Дело № 2-1858/2025 (УИД №58RS0008-01-2025-004016-95)

З А О Ч Н О Е 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

8 октября 2025 г. г. Пенза

Железнодорожный районный суд г. Пензы в составе

председательствующей судьи Федулаевой Н.К.,

при секретаре Анчихровой А.С., 

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Пензе в здании суда гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности,

у с т а н о в и л:

ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО3 о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности, в обосновании требований указав, что является собственником земельного участка, расположенного по адресу: 

<

данные изъяты> на основании договора купли-продажи. Ранее данный участок принадлежал ФИО4 (договор купли-продажи от 9 июля 2009 г.).

К указанному земельному участку примыкает земельный участок №, который на протяжении более 15 лет обрабатывается и используется для садоводства истцом и членами его семьи, оплачиваются членские взносы, участок расчищен, обнесен забором, используется по назначению. Ранее данный участок был предоставлен ФИО5, который умер, наследником по закону после его смерти является ФИО1

Указывает, что ответчик данным земельным участком длительное время не пользуется, притязаний со стороны наследников ФИО5 не имеется.

Просит признать за ФИО2 в силу приобретательной давности право собственности на земельный участок №, общей площадью 400 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>

Истец ФИО2 и его представитель ФИО8, действующий на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержали, дали пояснения, аналогичные содержанию искового заявления.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного разбирательства извещена в установленном законом порядке. 

Представители третьих лиц СНТ «Романтики», УМИ г.Пензы, Управления Росреестра по Пензенской области в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены в установленном законом порядке.

В соответствии со статьей 233 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Выслушав лиц, участвующих в деле, свидетелей, изучив материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению.

Согласно Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом (статья 35, часть 1); граждане и их объединения вправе иметь в частной собственности землю (статья 36, часть 1). Право собственности и иные имущественные права гарантируются посредством закрепленного статьей 46 (часть 1) Конституции Российской Федерации права на судебную защиту, которая в силу ее статей 17 (часть 3), 19 (части 1 и 2) и 55 (часть 3) должна быть полной и эффективной, отвечать критериям пропорциональности и соразмерности, с тем чтобы был обеспечен баланс прав и законных интересов всех участников гражданского оборота. В приведенных конституционных положениях выражен один из основополагающих аспектов верховенства права - общепризнанный принцип неприкосновенности собственности, выступающий гарантией права собственности во всех его составляющих, таких как владение, пользование и распоряжение своим имуществом (Постановление Конституционного Суда Российской Федерации от 17 апреля 2019 года № 18-П).

В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее-ГК РФ) защита гражданских прав, может осуществляться в частности путем признания права.

Пунктом 3 статьи 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Как указано в Постановлении Конституционного Суда Российской Федерации от 26 ноября 2020 г. № 48-П для приобретательной давности правообразующее значение имеет, прежде всего, не отдельное событие, состоявшееся однажды (как завладение вещью), а добросовестное длительное открытое владение, когда владелец вещи ведет себя как собственник.

На основании разъяснений, содержащихся в пункте 15 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении, принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Из указанных выше положений закона следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

При этом в пункте 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. № 10/22 разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

При этом наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Таким образом, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь, которое не подменяет собой иные предусмотренные в части 2 статьи 218 ГК РФ основания возникновения права собственности.

Судом установлено, что на основании постановления Главы администрации г. Пензы от 28 июня 1994 г. № 649 членам садоводческого товарищества «Романтики» предоставлены земельные участки в собственность. 

Согласно приложению №1 списка членов садоводческого товарищества «Романтики» земельный участок № площадью 400 кв.м. предоставлен в собственность ФИО5

Как следует из выписки из ЕГРН по состоянию на 25 сентября 2025 г. правообладатель земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: №, общей площадью 400 кв.м, является ФИО11, сведения о зарегистрированных правах собственности на данный земельный участок отсутствуют: 16 октября 2023 г. данный земельный участок снят с кадастрового учета.

Согласно справке председателя СНТ «Романтики» от 11 апреля 2022 г. ФИО2 является членом садоводческого товарищества «Романтики», ему принадлежит на праве собственности садовый земельный участок №, площадью 400 кв.м. 

К указанному земельному участку примыкает земельный участок №. 

Согласно наследственному делу после смерти ФИО5, умершего ДД.ММ.ГГГГ, в наследство вступила супруга ФИО5 - ФИО1.

Допрошенные в судебном заседании свидетели ФИО6 и ФИО7 показали, что ФИО2 более 15 лет пользуется земельным участком в СНТ «Романтики», ранее принадлежавшим ФИО5, ухаживает за ним, уплачивает членские взносы, третьи лица прав на земельный участок не предъявляли, требований об его освобождении не заявляли.

Как следует из искового заявления и пояснений истца, ФИО2 использует земельный участок по назначению с мая 2010 г., доказательств обратного ответчиком не представлено.

Таким образом, судом установлено, что истец с мая 2010 года стал открыто и добросовестно владеть спорным земельным участком как своим, использовал его по назначению, заботился о нем, нес расходы на его содержание, не нарушая при этом ничьих прав. При этом давностный владелец в течение длительного времени устранился от владения данным недвижимым имуществом, не проявляет к нему интереса, не исполняет обязанностей по его содержанию.

Собранные по делу доказательства позволяют суду прийти к выводу о том, что истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным спорным земельным участком более 15 лет. 

Принимая во внимание то обстоятельство, что права на спорный объект недвижимости третьими лицами не заявлялись, истец в течение пятнадцати лет открыто и непрерывно владел спорным земельным участком, нес расходы по его содержанию, суд на основании статей 12, 234 ГК РФ, статьи 173 ГПК РФ считает, что иск является обоснованным и подлежит удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-199,233-237 ГПК РФ, суд 

р е ш и л:

Исковые требования ФИО2 к ФИО3 о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности удовлетворить.

Признать за ФИО2 (

<

адрес>) право собственности на земельный участок №, площадью 400 кв.м, назначение: для ведения садоводства, категория земель: земли населенных пунктов, расположенный по адресу: 

<

адрес>

Ответчик вправе подать в Железнодорожный районный суд г.Пензы заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии заочного решения суда.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное заочное решение составлено 13 октября 2025 г.

Судья Н.К.Федулаева