делу № 2-636/2020

Решение

Именем Российской Федерации

г.-к. Анапа «09» июля 2020 года

Анапский районный суд Краснодарского края в составе: 

Председательствующий ЖванькоЗ. И., 

при секретаре Волошиной М.С..

с участием представителя заявителя ФИО1 - ФИО5 действующего на основании доверенности серия 23АВ0338869 от 16.03.2020 г., ответчиков ФИО2, ФИО3, а также представителяФИО3 по доверенности – ФИО4 23АВ034448081 от 25.06.2020 года, помощника прокурора Анапской межрайонной прокуратуры Присяжнюк А.И.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании лиц утратившими право пользования жилым помещением и их выселении,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО2, ФИО3 о признании лиц утратившими право пользования жилым помещением и их выселении. 

В обосновании заявленных требований истец указала, что онаявляется собственником жилого дома, расположенного по адресу: (...) (площадь дома общая 141,8 кв. м., количество этажей: 2, кадастровый 000). Земельный участок под жилым домом также принадлежит истцу на праве собственности.

В 2018 году, основываясь на возникших между истцом и ответчиками доверительных отношениях и желании членов семьи Манукян приобрести вышеназванный дом по договору купли-продажи с рассрочкой платежа, истец предоставила возможность проживания в указанном доме МанукянЗарзандуСуреновичу, МанукянГоарГарибовне и другим членам семьи Манукян. До настоящего времени семья Манукян проживает в доме, принадлежащем истцу на праве собственности. 

При заселении ФИО2 изъявил желание приобрести дом по договору купли-продажи с рассрочкой платежа, поэтому истцом в феврале 2018 г. был подготовлен и передан для ознакомления ФИО2 проект договора купли-продажи дома, однако до настоящего времени указанный договор заключен не был, так как под разными предлогами в течение двух лет ФИО2 затягивал подписание этого договора. За это время оплата (даже частичная) за дом, а также оплата за съем жилья (за проживание в доме истца ответчиков и членов их семьи) произведена истцу не была. В настоящее время между истцом и ответчиками сложились конфликтные отношения. Так как истец сомневается в возможности получения денежных средств за дом в полном объеме от ответчиков, заключение договора купли-продажи дома с рассрочкой платежа невозможно. Истцом ФИО2 было предложено приобрести дом с полным расчетом в день заключения договора купли-продажи (возможно по ипотечному договору), однако он ответил отказом.

Общее хозяйство истец с ответчиками не ведет; членами семьи истца ответчики не являются, родственниками друг другу истец и ответчики не приходятся; каких-либо документально подтвержденных договорных обязательств, оформленных надлежащим образом (подписанным обеими сторонами документом) между истцом и ответчиками не существует.

В досудебном уведомлении, направленном 19 февраля 2020 г. ценным письмом ответчикам, истец предложила ответчикам и членам их семьи в срок, не превышающий одну неделю, начиная со дня направления им досудебного уведомления, добровольно выселиться из жилого дома. Однако письменного ответа на уведомление истец от ответчиков не получила, ответчики отказались в добровольном порядке прекращать право пользования жилым помещением и освободить дом, никаких действий по переезду (подготовке к переезду) ими не совершается.Проживание ответчиков и членов их семьи в домовладении истца, их безосновательное владение домовладением нарушает права и охраняемые законом интересы истца; препятствует осуществлению прав, так как истец не может свободно владеть, распоряжаться и пользоваться своим имуществом.

Истец ФИО1, надлежащим образом извещенная о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, о причинах неявки суду не сообщила, ходатайств о рассмотрении дела в ее отсутствие либо об отложении слушания дела в суд не поступало. 

В судебном заседании представитель истца ФИО1 по доверенности - ФИО5 исковые требования поддержал в полном объеме, и просил их удовлетворить. 

ОтветчикиФИО2, ФИО3, а также представитель ФИО3 по доверенности –ФИО4 в судебном заседании возражалипротив удовлетворения требований, изложенных в исковом заявлении, ссылаясь на то основание, что имеют намерение заключитьдоговор купли-продажи жилого дома по адресу: (...)

Помощник прокурора Анапской межрайонной прокуратуры Присяжнюк А.И. в судебном заседании предложил истребовать возможно имеющиеся дополнительные документы, касающиеся взаимоотношений сторон по настоящему делу и отложить разбирательство по делу.

С учетом представленных суду доказательств, извещения сторон надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, исследовав материалы дела и оценив их в совокупности, суд полагает необходимым удовлетворить заявленные истцом требования в силу следующих обстоятельств.

Истцу ФИО1 на праве собственности принадлежит жилой дом, расположенный по адресу: (...) (кадастровый номер объекта: 000 С февраля 2018 г. в указанном доме проживают ФИО2, ФИО3 и члены их семьи. Договор купли-продажи дома, также как и договор его найма истцом и ответчиками не заключен. Какая-либо оплата за дом, а также оплата за съем жилья (за проживание в доме истца ответчиков и членов их семьи) произведена истцу ответчиками не была. Членами семьи истца ответчики не являются, родственниками друг другу истец и ответчики не приходятся.

В соответствии со ст. 30 Жилищного кодекса РФ, а также согласно ст. ст. 209, 288 Гражданского кодекса РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением. Собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи, а также сдавать внаем.

В соответствии со ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением.

Согласно п. 1 ст. 27 Конституции РФ каждый, кто законно находится на территории Российской Федерации, имеет право свободно передвигаться, выбирать место пребывания и жительства.

При этом любое постороннее для собственника лицо имеет право пользоваться принадлежащим ему жилым помещением, но только в объеме и в пределах, которые оговорены в соответствующем соглашении, заключенном сторонами (ч. 7 ст. 31 ЖК РФ). Проживание же ответчиков и членов их семьи в домовладении истца препятствует осуществлению прав собственника объекта недвижимости, предусмотренных ст. 304 Гражданского кодекса РФ.

Согласно ст. 35 Жилищного кодекса РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

По смыслу п. 5 ч. 3 ст. 11 Жилищного кодекса РФ, одним из способов защиты жилищных прав является прекращение жилищных прав третьих лиц.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем: восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; присуждения к исполнению обязанности в натуре; а также иными способами, предусмотренными законом.

Как следует из ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы это право и не было соединено с лишением владения.

Как указано в Определении Верховного Суда РФ от 15.12.2015 г. №19-КГ15-37: «Задачами гражданского судопроизводства являются правильное и своевременное рассмотрение и разрешение гражданских дел в целях защиты нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов граждан, организаций, прав и интересов Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований, других лиц, являющихся субъектами гражданских, трудовых или иных правоотношений».

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО1 удовлетворить в полном объеме.

Признать ФИО2, ФИО3 (дата рождения 00.00.0000, место рождения: (...)) и членов их семьи утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: РФ, (...) (кадастровый номер объекта: 000), принадлежащим на праве собственности ФИО1.

Выселить ФИО2, ФИО3 (дата рождения 00.00.0000, место рождения: (...)), а также членов их семьи из жилого дома по адресу: РФ, (...)

В случае неисполнения решения суда по настоящему делу в добровольном порядке принудительно выселить ФИО2, ФИО3 (дата рождения 00.00.0000, место рождения: (...)) и членов их семьи из жилого дома по адресу: РФ, (...) 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Анапский районный суд Краснодарского края.

Судья

Анапского районного суда: З. И. Жванько