункт 2).

Если сделка признана недействительной на основании настоящей статьи, соответственно применяются правила, предусмотренные абзацами вторым и третьим пункта 1 статьи 171 настоящего Кодекса (пункт 3).

Таким образом, основание недействительности сделки, предусмотренное в указанной норме, связано с пороком воли, то есть таким формированием воли стороны сделки, которое происходит под влиянием обстоятельств, порождающих несоответствие истинной воли такой стороны ее волеизъявлению, вследствие чего сделка, совершенная гражданином, находившимся в момент ее совершения в таком состоянии, когда он не был способен понимать значение своих действий или руководить ими, не может рассматриваться в качестве сделки, совершенной по его воле.

Согласно ч. 1 ст. 166 ГК РФ, сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

В силу ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. 

Исходя из изложенного, судом установлено, что ФИО4 с 1994 года состоит на учете у врача психиатра, страдает психическим заболеванием, до настоящего времени ФИО4 зарегистрирована в спорном жилом помещении, на основании решения суда от 23.10.2023г. она признана недееспособной, в связи с чем суд полагает, что на момент заключения договора купли-продажи она не была способна понимать значение своих действий и руководить ими, соответственно, заключение данного договора и отчуждение домовладения происходили помимо ее воли. При этом доказательств того, что денежные средства в размере 450000 рублей были переданы ФИО4, суду не представлено. 

Кроме того, при принятии решения, суд учитывает признание иска ответчиком, что в соответствии со ст.ст. 39, 68, 173, 198 ГПК РФ также является основанием для удовлетворения исковых требований истца.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 39,173,194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Принять признание иска ответчиком ФИО3 и удовлетворить исковые требования ФИО1 (ИНН №) к ФИО3 (ИНН №) о признании договора купли-продажи жилого дома и земельного участка недействительным и применении последствий недействительности сделки.

Признать недействительным договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: РСО-Алания, 

<

адрес>, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 и ФИО3. 

Прекратить право собственности ФИО3 на жилой дом с кадастровым номером № и земельный участок с кадастровым номером № по адресу: РСО-Алания, 

<

адрес>.

Признать за ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №, право собственности на жилой дом с кадастровым номером № и земельный участок с кадастровым номером № по адресу: РСО-Алания, 

<

адрес>.

Решение является основанием для прекращения в ЕГРН права собственности ФИО3 на жилой дом с кадастровым номером № и земельный участок с кадастровым номером № по адресу: РСО-Алания, 

<

адрес> и регистрации права собственности ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №, на жилой дом с кадастровым номером №:68 и земельный участок с кадастровым номером №5 по адресу: РСО-Алания, 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда РСО - Алания в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Моздокский районный суд.

Судья А.В. Оганесян