Дело № 2-454/2024

УИД 68RS0№-50

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

22 октября 2024 года р.п. Инжавино 

Тамбовской области

Инжавинский районный суд Тамбовской области в составе:

председательствующего судьи Пустоваловой А.Н.,

при секретаре Панферовой Т.А.,

с участием истца ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к администрации Инжавинского муниципального округа Тамбовской области о признании права собственности на жилой дом,

у с т а н о в и л:

ФИО2 обратилась в суд с иском к администрации Инжавинского муниципального округа Тамбовской области о признании права собственности на жилой дом.

В обоснование иска ФИО2 указала, что ДД.ММ.ГГГГ она у ФИО3 приобрела жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Согласно техническому плану площадь жилого дома составила 66,1 кв.м.

Жилой дом расположен на земельном участке с кадастровым номером № площадью № кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, местоположение – 

<

адрес>, 

<

адрес> 

<

адрес>.

В настоящее время истец не может зарегистрировать свое право на указанное домовладение, поскольку согласно выписке из похозяйственной книги собственником жилого дома значится ФИО4, который умер. Как следует из имеющихся расписок, после смерти ФИО4 его супруга ФИО5, фактически принявшая наследство, но в предусмотренном законодательством порядке не оформившая наследственные права, продала данный жилой дом ФИО6 После смерти ФИО6 наследство в виде данного жилого дома приняла его дочь ФИО7, но также не оформила свои наследственные права и продала дом истцу. ФИО7 умерла.

С 2015 года истец фактически проживает в этом доме и несет бремя его содержания. Иных лиц, оспаривающих ее право на спорный объект недвижимости, не имеется.

Просила суд признать за ней право собственности на жилой дом, площадью № кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>.

В судебном заседании истец поддержала заявленные требования по изложенным в иске основаниям, дополнительно пояснив, что при заключении сделки купли-продажи спорного жилого дома продавцом ФИО7 каких-либо правоустанавливающих документов ей представлено не было, с чем истец была согласна, т.к. не собиралась долго проживать в данном доме и оформлять право собственности. Она полагала, что ФИО7, являясь дочерью умершего ФИО6, на законных основаниях продает жилой дом вместе с расположенным под домом земельным участком.

Ответчик - администрация Инжавинского муниципального округа Тамбовской области, извещенный о времени и месте слушания дела надлежащим образом по правилам статьи 113 ГПК РФ, в том числе публично, посредством размещения сведений на официальном сайте Инжавинского районного суда Тамбовской области в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет», в судебное заседание не явился, глава администрации просил рассмотреть дело без участия представителя, в связи с чем в силу ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившегося лица.

Выслушав истца ФИО2, изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В силу ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ч.1 ст.549 ГК РФ).

Из положений статьи 550 ГК РФ следует, что договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

Как установлено судом и следует из материалов дела, согласно расписке ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ приобрела у ФИО7 дом в 

<

адрес>, дом покупает без документов, в сумме № рублей. Претензий не имеет (л.д.21).

Истцом представлена также расписка (без даты), в которой указано, что ФИО7 продала дом в 

<

адрес> за № рублей ФИО2 Деньги получены в размере № рублей. Претензий никаких иметь не будет и претендовать ни на что больше не будет (л.д.22).

В ответ на запрос суда отделом ЗАГС предоставлены сведения о том, что ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения 

<

адрес>, умерла ДД.ММ.ГГГГ (л.д.37).

В материалах дела также имеется расписка о получении ФИО5 от ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ денежных средств в размере № рублей за проданный дом в 

<

адрес> (л.д.23).

Согласно техническому плану здания, расположенного по адресу: 

<

адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ площадь жилого дома по указанному адресу составляет № кв.м. (л.д.10-14).

Сведения относительно жилого дома по адресу: 

<

адрес>, и зарегистрированных правах на него, а также на земельный участок с кадастровым номером № площадью № кв.м., расположенный по данному адресу в ЕГРН отсутствуют (л.д. 31, 7).

Согласно выписке № от ДД.ММ.ГГГГ из постановления главы Ломовского сельсовета Инжавинского района от 29.04.1997 №16 «О наименовании улиц и нумерации объектов недвижимости в 

<

адрес>» собственником 

<

адрес> является ФИО4 (л.д.25).

Управлением по работе с сельскими территориями администрации Инжавинского муниципального округа предоставлена выписка из похозяйственной книги, согласно которой ФИО2 с составом семьи - муж ФИО8, дочь ФИО9, сын ФИО10, проживают в жилом 

<

адрес> (л.д. 34).

Согласно сообщению Управления по работе с сельскими территориями администрации Инжавинского муниципального округа (Марьевский отдел) на запрос суда, Марьевский отдел Управления не располагает сведениями, на каком основании в похозяйственную книгу были внесены данные о ФИО2, как о собственнике жилого 

<

адрес> (л.д.47).

В судебном заседании истец ФИО1 пояснила, что после обращения в суд с настоящим иском по ее настоянию работники сельсовета записали ее в похозяйственную книгу собственником спорного домовладения (л.д.48 об.).

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Из пояснений истца ФИО2, данных в ходе рассмотрения дела по существу, следует, что ФИО7 являлась дочерью умершего ФИО6, приобретавшего в свою очередь спорный жилой дом у ФИО5, супруги умершего ФИО4 Осуществляя сделку по продаже спорного жилого дома ФИО7 пояснила истцу, что является наследницей имущества, оставшегося после смерти ФИО6, но правоустанавливающих документов не представила.

Положениями статьи 209 ГК РФ установлено, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Исходя из установленных обстоятельств по делу, суд приходит к выводу, что представленные расписки не свидетельствуют о заключении между ФИО2 и ФИО7 договора купли-продажи спорного домовладения, поскольку не соответствуют по содержанию требованиям гражданского законодательства, предъявляемым к договорам купли-продажи недвижимого имущества, расписка не содержит данные о домовладении, позволяющие его индивидуализировать как объект гражданских прав и обязанностей (отсутствуют сведения о номере домовладения, площадь, иные характеристики). 

Кроме того, из представленных истцом расписок невозможно идентифицировать лиц, распоряжавшихся спорным объектом недвижимости (отсутствуют дата и место рождения продавцов и покупателей, адрес проживания), в связи с чем не представляется возможным проверить доводы истца о наличии у этих лиц законных оснований по распоряжению спорным домовладением (вступление в наследство).

Согласно ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии с п. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. 

Согласно ст. 131, 164 ГК РФ и п. 1 ст. 4 Федерального закона от 21.07.1997 г. №122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственной регистрации подлежат права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество, включая ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение, и сделки с этим имуществом.

Частью 1 статьи 434 ГК РФ предусмотрено, что договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма. Для сделок граждан между собой на сумму, превышающую десять тысяч рублей, а в случаях, предусмотренных законом, - независимо от суммы сделки предусмотрена простая письменная форма (ст. 161 ГК РФ)

Согласно п. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В данном случае форма сделки по купле-продаже жилого дома от 08.10.2015 года, цена которой превышает 10000 рублей, между ФИО2 и ФИО7 не соблюдена, правовых последствий, возникающих из заключения договора купли-продажи, представленные истцом расписки не влекут, поскольку у ФИО7 отсутствовало право распоряжения указанным объектом ввиду отсутствия зарегистрированного права собственности на данный объект недвижимого имущества.

В п. 58 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.

Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ (п. 59 Пленума).

Согласно ч. 1 ст. 69 Федерального закона №218-ФЗ права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года №122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

Между тем, как следует из материалов дела, право собственности на спорный жилой дом за ФИО7 никогда не регистрировалось, следовательно, данный объект не был введен в гражданский оборот в установленном законом порядке.

Истец знала, что приобретает дом без оформленных у продавца прав на данный объект недвижимости, без надлежащего оформления договора купли-продажи, без регистрации своего права собственности в установленном законом порядке, и была на это согласна.

При таких обстоятельствах, заключение ФИО2 08.10.2015 года с ФИО7 сделки купли-продажи спорного жилого дома, само по себе не свидетельствует о возникновении у истца права собственности на данное имущество.

Кроме того, суд отмечает, что в соответствии с п. п. 1, 3 ст. 552 ГК РФ по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования.

Продажа недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, допускается без согласия собственника этого участка, если это не противоречит условиям пользования таким участком, установленным законом или договором.

Каких-либо прав на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, на котором расположен спорный жилой дом, ФИО7 не имела, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

При таком положении, с учетом установленных по делу обстоятельств, руководствуясь приведенными выше положениями закона, суд не находит правовых оснований для признания за ФИО2 права собственности на спорный объект недвижимости.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований ФИО2 к администрации Инжавинского муниципального округа Тамбовской области о признании права собственности на жилой дом, площадью № кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> 

<

адрес>, отказать.

Решение может быть обжаловано в Тамбовский областной суд через Инжавинский районный суд Тамбовской области в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Председательствующий А.Н. Пустовалова

Мотивированное решение суда составлено 25 октября 2024 года.

Председательствующий А.Н. Пустовалова